スタッフ紹介
コメント：動産のお悩みや不安など何でもお気軽にご相談ください。お客様に満足して頂けます様、誠意を込めて頑張ります。
- 名前：森 亮
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年齢：30代 業界経験：17年
- 宅建
- 得意エリア京都市内
- 売却実績数：200件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 前のローンも含めて新しく住宅ローンを組める可能性もあります！
- 基本的には売却で住宅ローンをゼロにすることで次の買い替え先の住宅ローンを組むことになりますが、最近は次の家の住宅ローンに、前に家のローン残債を上乗せして借りられる金融機関もあります。売却した後にどのくらいローンが残るのか、残ったローンを上乗せした場合の次の住宅ローンの金額が返済可能な額なのかはお客様のご条件によります。買い替えをご検討でしたら、住宅ローンが残っているからとあきらめず、まずはご相談ください。できる限り住宅ローンが残らない方法、残った場合はできるだけ少額になるよう、最善の策を探ります。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 近隣の成約事例とご依頼いただいた物件の条件で考えます！
- まずは査定ご依頼いただいた物件の近隣の成約事例を基に坪単価等を算出して査定価格を考えます。成約価格はあくまで特定の物件の価格です。マンションであれば成約事例より上階なのか、まどりは広いのか、築年数は新しいかなどを見ていきます。戸建や土地なら成約事例との土地面積や間口の広さ、向き、築年数と比較してみていきます。成約事例をもとに、さらに最近の周辺の物件価格が値上がりしているか、また最近の弊社への問い合わせとしてご依頼いただいた地域等の件数が増えているか、次の購入者の方は改装工事が必要か等、営業スタッフの経験を加味して査定価格を提示させていただきます。
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- A
- ３種類！
- ３種類の契約それぞれにメリット、デメリットがあります。納得するまで営業スタッフにご確認ください。１．一般媒介契約：複数の不動産会社に不動産の売却を依頼します。２．専任媒介契約：１つの不動産会社に不動産の売却を依頼し、お客様ご自身でも買い手を探せます。３．専属専任媒介契約：１つの不動産会社に不動産の売却を依頼し、お客様ご自身で買い手を見つけた場合も不動産会社を通して契約する必要があります。
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掲載中の物件
まとめて
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