京都市左京区岩倉長谷町

中古一戸建て
売主・代理

6480万円

京都府京都市左京区

叡山電鉄鞍馬線「岩倉」歩12分

情報提供日:: 24/4/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内

積水ハウス不動産関西(株)京都営業所

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TEL：0800-1002699 【通話料無料】

【積水ハウス施工】スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
スムストック専用瑕疵保険付保可能。
建物価格3156万円/土地価格3324万円
メーターモジュール設計です。

＼スムストックのおすすめポイント／
(1)「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
(2)新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積しています。
(3)５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●南西角地。2階建「3LDK」。
●2階LDKは約19.1帖＋3面採光！
●2023年11月上旬リフォーム内容
　貼替：天井クロス一部を木目調に変更(LDK)
　交換：ドアノブ(1階トイレ)
　その他：換気システム(エアミー)導入、ハウスクリーニング
　　　　　スイッチ集合部ニッチ状に変更(2階LDK)

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【京都市左京区岩倉長谷町】
当社売主物件！2023年11月内装リフォーム完了、「3LDK」の住まい。リビング階段採用、キッチンは対面式です。

◆南西角地！木造2階建「3LDK」の住まい。LDKは約19.1帖の広さ！南側はベランダに面しています。◆

【外観】
2015年11月築、積水ハウス施工の木造2階建。南西角地に立地しています。カースペース2台分付きです。(2023年11月ハウスクリーニング)

【スムストック】
検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウス施工物件です。
6480万円、3LDK、土地面積172.24m²、建物面積100.12m² 。LDKは広さ約19.1帖＋3面採光！キッチンは対面式、背面にカップボード有。全居室収納スペース付きです。
【LDK/約19.1帖】
LD部分上部に、化粧梁を施しています。南側一面はベランダに面しています。(2023年11月天井クロス一部木目調に貼替)
【LDK/約19.1帖】
LD部分に2面の床暖房を採用しています。(2023年11月天井クロス一部木目調に貼替)

◆キッチンは対面式。背面にカップボードを設置しています。浄水器・食器洗乾燥機・浴室乾燥機などの室内設備有！◆

【キッチン】
フラットタイプの対面式キッチンを採用しています。カウンター下に収納スペースが備わっています。グリル付き3口ガスコンロ・浄水器・食器洗乾燥機搭載のシステムキッチンです。

【LDK】
キッチンの背面にカップボードを設置しており、食器類の収納・家電置き場などとしてご活用いただけます。
【洗面所】
3面鏡＋ミドルミラー付きの洗面化粧台を設けています。南側に勝手口有、屋外へ出入り可能です。
【浴室】
浴槽にステップがあり、半身浴などにご活用いただけます。浴室乾燥機搭載。動作をサポートする手すり付きです。
【1階トイレ】
温水洗浄便座＋独立した手洗い器付き。トイレは各階に設置しており、ともに窓を設けています。

◆各洋室は2面採光＋フローリング仕様！WICは、洋室(約6.5帖)・洗面所の2方向より出入りいただけます。◆

【洋室/約4.5帖】
西・北側の2面採光。出入り口扉は開き戸タイプです。南側に、天井高のクローゼット有。

【WIC】
高さ調節可能な棚＋ハンガーパイプ付き。衣類・スーツケース・季節家電などを収納していただけます。
約6.5帖の洋室および洗面所の2方向より出入り可能です。
【2階トイレ】
【洋室/約5.2帖】
【洋室/約6.5帖】
出入り口扉は引き戸タイプ。洋室⇔WIC⇔洗面所⇔廊下で行き来可能な、回遊性のある設計です。東・北側の2面に、腰高窓を設けています。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	【外観】敷地面積約52.10坪です。

特徴ピックアップ

瑕疵保険（国交省指定）保証付 / フラット３５・S適合証明書 / 新築時・増改築時の設計図 / 修繕・点検の記録 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 内装リフォーム / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

イベント情報

ご希望の方は以下のコースを選択いただくとスムーズにご案内可能です。
【予約方法】
◆ネット予約の場合
「見学予約する（無料）」or「資料請求する（無料）」ボタンをクリックし、入力フォームの
「その他ご希望欄」に下記の希望コース・来場希望時間をご入力下さい。

