岡山市中区高島新屋敷

中古一戸建て
売主・代理

3190万円

岡山県岡山市中区

ＪＲ山陽本線「高島」歩10分

情報提供日:: 24/5/17
次回更新日:: 情報提供より８日以内

積水ハウス不動産中国四国(株)岡山営業所

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TEL：086-242-6303

【見学・販売会】5/18・19スムストックEXPO住宅博会場！
積水ハウス施工の高い耐震・免震性を誇る中古住宅と純正リフォームを見学できるイベントです。

＼スムストックＥＸＰＯ住宅博について／
全国一斉開催＊積水ハウスの中古住宅「スムストック」の見学会＆販売会＆リフォーム相談会です。
リフォーム実例会場では、積水ハウスの純正リフォームをじっくり見学していただけます。
省エネなど環境にも配慮したこだわりのリフォームを体験ください。
■予約方法や詳細はイベント情報欄をご覧ください。
■会場アクセスについては現地案内図をご覧ください。

＼物件の魅力／
建物価格１，８７０万円/土地価格１，３２０万円
●駐車スペース3台有り(車種による)
●2024年4月上旬内外観リフォーム完了

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

■昭和60年12月築！積水ハウス施工(株)スムストック戸建て！令和6年4月上旬にリフォーム完了！

5/18（土）・19（日）スムストックEXPO住宅博開催
■予約方法や詳細はイベント情報欄をご覧ください。
■会場アクセスについては現地案内図やカーナビ情報をご覧ください。

■キッチン
使いやすい対面キッチン設計です。
上部に吊戸棚がない為、開放感のある空間です。リビングにいる方と会話をしながらお料理が出来ます。※キッチン交換済み
■現地外観写真
【外装リフォーム内容】
屋根葺き替え(SH-AII瓦)・樋交換・外壁塗装(ハーモカラーズM30)・開口交換(サッシ・玄関ドア）※勝手口はシリンダーのみ交換・照明交換・玄関ドアホン交換
3190万円、3LDK、土地面積173.78m²、建物面積99.74m² ■間取り図
土地面積：173.78m²(約52.56坪)
建物面積：99.74m²(約30.17坪)
用途地域：第一種低層住居専用地域
南向き
駐車スペース有り（３台）：縦列２台・並列１台
※車種による
■リビング
キッチンからリビングを見た目線です。
ソファやテレビボード、ダイニングテーブルなどを置いてご家族でお過ごしいただけます。また、南側にある窓からの採光が行き渡る明るい空間です。

キッチン・浴室・便座・洗面台などすべて交換済みのため、すぐにお使いいただけます♪

■キッチン
リビングからキッチンを見た目線です。
対面キッチンの側面にはスライド式収納が完備。書類や文房具など細々したものをスッキリと片付けられます♪
■浴室
通風・採光の確保ができる窓付きのバスルーム。お一人でゆっくり過ごすのも良し。お子様と一緒に楽しみながら入るのも良し、至福のバスタイムで日頃の疲れを癒してください。※浴室交換済み
■トイレ
トイレには換気ができる小窓付きです。
また、壁掛けリモコンタイプのウィシュレット機能付きのため、便座がスッキリとした印象となります。※便座交換済み
■洗面台・洗面所
三面鏡裏収納付きの洗面台。
散らばりがちなアメニティを鏡裏に仕舞えますので、洗面周りをスッキリと保てます。※洗面化粧台交換済み

徒歩10分圏内にはスーパー・コンビニ・駅・ドラッグストアなど生活利便施設も◎

JR山陽本線　高島駅まで730m ■2駅先に岡山駅があり、6～7分乗車で到着します。みどりの窓口・みどりの発券機完備。
セブンイレブンJR高島駅西店まで680m ■最寄りのコンビニまで徒歩7分。ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。
マルナカ　八幡店まで660m ■地域に根付いたスーパーマーケットです。AEONと提携しており、店内にはAEON銀行のATMも設置されています。駐車場完備。営業時間：9:00～22:00
ドラッグストアコスモス高島店まで520m ■医薬品の他に日用品や食料品などの品揃えが豊富なドラッグストアです。冷凍食品も豊富に取り揃えられています。駐車場完備。営業時間：10:00～21:00

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	■都市ガスガスは経済的な都市ガスです。

特徴ピックアップ

瑕疵保険（国交省指定）保証付 / フラット３５・S適合証明書 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 内外装リフォーム / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 対面式キッチン / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 都市ガス

