会社情報
| 会社概要 |
国土交通大臣（13）第002250号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 積水ハウス不動産東京(株)東京城東営業所 〒101-0021 東京都千代田区外神田1-18ー13 秋葉原ダイビル12階 |
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会社の特徴
展示場
「積水ハウス品質をもっと広い世界へ。」
積水ハウス品質の不動産サービス
「大切な時間をすごした住まい」
「これから、大切な思い出をつくる住まい」
住まいを単なる『家』ではなく、人生の大切な舞台ととらえる積水ハウス不動産東京は、人々のそれぞれの想いを大切に、不動産取引のプロフェッショナルとしてお客様と共に歩んできた。
同社は積水ハウスグループの不動産部門として事業を展開。積水ハウスが施工した一戸建て、積水ハウスの注文住宅用地をはじめとした、住まい、不動産の売りたい・買いたいに応える不動産流通事業、積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンを管理・運営するプロパティマネジメント事業を軸に、近年は投資用収益物件の売買、注文住宅や投資物件の建築に適した分譲用地の提供。オフィス、大規模集合住宅の仲介、さらに、積水ハウスの技術力やグループ会社とのシナジーを強みとして、CREやPREに対応するソリューション事業も拡大している。
住まい探しを通じたお客様の「満足と幸せ」はもとより、積水ハウス品質をベースに、柔軟な発想と多角的な事業展開によって、様々な形での「満足と幸せ」のためにこれからも進化しつづけていく。
積水ハウスグループの総合力で、不動産に関するあらゆるニーズに対応
積水ハウスグループの不動産部門を担う中核企業
住まいに特化した事業を展開し、住宅産業をリードしてきた積水ハウスグループ。
積水ハウス不動産東京株式会社(※1)は、住宅TOPメーカー積水ハウス(※2)の不動産部門として1976年に設立。総合不動産企業として様々な事業を展開。
さらに、積水ハウスグループの総合力を駆使して積水ハウスとの連携はもちろん、施工部門の積和建設、積水ハウスリフォーム、遺産相続や資産継承、賃貸経営をサポートする積水ハウス信託など、あらゆる部門のスペシャリストが連携してサービスを提供する。
※1 ：旧社名：積和不動産株式会社、2020年2月積和不動産関東と合併
※2：累計建築戸数世界一(約262万戸、2023年1月31日現在、自社調べ)
積水ハウスグループ。積水ハウス不動産はその不動産部門を担う
全国に広がる積水ハウス不動産のネットワーク
積水ハウス不動産は全国に6社。北から積水ハウス不動産東北・積水ハウス不動産東京(同社)・積水ハウス不動産中部・積水ハウス不動産関西・積水ハウス不動産中国四国・積水ハウス不動産九州が、全国37都道府県にて事業を展開。
積水ハウスの拠点とともに展開してきた積水ハウス不動産6社の店舗網・エリアカバー率は不動産業界でもトップクラスを誇る※。
都心にいながら遠方の物件の売却や購入など、全国ネットワークを活かした不動産売買も可能。
※2023年1月31日現在、自社調べ
全国を網羅する積水ハウス不動産6社
総合不動産企業として、積水ハウスブランドを活かした多彩な事業を展開
ブランド力を生かした多彩な事業ドメイン
【同社が運営する賃貸レジデンス】
積水ハウスが建築・積水ハウス不動産東京が管理・運営を行っている(画像は施工例、募集済)
【同社が運営するシェアオフィス】「BizSmart」エントランスホール。完全個室のサービスオフィス、フリーデスクのコワーキングスペース、コンシェルジュサービス、ロビー・ラウンジ・会議室・キッチンスタジオ等、共用施設も充実している
【シャーメゾンショップ】
積水ハウス不動産が管理・運営する積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」を取り扱う、シャーメゾン特約店の店舗ネットワーク(シャーメゾンショップ)
積水ハウスグループの中核企業として、「不動産売買仲介・流通事業」「不動産開発・分譲事業」「賃貸管理業( プロパティマネジメント事業)」「物件管理事業」「リフォーム事業」など、住まいに関わるあらゆる分野において多角的に事業を展開。
同社が管理・運営する「積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン」を全国3000 店を超える「シャーメゾンショップ」が入居者募集を行う賃貸事業は、同社の主力事業のひとつでもある。
他にもシェアオフィス事業、レンタル収納スペースなど、幅広く事業を展開している。
個人向け不動産売買から分譲事業、CRE事業まで。積水ハウスグループの総合力を活かして事業を展開
同社の手掛けた分譲地(辻堂ザ・テラス、分譲済み)
街に新しい価値を生み出す、不動産開発・分譲事業
古くなった住宅地や未使用の土地を同社が買い取り、新しい街として流通させる不動産開発・分譲事業を展開している。
