コモンステージ古庄３丁目【積水ハウス】

建築条件付土地
現地レポート
売主・代理

2530万円～2730万円 (土地のみの価格です)

静岡県静岡市葵区

静岡鉄道静岡清水線「古庄」歩5分

情報提供日:: 25/12/5
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/11

積水ハウス株式会社

TEL：0120-769-211

レポーターの注目ポイント

Point1: 【邸別自由設計で叶える】積水ハウスとつくる、家族の想いが息づく一邸
Point2: 【徒歩5分の古庄駅から広がる】暮らしの中心に駅がある安心感
Point3: 【スーパー・教育・公園】毎日に寄り添う環境が整った街

Point1【邸別自由設計で叶える】積水ハウスとつくる、家族の想いが息づく一邸

現地写真／B号地（2025年3月撮影）
現地写真／D号地（2025年3月撮影）
区画図

積水ハウスが贈る【コモンステージ古庄３丁目】は、落ち着いた住環境を期待できる第一種住居地域。高低差が少ない道路環境は、徒歩や自転車、ベビーカーでの移動がしやすく、子育て世帯にもうれしいところです。

現地は、一定期間内に積水ハウス株式会社と建築工事請負契約を締結する「建築条件付土地」。その最大の魅力は、一邸ずつ設計する『邸別自由設計』にあります。
社内研修制度や社内外の設計士たちとの活発な交流を通じて、常に進化を続ける同社の高い設計力。敷地の形状や周辺環境を丁寧に読み解くのはもちろん、趣味・嗜好、価値観や人生観など、暮らしの輪郭まで丁寧にくみ取りながら、その家族にしか生み出せないオーダーメイドな住まいを仕立ててくれます。B号地、D号地それぞれのプランをぜひ相談してみてください。

また、街全体の美しさや暮らしやすさを高めるため「まちなみガイドライン」を制定しており、土地ごとの特性をふまえたルールを設けることで、統一感のある景観が長く保たれるよう計画しています。こうした配慮が、時間の経過とともにまちの魅力が深まっていく経年美化につながっていきます。

Point2【徒歩5分の古庄駅から広がる】暮らしの中心に駅がある安心感

現地案内図

アクセス図

最寄駅の静岡鉄道「古庄」駅まで徒歩5分という立地は、子育て世帯にとって頼もしいポイント。通勤・通学はもちろん、急な雨や荷物が多い日も、駅がすぐそばにあることで移動の負担がぐっと軽くなります。「新静岡」駅へは乗車時間約9分、「新清水」駅までは約15分と、静岡市内の主要エリアへも好アクセス。
JR東海道線を利用する際は、「東静岡」駅へ。そこから「静岡」駅までは乗車時間約3分、「清水」駅まで約8分。家族で通学や通勤経路が異なる場合も交通手段を選べて便利です。「静岡」駅は新幹線の停車駅でもあり、東京や名古屋方面への移動もスムーズ。

さらに、国道1号線や流通センター通りが近く、車での買い物や送迎も快適。
静清バイパス「上土IC」、東名高速「日本平久能山スマートIC」も利用しやすく、休日のお出かけやレジャーの幅が広がります。都心部へのアクセス性と生活圏の広がりを兼ね備えた、利便性に恵まれた立地です。

●国道1号線(550m)　●流通センター通り(500m)　●静清バイパス「上土IC」（車約8分・2300m）　●東名高速「日本平久能山スマートIC」（車約16分・5000m）

※新幹線の利用には別途特急料金が必要です。

Point3【スーパー・教育・公園】毎日に寄り添う環境が整った街

フードマーケットマム古庄店／徒歩4分

MARK IS静岡／車約7分・1700ｍ

東中学校／徒歩30分

古庄中央公園／徒歩2分

千代田小学校／徒歩15分

生活利便施設が身近にあることは、毎日を心地よく過ごすためのカギになります。
現地周辺には、スーパーや子どもの遊び場、教育施設など、家族みんなにうれしい施設が充実。

日常使いしやすいスーパーは徒歩圏内に3店舗。「フードマーケットマム古庄店」、「エブリィビッグデー長沼店」、「しずてつストア流通通り店」がそろい、買い出し先を目的や時間帯で使い分けできて便利。ファッションアイテムの購入や外食には大型商業施設「MARK IS静岡」がほど近く、暮らしを豊かにしてくれます。

また、子どもがのびのびと遊べる場所として「古庄中央公園」がすぐそばに。教育施設は「千代田小学校」「東中学校」があり、東中学校は自転車通学が認められています。
毎日に役立つ施設が身近にそろったこの街で、家族の新しい日常が心地よくはじまります。

●エブリィビッグデー長沼店（徒歩9分）　●しずてつストア流通通り店（徒歩10分）　●古庄わかばクリニック（徒歩9分）

※距離・分数は最も遠い区画からのものです。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0120-769-211

【積水ハウス】葵区古庄3丁目。古庄駅徒歩５分。スーパー3店舗徒歩10分圏内。

静岡鉄道古庄駅まで徒歩5分。国道1号線や流通センター通りへのアクセス良好。
スーパーが徒歩10分圏内に3店舗。大型ショッピングモール、家電量販店など多彩な商店が充実。
○フードマーケットマム古庄店　300ｍ（徒歩4分）
○エブリィビッグデー長沼店　700m（徒歩9分）
○しずてつストア流通通り店　750ｍ（徒歩10分）
○コジマ×ビッグカメラ静岡店　900ｍ（徒歩12分）
○マークイズ静岡　1.7ｋm
注文住宅の積水ハウスがご家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいをご提案いたします。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

