(株)住まいるプラスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的には約１か月です。

  一般的にご契約後は住宅ローンの本申し込み→住宅ローン本審査→金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約）→お引渡しの流れで進んでいきます。この手続きにかかる時間が約１か月ぐらいです。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  無くても大丈夫です。

  現在、家を購入する際の諸費用まで住宅ローンで組むことが出来ます。ですので頭金が無くても購入することは可能です。ただ、借りれば利息を払わなくてはなりませんので借りないに越した事はありません。お客様には銀行に預けていても低金利で増える事は無いので無理のない範囲で頭金を準備して頂いて借入金額を減らしましょうとアドバイスしています。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お引渡し後について

  お家のお引渡し後には2点やる事がございます。「確定申告」と「不動産取得税の控除の申請」です。「確定申告」は住宅ローン控除を受けるためにお引渡しの翌年に一度だけ確定申告が必要です。「不動産取得税の控除の申請」は本来、不動産を取得すると課される税金が一定の条件を満たすと控除されます。その為の申請です。詳しくは担当者からご説明させて頂きます。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  生活をイメージしながら見学しましょう！

  お客様ごとに生活スタイルが違います。自分たちの生活がイメージできるかどうかを基準に内覧しましょう。又、車の運転に自信の無いお客様は自分の車で駐車してみるのも大切です。気になる事は全て担当者に必ず質問してください。こんなこと‥なんて気にする必要はありません。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３～５物件ぐらいです。

  一般的に多いのは３物件～５物件ぐらいの家を見て購入されています。中には１件目の家が気に入ってそのまま購入されるお客様もいれば１５物件ぐらい見られるお客様もいらっしゃいます。心配しなくても運命の家に出会えた時はビビっときますので大丈夫です。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  不動産業者のアドバイスをしっかり聞きましょう！

  買い替えのお客様でよくあるケースが家が売れてもいないのに住み替え先の家を探そうとするお客様がいます。気持ちは十分解りますが、これは失敗するべくして失敗します。住み替えの際は不動産業者のアドバイスをしっかりと聞きましょう！そうすれば仮住まいをせずにお住み替えが出来ると思います。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ケースバイケースです

  中古戸建を購入されるお客様は「立地」「土地面積」に拘りがあってここじゃないとダメ！とか本当は新築が良いけど予算が‥というお客様が多い気がします。不動産屋目線で言えば保証に関しても将来売却する際の事を考えても新築戸建を購入するデメリットは無いと思います。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットをしっかり把握しましょう！

  マンションにはマンションの、戸建には戸建のメリットとデメリットがあります。お客様によって違ってくる部分なので「こうです！」とは一概には言えません。戸建を探していたお客様がマンションを購入されたり逆のパターンもよくあります。しっかりとアドバイスさせて頂きますのでお任せ下さい。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度お会いしてお話を聞かせて下さい。

  よくこういった相談を受けますが、ほとんどのお客様は解決出来ています。原因は大きく分けて「希望条件に無理がある場合」と「家探しのやり方に問題がある場合」のどちらかの場合が多いです。電話では難しいので一度ご来店頂いてお話を聞かせて下さい。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を決めましょう！

  ご希望条件のグループ分けを書き出してみましょう！(1)「今の生活を考えると絶対外せない条件」(2)「可能な限り叶えたい条件」(3)「今必要としていないけど将来的な事を考えると入れたい条件」これを紙に書き出してみる事によって希望条件の整理がつくと思います。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ワンストップサービス

  不動産のお取引にまつわる事は全てワンストップでサービスがご提供できる体制で運営しています。物件に関してのご相談や税金の事、綿密な資金計画や火災保険のお見積もりなどすべて弊社で完結できます。又、一緒にお部屋のリフォームがしたいなど時などはリフォーム代金も一緒に住宅ローンで組む事も可能です。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建て専門店です。

  住まいるプラスは新築戸建てをお得にご購入頂けるように新築戸建て専門店として運営しています。知多半島内で新築戸建てをお探しでしたら全ての情報がございます。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  半田市、武豊町、常滑市、阿久比町、東浦町です。

  半田市、武豊町、常滑市、阿久比町、東浦町の新築戸建て情報は毎日更新しています。未公開物件情報もございますので新築をお探しのお客様はお気軽にお問い合わせ下さい＼(^o^)／ 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  LINEもしくはメールで連絡しています。

  基本的には事前に連絡が取れる時間帯を伺っていますので問題となる事はありません。また、連絡が取りたい時にはLINEやメールで「お手すきになったら連絡下さい」とご連絡させて頂いています。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  はい、もちろんです。

  簡単なキッズコーナーをご用意していますのでお子様連れのお客様も大歓迎です。また、スタッフ全員子育て真っ最中ですので元気なお子様も大歓迎です(^^) 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ３０分から２時間ぐらいです。

  ケースバイケースですので一概には言えませんが簡単な書類の手続きなどは３０分ぐらいです。物件を見に行く時などはお昼から夕方までたくさんの物件を見に行く事もあります。その都度「次回は○○分ぐらいかかります。」とお伝えしてますのでご安心下さい。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、もちろんです。

  是非、他の不動産会社にもお問合せ下さい。家を購入する際、担当者とのやりとりが頻繁に行われます。フィーリングの合う担当者とお取引する事がお客様の利益になると考えています。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、もちろんです。

  住まいるプラスではメール接客を推奨しています。メールで連絡を取り合っていれば履歴が残りますのでお客様にとっても当社にとってもメリットがあると考えています。また、即座にメールに物件資料、ホームページの物件詳細ページのURLをお送りできるのもメリットの一つです。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件詳細資料です。

  不動産屋さんに行くと見せてもらえる物件資料と同等のものになります。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい、もちろんです。

  住まいるプラスでは住宅ローンの商品説明はもちろんの事、各金融機関への住宅ローン代行手続きも無料で行っていますのでおまかせ下さい。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい、もちろんです。

  ご年収からいくらまでの物件が購入可能か、また月々の住宅ローン返済額から無理のない資金計画まで行っていますのでご安心下さい。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、もちろんです。

  お仕事が忙しくてなかなか時間が作れない方や本当に探し始めでザックリとした希望条件しか思い当たらない方もお気軽にお問い合わせ下さい。お客様のご希望により近い物件をご紹介致します。 　[　担当　：　一條　勝大　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産を購入する際の全てのサービスが受けられます

  住まいるプラスでは(1)～(5)のサービスが全て無料で受けられます。(1)お客様に合わせた無理のない資金計画のご提案(2)住宅ローン手続き代行(3)火災保険見積もり(4)住宅取得に関する税金などのご説明(5)リフォームのご提案 　[　担当　：　一條　勝大　]

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