(株)住まいカンパニーの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローンをご利用の場合は最短1ヵ月、現金購入の場合、最短で1週間前後になります！

  住宅ローンをご利用の場合一戸建てもマンションも空家でしたら、概ね1ヵ月～２ヵ月半となります。中古物件ですと、「居住中」の物件の場合、概ね3か月となります。居住者様のお引越し先の兼ね合いがございますので、少し長めにお考え下さい。現金購入の場合空室の物件でしたら最短で1週間程度でも可能です。※契約書の中に「引渡期限」という項目がありますので、お客様のご希望に合わせ売主様と交渉致しますのでご安心ください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は0円でも大丈夫ですが、物件売買契約時に『手付金』が必要になります！

  金融機関での審査結果次第ではありますが、頭金は不要なことが多いです。ただし不動産取引の慣習として、売主様と物件売買契約を締結される際に、基本的に『手付金』を買主様から売主様にお支払いいただいております。手付金は、売買価格の一部に充当される金銭です。手付金額は、売主様がOKであれば10万円からでも問題ございません。お客様にとって無理のない金額をお伝えいただければ手付金の額も含めて弊社で売主様と交渉致します。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  慣れていないうえに様々な手続きが必要になりますが、弊社がサポートいたします。

  購入方法などにより変動しますが、一般的な不動産購入後の手続き一覧になります。ご参考にされてください。(1)登記手続き、残金決済、住宅ローンの手続き、火災保険の加入、引越し、ライフラインの手続き、住民票の移動、税金の支払い、管理組合への加入（マンションの場合）、マンションを購入した場合、管理組合への加入が必要です。月々の管理費や修繕積立金の支払いも開始します。(2)各種変更手続き：住所変更に伴い、運転免許証や銀行口座、クレジットカード、保険など、各種登録情報の変更手続きを行います。慣れない作業が発生しますが、弊社がサポートいたしますのでご安心ください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  確認すべき点は多いです。ご見学時に物件を見ながらアドバイスいたします！

  チェック項目はマンション、戸建、土地によって違ってきますが、替えることのできない部分こそが重要なポイントです。具体的には項目としては、日当たり、車の停めやすさ、周辺の交通量、道路の広さ、学校やスーパーなどの施設の距離、交通機関までの距離はチェックすべき項目だと思います。またご契約前には浸水(洪水)ハザードマップや地盤、将来のリスクも事前にチェックすることが大切です。弊社では無理な営業は絶対致しません。物件の良い点だけでなく、悪い点もしっかりお伝え致しますのでお家選びのご参考にされてください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５件前後のお客様が多いです！

  物件をご購入するまでの件数はお客様により変わります。ご覧になられた2、3件で当日に決められるお客様もいれば、何十件・何日とご覧いただいた後にご購入するお客様もいらっしゃいます。重要なのはお住まいになられるご家族の優先順位（立地や間取り、価格など）を明確にすることだと思っております。弊社では無理な営業は絶対致しません。物件の良い点だけでなく、悪い点もしっかりお伝え致しますのでお家選びのご参考にされてください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却と購入のスケジュール管理と予算が大切です！

  お買い替えは大きく分けて3パターンございます。(1)先に新居を購入し自宅をゆっくり売却する。(2)自宅を売却してから新居を購入する。(3)売却と購入を同時に進める。それぞれにメリット・デメリットや注意点がございます。詳しい内容は文字数の制限もあり、こちらではお伝え出来ませんが、お客様毎に変わるのでまずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様それぞれのライフスタイルやご予算によって異なります！

  日常生活には衣食住が必要です。限られた予算の中で「住」の部分にかけられる費用はお客様それぞれです。お客様に合わせたご提案を行いますので一度ご相談ください。【費用面】新築は価格が高くなりますが、最新の設備や保証がついています。中古は購入価格が抑えられることが多いですが、リフォームや修繕が必要な場合があります。【設備・仕様】新築は最新の設備や技術が導入されており、省エネ性能やデザインが魅力です。中古は古い設備のままの場合もありますが、リノベーションを通じて自分好みの空間にすることができます。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様に最適な選択肢を見つけるお手伝いを致します！

  お客様の現在のライフスタイル、家族構成など判断基準が様々となりますので、ご相談やご見学される事でメリット、デメリットを明確にしていき、お住まいになった時にどちらがお客様に合った快適な生活になるのか？を考えることが失敗しない選び方だと思っております。マンションは立地が良く、利便性が高く、管理が楽ですが、毎月管理費・共益費・駐車場代などの費用が必要です。戸建てはプライバシーや自由度が高いです。毎月の維持管理費はほとんど必要ないですが、外装や屋根の修繕費が必要になった時には現金一括支払いかリフォームローンが必要になってきます。お客様にとってどちらがより理想的かを一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご希望エリアの土地の相場価格をお伝え致します！

  建物も合わせた総額の予算を把握し、ご希望エリアの土地の相場価格を知ることが重要だと思います。先にハウスメーカー様を決めてしまうと、建物に予算を取られ、購入できる土地のエリア・広さ・立地を変更しないといけないことが多々あります。弊社は土地の販売実績も豊富ですし、様々なハウスメーカー様や地場建築会社とお付き合いがあります。ご予算に合ったハウスメーカー様や地場建築会社のご紹介もできますので是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム内容とご予算をしっかりとイメージすることからご提案致します！

