グランドネクスト(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご契約後～お引渡し・お引越しまでの流れ

  ご購入（ご契約）後は、大きくは住宅ローンの本審査や融資実行・登記・ご決済の準備等がございます。あとはお引越しの準備もございます。1～2ヶ月間にご購入から、お引渡し・お引越しまで行うので慣れない不動産売買は大変かと存じますが、弊社の営業スタッフ（宅建取引士）が全力でサポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1～5件が多いです。

  弊社にお問い合わせのお客様は1～5件が多く、ご案内も1・2回ほど。1件のみご見学でお決めいただくことも少なくありません。弊社ではできる限り資金面やマンションの管理体制などお客様が必要な情報をお調べしてご案内するので、お客様のお時間を無駄にロスすることなく、効率よく不動産をお買い求めいただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  購入動機と資金計画からお考え下さい。

  まずは不動産をご購入される動機（駅近に住みたい、日当たりが良いところがよい）を再確認して、お客様の希望条件の優先順位をつけていただく。あと、いくらぐらいの予算（お借入可能額や、ご希望の毎月お支払いの金額等）かをお決めいただくと条件が定まっていくかと存じます。是非、弊社営業スタッフまでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のご購入動機や条件をより満たすものお選び下さい。

  お客様のご購入の動機や条件をもう一度お考えいただくことをお勧めします。一般的には、駅近の利便性や管理体制やセキュリティが強みなのがマンション（共同住宅）で、お庭や駐車スペースなどの広さや独立性の高いプライバシーなどが特徴の戸建となります。迷っておられる時は条件や違いを整理してお考えになってみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  【仲介手数料無料】の物件がお取扱いが多いです。

  弊社が売主様から手数料をいただける物件（ご購入者様は仲介手数料無料）のお問い合わせが多いです。リノベーション済の物件が多く、お引渡し後にすぐご入居もできるので、完成した状態をご覧になってご購入したい方やすぐに住みたいというお客様にぴったりです。価格帯は大きさにもよりますが、2000万円台～1億円を超える価格帯の物件が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最短2週間～2ヶ月ぐらいの期間が必要になります。

  ご契約からお引渡しまでが、現金購入の場合で約2週間程、住宅ローンご利用の場合ですと約1ヵ月～1ヵ月半ほどの期間を要します。お引渡し後にお引越しとなりますので、ご購入からご入居まではスムーズにいけば約1～2ヶ月ぐらいの期間をみていただければとよいかと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  【メールのみ】でも、もちろん大丈夫です！

  【メールのみ】で連絡を取り合いたい、【すぐに電話で相談がしたい】等のご要望がございましたら、ご遠慮なくお申しつけ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  物件探しも長期間となることもございますので、複数の業者さんとやり取りされておられるお客様ももちろんいらっしゃるかと存じます。弊社にもご相談いただければお手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  【仲介手数料が最大無料か半額】にてご紹介しております！

  弊社の特徴は、ウェブに強く反響も多いため【仲介手数料が最大無料か半額】にて物件のご紹介が可能です。事務所も店舗ではなく営業の拠点としているため無駄なコストをカットしてお客様へ最大限還元しているのが特徴です。無駄な営業電話もありません。不動産購入の大きな負担である仲介手数料を減らし、無駄な営業電話等のストレスがなく効率的よく不動産をお買い求めいただけるます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  【一都三県】にて物件のご紹介をしております。

  弊社の事務所が新宿・横浜・大宮・津田沼にございます。都内近郊の物件や各事務所から約1時間程のエリアを中心にご紹介をしております。弊社HPに掲載がない物件もお取り扱いできる場合がございますので、是非お問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面や諸費用（概算）等の資料をお送り致します。

  お問い合わせをいただきました物件の、「販売図面」・「諸費用明細（概算）」・「ご購入の流れ」・「会社案内」等の資料をデータにてお送りさせていただきます。また、物件に関するご質問等がございましたら個別にお調べしてご連絡させていただきますので、ご遠慮なくお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間のご連絡やメールでの対応をさせていただきます。

  弊社の営業スタッフは社用携帯・社用PCを持っておりますので、夜間でのご対応やメールでのご連絡にて対応させていただきます。連絡をご希望の時間帯をお申しつけ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の5～10％のご用意が望ましいです。

  物件価格の5～10％や諸費用分のご用意がございますと、住宅ローン審査や売主様との交渉なとがスムーズに進めることができます。物件価格やご購入時の物件諸費用を住宅ローンでお借入することも可能ですが、ご契約時には通常、手付金（物件価格のおよそ5～10％）が必要になります。手付金0円でのご契約は難しいかと存じますが、ご用意できる金額についてはご遠慮なくご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  手数料定額の不動産売却【　定額の498000円　】

  『マンションを高く売りたい！』、『手数料は安い方がいい！』と考える売主様にグランドネクスト不動産は選ばれています。売却時の仲介手数料は【　定額の498000円　】です。もちろん担当の売却エージェントがフルサポートにてご購入のお手伝いも致します。お金や時間も効率よくお住み替えを進めるなら、「仲介手数料を大幅に節約」、「全国の不動産会社に情報を公開」、「宅地建物取引士が完全サポート」のグランドネクスト不動産に是非お任せ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  【　不動産内見のポイント　】

  お部屋探しは大変でもありますが、楽しい一時でもあります。内見に行く際には、駅から物件までの距離（歩いて何分？）、治安はどうか、近所にあるお店（コンビニ・スーパー・銀行・郵便局・病院・交番・学校）等をご確認いただきます。また、住戸内の日当りや間取り（水回りの動線や収納の大きさ）、マンションでしたら共用部（ゴミ置場や駐車場・駐輪場等）の管理状態なども是非ご確認下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  【ローンシミュレーション・資金相談】等お気軽にお申しつけ下さい。

  ・購入するためのローンシミュレーションを含め、無理なく購入するための資金計画を当社にて行います。・お客様に適した返済プランのご提示や提携金融機関のあっせんなども行います。・物件そのものに関するご質問や、価格交渉、税金面でのご相談など、お気兼ねなくお申し付けください。・買換え等の場合、所有されている不動産の売却についてもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  【　ローンシミュレーション・資金相談　】等お気軽にご相談下さい。

  ・購入するためのローンシミュレーションを含め、無理なく購入するための資金計画を当社にて行います。・お客様に適した返済プランのご提示や提携金融機関のあっせんなども行います。・物件そのものに関するご質問や、価格交渉、税金面でのご相談など、お気兼ねなくお申し付けください。・買換え等の場合、所有されている不動産の売却についてもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  失敗しない不動産選びを【　グラネク提案ナビ　】

  【　グラネク提案ナビ　】とは、グランドネクスト不動産提案ナビの略称です。 従来の不動産会社による適正価格の算出は、営業担当者の経験と勘を根拠としたものが大半でしたが、グラネク提案ナビでは、膨大な売買事例に対するディープラーニングと機械学習からAIが適正金額を算出します。【　グラネク提案ナビ　】に登録すると、「希望条件で自動でAIが提案」・「新着情報をお知らせ」・「メールで値下がりをお知らせ」します。 　[　担当　：　-　]

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