スタッフ紹介
コメント：お客様と一生のお付き合いが出来る仕事をしたいから、この業界を選びました。不動産売買は高額かつ暮らしに密着しており、お客様には十分に納得していただくことが大切と考えています。
- 名前：岩田敦雄
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年齢：40代 業界経験：18年
- 宅建
- 得意エリア八尾東部～南部 柏原市全域
- 売却実績数：519件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- お見合いと一緒で、人それぞれです。
- たくさん見たからといってよい物件にめぐり合えるかというとそうではなくて、最初に見た物件があとから考えると一番良かったということもあります。見る件数と満足度は関係が無いといえます。物件選びのポイントは、「立地(プレース)、価格(プライス)、間取り(プラン)の３つのＰが大切です・・・」と営業トークで申し上げることが多いのですが、やはり最後は買う人の信条・理念(ポリシー)によります。「なにかいい物件ありませんか」というお客様には正直がっかりします。まだ、購入には時期尚早。「求めよさらば与えられん」真剣に探せば、きっといい物件は見つかります。
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 売却先行、購入先行の２パターンがあります
- 買換えの売却と購入を同時に終了し、できれば一回の引越しですませたいものです。しかし、現実はそう簡単ではありません。次の2つの方法がありますので、お客様に合ったタイプを検討していただきます。【売却先行タイプ】売却を先行し、資金を確定してから購入します。売却金額が先に決まるので、購入の資金計画が立てやすい反面、仮住まいが必要になる場合あります。【購入先行タイプ】買換え先を購入してから、今のお住まいを売却しますので、仮住まいの必要がなく、一回の引越しで完了することも可能です。ただし、購入物件の引渡し前に売却ができない場合、ローンが二重になる場合もありますので注意が必要です。
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- まずは立地 次に種別(戸建かマンションか) そして最後はご予算です
- まずはお客様のご希望をお聞かせ下さい。例えば「東南の角地、眺望もよく、閑静な住宅地で、駅まで歩ける距離にある」など。次に、それらのご希望を満たす条件に合う不動産は、戸建とマンションではどちらがふさわしいのか、地域の市場特性も考慮して決めていただきます。お客様のイメージする物件と営業マンのイメージする物件が同じになればお互いの信頼関係もバッチシです。そして、ここから大切なのが資金の打合せです。夢のあとには、現実が待っています。しっかりした資金計画をたてたうえで、再度ご希望条件の中から優先順位をたてさせていただいたうえで、お客様の夢を具体化させていただきます。
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- 売却Q&A
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
- A
- どちらかにより一長一短がございますが、最終どちらかを選んでいただきます。
- 買換えの売却と購入を同時に終了し、できれば一回の引越しですませたいものです。しかし、現実はそう簡単ではありません。次の2つの方法がありますので、お客様に合ったタイプを検討していただきます。【売却先行タイプ】売却を先行し、資金を確定してから購入します。売却金額が先に決まるので、購入の資金計画が立てやすい反面、仮住まいが必要になる場合あります。【購入先行タイプ】買換え先を購入してから、今のお住まいを売却しますので、仮住まいの必要がなく、一回の引越しで完了することも可能です。ただし、購入物件の引渡し前に売却ができない場合、ローンが二重になる場合もありますので注意が必要です。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 査定価格とは、今売り出せば「おおむね３ヶ月以内で売却できる価格」です
- １．【取引事例の選定】 お客様の不動産の周辺で取引された不動産の価格を計算 ２．【個別要因の算定】 交通の便、方位、地形など条件を評点として算出 ３．【お客様の不動産と取引事例の比較】 取引事例の価格をお客様の不動産の価格に調整 より信頼性の高い査定価格を算出するためには最近取引された複数の事例を知っていることが必要です。近鉄不動産には、ここ近鉄沿線での実績があります。
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- Q
- 営業スタッフについて希望を言ってもいい？
- A
- 「お客様と一生のお付合いができる仕事がしたいから」この業界を選びました
- 不動産取引はお客様の大切な財産をお取扱いしますから、お客様に十分に納得していただくことが大切と考えています。取引は“ハッピーエンド”で締めくくるのが私の流儀！皆様からのご連絡お待ちしております。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府八尾市高安町北５ / 3400万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄大阪線「高安」歩7分
- 土地面積：
- 156.59m2（47.36坪）（登記）
- 建物面積：
- 130.41m2（39.44坪）（登記）
- 間取り：
- 6LDK6LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府柏原市玉手町 / 4480万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄大阪線「河内国分」歩12分
- 土地面積：
- 312.34m2（登記）
- 建物面積：
- 157.2m2（登記）
- 間取り：
- 5DK5DK
まとめて
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