(株)明和住宅の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご購入後の大切なお手続き：税金やローン控除などがございます

  ご契約やお引渡し（鍵のお渡し）が終わった後にも、いくつか大切なお手続きがございます。 主に税金に関するものですね。 まず、ご入居されてから数ヶ月経ちますと、都道府県から「不動産取得税」の納税通知書が届くことがございます。 これには軽減措置（税金が安くなる制度）がございますので、その申請のお手伝いをいたします。 また、住宅ローンをご利用になってお家をご購入された場合、所得税などが戻ってくる「住宅ローン控除」という大切な制度がございます。 これを受けるためには、ご購入された翌年の春（2月～3月頃）に、お客様ご自身で「確定申告」をしていただく必要がございます。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件が定まらない時：まずは「なぜ住み替えたいか」を整理しましょう

  お家探しを始めたばかりの頃は、ご希望がまとまらないのは当然のことです。 そんな時は、まず「なぜ今、お住み替えをしたい（お家を買いたい）のか」という「きっかけ」を思い出してみてください。 「子どもが生まれて手狭になったから」「通勤時間を短くしたいから」「今の家が古いから」など、その理由こそが、お客様が一番大切にすべき条件のヒントになるからです。 その次に、ご予算（月々のお支払い）の上限を決めると、探すべき物件の範囲が見えてきます。 私たちとのお話の中で、お客様の「本当のご希望」を一緒に見つけていきましょう。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ご見学のチェック点：お部屋の中と「外」、両方の確認が大切です

  ご見学（内覧）の際は、間取りや設備の使いやすさはもちろんですが、見落としがちな点もチェックしましょう。 例えば、収納の奥行きや高さ、コンセントの位置と数、窓を開けた時の音や日当たり（時間帯による違いも）など、実際の生活をイメージすることが大切です。 中古物件の場合は、雨漏りのシミや建物の傾きなども気になりますよね。 弊社社長は住宅診断士の資格も持っておりますので、ご案内の際はプロの目で建物の状態もチェックいたします。 また、物件の「外」、つまり近隣の環境や駅までの道のりも、一緒に確認しましょうね。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お買い替え：売却と購入の「タイミング」が最も重要です

  お買い替えは、「売却」と「購入」という2つの取引を同時に進めるため、タイミングの調整が非常に重要になります。 ご自宅の売却を先に行う「売り先行」と、新しいお家の購入を先に行う「買い先行」、それぞれに利点と注意点がございます。 うまく進めるコツは、お客様の資金計画や仮住まいのご希望などをしっかり伺い、綿密なスケジュールを立てることです。 弊社は売却も購入も得意としております。府中市での豊富な売却実績を活かし、お客様のご負担が一番少ない方法をご提案いたします。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご連絡方法：お客様のご都合の良い時間・方法に合わせます

  お仕事でお忙しい中、お家探しをされるのは本当に大変なこととお察しいたします。 日中お電話が難しい場合は、どうぞご遠慮なくお申し付けください。 お客様のご都合に合わせて、ご連絡は「夜の7時以降にしてほしい」や「メールやLINEだけにしてほしい」など、柔軟に対応させていただきます。 お客様の生活リズムを最優先に考え、ストレスなくお家探しを進めていただけるよう、私たちがしっかりとサポートいたします。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリア：府中市全域です。特に京王線、西武多摩川線はお任せください

  私たちが最も得意とするエリアは、なんといっても「府中市」全域です。 社長は府中育ち50年以上、会社も東府中で33年以上営業しており、市内の物件情報、学区、お店、イベント情報まで知り尽くしております。 特に、京王線の東府中駅、府中駅、分倍河原駅、多磨霊園駅、武蔵野台駅、そして西武線の白糸台駅、是政駅周辺は、地元ならではのきめ細かな情報をご提供できます。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ございません：ご自身に一番合う、信頼できる担当者を見つけることが大切です。

