和光ホームズ 聖天下1丁目 分譲地

【現地土地写真】
全区画整った敷地形状で、幅広い建物プランを検討可能♪第1種住居地域内に立地し、周囲は閑静な住宅街が広がります。ぜひ一度現地をご覧ください。

【全体区画図】
全6区画！南海本線・高野線「天下茶屋」駅まで徒歩9分の好立地◎幅広いプランが検討可能な整った敷地が魅力の分譲地です。

【3号地・参考プラン図】
サニタリーからバルコニーを直接出入りできる、洗濯動線良好な間取りです。1階振り分けタイプの洋室は、6帖以上のゆとりある広さ◎《建物面積91.40m²、建物価格1676万円》

【路線図】
南海本線・高野線「天下茶屋」駅まで徒歩9分。複数路線の乗り入れがあり、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。「天下茶屋」駅から「なんば」駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。

【前面道路含む現地写真】
3方角地を含む全5区画！幼稚園・小学校が徒歩4分圏内にあり、子育てファミリーにもおすすめのロケーションです。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
2階の外部吹抜けが目を引く外観。玄関前に壁を設けることで、家の中が見えにくくなるよう考慮しています。《分譲地外:建物面積111.16m²、建物価格1997万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
奥行のあるカウンターを採用した、フルフラットタイプのキッチン。作業時はもちろんのこと、配膳の際も便利です。《分譲地外:建物面積111.16m²、建物価格1997万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
通り側から見えない位置にワイドな窓を設けたLDK。人の視線を気にすることなく、光を室内に取り込めます。《分譲地外:建物面積111.16m²、建物価格1997万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ダークカラーを用いることで落ち着いた印象の洗面室。扉付き収納は、タオルなどをたっぷり・すっきりと収納できます。《分譲地外:建物面積111.16m²、建物価格1997万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
L字型の土間のある玄関スペースは、一度に複数人が靴を脱ぎやすい仕様。土間部分はベビーカーなどの置場としても◎《分譲地外:建物面積111.16m²、建物価格1997万円》

聖天山公園まで400m 徒歩5分。大阪五低山の1つである「聖天山」に立地した公園です。桜や紅葉で季節を楽しめるほどの自然で溢れ、お散歩にもおすすめです。

大阪市立天下茶屋幼稚園まで240m 徒歩3分。未就園児を対象にした園庭開放や幼稚園説明会が積極的に行われています。園のHPでは、写真付きの幼稚園日記を閲覧できます。

大阪市立天下茶屋小学校まで280m 徒歩4分。教育目標は「21世紀をたくましく生きる『天茶っ子』の育成」などです。学校HPが開設されており、普段の授業風景・学校行事の様子などが掲載されています。

セブンイレブン大阪天下茶屋2丁目店まで270m 徒歩4分。お酒・たばこ・マルチコピー機・Wi-Fiなどが取り扱われています。ちょっとした買い物はもちろん、ATMの利用や各種請求書払いの際も便利です。/24時間営業。

サンディ天下茶屋店まで180m 徒歩3分。生鮮食品などが取り扱われているスーパーです。電子マネーなど、キャッシュレス決済に対応しています。営業時間/10:00～19:30。

ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店まで600m 徒歩8分。南海本線「天下茶屋」駅の目の前に位置しているため、電車利用時に気軽に立ち寄れそうです。各種キャッシュレス決済を利用可能です。営業時間/9:05～22:20。

杏林記念病院（救急指定）まで650m 徒歩9分。内科・外科・消化器内科・消化器外科・放射線科が設けられています。診療時間は9:00～12:00。休診日は土・日曜、祝日です。

北天下茶屋公園まで230m 徒歩3分。天下茶屋幼稚園・天下茶屋小学校に隣接している公園です。大小のブランコ・滑り台・砂場などが設けられています。通りかかった際などに気軽に立ち寄ることができそうです。

てんしばまで1700m 徒歩22分(自転車7分)。天王寺公園のエントランスにある、カフェやレストラン、フラワーショップ、キッズスペースなど、多種多様な施設からなるエリアです。様々なイベントが開催されています。

