センチュリー21(株)ベース奈良西大和店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によります。

  新築を買う場合は完成しているか未完成かによって大きく違います。完成していれば契約後一カ月見ていただければ十分お住まいいただけますし未完成なら完成するまで待つ必要があります。中古は現在空き家なら完成済み新築と変わりませんが売主様が居住中の場合、次の住まいへ引っ越しされるのを待つ期間が発生します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  必要ありません？

  今は頭金なしで住宅ローンを組める銀行も増えてきましたが有名なフラット３５等は物件金額の９０％のみの融資で残りの１０％＋諸費用は自己資金から・・・というケースもあります。銀行によりますのでお客様の状況に一番合う銀行を提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お任せください！

  一般的には申し込み→契約→ローン手続き（契約と順番が入れ替わるケース多数）→銀行と契約→決済、引き渡しという流れです。物件によりますので詳しくは当店スタッフにお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  多項目にわたります。

  駅までの距離、最寄りの買物施設、日当たり、道路幅、駐車場の停めやすさ、床下の換気、間取り等数え切れませんが当社ではお客様の同じ目線、同じ立場で物件を見ます。決して物件アピールばかりしません。ダメなところはダメ！という姿勢にこだわっています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  昔見た情報誌では平均３～５件と書いてました。

  あくまでも平均なのでご自身が納得されるまで見るのが一番いいと思います。少なく見て決めた場合、もっと他にいいのがあったんじゃないか？多く見る場合は選択肢が多いとなかなか決められなくなる。といったデメリットも発生します。要するに良いと思ったら買う！が一番だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  当社は買い換えのプロフェッショナルです。

  買い換えは今住んでいる家の残債がどれくらいあるか？そしていくらくらいで売れるのか？を知ることから始まります。今住んでいる家にローンが残っていない、残っていても次買う家と併せてローンを組むことが出来るのなら何も問題はありませんが、それが出来るのは年収が飛び抜けて高いごく一部のお客様に限定されます。ほとんどのお客様は売り買いを併用、もしくは今住んでいる家を先に売ってからというのが一般的ですが是非一度当店へご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両者の違いを理解する事から。

  新築の良さ、中古の良さを理解する事から始まりますが新築は１０年保証、何といっても新築で綺麗。中古は新築よりグレードの高いものが買えそう等一長一短ありますが最終的には両方見て最終的に気に入ったものが新築なら新築、中古なら中古を購入されればいいと思います。ただ私個人としては金額の差が２０％前後であれば新築を買われた方が安心、綺麗さを買うという意味では、その２０％は決して高くないと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両者の違いを理解する事から。

  戸建とマンションの違いを理解した上で生活スタイルに合った方を選ばれるのがいいと思います。マンションのいい部分は防犯面、管理の楽さ等が挙げられますが、管理費、積立金、駐車場費が別途発生します。その三項目を３５年間コツコツ払うと１０００万円前後になります。２０００万円のマンションを買うのも３０００万円の一戸建てを買うのも月々の支払いや３５年後の総支払額は変わらないのです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはどんな家を建てたいのか。

  一般的に銀行は土地だけ買うのでお金を貸して下さい！というのは不可になっています。土地を買う際にある程度どこのメーカーでどんな家を建てるか決めておいて土地＋建物の総額の融資の相談をしていただかねくてはなりません。なので土地の前に住宅展示会や気になる工務店をまわって建物だけでいくらくらいするのかを把握されておいたほうがいいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お任せ下さい！

  物件購入→リフォームは買う物件の決済（引き渡し）が完了してからでないと取りかかれないケースがほとんどです。ただ見積もり、打ち合わせは購入される前でも出来ますので引き渡しを受けてすぐにリフォームに取り掛かれる事前準備を済ませておけば購入した物件を遊ばせておく無駄な時間を省けます。当店は購入からリフォームまで幅広く提案させていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  待つか条件を下げるしかありません。