  はい、複数の不動産会社にご相談されること自体は、全く問題ございません。 色々な会社を比較して、ご自身に一番合う、信頼できる担当者を見つけることも大切です。 ただ、窓口が複数になると、同じ物件を別々の会社から何度も紹介されてしまったり、お客様ご自身での情報管理が大変になってしまったりすることもあります。 「この人になら任せられる」と思っていただける担当者を見つけたら、その人（会社）に窓口を一本化していただくと、お客様のご希望が伝わりやすく、お家探しがスムーズに進むことが多いですよ。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金（自己資金）：ゼロでも購入は可能ですが、メリットもご説明します

  以前は「物件価格の2割」などと言われていましたが、最近では頭金（自己資金）がゼロ、あるいは少なくてもご購入可能な金融機関が増えております。 諸費用も含めてお借入れできる住宅ローンもございます。 ただ、頭金をご用意いただくことで、月々のお支払いを軽くできたり、ローンの審査が通りやすくなったりするメリットもございます。 お客様のご貯蓄の状況や、将来設計をお伺いしながら、無理のない最適なプランをご提案させていただきます。 お気軽にご相談くださいね。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地と注文住宅：総予算の管理とハウスメーカー選びが鍵です

  注文住宅、夢が広がりますね。 うまく進めるコツは、「土地」と「建物」の総予算のバランスを、最初にとることです。 土地に予算をかけすぎて、建物のご希望が叶えられなくなっては大変だからです。 まずは、お客様が建てたいお家のイメージ（ご希望のハウスメーカーや工務店さん）をお伺いし、建物にかかる費用を大まかに把握します。 その上で、残りのご予算でご希望が叶う土地を、府中市に詳しい私たちが責任を持ってお探しいたします。 資金計画からハウスメーカーさんのご紹介まで、トータルでサポートいたします。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡：もちろん大歓迎です。ご希望の方法で対応します

  はい、もちろん大丈夫でございます。 お客様のご都合に合わせて、メールやLINEなど、ご希望の連絡方法で対応させていただきます。 お仕事中はお電話に出られない方や、夜間にゆっくりご相談内容をまとめたい方もいらっしゃいますものね。 「連絡はメール希望」と一言お伝えいただければ、お電話でのしつこいご連絡などは一切いたしません。 お客様が一番ストレスなく、安心してご相談いただける方法をお選びください。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社の強み：府中市での30年以上の経験と圧倒的な専門知識です

  私たちの最大の強みは、社長が不動産業界37年、私も20年以上、会社は府中市で33年間培ってきた「地域への深い知識」と「圧倒的な専門性」です。 府中市内の物件情報、学区や歴史、お店のことまで何でも知っています。 さらに、売買や賃貸だけでなく、相続、建物診断、FP、家族信託など、お客様の人生に寄り添うための多くの専門資格を社長が保有しております。 どんな複雑なご相談でも、お客様の立場に立って、誠実に、最後までお手伝いさせていただく。 それが私たちの誇りです？？ 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  店舗サービス：不動産の「すべて」にご対応できる総合窓口です

  はい、私どもの店舗は「不動産の総合窓口」でございます。 府中市での「お家を買いたい」「売りたい」「借りたい」「貸したい」といったご相談はもちろんのこと、それだけではございません。 相続に関する複雑なお悩み、空き家の管理、建物の詳しい診断（ホームインスペクション）、将来のための資産活用や家族信託、FPによる資金計画のご相談まで、不動産に関わるあらゆるサービスをご提供できます。 社長が持つ多数の専門資格を活かし、お客様のお困りごとをワンストップで解決に導きます。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古＋リフォーム：物件探しとリフォームは同時に進めましょう

