(株)日住サービス北神店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  日住サービスの6つの強み

  弊社は、売買・賃貸・賃貸管理・改装・不動産鑑定・法務・税務・保険・保証・買取など、不動産に関するサービスを総合的にご提供できる強みがあります。お客様にとって一番良い方法での不動産活用を提案致します。(1)潤沢な賃貸管理物件を保有(2)生涯のパートナーとしてサポートさせていただく体制(3)多くの企業様との長年にわたる強固な提携関係(4)充実した既契約者様特典(5)多種多様のニーズに対応する力(6)地元での長年の実績と京阪神に特化した直営ネットワーク。詳細はこちらをご参考下さい⇒https://2110.jp/strength/。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古物件のご購入の際はリフォームを考慮した物件探しが肝要です！！

  お客様にとって、一番大切なのは物件購入費用と改装費用、諸経費を併せたトータルの費用ではないでしょうか？当店では改装工事の必要ない築浅物件はもとより、改装工事をすれば築浅物件に十分対抗できる様な物件も取り揃えております。また住宅ローン金利でリフォームローンも同時に融資を受けられる金融商品も取り扱っておりますので題目のうまくいく中古物件のご購入を多角的にご提案できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  不動産購入からご入居まで

  中古の空家物件や完成しているお部屋であれば、約1ヶ月ほどです。不動産や売主様の状況によって異なります。空家や完成済み新築物件などすぐに入居できる物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合、その申し込みや金融機関との諸手続きで概ね最低1ヶ月ほどかかります。入居中物件の場合は、売主様の売却条件により引き渡し時期が異なります。土地購入の場合は、ご契約後、建物の建設期間も含め、４～８ヶ月ほど必要となります。希望入居時期につきましては、事前にご希望をお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  不動産購入時の頭金について

  物件価格の10～20％が理想ですが、頭金0円でも大丈夫です。物件価格以外に諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン関係費用等）が必要です。頭金は多いに越したことはありませんが、諸費用だけ現金で用意をして物件価格をローンという方が多いです。なお、諸費用を含めた全額ローンの設計も可能です。当社は、お客様の実態に合った資金計画をご提案し、無理なローンはお勧めしませんのでご安心いただきご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後の手続きについてご説明致します。

  購入後には、不動産取得税が２か月後(目安)に納税通知書が届きます。また、年度替わりの際は固定資産税等の清算があります。また、各種住所変更手続き等があり、お引越し後の近隣挨拶、改装工事がある場合には、不動産の引渡しを受けてから工事着手となります。他に住宅ローン控除等を受けられる場合は、確定申告等の必要があります。ご購入物件及びお客様ごとに手続きが違います。詳しくは、ご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件内覧時のチェックポイントについてご説明致します！！

  不動産購入者様にとって、内覧時は物件資料に掲載されていない多くの情報を得る大切な機会です。チェックポイントは複数あります。周辺環境、室内の使用程度（大体の室内改装工事必要額）、売主様居住中の場合は売主様のお人柄、共用部の維持管理状態、眺望、陽当り、通風等、隣接住戸の住人の概要等、多岐に渡ります。ご見学時にご一緒に情報整理致しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご購入までの平均内覧物件数は４～５件です！！

  ご購入までの内覧件数は４～５件ですが、お客様によって様々です。また、担当させて頂きます営業担当者によっても変動致します。不動産はご縁ですから、ご縁がある迄何度でもご案内させて頂きます。当店はご納得頂ける迄懇切丁寧に何度でもご案内差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  不動産の買換えは綿密な計画が必要です。是非ともご希望をお聞かせ下さい。

  買い替えには、大変綿密な計画が必要です。買い替えには、２つの手法があり、(1)購入先行型(2)売却先行型の２通りあります。(1)購入先行の場合は買換えに伴う経費を用意する資金で賄える方にはお勧めで、現在の自宅もじっくりとご売却できるメリットがあります。(2)売却先行型は現在の自宅売却益を以て購入物件の購入費用に充てる方が対象で、ご事情によっては、弊社買取保証等の制度を用いて購入側にスムーズにお住替え頂く手法です。まずは、ご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築　ＶＳ　中古　ご説明致します！！

  新築に勝るものはありません。室内も綺麗で誰も使っていないと言う点は新築独自のメリットです。但し、価格が高いです。一方、中古物件にもメリットは沢山あります。中古であるが故に建築時に良い立地を抑えているケースが多く、お探しのエリア内でも大多数の優良立地は中古物件である事が多いです。また、室内に関しては中古の場合、リフォームを行えば新築同様に綺麗になりますので、この点は新築と同じです。また、新築のみ徴収される修繕積立一時金は、中古では不要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンション　ＶＳ　一戸建　特徴をご説明致します！！

  マンションは毎月のコスト（管理費等）がかかりますが、維持管理は共同で行う為、清掃等の必要がない場合が多く、また立地も共同住宅の為、駅近くのケースが多く、室内も平坦な為、買い易く＆売り易いのが特徴です。戸建は、購入時初期費用が、マンションに比べ割高ですが、維持費は特に徴収されません。但し、修繕費用等は自己負担です。メリットは、土地が資産として残る点や駐車場がある場合は駐車場代等が不要です。デメリットは、土地はマンションに比べ立地条件は不便になるケースが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地からの新築の場合は色々な考慮が必要です。

  資金・時間、逆算することが大事です。また、住宅ローン等をご利用になる場合は、土地と住宅建築費用とを総合的に考慮する必要がある場合が多く、土地取引上の資金シュミレーションと、工事請負契約上の資金とを考慮する必要があります。また、土地決済と建物建築時期においても、金融機関ごとに制限がある場合があり、土地のご購入から建物新築までの各行程を入念に計画して行く必要がございます。当店スタッフは、土地戸建取引に精通しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様にとって良い物件をお探しするのが私たちの仕事です！！

