あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 中古マンション > 中古マンション 九州・沖縄 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 お客様の状況を把握した上で計画をたてることが大事になります！
購入を先行する場合、売却を先行する場合どちらもメリットデメリットがございます。購入を先行する場合は新居を確保した後にゆっくりと売却が可能です。しかし、資金に余裕がない場合はローンの負担が重くなり、売却を急がねばならなくなる可能性あります。また、売却を先行する場合は売却益を基に資金計画をたてやすいが、新しい住居を確保できるまでの仮住まいを確保する必要が出てきます。お客様の状況によってどのように進めていくかは変わってきますのでぜひ一度ご相談ください！ ( (株)サポスル )
この回答は 参考になった (0件)
◎お客様のご希望・ご事情に応じて、ご提案させていただきます！
お客様によって住み替え先の購入資金、住宅ローン残債の有無、資金計画の状況等で、売却を先行か購入先行か、同時平行するか等、買い替えと言っても進め方がかなり異なってまいります。売却を先行する場合には、売却金額＋自己資金＋新規住宅ローン＝買い替え資金が明確になりますので、資金計画やお引渡し時期が組み立てが容易となります。また、購入が先行する場合には、ご希望の住み替え物件を購入することができますが、反面、売却金額・時期等が確定でないため、資金計画を高めに設定（自己資金を余裕を持つ等）する必要があります。まずは、お客様のご希望・ご事情に応じてご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 眞崎 和也 / 近鉄不動産(株)西新営業所 )
この回答は 参考になった (3件)
お客様の状況によって異なります！
ご自宅に抵当権が設定されている状況、住宅ローンが残っている状態ですと、売却先行となる可能性が高いですし、タイミングが合わない状況ですと仮住まいを考えないといけなくなる場合があります！残債が残ってない場合や、現金でご購入の場合は購入先行の状況で考えることができますので、お住み替え先がある安心感がある状態で進めることができます！ (担当： 徳重 雅志 / (株)徳重JP不動産 )
売却物件の価格が大事！
売却物件の取り扱いもおまかせ下さい。 (担当： 茂村 卓志 / ジャッジ(株) )
お買い替えのご相談は弊社が得意とする業務の一つです。一度ご相談下さい。
ご売却に関しては、短期間のうちにご満足いく価格で成約している実績が数多くございます。また、購入についても弊社の特徴である豊富な物件情報量により、お客様の理想の不動産をご紹介させて頂きます。先に自宅を売却するか、購入物件が決まってから自宅を売却するか、お客様によって事情は異なると思いますが、弊社の場合どちらのケースでもスムーズにお買い替えが進むようなご提案が可能です。例えば、購入物件が先に見つかった場合は現自宅の残債があるために購入物件の融資が難しいことがあります。そのような場合でも弊社では各銀行との連携によりお客様に最適な融資のご提案ができます。 (担当： 馬場 祐弥 / うさぎ不動産 (株)うさぎや )
驚異の契約率を誇ります。
まずはテラスエステートへお気軽にご相談ください。実績としまして、今まで買い替えをご相談頂いたお客様は90％以上がご希望金額以上での販売が出来ており、尚且つ新しく購入する物件もより良い物件をご提供し大変ご満足いただきました。 (担当：前田 梨佐 / テラスエステート福岡営業所(株)アークフロンティア )
売却と購入どちらを先にするべきかスケジュールや資金計画をまずご相談ください。
大きく分けて売却先行、購入先行、同時進行の3つの方法があります。それぞれにメリットやデメリットがあり、お客様のご希望によっておすすめの方法が異なります。まずは自宅がいくらで売却が可能なのか査定をして貰いましょう。査定額によって、購入先の予算感が変わってくるかと思います。 (担当： 栃木 勝 / 不動産バンク(株)夢クリエイト )
この回答は 参考になった (1件)
スケジュール管理が非常に大切です。
売却される方法、次の居住先、荷物の搬入先、引渡しをされるタイミングなど気を付けなければいけない点が多々あります。その為、住み替えは販売担当とスケジュールを綿密に打合せをして売却・購入の手続き進められてください。 ( ハウスドゥ 久留米諏訪野(株)田村ビルズ )
売却が先か、購入が先か、それとも同時進行か、お客様の諸事情によって変わります。
大きく分けて売却先行、購入先行、同時進行の3つの方法があります。それぞれにメリットやデメリットがあり、お客様のご希望によっておすすめの方法が異なります。まずは自宅がいくらで売却が可能なのか査定をして貰いましょう。査定額によって、購入先の予算感が変わってくるかと思います。尚、売却するときと購入するときは、スケジュール調整や資金管理など別々だと大変ですので、同一会社を選んだ方がスムーズな住み替えが実現しやすいです。売却先行の場合は、確実に現金化できる買取をしてもらえる会社に相談しましょう。 (担当： 桑波田 雅史 / スマイル不動産福岡(株)黒川屋 )
