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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 まずは建物の予算を算出から
注文住宅を検討される場合に、色々な進め方がありますが、弊社は、まず建物価格の算出と建築会社の選定を推奨しております。土地にも色々な予算が必要になる場合が多く、建築会社の考え方にもより、費用として数百万円の規模で変化を致します。そのため、まずは建築会社を決めて、おおよその建物価格を決めておけると、逆算をして土地探しが簡単になるケースが多く御座います。弊社は、お客様のお好きな建物のコンセプトに合わせて、建築会社をご紹介させて頂くサービスも御座いますので、まずはお気軽にお問い合わせください。 (担当： 曽根田 翔 / 湘南不動産(株) )
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同時に進行させる事をオススメ致します
ここのハウスメーカーで家を建てたい、この場所に住みたいなど色々お考えがあると思います。各ハウスメーカー特色があり、坪単価等の価格面も違いがございます。イメージ通りの土地に出会えてもハウスメーカーによっては予算オーバーも考えられます。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考えながら並行して進めていくことをオススメ致します。 ( ピタットハウス稲毛穴川店(株)Hale・CORP )
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家づくりは、お客様の不安を取り除くことからスタートします。
まずはご予算の上限を確定しましょう！ご予算を決めることで、建物にいくらかけられるか、いくらの土地を探すことで予算に収まるかの指標ができます。注文住宅ということで、ご要望を叶えるうちに予算をついついオーバーしてしまいがちですが、一度ローンを組んでしまうと、数十年支払い続けるという事を忘れないようにご注意下さい。東宝ハウスは、お客様の不安を取り除くことからスタートします。お客様主導で家づくりができるようにさまざまな情報を提供し、ご予算の設定や住宅メーカー・金融機関のご提案をさせていただけますとご安心いただけるかと存じます。 (担当：東宝ハウス横浜戸塚店 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス横浜戸塚 )
優先順位をつけていきましょう！
ご予算、場所、建てたい間取りなどの優先順位をつけていくことから始めるといいかと思います。全部ご希望が叶うものを購入するのが、もちろんいいと思いますが、なかなか難しいかと思います。土地にかけられる予算、建物にかけられる予算、土地の広さ、駅からの距離などなど、お客様によって譲れないものがあるかと思いますので、そちらを一緒に考えてご提案できればと思います！ (担当： 相原 将平 / おにまる不動産 越谷営業所(株)GRowZ )
私と進めればうまくいく。それ以外はない。
土地探しを建物メーカー探しは同時進行で行ってください。希望の建物が建てられない土地を買っても地獄。建物に予算取られすぎて土地予算が相場と乖離しすぎて買えなくても地獄。そんな地獄の進め方をしたい貴方に、炭治郎の言葉を送ります。「きっと俺は地獄を見るだろう。それでも俺は、今自分にできることを精一杯やる 心を燃やせ 負けるな 折れるな」この精神、私は好きですが、地獄を見る前に相談してください。特に注文住宅の場合、ローン審査1つとっても、メーカーと不動産屋の連携が必須です。両輪で動きましょう。信頼できる仲介担当者（私）と、信頼できるメーカーの担当（新昭和の右手さん）で進めれば万事OK！ (担当： 梅田 佑一 / (株)住まいエージェント )
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土地探しと注文建築の両方がきちんと噛み合うようにしてください！
土地を購入して注文住宅を建てる際のポイントです。まず、全体の予算を設定し、土地購入費用、建築費用、諸経費を含めた総予算を設定します。次に、希望するエリアで土地を探します。土地の広さ、形状、周辺環境、交通アクセスなどを確認し、地元の不動産情報に精通したプロのサポートを受けてください。信頼できる建築会社を選ぶことも重要です。複数の建築会社から見積もりを取り、施工実績や評判を確認し、納得のいく建築会社を選定してください。成功するポイントは、土地探しと注文建築の両方がきちんと噛み合うことです。予算、タイミング等で自分が理想としている暮らしが実現可能かどうかを判断してください。 (担当： 森 一容 / (株)ハッピーハウス )
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土地を決めてからの方が上手な注文住宅を建てられる可能性が高いです。
