センチュリー21なみと不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ケースバイケースですが、約１ケ月～２ヶ月必要です。

  お客様のご都合等ケースバイケースですが、平均で1ヶ月から2ヶ月ほどの期間が必要になります。住宅ローンを組む場合、手続きで約1ヶ月かかります。そうしたところから、ご契約からお引き渡しまで1ヶ月から2ヶ月くらいかかります。但し、売主様のご都合により、それ以上になる可能性もありますので、その都度、営業担当者にご相談ください。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はなくても、購入できます。

  頭金はなくても購入することができますが、あればあるだけ良いです。頭金を出すことによって住宅ローンの金利優遇があったり、審査も通りやすくなったりします。あればいいなという額とすれば物件価格の1割ほどご準備しておくことをオススメします。不動産を買ううえで「諸費用」というものがかかります。それがだいたい物件の1割にあたりますので、諸費用分の頭金を準備しておくことをオススメします。これは絶対に！というわけではございませんので、お客様の無理のない資金計画でご準備ください。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  たくさんございます。

  ローンの手続き、登記申請の手続き、住所変更の手続き、引っ越しの手配、火災保険の手続き等、やることはたくさんです。弊社ではそんなお客様の「わずらわしい」を一挙解決。ワンストップサービスでお客様の手となり足となりお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  営業担当者が的確にアドバイスさせて頂きます。

  購入後に困ったことランキング1位が「購入価格以外に費用がかかった」です。買ったはいいけど、あれやこれやで費用がかかってしまったということがあります。せっかく予算内で買えたのにふたを開けてみたら予算オーバーだったなんてなったら元も子もありません。そうならないよう、物件を見に行った際には、「他に費用がかからないか」をしっかりとチェックするのがポイントです。弊社ではそのようなことにならぬよう、ご案内の際はしっかりとご案内、ご説明をさせていただきます。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  沢山の物件を見たからといって良い物件が買えるものではありません。

  だいたい3物件から5物件くらいを見て決められる方が多くいます。中には何十件、逆に1件だけ見て決められる方もいます。オススメとしては3物件くらいを見ることです。多くの物件を見すぎると何がよいのかがわからなくなることがあります。そうならないためにも、担当営業マンにご自身のご要望をしっかりと伝え、要望に近い物件を3件くらい見てみましょう。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替え（住み替え）は、タイミングがとても重要です！！

  自分たちの希望の金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば願ったりかなったりです。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この二つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  人それぞれの好みもありますね^^

  人が使ったのはイヤという方は新築をオススメしますし、中古をリフォームしたいという方は中古をオススメします。どちらがよい悪いはありません。それぞれでメリットもデメリットもあります。お客様に見合った物件を選ぶのが一番です。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルや生活習慣などから優先順位をつけて考えてはいかがでしょうか。

  お住まいを選ぶにあたり、最寄り駅までの距離や間取の大きさ、日当り、安全性、住環境など様々な判断要素がございます。ご家族のライフスタイル・生活習慣から優先順位をつけて検討されるといいでしょう。マンションは管理費や修繕積立金などかかりますが、戸建は屋根や壁の補修など、耐用年数を迎えた時の修繕費用を貯蓄する必要があり、コスト面についても一概にどちらが得ということはないでしょう。お客様それぞれの「一番大事！」をお探しすることから始めましょう。分からない事、気になった事、どんなことでもご相談下さい！ 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは「総額予算」から決めましょう！

  前述のリフォーム同様、「総額予算」を決めましょう。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。バランスよくプランニングすることをオススメします。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームについてもお気軽にご相談ください。

  まずは予算組みから考えていきましょう。総額いくらまでが予算なのかをはっきりさせ逆算していくことをオススメします。また、各リフォームがだいたいいくらかかるかを把握しておくと、物件ごとでいくらくらいリフォームが必要なのかわかります。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  私どもにお任せください！！

  お客様のご要望にあった物件を精いっぱい探してきます。しかし、「良い物件」とは何でしょうか？「予算内の物件」「日当たりが良い物件」「生活環境が良い物件」。お客様それぞれで「良い物件」があると思います。不動産探しをするうえで「100点満点」の物件はほとんどないと思ってください。「60点」「70点」つけばそれは「良い物件」です。何が妥協できて、何が妥協できないのかをはっきりさせておくことが大事です。あとは私どもにお任せください。お客様ひとりひとりに合った「良い物件」を一生懸命探します。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは不動産探しのポイントをお伝えいたします！

