リプラス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件の場合は約1か月、未完成物件の場合は、完成後1か月くらいです。

  既に完成している物件は約1か月必要ですが、未完成物件の場合や、中古物件で引き渡し猶予のある物件は1か月以上かかる場合がございます。 　[　担当　：　長井　真　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は必要ない場合がございます。

  お客様の借入可能額に応じて頭金がいくら必要なのか、必要ないのかを判断できます。 　[　担当　：　横田　貴臣　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  登記手続きや住宅ローンの手続きがございます。

  不動産契約後には登記手続きや住宅ローンの手続きがあり、無事お引き渡しをした後も、税申告や役所への届け出などいくつか手続きをしなければならないことがございます。そういったアフターフォローも弊社がしっかりとサポート致しますのでご安心ください。 　[　担当　：　石原　賢　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  隣地との越境や告知事項をよく聞いておいてください。

  物件を見に行った際に、お客様は建物のみを見るかと思いますが、隣地とのトラブルや越境がないか。当該物件に告知事項や計画道路にかかっていないか、ハザードマップに入っていないかなども気にして営業担当者に聞いておいたほうが良いと思います。 　[　担当　：　長井　真　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人それぞれ件数は異なりますが平均5件くらい見て購入するお客様が多いです。

  1件見て購入するお客様もいらっしゃいますし、10件以上見ても購入をしないお客様もいます。人それぞれ件数は異なります。 　[　担当　：　石原　賢　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い先行、売り先行とどちらを選択するかで手順は変わりますがどちらでもうまく進められます。

  買い先行の場合、売りのほうで残債があるというお客様は売りを売却しなければなりません。そういった場合、売却するまでに時間を要すると買いの物件が売れてしまう可能性がございます。なので、一時的にダブルローンにして購入する方もいます。ですが、現代の銀行はダブルローンにしなくとも借り入れ可能な銀行もございますのでご安心ください。売り先行の場合は、弊社が得意とするポータルサイトにて売却活動を行い早期売却、高価取引をさせて頂きますのでこちらもご安心ください。 　[　担当　：　高橋　諒太　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  耐震基準がどうなのか、資産価値などもよくお考えください。

  新耐震基準の建物か旧耐震基準の建物かで地震があった時の耐震性能は大きく変わります。ご家族の為を思うと尚更気になる点です。価格帯や資産価値などもよくお考えの上でご判断してください。 　[　担当　：　宮路　翔悟　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  資産価値、住環境、ライフプランとこの3つの軸でお考えください。

  マンションは立地が良い、防犯上優れている。でも管理費や修繕積立金、駐車場料金など、毎月のローン以外の出費がある。戸建は、駅からは少し離れるが、隣地との音のトラブルや建て替えなど自由度が高い。一長一短どちらもございますが、将来的な資産価値、住環境、ライフプランなどをしっかり考えてどちらが良いかをご判断されたほうが良いと思います。 　[　担当　：　長井　真　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社グループ会社にお客様のご要望を全てお聞かせください。

  間取りや設備、仕様などお客様のこだわりを全てお聞かせください。できるだけ安く、良いものをご提案いたします。 　[　担当　：　森上　大輔　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  営業担当とリフォーム業者とで立会い何をどうしたいかを全てお話ください。

  お客様が、どこをどうしたいのかすべてお聞かせください。弊社営業担当と提携リフォーム業者が物件に立会い現場にて聞き取ります。できるだけ安く、良いものをご提案いたします。 　[　担当　：　横田　貴臣　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度弊社にご相談下さい！

  弊社独自の未公開物件多数ございます！ポータルサイトには掲載できない物件もございますので、まずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　森上　大輔　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはエリアと予算を決めて頂いてから物件を見ていき何がこだわりがあるのかを吟味してください

  まずはエリアと予算を決めて頂ければ大体の物件が絞れます。とはいっても、まだ莫大な量の物件がございますので、そこから物件を見て頂きお客様にとって何が大事か何が譲れない条件なのかを吟味して頂いてから、少しずつ絞り込んでいくのが良いと思います。 　[　担当　：　石原　賢　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  スピーディーな対応、交渉力が絶対的な強みです。

  365日24時間対応可能なスピーディーな対応力と、売主様買主様との架け橋としている私たち仲介業者、交渉力が絶対的な強みです。 　[　担当　：　長井　真　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建てが多く、価格帯は5000万円～8000万円台が多いです。

  新築一戸建てが多く、価格帯は5000万円～8000万円台が多いです。東京都内城南、城北、城西エリアは上記価格帯が多いので弊社でもお取り扱い件数トップクラスです。 　[　担当　：　横田　貴臣　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  世田谷区、杉並区が絶対的な自信がございますが、首都圏であればどこでも得意です！！

  世田谷区、杉並区は弊社未公開物件数も多いエリアです。ですが、他エリアにも未公開物件はございますので、どのエリアにも精通しております。23区外でもお任せください！！ 　[　担当　：　高橋　諒太　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  365日24時間対応しております！

  夜中でもご案内可能ですし、メールや電話もお気軽にご連絡下さい！ 　[　担当　：　宮路　翔悟　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルームもございますのでお気兼ねなくご来社ください。

  お子様の様子がわかるように接客室・応接室と繋がった空間になっております。 　[　担当　：　橘木　優果　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  来店して頂いてから1時間くらい見ておいて頂ければと思います。

  物件のご提案、資金計画のみであれば最短30分程度で終わります。更に詳細のお話になれば1時間程度見て頂ければと思います。物件のご案内については件数やエリアにもよりますが1件30分を目途に見ておいてください。 　[　担当　：　高橋　諒太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社と比べてください。必ず弊社にお問合せしてよかったと思って頂けます。

  複数の不動産会社へお問合せして頂き、お客様の目で見て頂き感じてください。必ず弊社にお問合せしてよかったと思って頂けます。未公開物件情報含め、交渉力なども自信がございます！ 　[　担当　：　石原　賢　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！お忙しいお客様もいらっしゃいますのでメールやLINEでも対応します！

  現在はメールやSMS、LINEなどでのやり取りを希望されるお客様も多いので、お客様のご都合に合わせてご対応いたします。 　[　担当　：　長井　真　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問合せ頂いた物件だけではなく、未公開物件もお送りします。

  お問合せ物件だけではなく、周辺物件や未公開物件などもお送りします。弊社のみお取り扱いのある物件も多数あり、住宅設備保証や弊社提携のオプションサービスのパンフレットもお送りします。 　[　担当　：　宮路　翔悟　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンに精通したスタッフがしっかりと対応します！

  営業担当による住宅ローンについてのご相談はもちろん、第三者機関のファイナンシャルプランナーと将来的な資金計画などもご相談できます。 　[　担当　：　横田　貴臣　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん住宅ローンのスペシャリストにご相談下さい！

  年収や頭金など簡単に要点を教えて頂ければ即回答可能です。 　[　担当　：　高橋　諒太　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  弊社独自のネットワークを活用し未公開物件も含め全てご紹介いたします。

  希望条件に合う物件を未公開物件も含めて丁寧にご紹介いたします！ 　[　担当　：　森上　大輔　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ドリンクサービスはもちろんお子様のお菓子もご用意しております。

  ドリンクサービスはもちろんお子様のお菓子もご用意しております。提携業者も多く、お引越しや注文住宅、リフォーム、オプション工事などすべて低価格にてご提案可能です。 　[　担当　：　橘木　優果　]

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