(株)創久住研の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望の条件を広げて頂くことがベスト

  お客様の中には、「○○小学校区で探しています」という方や、「○○沿線の物件を探しています」等のご要望をお持ちの方がいらっしゃいます。その際、小学校区を第一優先にするのであれば金額や土地の広さ、間取りでご要望を広げて頂くことがオススメ！駅指定の方の場合も、ご希望駅の前後の駅までエリアを広げて頂くこと、違う沿線も検討してみるなどしていただければ、ご要望に沿う物件が見つかるかも知れません♪ 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  担当者のメール、連絡先をお伝えします。

  メールでのやり取りさせていただきます。お客様が連絡可能なタイミングでご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール対応大丈夫ですよ。

  メール対応可能です。資料も送付させていただきます。もちろん口頭で微妙なニュアンスをお伝えいただきたい場合、住宅ローンのご相談などご指定いただいた時間にお電話差し上げることも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算を決めましょう。

  住宅購入は、住宅ローンを利用される方がほとんどですが、銀行が融資してくれる上限金額と、実際に返済していける上限金額は違います。　ですので、最初にきっちりとした資金計画をたてるようにお勧めしております。　おおよそのご予算が決まればご希望のエリアにてお探しいたします。 　[　担当　：　山本　琢也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入された物件によって様々な諸手続きがございます。

  完成済みの新築建売住宅の場合はご契約のあとは（住宅ローンの本審査）（金銭消費貸借契約）（決済・登記・残代金支払い）（住宅ローン減税申告）など全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。※建築条件付きの場合はプランニングから仕様の打ち合わせ等も多数ございますので詳しくは担当者までご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  詳しい物件詳細資料や掲載以外の物件資料など

  まずは自分で分譲地を見てみたい、現場の雰囲気を確認したい場合はお気軽に資料請求してください。掲載している物件の位置図など細かい詳細資料はもちろん、掲載以外の物件資料もメールや郵送でお送りさせていただきます。※完成建物の内覧は事前にご連絡いただき担当者がご同行させていただきますので詳しくはご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご案内があれば、約2時間程度おねがいします。

  まずお客様のご希望をじっくりお聞きするため、できれば現地のご案内、弊社の完成建物の内覧も含め2時間が理想です。もしお時間なければクイックでご対応も可能です。なんでもご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  物件の売却相場を把握し売却します。弊社にて買替え下取り制度もございます。

  売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが当たり前の本音です。弊社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないと残債があるお客様については借入金額の確定ができません。ですので、住み替えローンのご相談もさせていただきます。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの売却の方々がほとんどです。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法でご相談させていただきます。安心して弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成済みの新築住宅であれば約１ヶ月ぐらいです。

  ご購入の物件により様々です。新築の完成物件であれば一般的に１～３カ月が基本です。弊社の建築条件付き宅地の場合は平均でご契約から約４ヶ月～６ヶ月くらいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築予定会社を決めた上で、土地を購入するのがベターです。

  本来、融資機関である銀行は土地（更地）の単独融資は原則行いません。土地と建物を同時に抵当権を設定し融資実行が条件となります。土地の購入と建築会社と設計プランが同時進行して進めることが前提になります。弊社では土地は自社分譲、建物は自社施工で安心いただけます。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。地元密着で創業２８年で１０００軒以上の自社施工の新築住宅の実績が自慢です。お客様のご希望のイメージを実現できるようにご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着でお客様一組一組に各担当が最後まで担当させていただきます。

  店舗の特徴としまして、営業スタッフが経験豊富なスタッフが多いことが特徴です。　週末には、お客様と営業スタッフの笑い声が常にございまして、どんなことでも気軽に相談しやすいお店づくりを意識しております。強みに関しては、弊社は不動産会社でもありながら工務店としても営業していることです。工事部の経験豊富な現場スタッフも多数おりますので不動産の物件提案はもちろん、建築請負やリフォーム、簡単なお家のメンテナンス等もお気軽にご相談ください。。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０円でも購入可能な場合もございます。

  お客様のご内容、物件の価格によって、頭金がほぼ０円でお借り入れできる場合もあれば、頭金を物件価格の１割～２割程度必要になる場合がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  弊社では自社の分譲地をメインに取扱いしております。

  弊社は自社の新築一戸建・建築条件付き宅地を多くとりそろえています。お住まいいただいた後のアフターケアもしっかりとしたお家を販売しております。大切なマイホームを買うにあたって、購入後のお家の不具合、メンテナンスの不安を抱えた方も多いです。そういう不安を抱えているお客様にも安心して買って頂けるように日々努力をしております。弊社の住宅はすべて自社施工で安心できるアフターサービスをご提供させていただきます。自社分譲地の建築条件なし(土地のみ）での販売の相談も承っております。詳しくは担当山本まで 　[　担当　：　山本　琢也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  無理のない資金計画のご相談をさせていただきます。

  ご予算を決めるのは、住宅購入の第１歩いっても過言ではありません。分かり易くきっちりした返済資金計画をご提案させて頂きますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローン相談は随時受付中ですのでお気軽にご相談ください。

  住宅ローンの審査に通るかどうか不安なお客様、物件を見つける前にはっきりとさせたい方には、物件提案の前に住宅ローンの無料で事前審査をおすすめしております。　　弊社スタッフまでお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  加古川・高砂・播磨町・稲美町・明石西部

  弊社、加古川市を中心に宅地開発しております。特に平岡町・野口町・別府町・尾上町には物件多数ございますのでお問い合わせください。 　[　担当　：　山本　琢也　]

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