  中古物件をご自分好みにリフォームされるのは、とても素敵ですね。 うまく進めるコツは、物件探しとリフォームの計画を、なるべく同時に進めることです。 「この物件はご希望のリフォームができるか？」や「物件価格とリフォーム費用を合わせた総額はいくらか？」を、購入前にしっかり把握することが大切だからです。 弊社には住宅診断士や耐震プランナーの資格を持つ専門家もおりますので、建物の状態を拝見しながら、リフォームのご相談にも乗ることができます。 安心して理想のお住まいを実現できるよう、ワンストップでお手伝いいたします。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古：それぞれのメリットを知り、ご予算や立地で考えましょう

  新築と中古、どちらにも良い点があって悩まれますよね。 新築の魅力は、なんといっても全てが新しく、最新の設備が整っていることです。 一方、中古物件は、新築に比べて価格が抑えられることが多く、同じご予算でもより広いお部屋や、駅に近いなど立地の良い物件を選べる可能性が広がります。 最近は中古物件を購入して、ご自身の好きなようにリフォームされる方も増えています。 お客様が「価格」「新しさ」「立地」「広さ」の何を一番大切にされたいか、一緒に整理していきましょう。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです：お子様連れでのご来店を心より歓迎いたします

  はい、ぜひお子様とご一緒にご来店ください。 お住まい探しは、ご家族皆様にとっての大切なイベントですものね。 私どもは地域密着型の不動産会社ですので、お子様の元気な声が聞こえると、私たちもとても嬉しくなります。 店内には、お子様が退屈しないよう、簡単なおもちゃや絵本などもご用意しております。 スタッフも子ども好きばかりですので、お客様がゆっくりご相談に集中できるよう、できる限りお手伝いさせていただきます。 どうぞご安心してお越しくださいね？？ 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  取扱い物件：府中市であれば、あらゆる不動産に対応可能です

  私どもは府中市で33年以上、地域に密着して営業しております。 そのため、府中市全域の物件情報は特に豊富に取り揃えております。 特徴といたしましては、売買も賃貸も、マンションも戸建ても土地も、幅広く扱っているのが強みです。 価格帯も、お客様の多様なニーズにお応えできるよう、様々な物件を取り扱っております。 また、相続や空き家、建物の診断（ホームインスペクション）なども得意としておりますので、不動産のことなら何でもご相談いただけるのが、私たちの特徴です。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求：物件の詳細が分かる資料や地域の情報をお送りします

  お問い合わせありがとうございます。 資料請求をいただきますと、まずはその物件の間取り図や写真、価格などが載った「販売図面（マイソク）」をお送りいたします。 それだけではなく、その物件の詳しい情報が記載された資料（登記簿や測量図など、ご用意できるもの）や、周辺の環境が分かる地図、府中市に詳しい私たちならではの地域情報なども、併せてご提供できるように努めております。 お客様が知りたい情報を具体的にお教えいただければ、より詳しい資料をご用意させていただきますね。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入からご入居まで：平均1～3ヶ月ですが、物件によって様々です

  ご購入の契約から実際にお引越し（ご入居）されるまでの期間は、物件の状態によって異なります。 例えば、新築戸建や、中古物件で前の所有者様が既にお引越し済みの「空室」の物件ですと、住宅ローンの手続きなどがスムーズに進めば、ご契約から大体1ヶ月から1ヶ月半ほどでご入居できることが多いです。 一方、まだお住まい中の物件や、リフォームをご希望の場合は、もう少しお時間が必要になりますね。 お客様のお引越しのご希望時期に合わせて、スケジュールをご提案いたします。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです：お客様のご希望を叶える物件をお探しします

  はい、ぜひお客様のご希望条件をお聞かせください。 「府中市のこの学区内で探したい」「ペットと一緒に暮らしたい」「駅まで歩いて10分以内がいいな」など、どんな小さなご希望でも大歓迎です。 SUUMOなどのインターネットに掲載されている物件はもちろん、まだ表に出ていない情報や、私たち明和住宅が府中市で培ってきた独自のネットワークを活かして、お客様にぴったりの物件を全力でお探しいたします。 お客様の夢のお住まい探しを、ぜひお手伝いさせてください。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご見学（内覧）の件数：平均はありますが、お客様のペースが一番です

