ハウスドゥ  天白焼山店ベルフィールド住宅情報(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件により異なります。

  約1ヶ月半～3ヶ月が一般的です！一般的には1ケ月半～3カ月程度必要です。但し、売主様、買主様のご条件で長くする事も、短くする事も可能です。購入希望者に住宅ローンの利用希望があればその手続きに期間を要し、また、売主様に転居があれば、お引越しに日程を要する為です。ご希望の不動産が見つかった場合、購入申込時にご希望の入居希望日があれば営業にご相談下さい。ご希望の日程に合わせられるよう売主様に交渉致させていただきます。なるべく買主様のご予定を叶えられるよう、営業が売主様とお打合せを致します。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ０円でも可能ですが、状況によりますのでご相談下さい。

  フルローンが可能な金融機関も沢山ありますので、必ずしも必要という訳ではありませんが、資金計画から見て１割程度ご準備しておくと安心です。基本的にはいくら必要という決まりはありませんので、まずはご相談下さい。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンや不動産取得税、控除などがありますが、全てサポートいたします！

  不動産購入には、(1)物件見学　(2)購入申込　(3)売買契約　(4)お引渡　(5)お引越し　が主な順序です。(1)～(3)の間に住宅ローンの事前審査。(4)の時に、手付金を支払う。収入印紙を貼る。(3)～(4)の間に住宅ローンの本申請、住所変更(4)の時に、所有権移転登記、残金の支払い、住宅ローンの実行。(4)～(5)に電気、ガス、水道の手配。(5)以降に運転免許の書き換え、などとなります。住宅ローンの審査や書類の取得、リフォームの見積もり等、慣れない手続きが多いかと思いますが、全て営業担当がサポートいたします。リフォーム業者・火災保険・登記を行う司法書士等、様々な分野の提携業者と連携してお手伝いいたします。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  家事動線や、周辺環境、建物の状況等、チェックポイントをアドバイスいたします。

  お客さまに特に見てもらいたい、感じてもらいたいことは、お客さまの生活が見学したお家でイメージできるかどうかが大切です。ご近所の雰囲気や、騒音状況、日当たり具合、設備の使い勝手をご確認いただければと思います。それ以外の、境界のことや、給排水のこと、建築基準法のことなどは、私どもプロの不動産業者がきちんと調査し、契約前にお客さまにお伝えしております。家事がスムーズにできるか、お子様に目は行き届くか、家事動線を確認しましょう。中古住宅の場合は基礎のひび割れや建具の隙間等、家の傷み具合を確認します。周辺環境や眺望、日当たり等チェックポイントは多いので、現地でご説明いたします。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  即決～数十件、様々です。

  １、２件で購入される方もいらっしゃれば数十件みられる方もいらっしゃいます。最近は皆さんが見る前にある程度自分で調べる方が多いので、実際にご覧になる物件はあまり多くはありません。また、あまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があってもまだいい物件が他にも出るのではないかと決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるとか気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  総合的な計画を立てましょう。買取もご相談下さい。

  今のお住まいに住宅ローンが残っており、売れないと完済できない。また購入先もローンの予定。　(1)先に購入して、引越し後売る。　※先行購入のローンがあります。　(2)先に売却して、一旦賃貸に仮住まいし、よいものが見つかったら買う。今のお住まいにローンがない方。完済予定の方。　売却活動と購入活動を平行して行います。今のお住まいにローンはないが、次のお住まいをローンを利用される方。　まずは、購入の資金計画と、住宅ローンの事前審査をします。　そのあと、売却活動と購入活動を平行して行います。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションは資産価値重視、戸建は環境重視！

  (1)マンションと(2)戸建てのメリット・デメリットと言えばまずは、(1)は共同生活(2)は個人所有というところが大きな違いです。つまり(1)は共同生活のルールを守って生活する必要があり(2)はその面では自由が効くと言う事です。(1)は管理費と積立金が必要ですが(2)は雨漏りなど、いざ補修が必要な時には全て自分持ちです。(1)は駅近くであったり、高層階であったり戸建てにないメリットもありますが、駐車場料金は別途が殆どです。(1)は気密性が高く夏冬の温度差がすくないですが、壁の向こうは他人様ですので、音などは気になります。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築も中古もそれぞれの良さがあります！

  買い替えを進める上で重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅が幾らで売却可能なのか、住宅ローン残高があと幾ら残っているかを把握します。それにより購入可能な物件価格及び現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、「買取保証制度」や、「つなぎ融資制度」をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理ない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画を優位に進めることが出来ます。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地とプラン提案、ワンストップサービスでご提案いたします！

  資金計画と建てたいお家のイメージを決めましょう。土地が無いお客様へも、不動産のプロフェッショナルなるである弊社が、家造りに合わせた土地をお探しいたします。気になる空地を見つけられた場合は所有者様への交渉も行っております。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご見学時にリフォームのアドバイスを聞きながら見積もりをとっていきます。

  リフォームで一番気になることは、思い通りのりフォームをすると、いくらかかるのか？ではないでしょうか？また、住宅ローンにリフォームを含める場合は、必ず見積もりが必要になります。リフォームをお考えでしたら、物件のご見学は最低2回は必要と覚えておいてください。1回目はお客さま自身のご見学、2回目はリフォーム業者さんと一緒にご見学です。経験豊かなリフォーム業者さんですと、古くなって交換したほうがよいものなどを指摘してくれます。お知り合いで、リフォーム業者さんがいらっしゃらない場合は、弊社専属の工務店さんをご紹介いたします。またリフォーム費用を住宅ローンで１本で組むことができます。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先事項と条件を見直しましょう。