希望の土地を決めたあとハウスメーカー等にご希望の注文住宅を決めていくことが良いと思います。土地は建ぺい率や容積率の指定など制限がありますので、建てる前にどれくらいの規模の建坪が必要か事前に決める必要があるからです。また、ハウスメーカーは価格も仕様もまったく違いますので、いくつかのハウスメーカーに訪ねていくことが良いと思います。先にハウスメーカーなどで住宅を決めてしまうと条件にあう土地をさがすのが困難になります。 (担当： 和中 勇人 / (株)尾張屋ドン・キホーテ浦和原山店 )
まず、土地と建物をあわせた資金計画をたててから進めましょう。
なんとなく別々で動きがちになってしまいますが、良くあるケースで「希望の場所で土地を見つけたけど、建物に予算をかけられず希望のお家が建てられない」「お気に入りのハウスメーカーは決まったけど、土地に予算がかけられず予算内で紹介される土地が希望の土地ではない…」などあります。まず、相対的な予算を決めたうえで計画すると進めやすいです。 ( (株)東亜住宅 )
弊社グループの総合力で対応いたします！
弊社はワンストップソリューションでご対応できるグループの総合力がございます。お土地探しから、設計者との打ち合わせ、プラン提示、土地探しから建物完成お引渡まで、全てお手伝い、ご提案できますので安心してご相談下さい。 (担当： 濱野 真伍 / (株)中央住宅ポラス住まいの情報館戸田営業所 )
まずは、街探しからです！！
住宅探しは街探し、リンクスアセットパートナーズではお客様の諸条件をお聞きしてから、【建築条件なし】の土地情報をのご提案を致します。！【日当たり】【道路接道】【土地の広さ】等お客様のご希望をお聞かせ下さい！！もちろん注文建築もご提案出来ますのでご相談下さい！！ (担当： 石井 大貴 / リンクス・アセットパートナーズ(株) )
土地を探す・どのような建物を建てる」まずはお話をお聞かせください！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますし、建築業界出身の営業スタッフもおりますので、ご安心してご相談ください！ (担当： 加藤 貢明 / ハウスドゥ 横須賀衣笠(株)ドリームプランニング )
理想と現実のギャップを埋めることが成功の秘訣！
【自由設計】と聞くと多くの方が、夢と希望を持ってご相談にお越し頂きます。ただ残念ながら、ご予算や土地の都合上どうしてもご希望の実現が難しい場合がございます。そうなった場合に、プランナーや設計士とご相談頂きながら、少しずつ方向転換をして頂くことが成功の秘訣になります！ (担当： 田中 駿佑 / ハウスバンク不動産(株) )
土地探しもお任せください♪
土地のエリアを限定して探されている場合、良い土地が自分より先に他の人に買われてしまうリスクを考えると、「土地購入→ハウスメーカー探し」の順序がいいのですが、ただ、これができる人はだいぶ予算にゆとりがある方だと思います。土地を購入してから、希望の家を建てるにはどこのハウスメーカーでも予算を超えてしまうと言われたら、せっかく土地を購入してもお家を建てることができません。そのため弊社では、まずハウスメーカーで希望の家がどの金額で建つのかのイメージができてから、残りのご予算で土地を探していくという手順をオススメしております。 ( room home 八王子店(株)YYKファースト )
建てたいお家に当てはまる、土地の大きさや予算を知りましょう！
土地を購入する前に、注文住宅の会社２～３社にご要望をご相談下さい。要望に合った土地の条件が分かってくると思います。具体的な土地の予算が明確になります。土地を先に購入すると、希望の建物が建築出来なかったり、予算オーバーになる事があります。 まだ、要望は決まっていないからどうしようと、思われている方もご安心ください。皆様、マイホーム建築開始のスタートラインは一緒です。弊社スタッフが一つ一つサポートさせていただきます。 ( 茨城グランディハウス(株)ひたちなか支店 )
どんな家を建てたいですか？
家のイメージをもって予算に合わせて、住宅展示場を回ることをお勧めいたします。東海住宅でも注文住宅を行っております。1つの選択肢として考えて頂ければ幸いです。気になるメーカーさんがあれば、間取り、見積もりの依頼をして、選んでいけば大丈夫です。 (担当：支店長 / 東海住宅(株)四街道支店 )
メーカーによって異なる事が多いので要注意！！？
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので注意が必要になります。自己資金などから、ローンの組み立てをしっかりと行っていくことが重要です。 (担当： 上坂 太一郎 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス王子 )
建築費の把握が必要です！
理想のお住まいを建てるための建築費を把握したうえで、土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけない予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを検討してください。住宅情報館では、建築業のノウハウから最適なご提案が可能です！是非お気軽にご相談ください！ (担当： 門馬 悠太 / 住宅情報館(株)武蔵村山店 )
(1)希望条件を明確にする(2)土地の選定と確保(3)建築プランを立てる
