スタッフ紹介
コメント：営業としてではなく、エージェント『お客様の代理人』として、お客様一人一人の想いを大事にし、お住まい探しの夢を全力でお手伝いさせて頂きます。まずは、お気軽にお話をしましょう！！！
- 名前：石川 真也
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年齢：40代 業界経験：12年
- 宅建
- 得意エリア知立市、安城市、岡崎市、半田市
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- ポイントは、税金対策と住み替え先費用の捻出検討です！
- 売却と購入を進める際に、お金の流れが非常に重要となります。住み替え先の購入を現在の資金で購入する場合にはそれほど問題ではないですが、売却益を購入資金にあてる場合は複雑な調節が必要になります。何故なら、本来不動産を売却する際には引越ししていなければならない為、原則は一度仮住まいする必要があるからです。この方法では仮住まいに移動する為の工数や費用が無駄になります。でも御安心ください！この仮住まいをなくす手法、実は御座います！詳細はハウスドゥ 知立に御連絡ください！
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 総資金額の設定→建物メーカーの選定→土地選びの順番が失敗しない不動産購入の流れです！
- 注文住宅を御検討されるお客様の多くは、「土地を選んでから」建物メーカーを探すという方が多くいらっしゃいますが、実は多くの方が失敗する原因となっています。土地を決めてから、建物選びをした方が、一見スムーズに思えます。しかし実際には総予算が大きく変わってしまい、判断に迷っている内に御縁のあった土地が売れてしまうという事態がよく発生いたします。まずは総予算をどれくらいにするかおおよそで設定し、次に建物メーカー選び。出来ればほぼ同時に土地探し、という順番が失敗しない不動産選びとなります。
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
- A
- 探し方を変えてみるのは如何でしょうか？
- どのような探し方をされているかにもよりますが、SUUMOやアットホームを閲覧しているだけでは良い物件は見つかりません。何故なら、一般的に誰もが良いと思う物件はすぐに契約となってしまい、ほとんどネットには公開されないからです。かといって、焦って購入するのは不動産において禁物です。では、どのようにすれば良い物件は見つかるでしょうか？答えは、ハウスドゥ！知立店に初来店いただきました際に行う、御相談面談にあります。そもそもの物件が公開される仕組みから、お客様にとって「良い物件」が何かを浮き彫りにする。そうすることで、今まで見てた物件の見方も変わり、自然と良い御縁（良い物件との出会い）があります！
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- かかります。
- 不動産売却時には税金がかかります。譲渡所得税という税金が発生し、売主様が売却益（売却諸費用やローン残債を差し引いて残った金額）がある場合、その売却益に対して税金がかかります。ただし、住宅用財産の売却や条件を満たした空き家。購入時の金額が証明でき結果的に益が出ていない事が説明できるという条件等、免税となる条件も多々あります。税金は非常に難解な問題ですので、是非プロに御相談ください！
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 販売価格を高く設定する事が出来ますが、デメリットも御座います。
- 100万円のキッチン交換工事を行い、販売価格を150万円高く設定する。このような手法で早期売却をされた売主様も数多くいらっしゃいます。実際はメリットの多いこの手法ですが、買主様の中には「このキッチンを導入するんだったら自分達の好きなメーカーを選びたかった・・・」という御意見を持たれる方もいらっしゃいます。逆に、給湯器などは交換しておくと非常に好印象を与える事が多いです。リフォームの場所をよく吟味し、お客様の不動産に価値を上乗せできるプランを選択される事が重要です。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 取引事例法、収益還元法といった手法を利用し、作成いたします。
- 取引事例法とは、査定地周辺での成約事例を検証し、その結果を査定地に盛り込む事で算出いたします。収益還元法は物件を賃貸に出した場合にどのくらいの収益が見込めるかという検証をベースに算出いたします。一般的には取引事例法を用いる事が多いですね。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県刈谷市一ツ木町岐路 / 3790万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄名古屋本線「一ツ木」歩15分
- 土地面積：
- 144.93m2（43.84坪）
- 建物面積：
- 99.38m2（30.06坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県刈谷市野田町沖野 / 4380万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「東刈谷」歩20分
- 土地面積：
- 133.61m2（40.41坪）
- 建物面積：
- 100.63m2（30.44坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県刈谷市野田町新上納 / 3790万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「野田新町」歩20分
- 土地面積：
- 132.58m2（40.10坪）
- 建物面積：
- 97.29m2（29.43坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県刈谷市築地町５ / 4180万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄名古屋本線「一ツ木」歩18分
- 土地面積：
- 108.9m2（32.94坪）
- 建物面積：
- 102.64m2（31.04坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県豊明市二村台７ / 2799万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄名古屋本線「前後」歩30分
- 土地面積：
- 116.22m2（35.15坪）
- 建物面積：
- 96.88m2（29.30坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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