ディアメゾン江波南マリンコート 3480万円（4LDK）

中古マンション
即引渡可

3480万円

広島県広島市中区

江波南二丁目「広島電鉄」歩1分

情報提供日:: 25/12/8
次回更新日:: 情報提供より８日以内

山根木材ディベロップメント(株)

TEL：082-250-8777

エリア情報

角住戸、パノラミックな眺望を満喫♪
ペットと過ごせる、ゆったり100m²♪

◆基本スペック：オートロック、自動ドア、宅配ボックス、洗車場付き
◆間取り：南西向き、4LDK、LDK21.7帖、隣接の和室、二面バルコニー
玄関前にアルコーブ、キッチンに勝手口ドア、バルコニーにスロップシンク
家事動線がスムーズ♪
◆キッチン：フラット対面型、ガス、食洗機
◆ユニットバス：浴室に窓、1620サイズ、暖房換気乾燥機付、追炊きあり
◆ペット飼育：可
◆駐車場：平面1台
◆交通：広島高速3号線、吉島ICへ1.8キロ
◆交通：広電「江波南二丁目」バス停徒歩1分（始発2停目）、広電「江波」電停徒歩15分
周辺は、公園、保育園、小学校、中学校、コンビニ、24時間スーパーがあり、住みやすい環境です◎

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

現地からの眺望（2025年6月）撮影

7階南西向き、瀬戸内海の島々が広く見渡せる眺望を満喫♪

瀬戸内海の島々が広く見渡せます♪静かで心が穏やかになります。
バルコニー南側／奥行は芯々2m。廿日市方面まで広く見渡せる、二面（L型）バルコニー♪
LDK21.7帖／二面採光、天井も高く、広々♪開放感があります◎

角住戸、二面採光の明るいLDK♪L字型バルコニーはスロップシンク付き◎

LDK21.7帖、隣接の和室６帖、窓が大きく広いバルコニー♪

ガスコンロ、食器洗い乾燥機付きのキッチン。暗くなりがちなガスコンロ側も、採光窓があり、手元が明るいです♪勝手口からバルコニーに出入りできます◎
キッチンからの眺め♪二面採光で、開放感があります◎
バルコニー西側／物干し付き。スロップシンクがあり、便利です◎
4LDK、価格3480万円、専有面積100.56m²、バルコニー面積33.13m² 　二面採光のLDK。キッチンを中心に、リビング、洗面室、バルコニーまでつながる快適な3Way動線♪床段差なし、バリアフリー。

ゆとりの洗面台収納＆浴室♪洗面脱衣室、バルコニーへ出入りができる3Wayキッチン◎

巾広、三面鏡の洗面化粧台。収納スペースがたくさんあります◎
窓付きのユニットバス1620サイズで広々～♪追炊き付き。手すりもついて安心です。暖房換気乾燥機付き。
キッチン－洗面脱衣室、キッチン－バルコニーへ、家事動線がスムーズな間取りです◎
カウンターが広く、明るい対面キッチン♪家族と料理を楽しめます◎

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	見晴らしのよい海の眺めをお楽しみください♪

特徴ピックアップ

即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 閑静な住宅地 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 平面駐車場 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 前面棟無 / ウォークインクローゼット / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
現地に直接ご案内できます。
■物件見学（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

物件名	ディアメゾン江波南マリンコート
価格ヒント	3480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	55戸
専有面積ヒント	100.56m²（30.41坪）（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：33.13m²
所在階/構造・階建ヒント	7階/SRC14階建	完成時期（築年月）ヒント	2005年10月
住所	広島県広島市中区江波南２-２３－３ [ ■周辺環境 ]	交通	江波南二丁目「広島電鉄」歩1分広島電鉄江波線「江波」歩15分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】このお部屋の販売情報はこちらから NEW 山根木材│ストックホーム
担当者より	担当者川崎	【この物件について】築20年、14階建ての7階角部屋。採光と解放感に優れた二面採光のLDK、広く見渡せる眺望が魅力です！ぜひご見学ください♪
お問い合せ先	山根木材ディベロップメント(株) TEL：082-250-8777 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：広島県知事（3）第010273号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～17:30 ／定休日：お盆期間・お正月

