(株)ハウスオーシャンの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ケースバイケースですが、約１ケ月～２ヶ月必要です。

  お客様のご都合等ケースバイケースですが、平均で1ヶ月から2ヶ月ほどの期間が必要になります。住宅ローンを組む場合、手続きで約1ヶ月かかります。そうしたところから、ご契約からお引き渡しまで1ヶ月から2ヶ月くらいかかります。但し、売主様のご都合により、それ以上になる可能性もありますので、その都度、営業担当者にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  この金額必要！というものは特にはありません。ですが、、

  頭金はなくても購入することができますが、頭金を出すことによって住宅ローンの金利優遇があったり、審査も通りやすくなったりします。あればいいなという額とすれば物件価格の1割ほどご準備しておくことをオススメします。不動産を買ううえで「諸費用」というものがかかります。それがだいたい物件の1割にあたりますので、諸費用分の頭金を準備しておくことをオススメします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  色々ございますが、最後までお手伝い致します！

  購入したあとは生活できるよう電気・ガス・水道などライフラインの連絡と住宅ローンの手続きやお引渡しに向けての準備などがございます。お客様が不安にならないよう、、スムーズに進められるよう最後までサポートさせて頂いておりますので、ご安心下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  弊社営業担当者が的確にアドバイスさせて頂きます。

  物件のチェックポイントは土地や戸建等、物件の種類やそれぞれ物件ごとに違ってきます。日当たりや間取り、設備状況といった物件状況はもちろんですが、住環境・交通の利便性・買い物施設なども欠かせません。また、ライフスタイルによって間取りや住環境もいろいろ変わると思いますので、ご自身やご家族が『そこに住むイメージ』を膨らませて、ありとあらゆる項目をチェックしてみて下さい。下見をご一緒にさせていただければ周辺の環境、物件ごとにメリット・デメリットといったお話等しっかりとお伝えさせていただきますのでどうぞご安心下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  様々ですが平均５～６件でご購入いただいております

  平均５～６件でご購入いただいております。最近はネット社会で、以前のような未公開物件等は非常にまれで、お客様各人がインターネット上ですべての物件を比較検討できるようになっております。その為お客様ご自身も、比較的早めにご納得いただき、ご決断頂いております。とはいえ、中には、なかなかご希望の物件が見つからず、１０件２０件と見られる方もいらっしゃいますので、そういうお客様にはとことん自分に合ったお部屋が見つかるまでお付き合いさせて頂いております。その際は、お気になさらずにありのままのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替え（住み替え）は、タイミングがとても重要です！！

  自分たちの希望の金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば願ったりかなったりです。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この二つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。お客様によって最適な方法は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  こだわりたいポイントでお選びください！

  どちらも良い所があれば悪い所もあります。例えば新築だと見た目は新しく、室内の設備が整っています。しかし高額になってしまう物件がほとんどです。中古だと見た目は古くて住むイメージがつきづらいかもしれませんが、リフォーム次第で自分の好きな間取りやデザインの家を手に入れることができます！新築と中古はどちらもたくさんのメリットがあります。お客様の希望によってどちらがピッタリかが変わってきます！ 『百聞は一見に如かず』ということわざの通りで、ぜひ一度物件を見てくださればと思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルや生活習慣などから優先順位をつけて考えてはいかがでしょうか。

  お住まいを選ぶにあたり、最寄り駅までの距離や間取り、日当り、安全性、住環境など様々な判断要素がございます。ご家族のライフスタイル・生活習慣から優先順位をつけて検討されるといいでしょう。マンションは管理費や修繕積立金などかかりますが、戸建は屋根や壁の補修など、耐用年数を迎えた時の修繕費用を貯蓄する必要があり、コスト面についても一概にどちらが得ということはないでしょう。お客様それぞれの「一番大事！」をお探しすることから始めましょう。分からない事、気になった事、どんなことでもご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご来店下さい。お客様に応じたご提案をさせて頂きます！

  弊社ですと、土地のご紹介から注文住宅のご提案まで全てをやらさせて頂いております。お客様によって条件が違えば好みも違いますので、一度ヒアリングをさせて頂ければと思います。おそらく土地を決めるのが一番難しくライバルも多い物件になります。その為には、土地の条件もそうですが、家のプランや資金計画も同時並行で進めていく必要があります。欲しい物件が見つかったらすぐに購入が出来るよう、私たちと一緒に準備を進めていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社はリフォームもご一緒にご提案させて頂いております♪