  全ての条件を満たす物件にこだわっていると、本当に良い物件を逃しがちです。「立地・価格・建物」この３大原則から見て、バランスのとれたお住まいを選びましょう。これからの生活に本当に大切な事は何か、もう一度見直して良い物件を見極めましょう。お客様の為に、時には毅然としたアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  資金計画から決める事をおすすめしています！

  任意売却をしている当社では、資金計画の失敗により競売にかかってしまった方々のお手伝いを多数手がけてきました。一番に数十年先まで無理のない資金計画から、条件の決定へと進めさせていただいております。全ての条件を満たす事は難しいですが、よりご満足いただける物件選びをご提案いたします。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  スタッフの年齢が20代、30代を中心とした何でも気軽に相談しやすい体制です！

  若さを活かしたフットワークの軽さと、不動産業界で10年以上培ってきた経験により、ご安心頂けるサービスをお届けすることが可能です。 　 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用や事業用、収益物件も価格を問わず扱っております。

  居住用の売買物件を中心に、事業用物件や収益物件、幅広くお取り扱いしております。県内の幅広いエリアが対象です。当社独自の戸建やマンションの買取再販売物件も多数ございます 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  愛知県内全般です!!

  当社では愛知県内全般で、即日のご案内対応を心がけております。県外からお引越しをお考えのお客様にも、ご検討地域の環境をご説明致します。 　 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合に合わせます！　電話やメール、ご都合の良い連絡手段をお申し付けください。

  夜遅い時間でもお電話やメール対応が可能です。ご都合に合わせて、夜にご自宅にお伺いしての打合せもできます。夜に物件のご内覧を希望される場合は、気兼ねなく担当者にお伝え下さい。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  一緒に住まわれるお子さんも一緒のほうが、 その部屋での生活イメージができると思います！

  はい。問題ございません。一緒に住まわれるお子さんも一緒のほうが、その部屋での生活イメージができると思いますので、何ら遠慮されることはありません。お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご希望条件などによって時間は変わってきます。

  お客様のご希望条件などによって時間は変わってきますが、まずは１～2時間程度でお考えいただければと思います。もし、お時間の都合があるようでしたら、来店のご連絡をいただく際や来店時に時間の制限がある旨をお伝えいただければ柔軟に対応させていただきます。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫ですが、信頼できる営業マンをお選び下さい！

  複数の不動産会社にお声かけいただいて大丈夫です。しかし大きなお買い物ですので、お会いして信頼のおける担当者をお選びいただくのが一番だと思います。メリットばかりではなく、注意点やデメリットもお伝えするのが誠実さであると考えております。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  連絡方法をご指定下さい！

  昨今はメールでの対応を望まれる方が増えています。携帯電話が普及して、いつでもどこでもお話ができるようになりましたが、逆にお忙しいときや電話に出にくい環境におられる時でも携帯電話だと鳴ってしまいます、そこでメールだと時間の合間や帰宅された後でもゆっくり見ていただく事が出来る利点から、当社でもメールの対応が増えてきました。連絡方法をご指定いただければメールで対応させていただきます。ただメールの場合は一方通行の連絡になるケースも多い為、できれば当社からのメール連絡後にはご返信いただければ大変うれしいです ♪ 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細資料や、資金計画シミュレーションもお渡しできます！

  物件の販売用の図面・物件概要・各階平面図・周辺地図・マンションの分譲時パンフレット等、その物件についてより詳しく知って頂ける資料をご準備致します。ただ、実際に現地をご覧頂かなければわからない良い点・悪い点も多くございますので、資料をお目通し頂き、少しでもご興味をお持ち頂けるようでしたら、ご参考程度でも構いませんので、ぜひ一度、現地をご覧頂きたく存じます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  無料の資金計画セミナーをご利用ください！

  お客様の大事な「お金」を無駄にしない為、資金計画や金利動向、経済との関連に至るまで、徹底的に研究しています。目先の支払額だけでなく、長期的に見て失敗しない資金計画のご提案に自信があります！　ローンに関する不安な点や注意点、ローン審査を出す前にやっておくべき事等、細かくお伝え致します。資金計画と合わせてご相談下さい。任意売却等、金融知識も豊富な営業も在籍しております。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画は一番大事なポイントです。何が最善かをご提案いたします！

  お家探しと切っても切れないのが「資金計画」です。いくらまでローンが借りられるか、よりも今後の人生にどのような変化が想定されるか、その際に無理の無い支払額はいくらなのか、経験豊富なスタッフがご提案いたします。数十年先を見据えて間違いの無い資金計画を立てましょう。住宅ローンは出し方ひとつで結果が大きく左右されます。どうぞご相談下さい。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しします!!　資金計画を一緒に立ててから、物件を探します♪

  まず最初に、希望条件と重視したいポイント、資金計画を聞取りさせていただきます。資金計画によっては、ご希望の条件が変わる事もあるからです。希望条件が固まりましたら、リフォームをしていない個人売買の物件から、競売情報に至るまで幅広い角度からご提案いたします。お気軽にご相談下さい!! 　[　担当　：　清水　雄也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件探しのコツやアドバイス、資金計画のアドバイス、物件のご紹介できます！

  お客様の希望条件をお伺いして、物件探しの際の注意点や、物件の見極め方法をご説明します。ローンや資金計画にご不安のある方には、これまでの経験を基に最善の方法をご提案します。住宅ローンは出し方ひとつで結果が変わり得るので、ご不安な点は全て解決してから提出しましょう。条件が固まったら、実際に物件資料をお見せして、当日のご案内も可能です。 　[　担当　：　清水　雄也　]

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