  不動産探しのポイントとして、予算や要望を決めるのはもちろんのことですが、大事なのは「購入の期限」を設けることがとても大事です。「いつまでに買う」というのをしっかりと決め、その期間内で決めることがよりよい物件を見つけるポイントです。いつまでもダラダラと探していてはいい物件もよく見えなくなってしまうこともありますので、期限をしっかりと決めましょう。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  なみと不動産はJR岡崎駅前に移転しました！

  JR岡崎駅の目の前ということで、数多くのお客様にご来店をしていただいています。数多くのお客様がご来店することでたくさんの物件、情報を持っています。不動産仲介業はもちろんのこと、リフォームや注文住宅、住宅ローンのご提案、ファイナンシャルプラン、火災保険のご提案等、不動産にかかわるありとあらゆることを取扱い、全力でお客様をサポートいたします。その他にも・・・、書ききれませんのでぜひご来店してみてください。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  各地域によって異なりますが、不動産全般です。

  物件によってそれぞれですが、岡崎市内であれば、新築戸建で2300万円から3000万円台、土地であれば1500万円から2000万円台、中古戸建で2000万円から3000万円台、マンションで1000万円から2000万円台の物件を多く取り揃えております。そのほかにも数多くの物件を取り揃えていますので、ささいなことでもお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  西三河は「なみと不動産」にお任せください！

  弊社は、岡崎市を中心に活動しておりますので、このエリアについては得意エリアでございます。相場、特徴、雑学などなんでもお答えいたします。また、弊社は西三河、名古屋エリアなど広々とした取引実績がございますので、西三河、名古屋エリアのことであればなんでもお聞きください。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  最新の情報をメール・郵送・ご自宅にお届けできます！担当にお申し付けください。

  日中のお電話での連絡が取れない方へはメール、郵送等でのご対応をさせていただいております。急を要するときは日中でもご連絡をさせていただくこともありますので、着信履歴がありましたら折り返しをいただけると幸いです。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です＾＾

  お子様もゆっくり安心してくつろげるような空間を心掛けさせていただいております。また、お客様がお話をなさっている間、女性スタッフがお子様をお預かりしていますので安心して不動産のご相談をして頂けます！お飲み物のご用意や室温調整も行いますので、何なりとお申し付け下さい。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです！

  不動産業者は「横のつながり」というものがあり、各社で情報を共有しております。よって、複数の不動産業者で同じ物件を扱っているということもありますので、あまりに多くの不動産会社へ行くのもあまり意味のないことかもしれません。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご安心なさってください！

  「お会いしてお話がしたい」というのが本望ですが、普段お忙しい方もいらっしゃいますので、臨機応変にご対応させていただきます。そのうえで、メールでのやり取りも可能です。物件資料をお送りするなどのやりとり等がございます。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料は多数ご用意しています！

  お客様のご要望のあった物件資料が届きます。物件所在地等はもちろんのこと、物件ごとのオススメポイントや、注意事項などこと細かく記載された情報でございます。また、物件所在地の地図も添付されますので、物件所在がお分かりになりやすいと存じます。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい、もちろんです！

  前述でもあるように、多くの銀行と提携をしておりますので、事前審査から個別相談まで幅広くご対応しています。また、弊社スタッフは住宅ローンについて精通していますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のニーズに合った資金計画をさせて頂きます。

  まずはお客様のご要望、ご年収、返済計画等をお聞きした上で無理のないご提案をさせていただきます。簡易的なファイナンシャルプランも行っていますので、今後の人生設計にも役立ちます。また、数多くの銀行と提携をしていますので、ローンの事前審査等スムーズに行うことが可能でございます。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  勿論、お探しして参ります！更には、物件を探すためのコツもお教え致します！「３，０００万円以内で岡崎市内の物件を探してほしい。」このぐらいザックリとしていても問題ありません。沢山ある物件情報の中から、お客様にピッタリの物件を紹介させていただきます。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせます。

  平均接客時間は約1.5時間ですが、お急ぎであれば短時間でも可能です。お客様と信頼関係を結びたいと考えておりますので、お時間が許される限りいろんなお話ができればと思っています。 　[　担当　：　音部尚孝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  快適な空間で、お客様の不動産に関するお悩み事を解決するプランを提供致します！

  不動産を買う、という事は人生でも非常に大きな買い物です。しかし、それほど重要な買物であるにも関わらず、良く分からない事が多いのが不動産です。なみと不動産では、そんなお客様のお悩みを解決するのは勿論！お話をしやすい環境作りにも取り組んでおります。お客様のお悩みや御要望をしっかりをお聞きし、最高の提案をさせていただく以外にも、お客様が「あの店、良い雰囲気だったね！」と仰っていただけるお店作りを進めております。是非一度ご来店ください。 　[　担当　：　仲住元伸　]

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