買い取るのは土地だけではなく、住宅1棟・マンションの1戸から、大規模集合住宅、商業オフィスなど幅広く、買い取りした物件は積水ハウスの一戸建て建築用地・収益物件建築用地として開発のほか、リフォーム・リノベーション等を行い販売している。
不動産資産を持つオーナー・地主向けのソリューションも展開。
相続した土地や、不動産資産の一部を同社が買い取り現金化を行うだけではなく、さらに売却した資金で新たに積水ハウスの賃貸住宅を建築・賃貸収益を得る、積水ハウスグループの総合力を生かしたトータルプランの提案も可能。賃貸物件の管理も同社に委託することができるので安定した賃貸経営を実現できる。
PRE事業・CRE事業などで、多角的にお客様の暮らしに貢献
また、同社は各公共機関・民間企業のプロポーザル事業にも積極的に参加。事業者として選定され、企画・設計・建築・維持管理・運営を手掛けている。積水ハウスグループが培ってきた「住」「不動産」のノウハウとグループの事業シナジーによりその実力を発揮している。
例えばCRE 事業として取り組んだ【江古田の杜プロジェクト】は分譲マンション地区( グランドメゾン江古田の杜、2018 年分譲済)、及び賃貸住宅地区など、約1 万坪の広大な土地の施設整備・維持管理・運営を行なう開発事業。積水ハウスグループが事業者として選定され、積水ハウス不動産東京は、賃貸住宅地区のマスターリースを担当、家賃の集金はもとより、維持管理・運営業務を行っている。また関係各社・テナントとの調整、維持管理、運営、住民によるイベントのサポート等にも取り組み、江古田の杜の住環境の維持を担うなど、人々の暮らしにトータルで関わっている。
積水ハウスグループが事業者として選定された＜江古田の杜＞。積水ハウス不動産東京は賃貸住宅地区(募集済)のマスターリースを行い、家賃の集金、維持管理・運営業務に携わっている。分譲マンション地区・グランドメゾン江古田の杜は分譲済
買いたい人、売りたい人、ひとりひとりの想いを大切にした住宅流通事業
積水ハウス不動産が大切にしていること(同社事業案内パンフレット コンセプトページ。画像は施工例)
大切な住まいだからこそ、積水ハウス不動産がこだわること
住まいのリーディングカンパニー積水ハウスグループとして、多くの顧客に寄りそってきた積水ハウス不動産。
家族との思い出がある家、ずっと継いできた大切な土地、初めて購入した住まいなど、不動産を手放す時、そこには様々な人の想いが存在する。
そして、これから購入する住まい、そこからまた新しい未来、記憶が刻まれていく。
不動産を買う人、売る人、それぞれの「気持ちに応える」それが同社のポリシーだ。
「気持ちに応える、積水ハウス不動産のチカラ」
同社は、不動産を購入する人、売却する人、一人ひとりの想いを大切にし、「積水ハウス不動産でよかった」そう言ってもらえる、満足してもらえる仲介を目指している。
積水ハウスグループだからこそのラインナップも魅力。アフターサービスまでの連携も強み
積水ハウス施工の注文住宅、既存住宅、旧分譲マンション、オーナーチェンジ物件なども豊富に
積水ハウス施工の高品質な戸建て住宅の流通物件を取扱い(画像は分譲済み)
積水ハウスが分譲した「グランドメゾンシリーズ」をはじめとしたマンション物件を取扱い
(画像は分譲済み)
投資用収益物件、積水ハウス施工の賃貸住宅「シャーメゾン」のオーナーチェンジ物件を取扱い
(画像はシャーメゾン施工例完成予想パース)
■積水ハウス施工の既存住宅
200 万戸以上の建築実績が物語る積水ハウスの信頼性と高いレベルの耐震性能、建物が存続する限り続く安心の保証システム(※)、専任スタッフからなるアフターサービス体制が整っている、高品質な積水ハウスの住宅を取り扱っている。
※初期保証は前オーナーの保証継承可。初期保証期間後は有料点検・有償補修を行うことで延長可能。保証には一定の条件があります。
■積水ハウスの注文住宅用地
積水ハウスの建物をよく知る会社だからこそ、積水ハウスの建築に適した土地を用意。自社分譲地を中心に展開している。
■「グランドメゾン」の中古物件
緑豊かな住環境、自然の風格と経年美化、街並みの調和をはかる「グランドメゾン」。積水ハウスグループのノウハウで安心の取引をサポート。
■積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」のオーナーチェンジ物件
シャーメゾンを数多く管理する同社だから有する、豊富な経験・実績。シャーメゾンをはじめとした収益物件の売りたい・買いたい、その先の賃貸管理まで、安定の賃貸経営をサポートしてくれる。
頼りになるスタッフがお客様の「買いたい」「売りたい」をサポート
首都圏に広がる営業拠点。知識と経験、何より熱い思いのスタッフが揃う
【東京城東営業所】所長 佐々木圭氏
「税金や相続、登記、測量等各分野のスペシャリストと協同し、あらゆる面でお客様のご要望にお応え致します。不動産の便利屋さんと思って頂ければ幸いです」
【武蔵野営業所】所長 本多拓己氏
「不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。積水ハウスグループの総合力を活かし、お客様にとってベストなご提案をいたします」
【神奈川中央営業所】所長 永島雄太氏
