ハウスドゥ 知立アルファス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  おおよそ1ヶ月～1ヶ月半。フルリフォームを行う場合、決済後約1ヶ月期間が必要です。

  住宅ローンを組む際、買主様の準備が整うのに約1ヶ月ほど必要です。その間に売主様には御退去の準備をしていただきます。決済時に鍵を売主様からお渡しいただきますが、その後リフォームがスタートします。新築の場合はそのまま御入居いただけますで、賃料や駐車場代が少なくてすみます！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  おおよそ物件価格の1割が通常ですが、なんと0円でも購入する方法があります！

  一般的には物件価格の1割が諸費用として必要となる為、諸費用分は頭金（自己資金）として御用意いただくと購入がスムーズに進める事ができます。しかし、頭金を0円でフルローンで購入し、お手元の貯金を保持したままにする事もできます！どちらがお客様にとってメリットがあるのか。ハウスドゥ  知立ではしっかりと資金計画を行い、お客様に最適なプランを提案させていただいております！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約後は住宅ローンと火災保険の申込手続き。決済後は確定申告が御座います。

  契約後、住宅ローンを組まれるお客様は住宅ローンの本申込、銀行との金消契約、火災保険の契約を決済までに行います。決済後は確定申告を行います。どのタイミングで何をしなければいけないのか、全て弊社から御連絡させていただき、各機関との調整もさせていただきますので御安心ください！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  不動産によってポイントは全て違います。必ず不動産エージェントと同行して見に行きましょう！

  不動産のチェックポイントは様々です。土地のポイント、といっても地域や形、周辺環境によって大きく変わります。ハウスドゥ！では、物件案内は必ずエージェントの同行を推奨しております。何故なら、不動産のプロなくして物件の良し悪しの判断が出来ないからです。お客様だけで見に行かれ、購入を決断された後に目に見えない問題が見つかって後戻りできない・・・。そのような事がないよう、ハウスドゥではしっかりとお客様をフォローさせていただいております！ 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均で3～4件です。

  本来、不動産選びは全ての物件を内覧、確認し選定していくのが正しいです。しかし、この方法では何日もかかってしまいますし、何十件も見ている間に幾つかあった候補物件はなくなってしまうでしょう。その為、まずはお客様の御要望を確認し、それに合った物件を全てピックアップ。最終的に残った全ての物件を内覧、案内するという流れになります。平均で3～4件となる事が多いですが、中には7件くらい検討されるお客様もいらっしゃいますし、1件だけ内覧し御縁があった！というお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ポイントは、税金対策と住み替え先費用の捻出検討です！

  売却と購入を進める際に、お金の流れが非常に重要となります。住み替え先の購入を現在の資金で購入する場合にはそれほど問題ではないですが、売却益を購入資金にあてる場合は複雑な調節が必要になります。何故なら、本来不動産を売却する際には引越ししていなければならない為、原則は一度仮住まいする必要があるからです。この方法では仮住まいに移動する為の工数や費用が無駄になります。でも御安心ください！この仮住まいをなくす手法、実は御座います！詳細はハウスドゥ  知立に御連絡ください！ 　[　担当　：　石川　真也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ポイントは「間取りと立地にどこまで拘るか！」です！

  新築も中古物件も、共通しているのは「どちらも一品物」という点です。全く同じ物件は二度と公開されないのが、車などの動産と違う点になります。そういった意味で、どちらの立地がお客様の御要望に近いかを検討していく事が重要になります。また間取りを自由に変えたい！というお客様は、中古物件を購入しリフォームするという選択をされる方が多いです。もちろん、新築戸建を購入し少しだけリフォーム（トイレやキッチンだけグレードアップしたい。壁紙を一部変えたいetc）するというのもOKです！ 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットを考え、お客様にとってベスト選択をしましょう！

  マンションと戸建、どららにもメリット・デメリットがあります。しかし、お客様によってはメリットがデメリットになったり、その逆もあり得ます。大事なのは「お客様にとって、譲れない部分がどちらにあるか」という点です。もしどちらもクリアているならば、初期投資額（リフォーム費用）や月々の返済額（管理修繕費や固定資産税）をベースに考えてみては如何でしょうか？ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  総資金額の設定→建物メーカーの選定→土地選びの順番が失敗しない不動産購入の流れです！