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／5月18日（土曜日）・5月19日（日曜日）
時間／10:00～17:00
◆スムストックＥＸＰＯ住宅博◆
積水ハウスの「スムストック」見学会＆販売会＆リフォーム相談会!
ご来場予約される場合は、「見学予約する（無料）」ボタンをクリックし、見学予約フォームの
「その他ご希望欄」に下記(1)～(3)のご希望項目番号とご来場希望時間の入力をお願い致します。
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日程／５月18日（土）・19日（日）
時間／10時～17時※雨天決行
(1)物件のご見学・ご案内
(2)資金計画のご相談
(3)会場またはご自宅に関するリフォームのご相談
※ご自宅のリフォーム相談は積水ハウス施工物件のみ対象
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【スムストックの特徴について】
◆スムストックの3つの原則
・新耐震基準レベルの耐震性の保持
・住宅履歴データベースの保有
・50年以上のメンテナンスプログラム
◆スムストックを支える3つの手法
・スムストック住宅販売士が査定から販売までを行う
・スムストック査定方式で査定する
・建物価格と土地価格を分けて表示する
◆スムストック専用瑕疵保険が付保可能
お引き渡し後に下記不具合が見つかっても、その補修費用について保険金が支払われます。
・構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさない場合
・雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合
・給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：086-242-6303

物件名	岡山市中区高島新屋敷
価格ヒント	3190万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	173.78m²（登記）	建物面積ヒント	99.74m²（登記）
私道負担・道路ヒント	無、東4ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	1985年12月
住所	岡山県岡山市中区高島新屋敷 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「高島」歩10分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「西川原」歩28分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】さらに詳しい物件情報はコチラ積水ハウス不動産グループのスムサイト３６０度カメラ　室内動画撮影 ■スムストックEXPO住宅博■のご案内積水ハウス不動産中国四国株式会社のご紹介
担当者より	担当者出口啓介	【この物件について】その他のリフォーム箇所【外構】・カーポート撤去・土間コンクリート新設・樹木・塀・ポスト・表札新設　ご不明な点等ございましたら御連絡下さいませ。
お問い合せ先	積水ハウス不動産中国四国(株)岡山営業所 TEL：086-242-6303 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（11）第003122号取引態様：＜売主＞定休日：土日

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周辺環境

岡山市立高島小学校まで1500m ■明治５年に創立された歴史のある小学校です。各学年ごとのお知らせをホームページにて確認することができます。
岡山市立高島中学校まで1550m ■全校生徒数が約521名の中学校です。「自律・誠実・創意」を校訓に掲げています。
岡山市立旭竜認定こども園まで1300m ■令和2年4月開園のこども園です。旭川の豊かな自然のもとで子ども達はのびのびと元気いっぱい遊ぶことを中心に、地域の方に見守られながら子育て支援に取り組んでいます。
セブンイレブンJR高島駅西店まで680m ■最寄りのコンビニまで徒歩7分。ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。
マルナカ　八幡店まで660m ■地域に根付いたスーパーマーケットです。AEONと提携しており、店内にはAEON銀行のATMも設置されています。駐車場完備。営業時間：9:00～22:00
ドラッグストアコスモス高島店まで520m ■医薬品の他に日用品や食料品などの品揃えが豊富なドラッグストアです。冷凍食品も豊富に取り揃えられています。駐車場完備。営業時間：10:00～21:00
岡山高島団地郵便局まで300m ■ゆうちょATMや窓口の利用に。駐車場：7台。郵便窓口営業時間：9:00～17:00
JR山陽本線　高島駅まで730m ■2駅先に岡山駅があり、6～7分乗車で到着します。みどりの窓口・みどりの発券機完備。
桃太郎公園まで450m ■ジャングルジムやブランコなどの遊具が楽しめる公園です。備前八幡宮と同じ敷地内にあり、春には桜が咲きますのでお花見が楽しめます。水道・トイレ完備。

小学校

岡山市立高島小学校：徒歩19分（1500ｍ）
中学校

岡山市立高島中学校：徒歩20分（1550ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立旭竜認定こども園：徒歩17分（1300ｍ）
コンビニ

セブンイレブンJR高島駅西店：徒歩9分（680ｍ）
スーパー

マルナカ　八幡店：徒歩9分（660ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアコスモス高島店：徒歩7分（520ｍ）
郵便局

岡山高島団地郵便局：徒歩4分（300ｍ）
駅

JR山陽本線　高島駅：徒歩10分（730ｍ）
公園

桃太郎公園：徒歩6分（450ｍ）

周辺施設

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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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岡山市中区高島新屋敷３６５番４

見学可能な日程

問合せ先： TEL：086-242-6303