リアルト長野(有)の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ポイントは自分の希望がどこにあるかはっきりしておきましょう

  例えば昼間は賑やかな感じがしたのに夜間は人通リもなく暗い街かもしれませんし、平日や昼間は工場の作業音が気になっていたのに休日や夜間は静かな街になったりします。公園、幼稚園、学校が近ければ子供さんが小さいうちは良いですが夫婦２人きりなってしまうと音が気になるかもしれません。周辺に農地があれば農作業の機械音が気になったりするかもしれません。物件の見学は平日の昼間、平日の夜間、休日の昼間、休日の夜間、あと大事なのは雨の日・雪の日に確認することです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  あまり多く見過ぎても迷ってしまうだけかも

  あまり数多く見学してしまいますと初めに見学した物件の印象がどんどん薄れてしまいどうしたら良いか判がつかなくなることにもなります。窓口の不動産会社から最初に物件所在地を教えてもらいとりあえずは自分で周辺環境や外観などの物件を確認して条件に合いそうだなと思えば見学するのが良いのではないでしょうか。不動産購入は人生そう多くはないのでより慎重になりますがより良い不動産と巡り合うのは「ご縁」だと思います。お客様によっては１件目で決める方もいれば数年かかって探し疲れて仕方なく決めてしまう方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ずばりご予算によりますね。

  建築費が数年前と比較して約１．５倍くらいに跳ね上がっていますので新築される場合には予算の組み直しも必要です。ただし、あまり無理をして住宅ローンに追われてしまうのであれば中古住宅を購入し自分の好きなようにリフォーム工事をするのも一手ではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どこに重点を置くかで判断して下さい

  マンションの場合には子育て真っ最中であれば騒音問題で悩むケースが増えてきますし、駐車場を複数台確保したい方には駐車場を探す面倒があります。戸建の場合には庭の草刈りや町内会の当番などがありますが駐車場の確保も必要ないし、騒音問題で悩む必要もそうそうありません。購入する方のライフスタイルにあわせて選択するのがベストではないでしょうか。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  他人任せにせずこまめに不動産情報を検索したり直接問合せをすることです

  住宅展示場に行かれますとハウスメーカーの営業さんから「当社で土地を探しますよ」というトークをもらうはずですが、営業さんが探してこれるのは限度があります。それは不動産会社により親しくしているハウスメーカーがありますので物件情報が市場に出る前に仲の良い営業さんに「この場所でこんな土地が売りに出るよ」と事前に教えることがありますので他人任せにしないでこまめに情報の検索をされることをお薦めします。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  仲介する不動産会社に先ずは相談下さい

  日頃より賃貸物件の管理をする関係で建設会社やリフォーム会社とは親密なお付き合いがあります。場面により大きな建設会社から小規模葉なリフォーム会社まで信頼のおける会社と取引していますので先ずは相談してみて下さい。ご自身でネットやチラシ広告で見つけた会社よりは安心できるはずです。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ここは妥協できるという条件を探しておきます

  不動産を購入する際にはいろいろな希望条件はありますが、造れるものではないので「ここは妥協できるかも」という条件を探しておきます。例えば南面道路は絶対条件でしたが昨今の酷暑の関係で必ずしも南面道路ではなくても日当たりにそこまで影響を及ぼさなければ北面道路でも妥協する、とか。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ５つくらいご自分の譲れない条件を教えて下さい

  不動産の購入は一生に一度の方が多いので沢山の希望条件があるかと思います。しかし１００％自分の条件に合うものはありません。最低この条件はクリアしたいという条件を「５つ」くらいあげていただければ探しやすいのではないでしょうか。例えば「場所」「価格（予算）」「間取り」「新築or中古」「建売orこだわりの住宅」などです。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  業界歴３０年超の営業が２名と若いスタッフ１名です

  賃貸営業で鍛えた物件の「見る目」をフルに活用し物件のご案内をさせていただきます。プラスのポイントもマイナスのポイントも全て隠さずご説明いたします。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  長野市が得意エリアです

  会社がありますのが長野市の中心地になりますので得意エリアは長野市となります。ただし、隣接する須坂市や千曲市の物件も扱いますので先ずは御相談下さい。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様の都合で夜間休日の対応も可能です

  営業時間や定休日はありますが小規模な不動産会社ですからお客様の都合に合わせて時間外での対応ももちろん可能です。ただし、事前に時間の打ち合わせはお願いいたします。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  商談させていただく内容により異なりますが概ね１時間程度ではないでしょうか

  お客様の商談（相談）内容によりましてかかる時間は違ってきます。最初の「こんな物件を探している」であれば１時間程度ですし、「具体的に購入したい」という相談であればもう少し時間がかかると思われます。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話には対応できない時間帯もあるかと思いますのでメールでの連絡も大丈夫です

  物件探しは先ずは資料が欲しいものです。電話では詳細な場所も上手く教えることができませんが、メールであれば住宅地図を添付できますのでお客様ご自身で物件の確認や周辺環境の確認もできます。私たちも案件が重なってしまう場合もありますから先ずはメールのほうがご紹介しやすいですね。 　[　担当　：　樋口　正志　]

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