◆電話予約の場合
担当者に内覧希望物件・希望コース・来場希望時間をお伝え下さい。

【コース内容】
ご希望に合わせて以下の3コースを設けております。

・現地担当者によるご案内
担当者が物件のおすすめポイントなどをご案内します♪

・資金計画のご相談
資金計画のメインである購入にかかる諸費用、住宅ローンやライフプラニングの組み方、購入の流れを解説します♪

・保険内容のご説明
スムストックや瑕疵保険の保険内容についてご説明します♪

【瑕疵保険】
スムストック専用瑕疵保険付保可能。
お引き渡し後の万が一のトラブルを瑕疵保険でサポートします。

◆スムストックの3つの原則
・住宅履歴データベースの保有
・50年以上のメンテナンスプログラムに対応
・新耐震基準レベルの耐震性の保持

◆スムストックを支える3つの手法
・スムストック住宅販売士が査定から販売までを行う
・スムストック査定方式で査定する
・建物価格と土地価格を分けて表示する

◆保険対象
・構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさない場合
・雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合
・給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-1002699

物件名	京都市左京区岩倉長谷町
価格ヒント	6480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	172.24m²（52.10坪）（登記）	建物面積ヒント	100.12m²（30.28坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	34m²、西6ｍ幅（接道幅12.5ｍ）、南5ｍ幅（接道幅9.6ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2015年11月
住所	京都府京都市左京区岩倉長谷町 [ ■周辺環境 ]	交通	叡山電鉄鞍馬線「岩倉」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 叡山電鉄鞍馬線「八幡前」歩17分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】当社ホームページへ会社概要サイト
担当者より	担当者村上　慎輔	【この物件について】この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後５０年以上の点検・補修に対応しています。
お問い合せ先	積水ハウス不動産関西(株)京都営業所 TEL：0800-1002699 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002343号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日・祝日

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周辺環境

京都市立明徳小学校まで600m 徒歩8分。ノートパソコン・モニターを活用した授業有。HPが開設されており、学校での様子が写真付きで掲載されています。
京都市立洛北中学校まで1100m 徒歩14分。部活動は、バスケットボール部・陸上競技部・演劇部などが設置されています。HPにて、教育目標・配布文書などを閲覧可能です。
コープいわくらまで540m 徒歩7分。食料品・酒類などを取り扱うスーパー。食品トレー・牛乳パックなどの回収サービスが行われています。駐車場は46台分。営業時間は9:30～20:00です。
セブンイレブン京都岩倉忠在地町店まで490m 徒歩7分。ATM・マルチコピー機が設置された店舗。揚げ物惣菜・酒類・タバコの取り扱いがあります。駐車場付き。24時間営業です。
ファミリーマート京都岩倉中町店まで550m 徒歩7分。酒類・たばこ・揚げ物惣菜などの取り扱い有。電子マネーなど、キャッシュレス決済が可能。24時間営業です。
京都信用金庫岩倉中町支店まで580m 徒歩8分。貸金庫などの店舗サービス有。窓口営業時間は平日9:00～15:00、ATM営業時間は全日8:00～21:00です。
京都岩倉郵便局まで580m 徒歩8分。窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)、ATM営業時間は平日9:00～19:00・土日祝9:00～18:00。

幼稚園・保育園

京都市立明徳幼稚園：徒歩9分（650ｍ）
小学校

京都市立明徳小学校：徒歩8分（600ｍ）
中学校

京都市立洛北中学校：徒歩14分（1100ｍ）
スーパー

コープいわくら：徒歩7分（540ｍ）
スーパー

FOOD SHOPエムジー岩倉店：徒歩7分（550ｍ）
コンビニ

セブンイレブン京都岩倉忠在地町店：徒歩7分（490ｍ）
コンビニ

ファミリーマート京都岩倉中町店：徒歩7分（550ｍ）
銀行

京都信用金庫岩倉中町支店：徒歩8分（580ｍ）
郵便局

京都岩倉郵便局：徒歩8分（580ｍ）
病院

京都民医連洛北診療所：徒歩7分（510ｍ）
公園

長谷馬場南公園：徒歩4分（290ｍ）

周辺施設

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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-1002699