この回答は 参考になった (2件)
まずはご相談下さい。
豊富な実績がある会社選びが必要です。特に難易度の高い取引は、失敗は出来ません。必ず、綿密な打ち合わせを行ってからの売却＆購入をお勧め致します。 (担当： 藤谷 宣喜 / 作州不動産(株) )
まずは、【売りが先】か【買いが先】か、メリットやデメリットを聞きましょう。
【買いが先の場合】自宅を売ったお金をあてにせず購入することになりますが、じっくり気に入った物件を探すことができます。また、自宅から購入物件まで１回の引っ越しで済みます。ただし、自宅の住宅ローンが残っていて購入物件も住宅ローンを組みたい場合は、金融機関の審査がダブルローンのため厳しくなります。住宅ローンが組めない時は、不動産会社に自宅を下取り（買取）してもらう方法がありますが、仲介で売り出すよりも安くなります。【売りが先の場合】自宅の買主様に対してお引渡しの期日がございますので、急いで購入物件を探す必要があります。間に合わない場合は、一度賃貸やご実家などにお引越しが必要になります。 ( ホームサテイ(株) )
まずは、売却不動産の査定から始めましょう！！
買い替えは、『売却』と『購入』を並行して進める必要があり、売却と購入のタイミングをなるべく合わせることが大切となります。その為には、まずは不動産会社に売却する不動産の価格査定を依頼して、いくらぐらいで売却可能かを査定してもらうことから始めましょう♪そうすれば、売却希望額で売れずに購入を断念したり、無理なローンを組むことを避けられます。また、買い替えの段取りを不動産会社と相談しながら、購入が先が良いのか、売却が先が良いのかを確認して、買い替えを進めていきましょう♪住宅ローンの残債額なども、もう一度確認して、しっかりと把握しておきましょう♪ (担当： 角田 浩崇 / イエステーション箱崎店(株)コムハウス )
購入物件の資金計画次第となります ＼(^o^)／
お買い替えのケースは大別すると、2パターンあります。(1) 現在のお住まいを売らずとも、新居の購入が可能の場合は、新居を購入してから、現在のお住まいを売却することをおすすめします。(2) 逆に、現在のお住まいの売却益を購入費用の購入費用に充当する場合は、売ること、買うことが同時進行となるため、売れる金額をある程度確定させる必要があります。弊社では、グループ会社で不動産買取を行っていますので、ある程度、売れる金額を確定させることが可能です。まずは、お気軽にご相談ください。 (担当： 今村 勇介 / (株)メイヴス )
タイミングが大事です
売却は、どのタイミングで売るのかを見極める事が大事です。私自身も、マイホームを売却、購入し住み替えを経験しました。 自身の経験もお伝えして、参考にしていただければと思います。ＴＫハウスでは、売却から購入後の生活までお客様にとって無理のないご提案をさせていただきます。 (担当： 木下 あき / TKハウス タカノス工業(有) )
売買と購入のどちらを優先するかを選びます。
まず、今のお住まいがいくらで売れるのかを調べます。次に今のお家に住宅ローンがいくら残っているのか調べます。この2点を踏まえて新しいお家の購入資金計画をして、売却と購入のどちらを優先にするかを選びます。ここの選択はご資金の計画内容によって変わってきますので、一番重要なのはご資金の計画です。買換えは色々とお手続きが多くなってきますが、私どもでお手伝いさせて頂きますのでご安心してお問い合わせください。 ( 朝日I&Rリアルティ(株)久留米営業所 )
お客様の資金計画により、弊社からのご提案が変わってきます。
一般的には売却を優先するケースが多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画の状況等、お客様のご事情は様々ですので、まずは、お話をお聞かせください。 (担当： 坂本 一規 / (有)グリーンエステート )
買い替えは、『売却』と『購入』を並行して進める必要があり、売却と購入のタイミングをなるべく合わせることが大切となります。その為には、まずは不動産会社に売却する物件の価格査定を依頼して、いくらぐらいで売却可能かを査定してもらうことから始めてみましょう♪そうすれば、売却希望額で売れずに購入を断念したり、無理なローンを組むことを避けられます。また、買い替えの段取りを不動産会社と相談しながら、購入が先が良いのか、売却が先が良いのかを確認して、買い替えを進めていきましょう♪住宅ローンの残債額などももう一度確認して、現在の残債額も把握しておきましょう♪ (担当： 角田 浩崇 / イエステーション(株)コムハウス )
この回答は 参考になった (7件)
一社で売却と購入、同時に相談できる業者が安心で、効率がいいと言えます
弊社では売却を担当する部署がございます。社内で打合せや進捗状況を確認しながら両方で進められますのでご安心いただけると思います。売却と購入は同時に進めて、スムーズに住み替えができるように全力でお手伝いをさせていただきます！ (担当： 野田 輝之 / (株)ハウジングプラザ )
この回答は 参考になった (10件)
まずはご自宅の無料査定をお勧めいたします。
