ハウスドゥ!周南城ケ丘店(株)田村ビルズの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件は1か月前後が目安となります。

  完成物件に関してはご契約から1か月前後が目安となります。居住中の物件であれば、売主様との日程の調整が必要になるため、要相談です。現金で購入されるお客様は期間の短縮も可能ですが、一般的に住宅ローンをご利用される場合にはローンの審査や登記などの準備にお時間を要します。お引き渡しまでの期間に関しては物件により異なりますので、詳細はスタッフまでご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金はなくても問題ありません。

  今のご時世、手元に資金を残しておきたいという方も多くいらっしゃいます。もちろん住宅ローンを利用する際に、頭金があれば借入額を減らして月々の支払いを抑えることはできますが、無理に頭金をご用意することはお勧めしていません。住宅ローン減税の対象物件であればしっかりと税制の恩恵を受け終わるまでは手元にお金を残しておくことも大切なライフプランニングです。一昔前は高金利で頭金を入れないと損をする時代でしたが、今は低金利のお得な時代です。お客様の無理のないお支払いで楽しい暮らしが実現できるようにご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お申し込みからお引越しまでの大まかな流れをご説明します。

  (1)お申込み、(2)住宅ローン事前審査、(3)売買契約、(4)住宅ローン本審査、(5)住宅ローン契約、(6)お引渡し、(7)お引越しと進みます。以上が、住宅購入時の大まかな流れのご説明になります。また、お引き渡しの後、確定申告や対象となる物件であれば住まい給付金の申請などやるべきことがあります。お引き渡しの後もしっかりとサポートさせていただきますので、詳細はスタッフまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  屋根や外壁、水回りを見られて下さい。

  リフォームをする際、とにかくお金がかかるのが、外回りや水回りになります。特に奥様にとってはキッチンは毎日使うものになります。引き出しを開けたり、包丁を使う動きをしてみたりと、普段の生活での行動を思い返しながら、設備関係の使い勝手をお試しください。また、意外と盲点なのが、コンセントの位置と数です。増設工事はできますが、想定していた箇所に家具や家電が置けなかったということもありますので、ご内覧の前にお使いの洗濯機・冷蔵庫、食器棚などのサイズをご確認されておくと、よりイメージが湧きやすいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  たくさん見られる方は20件以上ご覧になります。

  ご希望条件をお伺いして、実際にご覧いただくと平均して3件から5件の場合が多いです。最近はネット環境の向上により、動画やパノラマ写真等をご覧になられてから内見される方も増えてきたこともあり、内覧される物件数の平均数は減少していると思います。平均件数は減少していると言えるかと思いますが、「満足度の高い物件」をご購入いただくという事を大事にしておりますので、お客様のお気に入りの物件が見つかるまで、何件でもご案内いたしますので、安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  スケジュール管理が非常に大切です。

  売却される方法、次の居住先、荷物の搬入先、引渡しをされるタイミングなど気を付けなければいけない点が多々あります。その為、住み替えは販売担当とスケジュールを綿密に打合せをして売却・購入の手続き進められてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  予算や間取り・保証内容で決められて下さい。

  結論、どちらが良いとは言えません。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」より、構造体力上主要な部分は10年保証があります。中古物件も浴室、キッチン、洗面台、トイレが新品にしてあったり、アクセントクロスが貼られてオシャレに仕上がっていたりと、実際に物件をご覧になられてご確認ください。新築・中古のメリット、デメリット、予算、広さ、駅からの距離など比較していただき、ご希望条件の優先順位の中でお探しいただくことをオススメします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットを知っていただいてから選ばれて下さい。

  戸建・マンションで購入時の費用に若干の差が出ます。また、不動産を維持するために必要な費用もあります。そのため、費用面を意識して購入される方もいらっしゃいます。また、戸建・マンションで生活スタイルが変わってきます。譲れないポイントがお庭、立地、駐車場、眺望の良さなど、ご希望条件を何にされるかで選択肢が変わってくるはずです。実際に見てみないと分からないとおっしゃる方も多いため、両方をご案内して、それぞれのメリットとデメリットをご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まず第一に予算を決めましょう！

  新築にはいろいろな項目の費用があります。建物代、土地代、外構工事代、地盤改良費、諸費用等があります。月々のお支払いから逆算させていただき、住宅ローンを組まれる最大の金額を算出します。そこからいろいろな項目の費用を差し引くと、土地代にいくら、建物代にいくら、外構工事にいくらと割り振っていくことで予算を決めていきましょう。お客様の予算に合った工務店・メーカーもご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  実際に現地で直したい箇所を確認して、優先順位を付けていきましょう。

  すべて１００％リフォームできればいいのですが、予算という壁があるはずです。その為、リフォームにかけられる予算を担当者と決めて、ご希望のリフォームをすべてやると、どれくらいの費用が必要なのか見積もりを取りましょう。そこから「ここだけは絶対に直したい」と思われる順位を決められてください。リフォームローンを組むと、金利や借入期間が住宅ローンに比べて短く、月々が高くなりがちです。購入の際、住宅ローンに組み込まれると、月々のお支払いを低金利で抑えることができるため、ご購入のタイミングでご検討いただくことを強くオススメします。詳しくご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  そういった場合、条件を少し広げてみると物件が見つかる場合があります。

