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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 土地の引渡しを受けるまでの間に・・・
注文住宅をお考えの場合、土地を先に購入してから注文住宅をハウスメーカー等に建築して貰う流れに為ります。土地先行決済可能な金融機関にて融資を受けますが、その間にハウスメーカーと間取りを確定させ建築確認申請まで行えているとタイムロスが少なくスムーズに進みます。 ( (株)クリエイティブハウジング )
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先ずは当社にご相談下さい。
進め方としては、土地探し、建築会社探しは同時進行がお勧めです。土地・建物双方の相場観等知識を得ることにより、優先順位をつけることが出来ます。人それぞれ価値観等求めるものが異なりますので、詳細をヒアリングさせて頂き、コンサルティングを行います。私、個人のお話にはなりますが、2020年12月に注文住宅を細部までこだわり建てた経験がありますので、その良し悪しのお話ができるかと思います。 (担当： 黍野 容子 / おもてなし不動産(株)fjコンサルティング )
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建築業者を絞ってから土地を探すのがいいのではないかと考えます。
ハウスメーカーによって、それぞれに個性・特徴があります。まずどこのハウスメーカーで建てたいか決めて、そこから土地を探すといいと思います。せっかく土地を見つけても、小さすぎて建てられないなどの事例もございますので、建物を決めて土地を探しましょう。大手ハウスメーカーとも取引があり、お客様にあったよいご提案ができるかと思います。お気軽にご連絡ください。 (担当： 仲野 秀美 / 未来こいのぼり不動産(株) )
建てたいお家に当てはまる、土地の大きさや予算を知りましょう！
土地を購入する前に、注文住宅の会社２～３社にご要望をご相談下さい。要望に合った土地の条件が分かってくると思います。具体的な土地の予算が明確になります。土地を先に購入すると、希望の建物が建築出来なかったり、予算オーバーになる事があります。 まだ、要望は決まっていないからどうしようと、思われている方もご安心ください。皆様、マイホーム建築開始のスタートラインは一緒です。弊社スタッフが一つ一つサポートさせていただきます。 ( 茨城グランディハウス(株) )
トータルアシストが可能です
ベストセレクトでは建築は行っていませんが、多くの建築会社と提携をとっていますので、土地のご紹介から、建築会社のご紹介までトータルアシストが可能です。注文住宅に多い、「当初よりも大幅に予算があがってしまった」ということがありません。総予算の中で、「土地を重視」か「建物を重視」か、バランス良く計画提案させて頂きます。 (担当： 北井 正宣 / (株)ベストセレクト川越店 )
本当に注意が必要です。
失敗例として多いのは、土地にこだわりすぎるあまりに、無駄に広い土地や、建てたい家が収まらないような土地を購入してしまって、肝心な家づくりに影響が出たり・・・。家族と住む夢のあるおうちが建てたくて始めた家づくりが、土地が見つからないために、大切な家づくりを置き去りにして、土地、土地、土地。。。いい土地さえ見つかれば、いい家が建つという考えになってしまうのです。先ずは、夢（条件）をなるべくたくさんお話してください。その打合せの中から、ご家族の条件を整理してスタート出来るのがうまく進める方法です。 ( リストインターナショナルリアルティ(株)蒲田支店 )
まずは、ご状況をお聞かせ下さい！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますし、建築業界出身の営業スタッフもおりますので、ご安心してご相談ください！ (担当： 杉本 竜一 / (株)家どっと足立 )
ご希望条件の土地をご紹介致します。平行して住宅会社のご紹介も出来ます。
まずはご予算の把握が重要なので住宅ローン審査をおすすめしています。土地が決まっていなくても住宅ローン審査が可能です。ご自身がおいくらくらいまでお借り入れが出来るのかを把握する意味でも実施して頂いてお借入可能額から土地のご予算、住宅会社の選定を行うとスムーズに進める事が出来ると思います。ご要望があれば住宅会社のご紹介も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 ( (株)LIXILリアルティマイルーム館ひたちなか営業所 )
ある程度ハウスメーカーを絞ってから土地を探すのが良いと思います♪
数多くのハウスメーカーがあり、それぞれに個性・特徴があります。まずは自分がどこのハウスメーカーで建てたいかを決めて、それから土地探しをしてください。せっかく土地を見つけても、そのハウスメーカーでは土地が小さすぎて建てられないといった事例もありますので、建物を決めてから土地を探すとうまくいくと思います！ ( ハウスドゥ川越新河岸(株)ビビット )
土地や建築はルールが複雑です！信頼できるパートナーと共に進めましょう！
土地から探して家を建てる場合は、専門家をパートナーとして進めることをオススメいたします！土地については、同じような宅地に見えても、法規則や行政による制約など、様々なルールがあります。それらを専門家抜きで全て理解して進めることは困難です。家についても同様に、同じ広さの土地でも、建てられる建物が異なります。不動産会社や建設会社など、信頼ができるパートナー会社と共に進めることで、お客様に必要な情報を的確に提供して、目的の注文住宅建築がスムーズに実現できます！当社では土地探しからお客様のニーズ応じた建築物が建てられるサポート体制を整えておりますので、安心してご相談ください！ (担当： 西嶋 光夫 / (株)イエハチ )
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予算とご希望条件を決めましょう！
まずはお客様が購入可能な土地建物総額のご予算を組み、総額から逆算して購入可能な土地をご希望の地域でお探ししていきます。土地購入⇒建物建築⇒完成までは普通の建売に比べると、希望の期間に居住を開始できない事があります。そのため、スケジュール間及び資金関係の整理は重要な要素となってまいります。土地のローンははじまってしまったが、まだ打ち合わせは進んでなく、ローンと家賃のW支払いが始まってしまう方なども多くいらっしゃいます。ぜひご相談いただき、しっかりと整理して、お話を進めていくのが一番だと思います。 (担当： 矢島翼 / (株)UNCOLORED JAPAN )
まずは建物にいくらかかるのかを知っていただく必要があります。