  中古戸建やマンションをリフォームする場合、別途リフォーム費用が掛かりますので、先ずは全体のご予算とお住まいになられたい時期をお決めください。リフォームされる場合、お引渡完了後の工事になります。簡単なリフォームでしたら2週間程度ですが、外壁塗装や水廻りの交換や駐車場の拡張工事などになりますと1ヵ月から2ヵ月程度必要になります。金額もリフォーム内容により大きく変わります。弊社では物件のご内覧時に、提携リフォーム業者を同行させることもできますのでお気兼ねなくお申し付けください。リフォーム費用は住宅ローンに組み込むことが可能です。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  営業スタッフより条件に近い物件情報が出たらお知らせいたします！

  マイホームを探し始めてぴったりと条件にあう物件がすぐに見つかる方は多くないのが現状です。その場合営業スタッフより、お客様の条件に近い物件が販売されましたら、メールやLINE、SMS、お電話にてご連絡差し上げます。沢山の物件情報の中から、焦らずゆっくりご家族にぴったりなお家探しをお手伝いいたします。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お住まいになるご家族とご希望条件の優先度と外したい条件を決めることが大切です！

  営業スタッフを交えて、ご家族の「第一優先条件」「第二優先条件」「絶対外したい条件」「できれば外したい条件」などをぼんやりでいいので決めていただき→実際に物件を見学→条件の追加・緩和などを行いご家族のご要望を明確化することが大切だと思います。物件は何軒見学しても大丈夫です！私の経験上5軒以上見学されないとなかなか購入に踏み切れないお客様がほとんどです。焦らずゆっくりご家族にぴったりなお家探しをお手伝いいたします。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ＳＭＳやメール・LINE・オンライン面談などでも対応可能です！

  最近は夫婦共働きの方も非常に多いため、連絡が取れない時間が多い点は重々承知しております。弊社は店休日無しで営業しておりますので、お客様のご都合の良い時間に、お客様のご希望の形でご対応させていただきます。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースもございますので　ぜひお子様もご一緒にご来店ください！

  多くのお客様はお子様も同席されます。キッズスペースでお遊び頂いても結構ですし、キッズスペースの目の前のお席でご相談可能です。お子様を見ながらご希望のご条件や、ご相談、ご不安点等をお聞かせください。もしそれでも気になるようでしたら、リモートでも別の場所でも臨機応変にお客様のご都合に合わせます。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １～２時間ぐらい見ておいていただければ問題ありません！

  内容によって変動しますのでそれぞれ分けてご説明いたします。■現地/物件見学（30分程度）　※1物件の場合■ご希望の条件のご相談（30分程度）■資金計画のご相談・住宅ローンのご相談（60分程度）■リフォームのご相談（30分程度）■物件購入の流れ・諸費用のご説明（30分程度）※詳しく説明を聞きたいというお客様には時間をかけてゆっくりご説明することも可能です。※簡単な内容であれば、10分程度で終わります。無理な営業は致しませんので、ご安心ください。簡単な内容であれば、５分程度で終わります。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ご自由に比較されてください！

  市場には多くの物件・沢山の不動産担当者がおります。一生に複数回経験される方は少ないと言われる不動産購入です。お客様が一番納得される物件を一番安心できる不動産担当者から買われるのがベストだと思います。お客様に選ばれる不動産担当者になるように頑張りますので、ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ＳＭＳやメール・LINEなどでも対応可能です！

  連絡手段はメールやＬＩＮＥ・ショートメッセージでも問題ありません。資料などをＵＲＬで閲覧できる形でお送り致します。お客様に合った連絡方法をご選択できます。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  是非ご相談ください！資金計画・ローン提案に自信があります！

  私の経験上、物件をご購入されるお客様が一番心配でご相談いただくのは「資金計画」「住宅ローンについて」というお金に関するご相談です。延べ3000名以上の方のマイホーム購入に関する資金計画のお手伝いをしてきた経験を活かしお客様のご不安を無くせるように精一杯努力致します。マイホームをご購入の際はぜひ弊社へお問い合わせください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のご希望条件を丁寧にお聞きしてお客様と一緒に理想の物件をお探しします！

  ご希望のご条件はお客様一人ひとり違います。色々なお話を丁寧にお聞きし、物件をお探しし、ご提案させていただきます。また物件のデメリットもしっかりお伝えしたうえで、無理にお勧めすることなく、お客様と一緒に納得いくまで理想のマイホームが見つかるようお付き合いさせていただきます。イメージしか無く具体的にお決まりでない方もお話をお聞きしながらアドバイスさせて頂きます。誠心誠意サポート致しますので、お気軽にご連絡、ご来店ください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産ご購入に関する全ての面で全力サポートさせて頂きます！

  マイホーム探しの相談から、値引を含めた売主様への諸交渉、不動産売買契約契約や住宅ローンの手続き、火災保険の加入、お引渡までを弊社で行います。私の経験上、物件をご購入されるお客様が一番心配でご相談いただくのは「資金計画」「住宅ローンについて」というお金に関するご相談です。延べ3000名以上の方のマイホーム購入のお手伝いをしてきた経験を活かしお客様のご不安を無くせるように精一杯努力致します。マイホームをご購入の際はぜひ弊社へお問い合わせください。 　[　担当　：　本村純也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご年収やライフプランをお聞きして無理のない価格の物件をご紹介致します！

  お客様が住宅ローン融資を受けれる金額だけでなく無理なく返済できる金額も計算したうえで、ご購入いただける物件を一緒にお探しします。私は借りれる金額と支払っていける金額は別だと考えておりますので、購入後も安心して生活できる借入額を算出します。なかなか話しにくいことも、思い切って打ち明けてください。お客様の不安を少しでも解消できるよう、精一杯対応させていただきます。弊社では無理なお借り入れをして頂くような営業は絶対致しません。ご安心してご相談ください。 　[　担当　：　本村純也　]

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