まず、理想の住まいの条件やニーズを明確にしましょう。間取りや設備、外観など、こだわりや必要条件をリストアップします。建築予定地を選定し、土地の購入手続きを進めます。土地の立地や周辺環境を検討し、将来のライフスタイルに適した場所を選びます。建築士や設計事務所と協力し、理想の住まいのプランを具体化します。間取りやデザイン、構造などを検討し、注文住宅の設計を進めます。 (担当： 大澤 昭夫 / (株)オーエス )
経験豊富な スタッフに お任せ下さい。
土地を購入して、建物を建築するまで 目に見えない費用がたくさんあります。 ひだまりハウスの経験豊富なスタッフなら、土地を見ればどのような費用が、いくらいかかるか？？ 詳しくお伝えさせて頂きます。 工期の事や、お引き渡しまでのスケジュールも わかりやすくご説明させて頂きますので、ご安心下さい (^O^) 間取りも上手に描けますので、お家創りを 楽しみましょう！ (担当： 田崎 敦士 / (株)ひだまりハウス日立支店 )
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステートおおたかの森店 )
弊社グループ会社にお客様のご要望を全てお聞かせください。
間取りや設備、仕様などお客様のこだわりを全てお聞かせください。できるだけ安く、良いものをご提案いたします。 (担当： 森上 大輔 / リプラス(株) )
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート上大岡店 )
実際に建築したいハウスメーカー様、建築会社様はお決まりでいらっしゃいますか？
もしまだお決まりでないお客様、ミライズホームのお客様にはご希望にあう素敵な建築会社様を特別価格でご紹介もしております！お気軽にお声掛けください。本題ですが、土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょうか。建てる会社様によって、色々特徴がありますよね。価格も本当にまちまちです！どちらのメーカー様で家を建てたいかを比較することも大切です。また、理想的なお土地に出会えたとしても、メーカー様によって価格が高すぎて予算オーバーになるかもしれません。。。スムーズに進むよう、平行してやりくりして参りましょう！一緒にコンサルティングさせていただきます。 (担当： ミライズホームサポートスタッフ / ミライズホーム(株) )
お客様の優先順位に合わせてご提案いたします。
まだ何も決まっていないお客様。すでに希望のハウスメーカーがあるお客様。ハウスメーカーは後でいいから、まずは希望立地の土地探しが優先のお客様など、様々な条件のお客様がいらっしゃいます。なにを優先されるかで、お客様のご希望次第でご提案させていただきます。 (担当： 岡澤 誠 / (株)イエスタジオ )
「予算」と「入居時期」に注意して進めることをおすすめ致します。
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 川尻浩 / 住協グループ(株)住協若葉支店 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)石神井センター )
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)三軒茶屋センター )
注文住宅もお任せください。
土地情報のご紹介はもちろんではございますが、地場の工務店さんのご紹介も承っております。ハウスメーカーさんのご紹介もございますが、費用面を抑えていい建物を建てたいというご希望が多いので、当社では「山京建設」様「根建工務店」様など地元工務店のご紹介をさせていただいております。ショールームなども同行いたしますので、安心して工務店選びが出来るかと思います♪ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
まずはご一緒に希望に合う土地を探していきましょう。
最初にエリアを絞って土地をお探しすることをお勧めいたします。当店ではお客様と一緒に土地の見学に行く際に、どんな家を建てたいのか、お客様のこだわりをじっくりお尋ねいたします。その中で、お客様のご希望に沿ったハウスメーカー、工務店をご紹介させていただきます。 (担当： 重光 星礼 / (株)クレドハウジング 本店 )
「土地」にも色々な種類がございます。
「注文建築を建てる」 これは皆様が憧れる住宅購入における理想の形です。ただ、それだけに建物のコストがかかるので、安くて良い土地を!!となると、競争率があがります。では、どうすれば??物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入している土地がございます。その場合、「建築条件付き」といって、その土地を所有している建築会社で建物を建てて下さい、という条件がつきますが、通常の土地購入よりも安くて良い土地を購入できる可能性があがります。 (担当： 阿部 力弥 / 多摩ハウジング(株) )
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