カイ不動産リアルティ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人によって違いますが多くは３～６件くらいかと思います。

  どんなものでも気に入ったものであればいくらの物件でもいいというわけではないですし、安いからすごくダメな物件というわけでもありませんので、自由に見だすと迷います。自分のご条件や購入すべきものがしっかりわかっている人ほどあまり数は見ません。それがまだわかっていない人だと、結構数を見る方が多い印象です。実際、意外と購入を考えられるエリア内で、自分に合っている予算のものがたくさんあるわけではありません。営業にしっかり自分たちの話を聞いてもらうことから始めると、結構すぐ見つかります。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件と未完成物件で変わります。

  完成している新築物件、中古物件など、即入居の物件は、住宅ローンと名義変更のお手続きのみとなりますので、１か月前後でお引渡しとなります。未完成物件は完成するまでの時間と完成後２週間程度。入居中の中古物件は、前入居者の退去後リフォーム後に手続きを済ませてご入居可能ですので、物件によります。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  こちらは当社が得意としております。

  できれば、お取引は１社にしぼりお任せいただくと、お取引としましては非常にスムーズです。ご売却・ご購入を同時に済ますやり方もあれば、購入の方の売主と、売却の方の買主が一緒のケース（下取りに出す）というやり方もあります。また、今のところが売れたら購入することもできますし、購入を先に済ませて、マイペースに売却するというやり方もあります。どの手法が一番なのかは、どのような不動産で状況がどのようなものなのかにもよります。もし、ご売却も視野に入れたご購入のお話がありましたら、ぜひ当社へご相談くださいませ。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地があってのマイホームです。基本的には土地を決めてからといった流れをオススメします。

  注文住宅は土地が決まっていなくても、建物の建築の契約（請負契約）を勧めてくる会社・営業も普通にあります。ただ、このケースの契約は万が一、あとで土地が見つからない場合、請負契約の解除をすることができても手付金は返ってきません。以前、このケースで３年ほど土地を探し続けていたお客様もいらっしゃいました。家というのはどのような形の土地であるかで、ある程度どのような家になるかがほどんど決まってしまいます。予算・場所・どのような家にしたいのかをしっかり設定したのちに、それに見合う土地が今、もしくは今後待てるだけの数カ月間の中で出てくる見込みがあるのか。まずは土地から決めることを強くおすすめします。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入前にお見積りをおすすめします。

  物件は早い者勝ちでなくなっていってしまうものではありますが、当店ではリフォーム業者のご紹介もしております。気になっている物件で、自分たちが思うとおりの仕上がりにできれば購入を決めたいと、お考えでしたらお見積りをされて、金額やリフォーム内容に問題ないようでしたら、購入のお手続きをしていけば大丈夫です。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  良い物件というのは、人それぞれ捉え方も変わりますが、

  これまで多くのお客様を見てきて「良い物件が見つからない」となるお客様のほとんどは、３つ考えられます。本当に無理難題の厳しい条件にしてしまっているか、マイホーム購入をするのに、まだクリアできていない問題があって、踏み出せないでいるか、大きいお買い物だから慎重になりすぎているか。この３つすべては購入すれば全部解決しますけれども、解決方法としましては、購入にいたるために営業にそのままの思いをお話しください。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ぜひ営業へご相談ください。

  何から決めるということよりも、場所・ご予算・実際ご購入するモノなどのバランスが重要です。それに付け加え、実は最も重要なことは、お客様のマイホームご購入の時期がもう購入してもいいというタイミングに来ているかどうかが、とても大きなポイントです。どんなにいい条件の物件があろうとも、実際お客様がまだ購入してもいいタイミングに達していないとなると、何にもなりません。タイミングの問題がクリアしていれば、あとは営業と場所のこと、ご予算のこと、商品のことを思いっきりご相談ください。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  そういった方にも柔軟に対応しております。

  お仕事以外のご連絡のつく時間帯でご対応いただければ結構です。ピンポイントでのご連絡が必要な時などは、メールなどでも対応させていただきます。また、ご主人様が日中お忙しければ、奥様などに窓口となっていただくこともあります。お客様に合わせて柔軟に対応してまいります。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当社の売りは、頼りになる不動産のプロと、住宅ローンのご提案です。

  当社は、住宅のご購入・ご売却をお手伝いする宅地建物取引士、住宅ローンのお手伝いをする住宅ローンアドバイザー有資格者の在籍店となります。マイホームご購入の際にはほとんどの方が住宅ローンを利用します。その住宅ローンを、その時、その人にぴったりなローン商品をご提案することはもちろんのこと、住宅ローンでお困りの方の問題解決、不安な方のご相談など、住宅ローンのあれこれをすべて確実に解決へ導きます。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  弊社は新築一戸建て中心ですが、その他中古一戸建て、中古マンション、土地を取り扱います。

  基本的にはマイホーム取得のお手伝いを得意としております。注文住宅用の土地から、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションなど積極的に販売させていただきます。価格帯としましては、住宅ローンにして月々のお支払いとなるような層となりますので、1500～3500万円で購入可能なマイホーム取得が中心です。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様によって様々ですが

  特に初回に関して重要なことは、お客様の現況やご条件などのお聞き取りの時間を、少しゆとりもってお時間をいただきたいです。時間にして３０分もいただければ十分です。その他、お客様からの住宅ローンのことや、ご購入に際してのご相談などがありますとその分お時間いただくことになります。また、物件を内覧するにもお時間はいただきます。物件までの移動時間と、物件の内覧には１棟あたり１０分程度でご覧になれると思います。できれば初回はお客様のことをできる限り教えていただけますと、営業もしっかりご提案ができるようになります。失敗のできないお買い物だからこそ、私どもとしましてはしっかりお客様のことを知る必要があります。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  電話だけではなく、メールでのやり取りも行っております。お忙しい方や普段電話がしずらい方なども、連絡手段は柔軟にご対応いたしております。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。ご相談ください。

  当店は、住宅ローンのご相談を承っております。いくらまでの物件が買えるのか、理論上の数値だけではなく、お客様のライフプランに合わせてご提案させていただきますので、詳細をしっかりお伺いいたします。 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンはおまかせください！！

  住宅ローンのご相談には、住宅ローンアドバイザー有資格者が対応いたします。月々どのぐらいになるのか、頭金・ボーナス払いはどのぐらいにしたらいいのか、頭金・ボーナスは０円でもいいのか、正社員じゃないけど、自営業だけど、転職したばっかりだけど、他にローンが残っているけど、以前に住宅ローンが通らなかったけど、ローンの審査は通るのか、etc…　このような住宅ローンのお悩みはすべて解決いたしますので、ぜひおまかせください！！ 　[　担当　：　甲斐　徳通　]

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