  まずは予算組みから考えていきましょう。総額いくらまでが予算なのかをはっきりさせ逆算していくことをオススメします。また、各リフォームがだいたいいくらかかるかを把握しておくと、物件ごとでいくらくらいリフォームが必要なのかわかります。このあたりのお話は弊社スタッフがリフォーム提案にてサポートいたします！リフォームのお見積りも無料にて承っておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件の探し方を変えてみましょう！

  不動産は高い買い物だから失敗したくない！高い買い物だからできるだけ安く買いたい！それは誰しも考えることだと思います。もし三か月以上お探しであれば良い物件、という定義を改めて考える必要があるかもしれません。ご自身が本当に譲れないポイントはどこなのかをしっかりと見定め、物件の探し方を少し変えてあげるだけで見え方が変わります。まずは一度ご相談ください。お客様に合った探し方をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  それを導き出すのが私たちのお仕事です！お気軽にご相談ください♪

  ご予算、エリア、広さや間取り、環境、学区などさまざまな判断基準があるので何を一番の優先順位としてもってくるかを見定めるのは案外難しいものです。お客様によってベストの物件は異なるもの。１つ１つ丁寧にお客様の声をお聞きし、ご提案させていただきますのでお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売却・ご購入…不動産のことならなんでもご相談いただけます！

  当社が大切にしているのが「お客様の立場に立って」という事。この経営理念に基づいてお客様に対応させていただいております。取引件数を多く経験しておりますので、お客様のご質問にはスピーディに対応させていただきます！是非、お気軽にお越しくださいませ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大阪府下全域が得意エリアです！！

  東大阪市・八尾市・柏原市・平野区を中心に活動しておりますので、このエリアについては得意エリアでございます。全エリアの物件を確認することもできますので、大阪府下でしたらどこでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて臨機応変に対応いたします。

  日中、仕事で連絡が取れないお客様にはご都合に合わせてご連絡させて頂きます。郵送・メールによる対応やSMSによる対応、最近ではご要望あればLINEによる対応もさせて頂いております。臨機応変に対応させて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。急を要するときは日中でもご連絡をさせていただくこともありますので、着信履歴がありましたら折り返しをいただけると幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  人生に一度の大きな買い物です。お客様が満足されるよう他社様とも比較検討してください。

  不動産業者は「横のつながり」というものがあり、各社で情報を共有しております。よって、複数の不動産業者で同じ物件を扱っているということもありますので、お客様のニーズ・フィーリングに合う不動産会社や担当と出会うことが、お客様にとって一生住まわれるかけがえのないお家への大きな第一歩となるのではないかと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！メールで連絡を取りたい方もご安心ください

  「お会いしてお話がしたい」というのが本望ですが、普段お忙しい方もいらっしゃいますので、臨機応変にご対応させていただきます。そのうえで、メールやLINEなどでのやり取りも可能です。物件資料をお送りするなどのやりとり等がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望の形でお届けします！

  お客様にお問い合わせ頂きました物件に関しましては、店舗に掲載している物件資料が届きます。物件所在地等はもちろんのこと、物件ごとのオススメポイントが詳細に記載された資料でございます。メール対応はもちろん、郵送での対応もさせて頂きます。ご希望とあれば、ご条件にあう物件も合わせてお送りさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、もちろんです！

  多くの銀行と提携をしておりますので、事前審査から個別相談まで幅広くご対応しています！また、弊社スタッフは住宅ローンについて精通していますので、借入ができるのかなというご不安をお持ちの方もお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！お客様のニーズに合った資金計画をさせて頂きます。

  まずはお客様のご要望、ご年収、返済計画等をお聞きした上で無理のないご提案をさせていただきます。また、数多くの銀行と提携をしていますので、ローンの事前審査等スムーズに行うことが可能でございます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様にあった物件をご提案させて頂きます！

  不動産は一つとして同じ物件はありませんのでお客様のご要望をしっかりとお伺いして、条件にあう物件を一緒に探させて頂きます！その為にも初回にしっかりとした打ち合わせをさせて頂ければと思います。事前に来店のご予約を頂ければ、担当者がしっかりとお話をお伺いさせて頂きます。もちろん予約なしでお気軽にお立ち寄り頂いても結構です。皆様のお越しをスタッフ一同心よりお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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