満足できるマイホームを買うため、いつ、何をすればいいのか。中古マンションと一戸建ての物件選びから、契約、引き渡しまでに必要な手続きと、スムーズに進めるためのダンドリをお教えしよう。
中古マンション・一戸建ての物件探しは、検索サイトなどを使って自分で行うほか、仲介会社に頼むこともできる。なかには地域とのつながりが深く、中古物件の売り出し情報をより早くキャッチできる会社も。SUUMOの「中古マンション購入情報探し」「中古一戸建て購入情報探し」のページでは、「不動産会社（仲介会社）の店舗を探す」こともできるので、希望エリアで営業をしている会社を探し、相談してみよう。
→詳しくは「物件情報収集のポイント」へ
中古マンション・一戸建てなどの売買では、買主と売主の間を「仲介会社」が取り持つのが一般的。仲介会社は、条件に合う物件の情報収集、契約前の売主との意見調整、契約事務などの代行をしてくれる。仲介会社に支払う仲介手数料は「物件価格の3.3％＋6.6万円（税込み）」が目安で、売買契約成立時と引き渡し時に手数料額の半分ずつ支払うのが一般的。なお、中古物件でも売主（不動産会社等）から直接買う場合は、仲介手数料はかからない。
中古はまだ売主が住んでいる物件が多いので、現地見学は仲介会社への予約が必要。見学時には、間取りや日当たりのほか、収納や設備の使いやすさなども確認しよう。分からない点・気になる点は、仲介会社のスタッフに聞けば売主に確認してくれる。このほか、物件の周辺環境を見ておくことも大切だ。
→詳しくは「現地見学のポイント」へ
中古マンションは住戸内（専有部分）だけでなく、建物の共用部分や敷地も見て回ろう。また、「管理規約」や「長期修繕計画書」の内容も確認しておきたい。
条件に合う物件が見つかったものの、建物や設備に修繕が必要な所があるのかどうか、修繕するにはいくら費用がかかるのか気になる場合は、プロに依頼して住宅診断してもらう「ホームインスペクション(※)」を利用する方法もある。この場合、売主の同意や、診断のための料金が必要になるが、安心して購入するためには利用するのもよいだろう。
※ホームインスペクションとは…住宅の建築知識などに詳しい専門家が第三者的な立場から、住宅の劣化状況、不具合や欠陥の有無、改修が必要な箇所やその費用などを見きわめる業務。住宅診断ともいう
→「中古のチェックポイント」
買いたい物件が見つかったら、希望価格や手付金の額、引き渡し時期など「購入条件」の交渉を、仲介会社を通して売主と行い、条件の合意ができたら「売買契約」へと進む。売買契約時には、手付金と契約書に貼る印紙代（価格により異なる）、仲介手数料の半金が必要だ。合わせると数百万円になるので早めに準備しておこう。
→詳しくは「申し込みから契約までの流れ」をチェック
物件の引き渡しから入居までの間にリフォームをする場合、早めにリフォーム会社を決め、引き渡し前に家を内覧させてもらって、リフォーム計画や見積書の検討をしておきたい。なお、引き渡し時には、仲介手数料の残金のほか、住宅ローン借り入れ費用、登記費用など諸費用の支払いもある。諸費用額を仲介会社に早めに計算してもらい、お金の準備もしておこう。
→詳しくは「新築・中古物件の引渡し＆入居の流れと注意点」をチェック
→「住まいのリフォームマニュアル」もチェック
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