初期費用を減らしたい場合、おススメなのが、特定優良賃貸住宅（特優賃）と都市再生機構（UR賃貸）の物件。

いずれも礼金、仲介手数料はゼロで、敷金は3カ月分。つまり、5カ月分かかることもある一般民間賃貸に比べ、最大で家賃の2カ月分が安くなるので、かなりおトク。特に特優賃は所得に応じて家賃補助があるので、さらにおトクなことも。ただし、間取りはカップル、ファミリー向きが中心で入居条件もある。自治体ごとに収入基準、補助方法などが異なる。

いずれも、契約満了後に住み続ける場合も、更新料は不要。そのため、長く住むほどおトクになる計算だ。 また、UR賃貸では保証人も不要なので、手間も省ける。

※前家賃は共通なので省略。特優賃では損害保険料が必要な場合も

契約期間の２年間に支払うべき費用を、どのように払うか、その人の家計に合わせて選べる会社や物件もある。契約時に初期費用を多く払える人なら、その分、毎月の支払いを抑えられるし、初期費用を抑えたいなら、それを家賃に上乗せして払えば無理がないといった具合。

物件ごとに細かい条件は異なるが、概念は右の図の通り。合計額は同じだから、自分にはどれが払いやすいか考えよう。