近鉄不動産(株)香芝営業所の不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  他社に負けない、ご希望にあった物件を紹介します。

  勿論、ご購入にあたり当社だけにご相談されていると私共も考えておりません。他社との競合は勿論想定しております。そんな中他社を抜きんでるより魅力的な物件をご紹介居たします。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  無駄なお時間はいただきません。

  お客様に無駄なお時間をとらせません。しかしやはりお客様のご希望を良くお伺いし物件をお探し致しますので、少なくとも30分は頂ければと存じます。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご安心下さい。メールでの連絡も可能です。

  お忙し方、メールでの連絡も勿論可能です。但しお客様のご要望、よりお答えしたいですので、できましたらお電話の連絡先もお願いはしたいです。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取り、地図、（写真）、物件概要の記入された資料、諸経費計算書、をお渡しします。

  間取り、地図、（写真）、物件概要の記入された資料、諸経費計算書などをお渡しします。また買い手様の気になる「売却理由」もご希望によりお知らせ致します。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのことはどんどん相談して下さい。有利な借入を提案致します。

  当社、近鉄不動産はほとんどの都市銀行および地方銀行と提携しております。また当香芝営業所の全員がローン斡旋に優れた経験豊富な営業マン。お客様のために、有利な借入を提案致します。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご年収と自己資金を教えてください。

  お客様のご年収と自己資金を教えてください。こちらで計算致しましてお客様の借入限度額をお知らせ致します。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  勿論です！どんどんおっしゃってください。

  お客様のお話を良く聞き、お客様のご要望にぴったりの物件をご紹介致します。またこのあたりの地域以外でも当社ネットワークを駆使しお探しします。先ずはご相談ください。 　[　担当　：　今福　達也　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  平均すると３ヶ月ぐらいです。

  中古住宅を住宅ローンにて購入される方は、住宅ローンの申込み。承認までに約１ヶ月ぐらいの日数がかかり、居住中物件であれば、その後に売主様の引越し→決済→リフォーム→入居スタートとなります。空家物件・新築完成後物件であればもう少し早くなると思います。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  妥協する、しないは貴方次第です。

  物件価格にてお探しの方は、もう少し予算を上げて探してみるのも一つの方法です。住宅ローンを組まれるのであれば、予算を上げられても毎月の支払いに換算してみると、許容範囲以内という場合があります。物件の場所を限定されている方は、少し待ってみて下さい。情報収集を活発に行い、物件が出てくれば直ぐに対応できるように、事前住宅ローン相談をしてみましょう。良い物件が出てから事前住宅ローン相談を始めますと、審査結果のタイミングが悪いと、一番手商談ができない可能性があります。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご家族で起こしください。

  小さいお子様、ご両親様、お気軽にご来店下さい。カウンターブース2箇所、テーブル席１箇所、ＢＯＸ席（6人席）、ＢＯＸ席（10人席）広々とした事務所ですのでゆっくりとご相談できる営業所です。プライバシーも安心です。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社にはリフォーム部門もあります。

  まずは営業マンにご相談下さい。キッチン、ユニットバス交換、クロスの張替え、間取りを変更したいなどご要望をお聞かせ下さい。見積もり書を発行し購入物件を含めリフォーム商品説明をさせて頂きます。また、物件購入とリフォーム費用をミックスさせた住宅ローンなどのご提案もさせて頂きます。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  近鉄五位堂駅前です。

  近鉄五位堂駅より徒歩２分の立地です。お仕事の帰り、お買い物のついでに立ち寄ることができる場所にあります。お車の客様も事務所の前に駐車場もありますのでお車でもお気軽に立ち寄れます。便利な立地なので購入相談、売却相談のお客様が多いですね。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は必要ありません。

  ご契約時に売主様へお渡しいただく『手付金』のご準備（通説、物件価格の１割）は必要だと思いますが、今の住宅ローンでは、物件金額の１００％をローンにて借入する事ができます。「あまり借入をすると利息が気になる・・・」とお考えの方もあると思いますが、住宅ローンの金利は大変低く、借入されて、ご自身の生活・遊び・預貯金に余裕ができた時に、繰り上げ返済をされればいいと思います。銀行によって違いはありますが、繰り上げ返済手数料が「０円」の所もあります。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約→ローン本申し込み→ローン承認→リフォームの内覧→決済

