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不動産購入Q&A

不動産会社情報:不動産購入Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?

プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える?

575 件見つかりました
  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A

    新着 基本的には土地を決めてからといった流れをオススメいたします。

    注文住宅は、土地が決まっていなくても、建物の建築を契約を進めてくる会社・営業も普通にあります。単純に「こんな家を建てたい!」といった気持ちになると、つい建物の請負契約を先に済ましてしまう方もいます。ただ、家というのはどのような形の土地であるかで、ある程度どのような家になるかが、ほどんど決まってしまいますので、予算・場所・どのような家にしたいのか(とくに間取り)をしっかり設定したのちに、土地から決めることを強くおすすめします。 ( ウスイホーム(株)野比店 )

  • A

    新着 不動産部門と建築部門がある当社なら同時提案が可能です!

    土地の購入後、注文住宅を建てる場合に注意することは、土地のローンとアパートのお家賃等が一定期間重なることです。ですので、土地探しと同時に建物の計画も並行することで支払の二重負担を防ぐことも可能となります。当社の場合、土地の情報はもちろん注文建築も行っておりますので、ご希望のお客様には、土地のご紹介と同時に建物プランの打ち合わせも可能となります。土地と建物のローンを一本化することで、支払負担の軽減にもつながります。 ( ビューハウス(株)高崎店 )

  • A
    高梨 塁

    まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。

    どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 (担当: 高梨 塁 / (株)長谷工リアルエステート多摩センター店 )

  • A
    五十嵐梓

    土地の先行決済(ご購入)が必須です。

    (1)土地の情報収集 (2)現地の確認 (3)気に入った土地が見つかったらハウスメーカー様・建築士様へ相談及び見積もり (4)購入決定の意思表示(不動産会社様へ購入申込みの手続き及び、住宅ローン仮審査開始) (5)土地購入のご契約及び、建物請負契約 (6)金銭消費貸借契約 (6)土地決済(ローンの返済が始まります) (担当: 五十嵐梓 / (株)いがらしハウジングユーカリが丘店 )

  • A
    甲斐 徳通

    土地があってのマイホームです。基本的には土地を決めてからといった流れをオススメします。

    注文住宅は土地が決まっていなくても、建物の建築の契約(請負契約)を勧めてくる会社・営業も普通にあります。ただ、このケースの契約は万が一、あとで土地が見つからない場合、請負契約の解除をすることができても手付金は返ってきません。以前、このケースで3年ほど土地を探し続けていたお客様もいらっしゃいました。家というのはどのような形の土地であるかで、ある程度どのような家になるかがほどんど決まってしまいます。予算・場所・どのような家にしたいのかをしっかり設定したのちに、それに見合う土地が今、もしくは今後待てるだけの数カ月間の中で出てくる見込みがあるのか。まずは土地から決めることを強くおすすめします。 (担当: 甲斐 徳通 / カイ不動産リアルティ(株) )

  • A
    青木 光朗

    建築費の把握が必要です!

    理想のお住まいを建てるための建築費を把握したうえで、土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけない予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを検討してください。住宅情報館では、建築業のノウハウから最適なご提案が可能です!是非お気軽にご相談ください! (担当: 青木 光朗 / 住宅情報館(株)八王子店 )

  • A
    吉田 祐希

    お客様により異なります。

    基本的には、土地を見て頂き、お気に召した土地がありましたら、ハウスメーカーにて間取りのプラン作成をお願いする流れになります。土地地を購入し、建物を建築する場合には、一般的に土地の購入代金、建物の着工金、中間金、残金の4回程度分割してお支払いする必要があります。銀行によりますが、2回までしか分割払いが出来ず、その他の費用については自己資金で用意しなくてはいけないケースもありますので、詳しくは営業スタッフまでお聞きください。 (担当: 吉田 祐希 / 野村の仲介+小金井センター野村不動産アーバンネット(株) )

  • A

    まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。

    どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )

  • A

    複数の不動産会社、住宅メーカーに相談しましょう。

    複数の不動産会社、住宅メーカーに相談する事をお勧めします。一生に一度のお買いものですので不動産会社でこだわりの土地をみつけ、住宅メーカーは最初複数のメーカーにお声掛けをし希望をみたす3社程度に絞っていくのが良いと思います。 ( 香陵住販(株)駅南支店 )

  • A
    佐野 愼悟

    「土地を探す・どのような建物を建てる」まずはお話をお聞かせください!

    土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますし、建築業界出身の営業スタッフもおりますので、ご安心してご相談ください! (担当: 佐野 愼悟 / ハウスドゥ!松戸中央店(株)岳南不動産 )

  • A
    五十嵐 孝司

    経験豊富な スタッフに お任せ下さい (^^♪

    土地を購入して、建物を建築するまで 目に見えない費用がたくさんあります。 ひだまりハウスの経験豊富なスタッフなら、土地を見ればどのような費用が、いくらいかかるか?? 詳しくお伝えさせて頂きます (^^♪ 工期の事や、お引き渡しまでのスケジュールも わかりやすくご説明させて頂きますので、ご安心下さい (^O^) 間取りも上手に描けますので、お家創りを 楽しみましょう (^^♪ (担当: 五十嵐 孝司 / (株)ひだまりハウスつくば支店 )

  • A
    吉原

    ハウスメーカーや工務店のご紹介も承ります

    土地を購入するときに現金で購入できれば問題ないのですが、それ以外の方は土地と建物はほぼ同時に探していく必要があります。気に入った土地が見つかった場合にはハウスメーカー等にプランと概算見積書を作成してもらい、それを添付して住宅ローンの審査をかけます。銀行によっても取り扱いは異なりますので、スタッフに相談してみてください。 (担当: 吉原 / 京急不動産(株)大森店 )

  • A
    草清 隆盛

    ご希望の建物の広さや間取り、デザインなどを具体的にイメージしましょう!