  初めてのお家探しで「一生もの」と言われたら誰もが100％の条件をクリアしている物件を探したいと思うはずです。私も同じでした。探し始めは「あったらいいな」という条件を全て書き出していきますが、それを全て叶う物件が見つからないことは多々あります。この時は「自分たちは何のために家を探しているのか」ということに立ち戻ってみましょう。希望する条件で絶対に譲れない条件は間取りなのか、立地なのか、価格なのか、動機なのかがはっきりしてくるはずです。お客様の中でより満足度の高い物件を選んでいただくために、私たちエージェントがいます。ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずが優先順位を決めましょう。

  物件選定の条件で良し悪しの判断は、不動産購入の経験がないと難しいと思います。間取りや立地、価格のどれを優先するのかは三者三様です。まずは、お客様のお話を伺い、お客様に合った物件をご紹介させていただき、物件ごとのメリットやデメリットのご説明をいたします。これを複数回重ねていくと「判断基準」が出来上がってくるかと思います。お客様に代わって代理人としてお家探しを手伝わせていただきますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ズバリ不動産情報の数です！

  お客様に常に新しい情報をお伝えできるように、毎日情報を更新しています。ご希望に合う物件を見つけるためには、最新情報をいかに早くキャッチしてお客様のお手元に届けられるかが重要です。弊社では独自のシステムを導入しており、ネットに掲載されている物件を全て一つの画面でご紹介することができます。数多くある情報の中からお客様にぴったりの1件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建・中古住宅を多く取り扱っています！

  弊社では、１９００万円から２４００万円台の新築住宅や５００万円から２５００万円の中古住宅を多く取り扱っています。また、新築を建てたいけど、どこの工務店・メーカーがいいのかわからないといった方へ、お家の相談窓口を設けています。お客様のご予算により、おすすめの工務店・メーカーをご紹介させていただきます。ぜひお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  山口県を中心として、福岡県、熊本県の3県にまたがって対応可能です。

  山口県をはじめ、今では、福岡県や熊本県などの幅広いエリアの物件情報を取り揃えております。エリアでお悩みのお客様も、ぜひお気軽にご相談ください。ご予算の相談なども行いながら、お客様に最適なエリアの物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやLINEでの対応も可能です。

  日中のお仕事中は連絡がとれない方がほとんどです。電話連絡以外にも、メールやLINE等でもご対応可能ですので、お気軽にお申し付けください。また、物件に関して資料をご希望の方は郵送でお送りさせていただくこともできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースを設けております。

  もちろん大丈夫です。キッズスペースをご用意しておりますので、お子さんも待ち時間におもちゃで遊んだり、ぬりえをしたり、アニメを見たりを退屈することなく遊んでいただけると思います。そのため、親御さんも安心してゆっくり不動産探しをしていただけると思います。キッズスペースも日々改良していきたいと思っていますので、ご希望のアニメなどがあればぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて、ご案内させていただけます。

  不動産の探し方・ローンについてなどすべて知りたい！とご希望の方であれば、約１時間から２時間程で不動産探し講座をさせていただきます。住宅ローンだけ、情報だけという方でもお気軽にご来店下さい。短時間でも対応可能ですので、少ししかお時間が取れないという方でも事前にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  複数の不動産会社さんにお声かけいただいても大丈夫です。今はコンビニの数よりも不動産会社の数の方が多いと言われている時代です。不動産のお買い物は一生において大きな買い物です。不動産選びも大切ですが、どのような担当者に巡り合うかも非常に大事になってきます。弊社がそのお手伝いができる1社になれるよう頑張りますので、ぜひ一度お問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  幅広い連絡手段に対応しております！

  当店エリアには工場勤務のお客様も多く、夜勤でお勤めの方も多くいらっしゃいます。お客様のご都合に合わせてお電話以外にも、メール、SMS等でご対応させていただきます。また、LINE＠にて物件情報を送信できるサービスもございますので、最近は初回のお問い合わせからLINE＠をご利用いただいているお客様も増えてきています。ぜひお気軽にご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  さらに詳しい不動産情報をお届けします。

  SUUMOに掲載されている情報はもちろん、詳しい物件の場所や具体的な面積がわかるものなどをお届けいたします。また、その他にお客様の探されている物件条件の合うものなども併せて、お届けすることも対応しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのご相談もお任せ下さい。

  住宅ローンはこれまで組んだことが無い方がほとんどです。その為、「ローンが組めるのか心配」、「いくらまでだったら借りられるの？」といったご質問を頂くことがあります。ハウスドゥ！では、お客様へ銀行の審査基準をお伝えさせていただき、実際に住宅ローンの事前審査を受けていただくこともできます。借りられる金額と支払える金額の違い、変動金利、固定金利の違いなども全て不安を取り除いた状態で物件をお探しのお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せ下さい。シミュレーションさせていただきます。

  過去の事例や銀行からの基準からお客様が探される目安価格をお伝えさせていただきます。無理な支払いとならないように、お客様と一緒に計画させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。弊社の得意分野です。

  お客様がどういった条件で探されているのか、どういった生活をしたいのかを全て教えて下さい。弊社以外からも情報を集め、お客様へお伝えさせていただきます。ご希望であれば、郵送・メール・電話・ポスティングで情報提供をおこないます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  各サイトに掲載されている物件をすべて一つのマップで見ることができます。

  ご来店いただいた方へすべての不動産情報を見ていただくことができます。また、住宅ローンのお支払いシミュレーション、金利・諸費用などお金についてお伝えさせていただきます。「何から手を付けていいかわからない」「どうやって不動産を探したらいいかわからない」という方には、お家の探し方講座をさせていただき、実際に不動産を一緒にご覧いただくこともできます。 　[　担当　：　-　]

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