スタッフ紹介
コメント：二級建築士取得。建築現場も4年経験。多彩な角度からご提案。宮崎県出身です。お客様・同業者様に認められるような接客・親身で根気よくご購入・ご売却のサポートを致します。毎日の新しい出会いに感謝します。
全力で向き合います。
- 名前：桑山 拓馬
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年齢：30代 業界経験：10年
- 得意エリア西京区・右京区・向日市・亀岡市
- 売却実績数：550件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
- A
- 地域密着。新着情報の豊富さ。土地探しから新築プランのご提案まですべてサポート出来ます。
- 地域密着でさせて頂いているからこその新着情報の多さ。一番の強みは、どの営業担当も土地～新築プランまでのトータルサポートが出来る事です。土地探し・中古物件の紹介・購入までの手続き・住宅ローン→不動産業購入した土地に建てる新築のデザインやプラン提案・建築前に必要な解体やライフラインの整備・建物内のコーディネート・建築資金の借入の手続き→建設業この2つを一括してどの営業担当もトータルでサポート出来ます。最後までお付き合い出来る営業担当はそう多くいません。この強みは他社には絶対負けない自信が有ります。中古物件の資料1つから、解体→新築→完成までの費用がすべて出してご提案出来ます。
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
- A
- 基本的には住居が多いです。店舗や収益物件も扱っています。
- 新築・中古・店舗・収益・建築用地等様々な物件を取り扱っています。どのお客様にも、それぞれに合った物件をご紹介出来る自信が有ります。実際に水面下で成約済の物件が数多く有りますが、どれも一度ご希望をお聞かせ頂き、条件に合う物件が出た際、いち早くご紹介・ご案内させて頂いています。
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- Q
- 得意エリアを教えて
- A
- 西京区・右京区・向日市・・・ その他の地域も一度ご相談下さい。
- 西京区であれば、物件数・新情報 他社にも負けない自信が有ります。まずは一度ご来店下さい。店頭でしか、ご紹介出来ない物件も有ります。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
- A
- 西京区独特の秘訣がありまして桂坂・洛西地区は夏、それ以外は冬がよく売れています。
- 西京区は地域性もあり、人気の区です。1年中、販売活動期と考えて頂いて結構です。それでも特にと言われれば、タイトルのようなことになります。お気軽にご相談くだされば、必ずお役に立てます。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- 西京区で、当社が扱わせて頂いた物件の3割程度が水面下で販売済となっています
- 本来は不動産売却は仲介会社が売主様からお預かりした物件を広告・インターネットに掲載して買主のお客様を見つける方法が一般的ですが、ご近所に内緒でご売却する方法としては、仲介会社が過去の営業上でご登録いただいているお客様（見込みのお客様）や、リフォームを施した上で再度の販売を業としている法人へご紹介する仲介取引（仲介手数料必要）、もしくは不動産会社自ら買主となる買取り（手数料不要）という方法であれば知られる事はありません。愛京住宅では、お客様からの直接買い取りもしております。お気軽にご相談下されば、必ずやお役に立てると思います。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 1番に清潔、2番に明るさ3番に笑顔がキーワードになると考えてご提案させて頂いてます
- ご購入希望のご家族は物件の価格や住みたいエリアを絞り込んでから実際の内覧へと足を運ばれます。おおまかなポイントはご自分の希望にあっているので、あとは室内の状態がどうなっているのかを確認するために内覧いたします。陽当たりはどうかといった点が購入を決めるポイントになります。誰も皆そうだと思いますが、掃除が行き届いていたり、整理された室内は気分がいいものです。第一印象で「明るい」「キレイに使っている」と感じてもらえれば、売る側に親近感も沸き商談がスムーズにすすみます。不動産も人間と一緒です。第一印象で気に入ってもらえる雰囲気作りに努めて頂きたいものです。
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