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

周辺環境

セブンイレブン広島江波南3丁目店まで231m
スパーク江波店まで580m 　24時間営業、広島銀行のキャッシュコーナー、小柴クリーニング併設（クリーニング店は21時）まで。近隣には、広島市信用組合、川越歯科医院、お好み焼き店、中華そば店があります。

コンビニ

セブンイレブン広島江波南3丁目店：徒歩3分（231ｍ）
ショッピングセンター

ゴルフ5広島吉島店：徒歩27分（2087ｍ）
スーパー

スパーク江波店：徒歩8分（580ｍ）
スーパー

マックスバリュ江波店：徒歩17分（1347ｍ）
コンビニ

デイリーヤマザキ広島江波店：徒歩10分（794ｍ）
ドラッグストア

ウォンツ江波店：徒歩17分（1338ｍ）
ホームセンター

DCM観音新町店：徒歩27分（2085ｍ）
ホームセンター

エディオン光南店：徒歩28分（2226ｍ）
高校・高専

私立山陽高校：徒歩40分（3151ｍ）
高校・高専

広島県立広島商業高校：徒歩23分（1778ｍ）
中学校

広島市立江波中学校：徒歩17分（1318ｍ）
小学校

広島市立江波小学校：徒歩6分（433ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園栄光こども園栄光幼稚園：徒歩9分（702ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園栄光こども園栄光保育園：徒歩9分（708ｍ）
幼稚園・保育園

江波保育園：徒歩11分（837ｍ）
郵便局

広島江波栄町郵便局：徒歩6分（449ｍ）
銀行

広島銀行吉島支店：徒歩27分（2095ｍ）
公園

エバーグリーン江波山管理組合・公開空地：徒歩2分（110ｍ）
公園

江波山公園：徒歩10分（753ｍ）
公園

江波皿山公園：徒歩16分（1202ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

ディアメゾン江波南マリンコート　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地見学会（事前に必ず予約してください）日程／公開中時間／10:00～16:00 現地に直接ご案内できます。 ■物件見学（30分～） ■資金計画のご相談（30分～）
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	3480万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	9050円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	1万2070円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	4LDK
専有面積ヒント	100.56m²（30.41坪）（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：33.13m²
引渡可能時期ヒント	即引渡可	完成時期(築年月) ヒント	2005年10月
所在階ヒント	7階	向きヒント	南
エネルギー消費性能ヒント	-	断熱性能ヒント	-
目安光熱費ヒント	-	リフォームヒント	-
その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：川崎

共通概要

所在地	広島県広島市中区江波南２-２３－３	交通	江波南二丁目「広島電鉄」歩1分広島電鉄江波線「江波」歩15分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	55戸	構造・階建てヒント	SRC14階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	１種住居	駐車場ヒント	敷地内（料金無）

物件の特徴

支払い例

マンション）３４８０万円の場合

毎月（年１２回）９３０５２円　ボーナス払いなし

価格３４８０万円、諸費用２３９万円（仲介・融資取扱手数料込）、頭金２３９万円、借入額３４８０万円

年利０．６７５％（変動金利）３５年（当初５年）

紹介金融機関／呉信用金庫
返済期間／３５年
２０２５年９月

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

会社情報

会社概要	＜仲介＞広島県知事（3）第010273号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟山根木材ディベロップメント(株) 〒734-0013 広島県広島市南区出島1-21-15
問い合わせ先	山根木材ディベロップメント(株) TEL：082-250-8777 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：広島県知事（3）第010273号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～17:30 ／定休日：お盆期間・お正月
施工ヒント	(株)銭高組

会社概要

＜仲介＞
広島県知事（3）第010273号
(公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
山根木材ディベロップメント(株)
〒734-0013 広島県広島市南区出島1-21-15

問い合わせ先

山根木材ディベロップメント(株)

TEL：082-250-8777

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 広島県知事（3）第010273号
取引態様：: ＜仲介＞

営業時間：9:00～17:30 ／定休日：お盆期間・お正月

施工

ヒント

(株)銭高組

情報提供日・更新日

情報提供日	2025年12月8日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。