  注文住宅を御検討されるお客様の多くは、「土地を選んでから」建物メーカーを探すという方が多くいらっしゃいますが、実は多くの方が失敗する原因となっています。土地を決めてから、建物選びをした方が、一見スムーズに思えます。しかし実際には総予算が大きく変わってしまい、判断に迷っている内に御縁のあった土地が売れてしまうという事態がよく発生いたします。まずは総予算をどれくらいにするかおおよそで設定し、次に建物メーカー選び。出来ればほぼ同時に土地探し、という順番が失敗しない不動産選びとなります。 　[　担当　：　石川　真也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  予算取りがキーポイントです！

  良い中古物件が見つかったけど、リフォームが必要・・・幾らかかるか不安。。悩んでいる内に物件がなくなってしまった。そのようなお客様が多くいらっしゃいます。ハウスドゥ！では中古物件の販売促進を進めており、ハウスドゥ安城店（知立店から車で15分程）にショールームを常設しております！良い御縁を逃さない為にも、まずは予算取りをしっかりと行い、その中でどのようなリフォームを実施していくかが重要です！その他にも、インスペクション（建物診断）を行い建物の状況を把握した上で購入する方法もあります。 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  探し方を変えてみるのは如何でしょうか？

  どのような探し方をされているかにもよりますが、SUUMOやアットホームを閲覧しているだけでは良い物件は見つかりません。何故なら、一般的に誰もが良いと思う物件はすぐに契約となってしまい、ほとんどネットには公開されないからです。かといって、焦って購入するのは不動産において禁物です。では、どのようにすれば良い物件は見つかるでしょうか？答えは、ハウスドゥ！知立店に初来店いただきました際に行う、御相談面談にあります。そもそもの物件が公開される仕組みから、お客様にとって「良い物件」が何かを浮き彫りにする。そうすることで、今まで見てた物件の見方も変わり、自然と良い御縁（良い物件との出会い）があります！ 　[　担当　：　石川　真也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  「何故不動産を購入したいと思いましたか？」この疑問から始めてみましょう。

  「どんな条件が合うのか？」と考えると、不動産購入は非常に難しくなります。どんな条件にもメリット・デメリットがあり、何を優先したら良いのか分からなくなるからです。一番大事なのは、「何故賃貸ではなく、購入を考えようと思ったのか？そのキッカケはなんだったのか」というポイントを考える事です。そこから、譲れないポイントや妥協可能なポイントを探す事が出来ます。さらには、私達プロが提案する様々な商品ラインナップを組み合わせる事で、お客様にとって最適な「物件選定の条件」を作る事ができます。ハウスドゥ  知立に御来場いただきましたお客様皆様に、この方法をお伝えしております。 　[　担当　：　石川　真也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  知立郵便局の南側、消防署のすぐ隣にあるお店です！不動産のトータルサポートが強みです！

  ハウスドゥ  知立は来店型の不動産仲介業者になります。弊社では不動産購入の物件紹介や不動産売却の査定だけでなく、火災保険やリフォーム提案。ハウスメーカー紹介。税金および相続診断。賃貸物件の斡旋。ライフプラン作成等、不動産に関する全ての御要望にお応えできる商品を御用意しております！「不動産に関するお悩み」は、ハウスドゥ  知立で全て解決する事ができます！ 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建、中古戸建、土地、中古マンション全て取り揃えております！

  三河地区は不動産が多く、非常に多くの物件が公開されております。ハウスドゥ  知立はそれら全ての物件を取り揃えている事が特徴です。価格帯は非常に幅広いですが、戸建であれば２５００～４０００万円。土地であれば１５００～３０００万円。中古マンションは１５００～３０００万円が多いです。 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  知立市を中心とした、刈谷市・安城市・豊明市・豊田市・高浜市

  タイトルにある都市以外でも、ハウスドゥチェーンは全国に広がっています。日本全国どの物件についても御紹介させていただきます。 　[　担当　：　石川　真也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  御希望の御連絡時間帯と連絡手段に合わせて、対応させていただきます！

  平日、土日祝関わらず日中の連絡が難しいお客様も多いです。弊社ではそのようなお客様に合わせ、営業時間外でのお客様対応もさせていただいております。「平日の20時以降に連絡してほしい」等、どのような御要望にも対応可能です！ 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  勿論です！女性スタッフがお子様の相手をさせていただく事も可能です！