  契約終了後に直ちに住宅ローンの申込み手続きをして下さい。住宅ローンの承認が出ましたら、決済に向けて日程を調整し、リフォームをお考えの方は、リフォーム業者と一緒に室内を見に行って下さい。住宅ローンでは、金融機関との契約があります。（金銭消費貸借契約）その後に決済があり、リフォームができる状態になります。入居までに気を付けていただきたいのは、賃貸にお住まいの方は、賃貸契約の解除には、退去の前１ヶ月というのが通説になっています。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  香芝市内、広陵町内、高田市内が物件豊富です

  香芝市内：中古一戸建、販売価格1000万円～6000万円　建築後10年～15年前後の2500万円台の物件が人気！売り土地、販売価格10000万円～5000万円。中古マンション、販売価格300万円～2000万円。広陵町内：中古一戸建、販売価格1000万円～6000万円。建築後10年～15年前後の真美ヶニュータウン内での物件が人気！2500万円～5000万前後。ハウスメカーの邸宅も多く整然とした住み良い住宅地です。大和高田市：中古一戸建、販売価格500万円～3000万円。土地、販売価格500万円～3000万円。中古マンション、500万円～2500万円 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  購入条件を絞り込みましょう。

  ご予算を検討しながら、お探しの希望条件や優先順位を話し合いましょう。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  家族全員が一番長く居る場所・・・ＬＤＫ

  ご家族の方が一番長く時間を過ごす場所は『ＬＤＫ』だと思います。各部屋を見られても、最後にＬＤＫをもう一度見ていただき、売主様の許可を得て座ってみて下さい。生活するなかで、立ったままの状態は長くないと思いますので、実際に住んだ時の事を想像する上でも、目線を低くしたり、キッチンに立ってみたりしてください。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  価格で選ぶより、地域で選ぶ方がいいです。

  何件ぐらい物件を見るというより、何を重視して物件を探すかだと思います。最初は条件を全て伝えていただき、その中から妥協できる・できないを選択し、見に行かれる方がいいと思います。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却を先行させてください。

  買い替えの場合、ご自宅がいくらで売れるかを確定してから進まれる方がいいと思います。ご自身の資金が確定すれば、次の購入物件に対してどれくらい住宅ローンを組むか、リフォーム費用にどれだけかけるかが調整できます。同時進行も可能ですが、その際は同じ仲介業者にお願いされる方がいいです。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  近鉄沿線での売買はお任せください。

  当社は近鉄グループホールディングス傘下の不動産会社です。近鉄大阪線、関屋駅～大和高田駅、近鉄南大阪線、二上山駅～高田市駅、近鉄御所線、尺土駅～御所駅は特に重点的に活動をし、豊富な実績があります。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何年購入される家に住むか？

  購入される家に『何年住むか？』　をお考え下さい。お子様の世代までリレーで住む場合は『新築』を選ぶ方がいいと思います。ご実家に戻らないといけない方は中古物件を選ぶほうがいいと思います。新築でも中古でも場所が一番大事だと思います。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご要望をお知らせください。

  お客様のご連絡が取れる日時をご指定して下さい。ご指定して頂いた日時にご連絡いたします。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  利便性を求めるならマンション、環境と子育てを優先される方は戸建

  マンションを選ぶポイントは、『駅までの距離』・『お買い物の利便性』で選らばれる方がいいと思います。戸建を選ばれるのであれば、ご検討されている『住宅地年齢』もお考え下さい。同世代の方がいらっしゃるか、お子様が多くいらっしゃる住宅地なのかを調べる方がいいです。分からない場合は、事前に仲介営業マンに聞くか、お考えされている地域を歩いたり、公園に行ってみて下さい。世代が分かると思います。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地は現金、建物を住宅ローンがベターです。

  自己資金＋（土地＋建物を全て住宅ローン）にてお考えの方は、土地購入資金を住宅ローン１００％・建物建築費用に自己資金を考えられる方がいいと思います。建物の融資実行は、建物が竣工後に融資実行されますので、建物の着手金・中間金が出金されません。できれば自己資金は建物費用に充当される方がいいと思います。 　[　担当　：　柳原　光瑛　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  豊富な資料・写真を見ていただけます。

  市場に出ている物件をご紹介致します。また現地写真などより解り易い資料もご用意いたしております。またお時間が合えば即ご見学できる場合がございます。 　[　担当　：　今福　達也　]

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