【現地土地写真】
全区画整った敷地形状で、幅広い建物プランを検討可能♪第1種住居地域内に立地し、周囲は閑静な住宅街が広がります。ぜひ一度現地をご覧ください。

◇売主物件（直接契約）
当分譲地は、弊社売主物件です。
手数料は、諸費用欄をご覧頂くか
担当スタッフにご確認ください。

◇断熱等性能等級4
建物の断熱性が高いので、冷暖房費を節約し快適に生活出来ます。
・断熱素材／壁：硬質発泡ウレタンフォーム吹付け
・結露対策／窓：樹脂アングル＋Low-E対策ガラス

◇劣化対策等級3［最高等級取得］
適切な日常の清掃や定期的な点検・補修などを行っていれば、大規模な改修工事をしなくても、約75～90年間(3世代)建物を維持する事ができます。

◇耐震等級2［建築基準法の1.25倍の強度］
間取りのデザインの自由度と地震に対する強さを併せ持つ「木造軸組パネル工法」を採用。耐震等級2は地震の災害時に避難所に指定される、学校や病院と同じ耐震性能。

◇防火性能［準耐火建物仕様／45分耐火］
隣家からの火事でも火をもらわず、もし建物内から火災が発生しても、一定時間部屋から火を出さず延焼を遅らせる仕様です。※火災保険料を約40%～50%まで節約可能

◇木造住宅用制震装置 MAMORY／住友ゴム
安心・安全な「制震」を手軽にプラスできます。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。※イラストはイメージです。

万が一、新築住宅の性能に問題があったり生活に支障を及ぼす重大な欠陥がある場合には、和光ホームズが加入している第三者機関より最高2000万円を保証します。

大阪市立天下茶屋幼稚園まで240m 徒歩3分。未就園児を対象にした園庭開放や幼稚園説明会が積極的に行われています。園のHPでは、写真付きの幼稚園日記を閲覧できます。

大阪市立天下茶屋小学校まで280m 徒歩4分。教育目標は「21世紀をたくましく生きる『天茶っ子』の育成」などです。学校HPが開設されており、普段の授業風景・学校行事の様子などが掲載されています。

サンディ天下茶屋店まで180m 徒歩3分。生鮮食品などが取り扱われているスーパーです。電子マネーなど、キャッシュレス決済に対応しています。営業時間/10:00～19:30。

セブンイレブン大阪天下茶屋2丁目店まで270m 徒歩4分。お酒・たばこ・マルチコピー機・Wi-Fiなどが取り扱われています。ちょっとした買い物はもちろん、ATMの利用や各種請求書払いの際も便利です。/24時間営業。

ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店まで600m 徒歩8分。南海本線「天下茶屋」駅の目の前に位置しているため、電車利用時に気軽に立ち寄れそうです。各種キャッシュレス決済を利用可能です。営業時間/9:05～22:20。

杏林記念病院（救急指定）まで650m 徒歩9分。内科・外科・消化器内科・消化器外科・放射線科が設けられています。診療時間は9:00～12:00。休診日は土・日曜、祝日です。

北天下茶屋公園まで230m 徒歩3分。天下茶屋幼稚園・天下茶屋小学校に隣接している公園です。大小のブランコ・滑り台・砂場などが設けられています。通りかかった際などに気軽に立ち寄ることができそうです。

聖天山公園まで400m 徒歩5分。大阪五低山の1つである「聖天山」に立地した公園です。桜や紅葉で季節を楽しめるほどの自然で溢れ、お散歩にもおすすめです。

てんしばまで1700m 徒歩22分(自転車7分)。天王寺公園のエントランスにある、カフェやレストラン、フラワーショップ、キッズスペースなど、多種多様な施設からなるエリアです。様々なイベントが開催されています。

【路線図】
南海本線・高野線「天下茶屋」駅まで徒歩9分。複数路線の乗り入れがあり、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。「天下茶屋」駅から「なんば」駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。