注文住宅をご希望の場合、土地の他に建物会社を決めて行かなくてはなりません。 建築会社が違いますと、トータル費も変わります。 どんな家を建てたいかご希望をお聞かせいただき、土地・建物選び、住宅ローン審査を同時で進めて行くのがうまく進む方法です。 注文住宅に強い担当がご対応致します！！ (担当：寺島 / (株)尾張屋川口元郷ミエル店 )
「予算」と「入居時期」に注意して進めることをおすすめ致します。
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 鈴木 大夢 / 住協グループ(株)住協ふじみ野支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 國井 伸 / 住協グループ(株)住協朝霞台支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 坂口 武士 / 住協グループ(株)住協川越支店 )
「予算」と「入居時期」に注意して進めることをおすすめ致します
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 山田 拓也 / 住協グループ(株)住協飯能支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください (担当： 手塚 弘幸 / 住協グループ(株)住協狭山支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 横溝 有 / 住協グループ(株)住協入間支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください (担当： 谷口 正毅 / 住協グループ(株)住協大泉支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 竹浪 亮太 / 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 坂井菜々恵 / 住協グループ(株)住協小手指支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 高藤 紘治 / 住協グループ(株)住協新所沢支店 )
予算をしっかり決めることが重要です。
どうしても予算オーバーになりがちなので、土地の予算、建物の予算をしっかりと決めることが重要です。 (担当： 軽部 誠斗 / ケイアイネットリアルティ(株)真岡ハウジングセンター )
まずは資金面をどう工面するか考えましょう。
まずは資金面をどう工面するか考えましょう。一般的に土地の先行購入は住宅ローンが使えません。住宅ローンはあくまで完成済みの建物に対しての融資が前提のため、注文住宅に必要な着工金や中間金といった費用を住宅ローン以外で工面しなければなりません。そのため、土地先行融資やつなぎ融資といった特殊なローンを利用したりするのですが、決済から１年以内に着工が条件など、いろいろ条件もございます。そもそも土地も希望する住宅が建てられるかボリュームチェックも必要ですから、土地探しからハウスメーカーなど専門家と一体でご検討することが賢明です。 ( (株)なないろ不動産 )
まずは気に入った土地を見つける動き、そして建物のプランニング！
土地の形状によって建築のコストもかなり変わってきます。弊社ではお客様がどのようなお家を求めていらっしゃるかを事前に確認し、予算に収まるように土地探しを行います。建物のコストだけではなく、上水道の引き込み・ガスの引き込み・地盤の調査・地盤改良・設計プラン・建物工事・外構工事などたくさんの事を想定しなければなりません。しかし、センチュリー２１ホームライフでは、１から１０まですべて総合プランニングが可能です。手順を追った事前のご提案をしながら理想のマイホームを実現致しましょう。 (担当： 杉山 豊司 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
土地探しと建物プランの作成は同時進行
弊社では、土地のご紹介も積極的に行っております。またお客様のご要望に対し、建物建築のためのハウスメーカーや工務店等のご紹介も合わせて行っておりますので、お客様のご希望条件からその建物にマッチするお土地や建築メーカーをご提案させていただきますので、ご安心してご相談ください。 (担当：森島 / 旭栄不動産(株) )
まず土地＋建物の総額から逆算して土地価格帯を決定しましょう。
まずはお客様が購入可能な土地建物総額のご予算を組み、総額から逆算して購入可能な土地をご希望の地域でお探ししていきます。お探しのエリアの土地価格、ご希望のハウスメーカーさんの坪単価を計算し、諸費用がどの程度かも出します。土地と建物同時に話を進めて行くことになりますが併せてご提案する事が可能ですのでお客様のご希望のエリア、建物の希望を詳しくお聞かせいただく必要があります。一度ご来店頂き、詳細を営業スタッフにお伝え下さいませ。夢のマイホーム計画を実現させましょう。 (担当： 七字正彦 / (株)ハートフルランド水戸支店 )
土地+建物を同時に考えましょう！
弊社では、価格とデザイン、アフターがしっかりしている建設会社としか付き合い付き合いません。もちろん土地がなければ建物は建ちませんが、土地をご検討する上で、「どんな建物を建てたいか」「土地+建物の総額はいくらにするか」等、建物も一緒にご検討頂く必要がございます。土地の紹介はもちろんの事、建物についてもご提案しておりますので、まずは一度ご説明させて頂けたらと思います。 (担当： 小島 飛将 / (株)クオリティオブライフ )
ララハウスにご相談ください☆
ララハウスでは土地の仲介から、注文住宅まで幅広く事業展開をしております。まずはお客様の理想の住まいをお聞かせください♪それからご要望とご予算に合わせて様々な提案をさせていただきます。”広いリビングが欲しい””おしゃれなカウンターキッチンがいいな”お客様の夢を一緒に叶えましょう♪ (担当： 高橋 茉由 / ララハウス(株)高崎支店 )
みえない費用にご注意くださいませ
土地購入して注文住宅を建てる場合、総費用を住宅ローンを使うのであれば土地探しと家を建てるハウスメーカー探しと同時進行でおこなう必要があります。なぜなら土地の購入だけでは住宅ローンは利用出来ないからです。ハウスメーカーに気に入った土地にどういう家をいくらで建てるか決めたうえでなければ住宅ローンの審査が出来ません。詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。住宅ローン審査、土地の購入、家の建築の順でおこないます。 (担当： 大原 勇祐 / KEIAI東大宮駅前不動産センタープログレアエステート(株) )
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土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
