(株)セイコー不動産松山店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  空き家の場合は1ヵ月ぐらい

  契約後、本申し込みをして引き渡しという流れになりますが、銀行の手続き上最低でも３週間はかかります。お借入をする場合は銀行にて代金決済をしないといけませんので、双方の都合を合わせると１ヵ月というところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  あればあるほど吉

  一般的には総額の１割から２割といわれることが多いです。銀行によっても差がありますが、全くの０では契約もできません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約後の手続きですと。。

  住宅ローンの本申し込み（約２週間）→銀行との金銭消費貸借契約→決済（引き渡し）の流れです。一般的には契約後１ヶ月ぐらいが目安となります。あとは火災保険の選定、引っ越し業者の見積もりなどが挙げれらます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件によりますが

  中古住宅の場合はまず基礎が大事です。クラックが入っていないか　深さや幅はどのくらいかなど、、あと雨漏れの形跡や床下の具合、傾き等、表面上分かりにくいところをチェックする必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  多種多様です。

  １件で決められる方もいれば、１０件以上みても決められない方もいます。平均的には３，４件でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  同時進行がベストですが。。。

  過去の経験上、同時にできたという方はほとんどいません。残債が残っていれば、それ以上の金額で売却しないといけないので、まずは査定してもらうことが優先です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  光熱費やリフォーム代も考えて

  新築の場合は太陽光や蓄電池をセットして光熱費を削減するという選択肢が容易ですが、中古住宅の場合は屋根の形状の問題や等により、セットできない場合が多いです。また中古住宅は間取りの変更が容易ではなく、リフォーム代が予想以上にかかるなど目に見えない費用がかかる恐れがありますので、注意が必要です。どこに重点を置くかですが、省エネ性や耐震性などの問題を安易にクリアできれば中古住宅という選択肢も悪くないです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  場所とライフスタイル

  マンションの場合は平屋、好立地などが利点ですが、反対に修繕積立金や管理費、駐車場代などの毎月の支払いが高くなるため、毎月の支払いを抑えたい方には不向きなような気がします。市内中心部であれば、資産価値はありますが購入時も高い傾向が見られます。上記の条件に見合わない方は戸建てをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ２種類あります。

  土地を先に買ってからじっくり建物の打ち合わせをするタイプと建物を決めてから建物の大きさにあった土地を探すタイプ。どちらも間違ってはいませんが、肝心なのは資金計画です。できれば同時進行が望ましいですが、なかなかうまくいきませんよね。銀行のお借入等の問題もありますので、まずは大枠の資金計画を作ることから始められてみてはいかがでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社の得意分野です。

  物件を買う業者とリフォームをする業者が別々だと打ち合わせも大変ですよね。弊社ではグループ内にリフォーム部があり、ワンストップ対応の為、わずらわしさがありませんのでスムーズに進行できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  探し方や視点を変えてみる。

  紙媒体、ネット検索など様々な方法がありますが、実際に足を運んでみることが大事です。資料だけでは判断できないことも多いです。また希望条件が厳しすぎてはいませんか？安くていいものは皆さん欲しがります。どこか妥協点を見出してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ポイントを絞って頂くことが大事です。

  (1)現在のお家賃と比較して無理ない程度の毎月のお支払額を勘案する。(2)土地からお探しの場合はまず家の金額を把握した上で、資金計画を立てる。(3)将来の資産価値などを考慮する。他にもたくさんありますが、まずポイントを絞って考えてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  若い社員や女性のスタッフが多い。

  購入をお考えの方は２０代から３０代が多いので、同世代の社員が多く、店内には住宅設備機器などやモデルルームなどを実際に見て頂くことができ、VRで、リフォーム後のイメージなども体感頂く事が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地、中古住宅、建売住宅、リノベ物件です。

  中古物件についてはリフォームをセットしたプラン、リフォーム済み物件などが得意分野ではありますが、新築のセットプランもご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  中予エリアどこでも大丈夫です。

  店舗が朝生田町にありますので、近辺の城南地区、城東地区、東温市、伊予郡、伊予市の情報が多いですが市内に複数の店舗ありますので、広範囲の情報を兼ね備えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望のお時間に合わせます。

  店舗の営業時間は決まっていますが、予め言って頂ければ可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースをご用意しております。

  おむつ替えのスペースやベビーベッドをご用意しておりますので、気兼ねなくゆっくり物件をお探しいただくことが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  まずは希望条件の共有が大事です。

  〇〇エリアで〇〇万円の物件を探しているので、とりあえず情報をくださいでは、お客様との意思疎通が図れていないために、こちらもちぐはぐな物件をご提供しかねません。なぜこのエリアがいいのか等、営業マンとじっくり話をし共感を持ってもらうことが、いい物件を探す近道です。最低でも１時間ぐらいは見て頂くことがベターです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  メリットとデメリットがあります。

  浅く広く情報をとるという意味では問題ないのですが、１社の信用できる営業マンを見つけることも大事です。情報は横で繋がっていますので、基本はどこの会社で取引されても同じです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  まだまだ不動産会社の敷居は高い？

  実際にお店にお越しいただく方がお互い顔をみれるので、安心と言う方もいらっしゃいますが、売りつけられると思われる方もまだまだ多いのが現状です。物件資料などや資金計画書などをメールでやり取りさせて頂き、実際に見てみたいと思われるときにお電話ないし、ご来店頂くので、全然大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資金計画の立て方から始まり全く分からない方でも安心ください。

  弊社ではグループ内に建築及びリフォーム会社がありますので、中古＋リフォーム、土地から新築などの施工事例集のパンフレットをご用意しておりますので、そちらをご覧いただければイメージが分かりやすいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのご相談については得意分野ですので、お任せください。

  お客様の借り入れ内容や物件によってもどこでお借入したらいいか適切なアドバイスをさせて頂いています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  銀行によってお借入の上限額が変わります。

  お客様のご職業、ご収入や勤続年数によってもお借入可能額が変わります。また新築、中古によって担保評価額を問われる銀行もありますので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望により近い物件をご紹介させて頂きます。

  実際にじっくりとお話しさせて頂くと、ご希望とは別のエリアでお決め頂く方も多いので、地域性や相場などをしっかりと把握頂いてから、お探しさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  非公開物件が見られます。

  売主様の都合上、公に公表できない物件などを店頭でご紹介することができます。 　[　担当　：　-　]

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