  お子様が気になって面談に集中できない。そのようなお客様もいらっしゃいます。弊社では小さなお子様も勿論、小学生のお子様も楽しめるようなDVDも御用意しております！お店の中央にキッズコーナーを設置しておりますので、どこの席からもお子様の状況が確認でき、御安心いただけます！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初めて御来場いただくお客様で、おおよそ1時半～2時間です。

  不動産のコンサルティングを行う上で、御来場時にお客様の御要望をお聞かせいただきます。その上で資金計画、不動産の探し方説明をさせていただきますので、通常の面会時間は1時間半～2時間となります。ただし、お客様の御都合によって短めにお伝えする事も可能ですので、なんなりとお申し付けください！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  勿論です！様々な業者と弊社を比較してください！

  ハウスドゥ  知立では、お客様が複数の業者を回る必要がないよう、全ての不動産物件を取り揃えております！しかし、他の業者の話も聞きたいと思われるのは当然です。複数の業者と面会していただき、それでもハウスドゥ  知立を選んでいただけるよう、弊社にしかないオンリーワンの提案をさせていただいております！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  勿論です！メール希望と御記名いただければ、しつこい電話はいたしません！

  ハウスドゥ  知立ではお客様の御希望を第一としたセールスを行っております。その為、お客様がメール御希望であれば、メールを中心とした提案をさせていただきます！しかし、此方からメールを送付できない（エラーで戻ってきてしまう）事が起きてしまったり、お客様にとってとても良い御縁があると判断できる物件が公開された場合、やむを得ず電話連絡させていただく事は御座います。それについては御了承ください。 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細資料と所在が分かるマップ。その他ご希望に合わせて土地データをお渡しいたします！

  資料請求していただきますと、物件の詳細が分かる資料と現地が分かるマップをメールもしくは郵送にてお渡ししております。さらには、「もっと詳しい周辺状況が知りたい」というお客様にはその土地に関する詳細データをお渡しする事も可能です。周辺のライフインフォメーションや浸水実績。航空写真に基づく過去の土地状況などです。 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  勿論です！最適な住宅ローンを提案させていただきます！

  不動産購入をする上で住宅ローンの選定は物件選定と同じくらい大事なポイントです。単純に一番低金利な銀行を選択すれば良いのかというと、実際にはそうではありません。利子を一定に払うのか、最初に多く返してしまうのか。今後の金利変動を見据えて金利を一定にした方が良いのか。お客様のライフプランに合わせた最適な提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  勿論です！しかしながら「いくらの物件が買えるか？」より重要なポイントがあります。

  いくらくらいの物件が買えるかを算出するには現金購入か住宅ローンを組むのかで大きく変わってきます。現金購入であれば物件価格+諸費用。住宅ローン御利用であれば物件価格+諸費用+利子となります。住宅ローンの借入額を算出するには、お客様の御年収や勤続年数、お勤め先、現在の借入有無とその金額、御病気の有無などを伺い、その情報を基に行います。しかし、重要ないくか借りれるかではなく「月々いくらの返済額にしたいか」「総額をいくらにしたいか」という点です。お客様にとって不動産は購入してからが新しいスタートです。ハウスドゥ  知立ではお客様が購入後にも安心安全に暮らせる点も考慮し、提案をさせていただいております。 　[　担当　：　野口　英司　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  勿論です！御希望条件がなんとなく・・・という内容でもお探しできます！

  弊社の物件提案は、「全ての不動産物件」をベースとしております。実は、不動産業界の各社が物件データを入力している「レインズ」というデータベースがあり、そこからデータをダウンロードして物件収集を行っております。それ以外にも、お客様が普段閲覧されておりますSUUMOやアットホームといった不動産サイトも1日数回チェックし、常に最新の物件情報を最速にてお客様に提案しております。お客様が複数の不動産業者を回らずとも物件を収集できる仕組みがハウスドゥ  知立には御座います！ 　[　担当　：　小松　将也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の探し方、資金計画の作り方、用意する費用の種類、購入の注意点説明を無料でサポート！

  不動産は決して安い買物では御座いません。でも方法が分からない・・・。ハウスドゥ！知立店に御来場いただきますお客様のほとんどがそのように感じられております。弊社では、お客様の御要望を確認させていただき、それに基づいた物件の探し方や予算の設定を行います。その上で物件を紹介させていただき、それぞれの物件についてメリット・デメリットを丁寧に説明させていただきます。お客様の御不明点、全てをお話しください！ 　[　担当　：　野口　英司　]

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