買替をご検討の際には、まずはご自宅の無料査定をお勧めいたします。ご自宅の「売却査定額」を把握することにより、資金計画を明確にすることができます。売却査定額が不明瞭のまま、購入物件の探索を進めてしまいますと想定していた金額で売れず、手出し金が多くなってしまった・・・良い物件があったが、購入する事ができなかった・・・ などのリスクがございます。もちろん、お客様のご事情等（現在の住宅ローンの状態やお住替のご要望）によりご提案内容が変わって参ります。お気軽にお問い合わせくださいませ。 (担当： 今川 栄樹 / 住友林業ホームサービス(株)薬院店 )
資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てていただくことが重要です。
買い替えを進めるうえで重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅がいくらで売却可能なのか。住宅ローンの残高があといくら残っているのか。等を把握します。それにより購入可能な物件価格、現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、【買取保証制度】をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理のない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画をスムーズに進めることができます。 ( (株)SPパロジェ・ゴールド )
買い替えの流れのイメージをにお聞かせ下さい。
買い替えにあたっては、色々な疑問・ご不安が浮かばれると思います。先に購入をするのか、それとも売却が先か。既存の住宅ローンを残したまま、新居の為の住宅ローンを組めるのかなど。お客様の買い替えにあたってのイメージを担当営業に具体的にお伝え頂く事が、上手く買い替えを進める為の最大のコツだと思いますので、担当営業にご遠慮なくお申し付け下さい。 (担当： 赤尾修一郎 / (株)ハウスフリーダム城南店 )
この回答は 参考になった (14件)
スケジュール管理が一番重要です。
スケジュールを全体的に考えるのが必要です。売却の会社、購入の会社、銀行ローン、登記と全体的にお手伝いいたしますので、お任せください。仮住まいが必要になり、引越しを2回しないといけないなどコストがかさまないようバランスよくスケジュール管理いたします。 ( 九州八重洲(株)/西部ガスグループ )
当社では売却査定も行っております。もちろん、購入に関してもしっかり対応させていただきます。
宅購入・不動産売却が初めてで不安な方、物件を探されててなかなか見つからない方、住宅ローンが組めるか不安な方、購入後も余裕な生活で住宅を持ちたい方、お気軽にご相談ください。 ( (株)情報サービス福岡 )
住み替えについて
今住んでいる持ち家が古くなったから・・・都合で引っ越しをしないといけない・・・いろいろなお考えがあると思います。多くの方が今の家に住みながら売りに出すという方法を取っています。新居が決まってから引っ越しをすれば住むところがなくなる心配はありませんよね。 ( (株)よかネットクラウド福岡直方営業所 )
現状を把握し、優先順位を決める事です。
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 ( (株)ハウス倶楽部 )
おまかせ下さい！
購入を先にされた場合は気に入った物件を先に押さえられる点ではよいですが、万が一現在のお住まいのローンをお支払いされている状況ですと、購入先との二重ローンをお支払しなくてはなりませんので、ストレスが溜まるという方の声を耳にします。買い替えの場合は少し売却を先行させる事をお勧めしておりますが、お客様によりご事情は様々ですので、ご都合に合わせた的確なアドバイスをさせて頂きます。 (担当： 向井正彦 / エール不動産 )
エンジョイプランに全てお任せ下さい！！全てフォローします！！
買い替えに自信あり！！今まで沢山の住み替えを実現しています！！売却と購入を同時に行うのは中々難しいものですが、経験豊富なアドバイザーがお客様に最適なプランを実現いたします！！住宅ローンが残っているから難しいと思っている方もお気軽にご相談下さい！！全てエンジョイプランが解決いたしますので安心してお任せ下さい＼（＾▽＾）／ (担当： 大城 真 / LIXIL不動産ショップ (株)エンジョイプランイオン戸畑店 )
この回答は 参考になった (5件)
タイミングがとてもデリケートですがご安心ください。
買い替え、住み替えは売り買いのタイミングが通常の取引よりデリケートになります。お客様のご要望と取引相手の要望を調整してご負担の少ない取引をお手伝いいたします。また、直接買い取りございますので、お気軽にご相談ください。 ( (株)東武住販JR久留米駅前店 )
時系列でまとめましょう。
購入の説明と売却の説明をしっかり聞いて、段取りをイメージして下さい。 ( イエステーション福岡早良店エルももち(株) )
状況によりますが、
すでに所有されている不動産のローンが残っている場合など、売却が先に検討される必要があります。お客様の状況により異なりますので、まずはご相談ください。 (担当： 廣瀬 / YAMADA グループ (有)エラン )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