  待てば海路の日和ありという言葉がありますが待って出てくる条件かどうかを一度ご相談ください。待って出てくる条件の場合、無理して気に入らない物件を買う必要はまったくないと思います。待っても出てくる見込みがないのなら条件を下げるしかないのですが一番譲れる条件から徐々に下げて最終的にお客様ご自身が納得できるかできないかですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  最初にいいと思った物件が一番です。

  私個人の見解ですが悩まれるお客様ほど最初に見た物件で決められる事が多いように思います。最初は新築一戸建を探しておられ途中から土地→中古など方向を変えられる方もいらっしゃいますが最終的には最初に考えておられた物件で決められる事が多いと思います。もっと漠然とした初期の段階で何も決められてないのであれば住んだ時のイメージが一番湧く物件種別でお探しになればいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  フレッシュさと丁寧さです。

  当店におじさん営業マンはいません。若いからといって頼りなく経験が浅いわけではありません。家を買うお客様と同じ目線に立てる年齢のスタッフが多いので自分や家族の家探しをするつもりで熱心かつ丁寧にお客様に接するようにスタッフ全員が心がけています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建が多いです。

  状況によりますが現在は奈良県下の新築一戸建の取り扱いが多いです。ただ売るのも買うのもセンチュリー２１ベースへ！がモットーなのでその他の取り扱いも増やしていきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ずばり奈良県全域です！

  当店のスタッフは担当によって得意エリアは若干異なりますが基本的に奈良県全域得意です。北部も！中部も！南部も！センチュリー２１ベースへ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜連絡を取りましょう。

  日中、仕事で連絡が取れないという事をお伝えいただければお客様の都合のいいお時間に連絡を取らせていただきます。早朝、深夜でも構いません。お気軽にどうぞ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です。

  お客様にお気を使わせない、ゆっくり楽しんで物件探しをしていただけるようにキッズルーム＋６０インチ大型テレビ（番組ラインナップ豊富）が当店にはあるので大丈夫です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  見られる物件数によります。

  全ての物件を見ていただくと膨大な時間を要します。当店ではお客様の貴重な時間を無駄にしないように的確に条件に沿った物件を効率的に見ていただけるように努力しています。またどうしても時間を要する場合でもキッズルーム＋６０インチのテレビでお子様も退屈しませんのでお客様にストレスなく物件探しをしていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです。

  当店も当店にだけ声をかけていただいているとは思っていません。ですから他社よりも当店を選んでいただけるように、より鮮度が高く豊富な情報、よりクオリティーの高いサービスを提供できますよう日々努力しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  私（京谷）も実は初対面の方と面と向かって話すより、まずはメールから・・の方が得意だったりします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の資料を差し上げます。

  インターネットに反映されている情報より、より細かな、より多くの情報を提供いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  そこが一番得意なんです。

  当店にはローン専門スタッフが常駐しています。購入可能額はもちろん、無理のない返済方法やお客様に一番合った銀行選び、変動と固定の違いなどローンに関する事ならどんな事でも相談可です。ローンで他で断られたお客様も当店なら借り入れ出来たとの嬉しいお言葉も多数頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  そこが一番得意なんです。

  当店にはローン専門スタッフが常駐しています。購入可能額はもちろん、無理のない返済方法やお客様に一番合った銀行選び、変動と固定の違いなどローンに関する事ならどんな事でも相談可です。ローンで他で断られたお客様も当店なら借り入れ出来たとの嬉しいお言葉も多数頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。

  希望のエリア、物件種別（新築、中古、土地、マンション等）、予算をお伝えいただければ出来る限りお客様の条件に合う物件を精一杯お探しさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  より多くの物件を！より見やすく！を心がけています。

  当店ではお客様スペースに３台のＰＣを設置しています。昔ながらの紙を見ながら・・・ではなくＰＣモニターを見ながらスタッフと一緒にお客様が楽しんで物件探しをしていただけるように心がけています。 　[　担当　：　-　]

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