    注文住宅の場合、最初から建物のイメージを沸かせるのは難しいです。住宅展示場に行っても、建物の大きさが違いすぎてよく分からないというお客様も多いです。その為、建売も含めて完成しているリアルサイズの住宅をご見学いただき、どのような家がお好みなのか確認していきましょう。お客様のお好みに合わせてハウスメーカーもご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。 (担当: 草清 隆盛 / センチュリー21(株)ファステストホーム )

  • A
    山本 拓弥

    総費用を知ってから土地の契約を!

    土地の契約の前に必ず、家の費用を算出してください。そうすることで総費用が算出でき、住宅完成後の一番重要な支払いの部分が明確になります。また、総費用による住宅ローンの審査を進めておくことで、安心して進めることができます。また、ある程度の希望の間取りがあることで、土地の形状も絞って探すことができます。飯田産業では注文住宅事業も展開しております。ぜひ、ご相談くださいませ。 (担当: 山本 拓弥 / (株)飯田産業前橋営業所 )

  • A

    当店には、注文住宅経験者が在籍しております。

    一般的に、土地の購入も『建築会社』にお願いする事が、手軽です。しかし、建築会社は自社分譲地や自社住宅の価格を鑑み、お客様に土地をご紹介いたします。その為、良い土地が見つからない・しょうがないからこの土地にしようと妥協で購入を決断する方が多数いらっしゃいます。しかし当店では、過去の取引事例・注文住宅会社の総工費などを把握しており、希望に合致した物件の選定・ご紹介が可能です。 (担当: 齋藤 友希 / ピタットハウス蓮田店合同会社NEXTplus )

  • A

    まずは建物の大きさ、仕様、ご予算をお決め頂き、その後に土地探しをお手伝いいたします。

    注文住宅をご検討頂く場合、まずは建物の大きさと仕様、ご予算をある程度お決め頂く必要があります。その際にご注意いただくのは、いくつかの設計事務所、工務店で比較検討され、ご予算の幅を知って頂く必要があるという点です。一つの建築会社でのみご検討されると、建物のプランによって購入できる土地のエリアが絞られてしまい、ご希望に沿えない結果になってしまう事もあります。同じ素材を使って建てても2割、3割と建築費用が変わってくることも多々あります。ご希望のエリアで住んで頂くためにも、是非複数の建築会社を比較検討してみてください。アドキャストでは様々なジャンルに精通した1流の建築会社を多数ご紹介できます。 ( (株)アドキャスト錦糸町支店 )

  • A
    湊 大樹

    ◆先に土地を押さえましょう!!◆

    土地から注文住宅を建築される場合は、「まず土地を押さえること」が重要です。建物のプランから固めていく方法もございますが、現実的には理想の間取りプランが入る土地が販売に出てくるかどうかは確実ではなく、理想が現実にならないケースもございます。そのためまずはお客様の理想のライフスタイルをかなえる立地条件や広さを兼ね備えた土地を購入いただき、その後複数のハウスメーカーと商談し検討を進めていくのが夢をかなえる王道ルートです。 (担当: 湊 大樹 / 東急リバブル(株)武蔵小杉センター )

  • A
    安松 新太郎

    注文建築も当社にお任せください

    お客様の中には、すでに建築したい希望のハウスメーカー様が決まっていて、土地だけをお探しになられているケースやハウスメーカーは決まっていないけど、間取りにとかは拘りたいので建売住宅はちょっと・・というケースもございます。工務店様が決まっていればあとは土地探しになります。工務店様が特に決まっていないようであれば、当社にはグループ会社に建築会社がありますので請け負うことも可能です。ご希望の夢のマイホームを一直線に叶えます!どちらのケースにしても、注文建築の場合は土地探しとハウスメーカー様の建築費が大きく関わってきますので、常に同時進行で進めていくことになります。 (担当: 安松 新太郎 / (株)ホームランド )

  • A
    高橋 諒

    拘りたい気持ちをいかに表すか!です!

    投資用を除き、自宅を買うというのは人生でそう何度もあるものではありません。だからこそ、自分の拘りたい部分を明確にし、金額との相談が不可欠です。弊社は自社やグループ会社、提携会社にてノウハウが御座いますので、ご相談くださいませ(^^)/ (担当: 高橋 諒 / (株)ルクラス )

  • A
    藤井 健嗣

    まずエリア(学区)をお決めください。

    まずエリア(学区)をお決めください。その後、住宅展示場に行ってハウスメーカーを選ぶ、という方法でもいいのですが、その前に弊社にお声をかけていただければご希望エリアの土地をご紹介するだけでなく、ご予算、ご要望からお客様にお勧めのハウスメーカーもご紹介いたします(ハウスメーカー出身の担当者が各社の特徴を把握しておりますので)。 (担当: 藤井 健嗣 / (有)ひかり住販 )

  • A

    土地よりもまず、建物やご予算について検討されるのが良いかと思います。

    土地から購入して注文建築をという場合、土地の引渡しを先に受けるケールが多くなりますが、とはいえ土地を現金で購入というのはなかなか難しく、建物も含めて住宅ローンを組まれる方が多いかと思います。となると先に決めるべきはどういった建物を建てたいかという方で、建物が概ね決まった後にその建物が建てられる土地を探す、という進め方が順番としては良いですね。当社はプランの作成担当もおりますので、お客様のご希望を頂きながらぜひ一緒に理想の間取り・建物を考えていけたらと思います。 ( センチュリー21(株)クレド )

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