ヤマダ不動産 坂戸店・明治住建(株)の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の中・外はもちろん、隣地や周辺環境まで幅広くチェックします。

  建物を見る際には実際の生活をイメージしながら見学していただくことを推奨しています。どこの部屋は何に使うか、足りないスペースや設備はあるか、不便に感じる箇所や狭いと感じるスペースはあるかなど一部屋ずつ確認をお願いします。建物自体が気に入っても安心はできません。近隣の音や振動、周辺で気になる場所はないか車や実際に歩いて確認します。長年の住まいになるおうちなので、建物自体を気に入った後にも周囲を確認していただきます。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お引越しの後にも手続きがあります。

  購入後の流れについては下記を参照ください。売買契約↓住宅ローン本申込（購入前の事前審査を行った金融機関もしくは別の金融機関で申込を行います。）↓建物の確認・境界の説明（建物の内・外を実際に傷や汚れがないか確認します。）↓金消契約（住宅ローンを利用する金融機関と金銭貸借の契約を行います。）↓残代金支払い・名義変更（住宅ローン借入で物件代金のお支払いとともに土地と建物をお客様の名義へ変更します。）↓お引越し↓住宅ローン控除申請（10月下旬～年末までに年末調整または確定申告を行います。） 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  極力頭金を少なくする買い方を推奨しています。

  頭金は５０万円～１００万円を推奨しています。頭金と自己資金とは少し定義が違うのですが、”最初に用意する現金”と頭金を定義すると、物件購入の手付金に使用しますが、物件引き渡し時に手付金分も住宅ローンに含めることが可能です。現行の住宅ローン制度では13年間の住宅ローン控除が使えるため、借入額を増やして手元に現金を残したうえで、控除がなくなったタイミングで繰り上げ返済を行う方法が主流です。ただ、なんでもかんでも多額の借り入れをすればいいという問題ではないので、皆様のライフプランを伺ったうえで最適な頭金のアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によって様々です。

  物件の種別によって大きく変わりますので、下記を参照ください。土地…最短５カ月・通常７カ月～10カ月（土地の引渡し完了後、建築に着工するため、長ければ１年程度かかります。）中古物件…最短１日・通常１カ月～３カ月（売主様が物件を使っておらず、購入資金もすぐに用意できるという条件であれば即日の入居が可能です。）新築物件…完成後２週間（新築物件の場合は売買契約後に建物の傷や汚れチェックがあるため、完成済みだったとしても補修期間が必要です。） 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  新築戸建・売地情報には自信があります。

  ヤマダ不動産では、土地を持っている方と土地売却に関してのご相談が多いです。エリアは川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・東松山市・越生町・毛呂山町・滑川町・鳩山町を中心とした東上線沿線です。上記エリアに限り、希望の条件を少しずつ具体化させお客様にぴったりの物件情報あれば、市場に出る前の計画段階でヤマダ不動産オリジナルのご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  365日24時間ご都合の良い時間でやり取りが可能です。

  弊社では電話のみでのやりとりは推奨していません。物件を探している際に大切なことはふと気になったことを一つずつ解決していくことだと考えています。通勤の電車の中で、深夜寝る前に、仕事中に、そんなときにすぐお声がけいただき迅速に回答できるよう、メールやLINEでの連絡が中心です。もちろん、ご希望がある場合や至急伝えなければならないことがある際には昼夜問わず電話での対応も可能です。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談内容によって異なります。

  ご来店の際の目安としては下記を参考にしてください。資金計画・ローンのご相談…30分程度店頭での物件探しのご相談…1時間程度実際に内覧のご相談…1～2時間程度相談内容や物件を見る件数によっては時間は前後しますので、ご相談内容をお伺いできれば概算の所要時間を先にお伝えすることも可能です。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数社での比較検討も大歓迎です。

  同じ物件を複数社が広告しているケースがあった場合、是非比較検討していただければと思います。不動産購入は大きな買い物ですので、少しでも安心に、お得に購入することが大切です。比較検討する際に見るべきポイントは大きく５つあります。(1)担当者の誠実さ、知識量(2)仲介手数料(3)店舗からのサービス(4)指定の火災保険加入(5)アフターサービスがあるかどうか。物件によっては違いがありますが、この５項目では他社に負けないよう頑張りますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール・LINEのみでのご連絡も大歓迎です。

  やり取りがすべて電話になってしまうと仕事や運転の邪魔をしてしまいますので、メール・LINEのみでのやりとりが可能です。特に最近では日夜時間を問わず対応可能で、細かいことも聞きやすいLINE相談がお客様から好評です。生後数か月の小さなお子様がいるご家庭では特に小さな音や揺れなどにも気を使いますので、こちらから電話以外の連絡方法をご提案させていただくことも多いです。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  その物件の概略がすべて把握可能な物件資料をお送りします。

  資料請求を頂いたお客様には(1)価格(2)物件住所(3)間取り(4)土地・建物の寸法(5)周辺環境(6)告知事項(7)類似物件資料などをまとめたメールをお送りします。ポータルサイトでは物件情報は分かっても詳細な住所が分からないケースが多いので、資料請求をしていただければすべて把握していただけるようになっています。ご希望のある場合は別途、(1)資金計画書(2)建物設備詳細資料(3)建物プラン（土地の場合）(4)オプション・リフォームプランなどをお送りすることも可能です。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローン相談のみでも可能です。

  実際にまだ買うかどうかは決まっていなくとも、近い将来新居が欲しいという方は大勢いらっしゃいます。例えば車のローンが残っていたり、過去に滞納をしてしまったりのご経験があると、いざ気に入った物件が出ても資金計画で立ち止まってしまうと２番手・３番手になってしまう可能性もあります。そもそも住宅ローン制度や補助金、金融機関の違いが知りたいといった内容でもご相談可能です。ヤマダ不動産が金融機関と提携を結んでいるローンや各金融機関の違い、団体信用生命保険など幅広くご説明をさせていただきます。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画のみのご相談も可能です。

  物件を探すうえで一番大切といっても過言ではないのが資金計画です。物件を探しているとついつい予算は上がってしまいがちですが、全体の総予算よりも私が重きを置いているのが返済シミュレーションです。自己資金・金利・借入金額・借入年数をはじめに決めておかなければ、想定よりも高い金利や月々の返済額となってしまう可能性があります。借入限度額と適正な借入額は異なりますので、市場に出ている物件を例にご説明をさせていただきます。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  オンラインでのご相談も可能です。

  よく不動産の営業マンは「しつこい」「めんどくさい」そういったイメージがあると思います。弊社では日中なかなかお時間がとれない方や、遠くに住まわれている方でも安心して相談いただけるようメールやLINEでの対応も可能です。実際に市場に出ている物件を例に、外せない条件や無理のない資金計画・返済計画、周辺環境などを整理し、希望の条件が定まっている方には優先的に水面下での物件ご紹介などを積極的に行っています。「やりとりがめんどくさい」というお声もありますが、それぞれのメリット・デメリットをひとしきりご説明させていただき、公開のない物件探しをお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  売却・購入・活用のトータルアプローチが可能です。

  ヤマダ不動産では不動産の購入・売却はもちろん、ヤマダホールディングスの建築メーカーのご紹介や土地活用まで幅広くご相談が可能です。得意のインターネット集客・店舗集客を武器に、多様な知識でお客様にとってより良いご提案をさせていただきます。「おうちを探し始めたばかり」「これから売却を検討するか迷っている」「困っている土地がある」そんな方はぜひ弊社で一度ご相談ください。 　[　担当　：　藤嶋　将太　]

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