  良い物件とはお客様ごとに違います。例えば、土地を長らくお探しの方の場合、土地ばかりをお探しで、古家付の戸建として市場に出されている物件なども検索対象に含まれては如何でしょうか？古家の解体工事さえ行えば、お探しの土地としての物件になります。また、築年数を重視される方でも、古いマンションは価格が安い為、差額を改装費用に充てられれば、築年数の新しい物件と比較ができ、結果的にお客様にとって良い物件となる場合もございます。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びには３つの要素があります。

  一番大切なのは【お住替えを考えられた動機】です。住み替えの動機に基づき物件探しを初められる事をお勧めします。その際に３つの要素があります。(1)予算(2)場所(3)条件（建物のグレード等）です。これら３つの要素全てを満たす事は不可能ですので、譲れない１つ目の要素を固定して、残り２つの要素のバランスを取っていく作業となります。大抵のお客様は、まず、ご予算を決めてから、ご予算内で見つかる大まかな場所を選ぶことが第一歩となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  土日も営業しており、メール・ＳＭＳ・ＬＩＮＥでの応対も可能です。

  お客様のご希望日時を、ご都合のよろしい時にご連絡ください。メールでのご相談内容、ご希望来店日時、お電話可能日時等をお知らせいただけましたら、その日時にご連絡させていただきます。物件探しは、大変お時間がかかりますので、どうぞお客様の貴重なお時間を有効に活用できますよう、なんなりとご相談下さいませ。お客様のご都合に添えますよう、最大限に努力致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さいお子様も弊社の大切なお客様です＾＾

  もちろん大丈夫です。弊社は地域密着の明るい店舗運営を心掛けておりますので、小さなお子様も弊社の大切なお客様です。それでもご相談が長時間にわたるとお子様は退屈に感じてしまうかもしれません。もしよろしければ、お子様の大好きな絵本やゲーム機等をお持ちいただけますとありがたいです。ＤＶＤプレーヤーとモニターがございますので、お子様がお好みのＤＶＤをお持ちいただければご覧いただくことも可能です。その際、事前にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談なら1時間程度、物件ご案内の場合は2～3時間程度を目安にお越しください。

  ご相談なら1時間程度、物件ご案内の場合は2～3時間程度を目安です。お時間が限られている場合は、事前にお申しつけくださいませ。限られたお時間の中で最善を尽くします。営業担当は、皆お客様と出掛けているケースが多いため、事前にメールやお電話などで、ご来店日時のご予約をいただけると幸いです。その際、予めにご要望をお聞かせいただけますと、準備致しますので効率的に応対させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の不動産会社に声をかけて頂いても結構です！！

  お客様にとって、人生で最も多額のお買い物ですので、複数の会社でご相談いただいても結構です。私共は、その中でもっとも信頼できる不動産会社（パートナー）として、お選びいただけるよう努力致します。なお、市場に流通しております物件は、「レインズ（国土交通大臣指定流通機構）」に登録されているものが殆どですので、基本、どこの不動産会社でもご紹介できる仕組みになっております。そのため、当社にお任せいただければ、市場にある物件・水面下物件など、ほぼすべてをご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡大歓迎です！また、LINE対応も可能です。

  もちろん大丈夫です。お客様のお仕事等、ご都合により、連絡が取りづらい場合もあるかと思います。メールはもちろん、ＳＭＳやＬＩＮＥなど、お客様のご連絡手段に合わせて、応対させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資料請求についてお答え致します

  資料は紙ベースの詳細な資料や、電子メールでお届けするＰＤＦデータ、ＦＡＸによる送付や、郵送によるお客様だけの特別冊子などがございます。また気になられた物件があれば詳細な調査資料をお届けすることも可能です、お気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  弊社は住宅ローンに強いのが特徴です

  弊社は、多くの金融機関と提携をしております。あまりご存知のない方が多いですが、各金融機関ごとに住宅ローンには特徴があり、この特徴やメリット・デメリットを良く理解して融資の審査を受けていく事が大切です。弊社ではお客様の状況に合わせて最適な金融機関の住宅ローンを比較できますように提案致します。安心してお任せ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  いくらの物件が購入できるかは、是非ご相談ください。

  探し初めのお客様に対しては、丁寧なヒアリングをさせて頂きます。いきなり物件のご提案ではなく、ご購入時にご用意頂く資金の内訳や、お身内の方からの贈与等の税務上の考慮も必要です。また毎月のコスト計算も重要ですので、細心の慎重さが必要な部分です。お客様のライフスタイルにあった資金計画をご提案させていただきます。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望の条件に沿って最適な物件をご紹介させて頂きます！！

  ご希望の条件をお知らせ頂ければ、買主様の視点でより多くのご提案をさせて頂きます。ご希望条件通りの物件や、時に条件から外れる物件もご提案させて頂き、たくさんの選択肢からお客様とご一緒に最適な不動産探しをお手伝いさせて頂きます。地域に詳しく、地域に強い、不動産会社の日住サービスへ。なんでもご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する事全般を懇切丁寧にご提案致します。

  「地域とともに、成長する」の日住サービスが売買・賃貸・改装等、相続や任意売却、買取りなどトータルにお手伝いさせて頂きます。また税務法務相談会や不動産鑑定、収益事業用など幅広く手掛けており、住宅ローンの斡旋、引っ越し紹介など、不動産に関する事ならなんでもお気軽にご相談下さいませ。また無料の各種相談会や弊社サービス提供地域内での無料のご自宅送迎サービスも有り、常にお客様に寄り添ったサービスをお約束致します。 　[　担当　：　-　]

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