静岡鉄道「古庄」駅まで徒歩５分。東静岡駅まで1.6ｋｍ。

令和7年8月撮影
■駅まで400m 徒歩5分。古庄駅

スーパーが徒歩10分圏内に3店舗。大型商業施設、多彩な商店が充実！

MARK IS静岡まで1700m 徒歩22分。営業時間は10:00～20：00 （店舗により異なります）です。ファッション・雑貨・グルメ・カルチャーなど多くの店舗があつまる大型商業施設。
フードマーケットマム　古庄店まで300m 徒歩4分。営業時間は9：00～21：00です。地域密着型のスーパーです。新鮮な地元の野菜や果物が手に入ります。
しずてつストア流通通り店まで750m 徒歩10分。営業時間は9：30～21：00です。食へのこだわりがあるお客様のために妥協しない品揃えを心がけているスーパーマーケットです。
エブリィビッグデー長沼店まで700m 徒歩9分。営業時間は9：00～20：00です。美味しさ、安さ、新鮮さが自慢のスーパーです。

閑静な住宅街。

地図内の「コモンステージ古庄駅」の詳細は下方リンクよりご覧いただけます。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

駅徒歩15分以内

令和7年8月撮影
■駅まで400m 徒歩5分。古庄駅

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特徴ピックアップ

南側道路面す / ２沿線以上利用可 / 閑静な住宅地 / 駅まで平坦 / 平坦地 / 陽当り良好 / 前面棟無 / 土地50坪以上 / 地盤調査済 / 建物プラン例有り / 市街地が近い / 周辺交通量少なめ / スーパー徒歩10分以内 / 都市ガス / 整形地

イベント情報

現地案内会
「コモンステージ古庄3丁目」の魅力や周辺環境についてご紹介。ローン計画といった資金に関するご相談や、住まい作りに関する個別相談も承ります。
○お電話または、ご来場予約フォームからお申し込みください。

○積水ハウス（株）静岡支店　：0120-769-211（営業時間／９：００～１８：００　定休日／火・水曜日、祝日）

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0120-769-211

物件名	コモンステージ古庄３丁目【積水ハウス】
価格ヒント	2530万円～2730万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ぺい率：60％/容積率：160％
販売区画数ヒント	2区画	総区画数ヒント	4区画
土地面積ヒント	132.26m²～203.56m²（40.00坪～61.57坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
土地状況ヒント	未造成	造成完了時期ヒント	2024年6月完成済（Ｂ）、2024年6月（Ｄ）
住所	静岡県静岡市葵区古庄３-479番15、479番17 [ ■周辺環境 ]	交通	静岡鉄道静岡清水線「古庄」歩5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】この物件のWEBページはこちら積水ハウスの戸建住宅積水ハウスの企業情報
お問い合せ先	積水ハウス株式会社 TEL：0120-769-211 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：9：00～18：00/定休日：火曜日、水曜日及び祝日

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0120-769-211

区画図

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0120-769-211

周辺環境

■駅まで400m 徒歩5分。古庄駅
千代田小学校まで1200m 徒歩15分。児童数722名、学級数29クラス（令和7年5月1日現在）。小中一貫教育では、「あいさつ運動」に取り組んでいます。（ＨＰより）
東中学校まで2400m 徒歩30分。生徒数788名、学級数29クラス（令和7年5月1日現在）。市内で最も生徒数の多い中学校です。
MARK IS静岡まで1700m 徒歩22分。営業時間は10:00～20：00 （店舗により異なります）です。ファッション・雑貨・グルメ・カルチャーなど多くの店舗があつまる大型商業施設。
フードマーケットマム　古庄店まで300m 徒歩4分。営業時間は9：00～21：00です。地域密着型のスーパーです。新鮮な地元の野菜や果物が手に入ります。
エブリィビッグデー長沼店まで700m 徒歩9分。営業時間は9：00～20：00です。美味しさ、安さ、新鮮さが自慢のスーパーです。
しずてつストア流通通り店まで750m 徒歩10分。営業時間は9：30～21：00です。食へのこだわりがあるお客様のために妥協しない品揃えを心がけているスーパーマーケットです。
古庄わかばクリニックまで700m 徒歩9分。診療科目は内科です。診療時間は9：00～12：00、14：30～17：30、休診日は月・火午後・第234土午後・第15土・日・祝日です。
かん小児科クリニックまで1000m 徒歩13分。診療科目は小児科・アレルギー科です。診療時間は9：00～12：00、14：00～17：00（水・土曜日は午前のみ）で、休診日は日・祝・土曜日午後、隔週水曜日です。

駅

■駅：徒歩5分（400ｍ）
小学校

千代田小学校：徒歩15分（1200ｍ）
中学校

東中学校：徒歩30分（2400ｍ）
ショッピングセンター

MARK IS静岡：徒歩22分（1700ｍ）
スーパー

フードマーケットマム　古庄店：徒歩4分（300ｍ）
スーパー

エブリィビッグデー長沼店：徒歩9分（700ｍ）
スーパー

しずてつストア流通通り店：徒歩10分（750ｍ）
病院

古庄わかばクリニック：徒歩9分（700ｍ）
病院

かん小児科クリニック：徒歩13分（1000ｍ）

周辺施設

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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

地図内の「コモンステージ古庄駅」の詳細は下方リンクよりご覧いただけます。

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0120-769-211

見学可能な日程

路線図

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