  お客様によって様々ですが、一般的には5件から10件程度ご見学されて、ご決断される方が多いように感じます。 ただ、最初にご覧になった物件で運命を感じて決められる方もいらっしゃいますし、逆にじっくりと20件以上ご覧になる方もいらっしゃいます。 大切なのは、件数ではなく、お客様ご自身が「このお家だ」と心からご納得されることだと思います。 私たちは、お客様がご納得いくまで、何度でも笑顔でご案内に同行させていただきます。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談：専門知識でしっかりサポートします

  はい、住宅ローンのご相談はお任せください。 住宅ローンは金融機関によって金利や条件が様々で、お客様にとって一番有利なものを選ぶのはとても複雑です。 弊社では、FP（ファイナンシャルプランナー）や 住宅ローンアドバイザーの資格を持っている者が、お客様の状況に最適な住宅ローン選びから、ご不安な審査のお手続きまで、きめ細かくお手伝いさせていただきます。 「私でもローンが組めるかしら？」といったご不安も、まずはお気軽にお話しくださいね。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建：それぞれの良さを知り、生活スタイルで選びましょう

  マンションと戸建、どちらも素敵な魅力があり、とても悩ましいご選択ですよね。 例えば、マンションは駅からの近さやセキュリティ、管理のしやすさが利点です。 一方、戸建はプライバシーが守られやすく、駐車場代がかからなかったり、将来の増改築が自由だったりする良さがございます。 大切なのは、お客様がこれからどんな暮らしをされたいか、という生活スタイルです。 府中市での暮らしをイメージしながら、お客様のご家族にとっての「ちょうど良い」を一緒に見つけさせてください。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  良い物件が見つからない時：私たちと一緒に条件を見直しませんか？

  良い物件に出会えないと、お家探しも疲れてしまいますよね。 そんな時は、一度ご希望の条件に優先順位をつけて整理してみることをお勧めいたします。 「これだけは譲れない」という点と、「少しなら妥協できるかもしれない」という点を明確にすることで、物件探しの視野が広がることも多いのです。 また、府中市での経験が豊富な私たちだからこそご提案できる、表に出ていない物件情報もございます。 お客様が気づかなかった地域の魅力や、別の角度からの物件探しを、私たちがお手伝いいたします。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご予算のご相談：お客様に最適な資金計画を一緒に考えます

  はい、もちろんでございます。 初めてのお住まい探しでは、ご予算の目安が分からなくてご不安なのは当然のことです。 お客様の年収やご家族構成、毎月のお支払いのご希望などを詳しくお伺いした上で、無理のない資金計画をご提案させていただきます。 弊社では代表も営業スタッフも FP（ファイナンシャルプランナー）の資格を持っておりますので、住宅ローンや諸費用についても分かりやすくご説明いたします。 お客様のこれからの生活設計に寄り添いながら、安心して購入できる物件価格の目安を一緒に見つけてまいりましょう。 　[　担当　：　小出　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご来店の所要時間：初回は1～2時間ほどご予定ください

  はじめましてのご相談ですと、お客様のご希望やご不安な点をじっくりお伺いするために、1時間から2時間ほどお時間をいただけると幸いです。 もちろん、お急ぎの場合は「30分だけで」といったご要望にも柔軟に対応させていただきます。 もし、ご来店後に物件のご見学（内覧）もご希望される場合は、移動時間なども含めてもう少しお時間が必要になるかもしれません。 お客様の大切なお時間を無駄にしないよう、事前にご予約いただけますと、資料なども準備してお待ちできますので、よりスムーズにご案内が可能です。 どうぞお気軽にお申し付けくださいね。 　[　担当　：　小出　]

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