「お客様の視点から様々なご提案をさせていただき、良きパートナーになれるよう心がけて対応いたします。お気軽にご相談ください」
不動産売買物件を取り扱う仲介営業所を首都圏では、27拠点展開する積水ハウス不動産東京。
同社は、積水ハウスグループの一員としての社会的責任は顧客すべてに満足を届け、「積水ハウス不動産に任せてよかった」と安心してもらえること。そして、それを実現させるのは、社員一人ひとりのお客様への思いと真摯な取り組みにあると考えている。
そのために、常にお客様の信頼を得られるように、人材教育を通じて社員を育てグループの連携を強化するとともに、現場を大切にして不動産の価値を守っていくことに注力、誰からも選ばれる積水ハウス不動産の仲介を目指して邁進している。
既存住宅の本当の価値を売る人から買う人へ伝える使命・・・積水ハウスの『スムストック』を取扱い
優良ストック住宅推進協議会スムストックのロゴマーク
優良ストック住宅推進協議会で定める基準をクリアした
ストック住宅「スムストック」を取扱い
諸外国に比べ、住宅の使用期間が約30年と大幅に短い日本。優良な既存住宅を社会の共有資産として住み継ぐための仕組みづくりとして、大手ハウスメーカー10社グループが協力して、「優良ストック住宅推進協議会」を設立。参加メーカーの住宅で共通の基準を満たすものを、安心と信頼のブランド「スムストック」と認定している。積水ハウス不動産では、積水ハウスのスムストックを取扱っている。
＜3つの原則を満たしたスムストック＞
■住宅履歴データを保有している住宅
■50年以上の長期点検・補修制度に対応する住宅
■一定の耐震性能を備える住宅
＜3つの手法で住まいの価値を明確化＞
■専任資格を持つスペシャリスト「スムストック住宅販売士」が査定から販売までを行う
■建物をスケルトン(構造躯体)とインフィル(内装・設備)に分けて厳しく査定
■建物価格と土地価格を分けて表示、売る時も買う時も安心
積水ハウスの建物をよく知るスムストック住宅販売士が査定から販売までを行う(スムストックイメージ)
構造躯体がしっかりしているスムストックだからこそ、
買う時も将来の売却にもつながる安心感
＜スムストックのメリットと安心感＞
■専用瑕疵保険で、もしもの時も安心
スムストックは、住宅瑕疵担保責任保険を付保することが可能。万が一、建物に不具合が見つかったときにも、補修にかかる費用が補償される※1。
■購入後のリフォームも専用ローンがサポート
構造躯体がしっかりしたスムストックの住まいは自在にカスタマイズ可能※2。実施したリフォームは、住宅の価値として評価される。購入代金と購入時のリフォーム費用をまとめて住宅ローンとして借り入れできる専用住宅ローンも用意されている。
■良質な住宅としての保証が続くから、再び売る時も安心
スムストックでは過去のメンテナンスやリフォーム工事などもしっかり評価。将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行うことで再度、スムストックの良質な住宅として売却可能
※1：建物の状態、および査定時点検の結果によっては瑕疵保険をご利用いただけない場合があります。瑕疵保険の保証対象範囲、その他詳細は営業担当までお尋ねください
※2：構造上対応できないリフォームもあります
不動産の購入も、売却も、賃貸も、積水ハウス不動産グループへ
積水ハウスグループ、全国の積水ハウス不動産6社のネットワークとこだわりの検索サイト
東北・関東・中部・関西・中四国・九州の積水ハウス不動産6社の不動産情報サイト「スムサイト」
(関東エリアの不動産情報TOP画面、建物画像は施工例、展示場)
「積水ハウスのシャーメゾン.com」は、沿線・エリア、ライフスタイル別物件情報、ZEHなど設備に特化した情報など、多彩な切り口で住まい探しをサポートしてくれる(賃貸お部屋探しサイト、積水ハウスのシャーメゾン.comTOP画面。物件画像は同社施工例物件内で撮影)
積水ハウス不動産は全国6社。入社や入学、転勤など遠方への住み替えや、自宅と離れた不動産のご売却なども、全国ネットワークを駆使して、スムーズにサポートしてくれる。
■すべてはここから、ワンストップの検索サイト『スムサイト』
そして、積水ハウス不動産の物件検索サイト『スムサイト』には全国6社、100拠点以上の情報が集結。一般の不動産流通情報をはじめ、積水ハウス施工物件特集やグランドメゾン特集など、バラエティに富んだ情報が満載。全国の賃貸物件の検索、全国に所有する不動産の査定なども可能。
『スムサイト』はいつでもどこでも、不動産のあらゆるニーズの窓口になってくれる。
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- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
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- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
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