お住まいの情報館(株)クランディア本店の不動産購入Q&A

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  【是非、お子様も一緒にご来店ください。商談中は弊社の女性スタッフがお子様と遊びます】

  キッズスペースもご用意しており、商談中は女性スタッフがお子様と遊びますのでご安心ください。物件のご案内の際も、弊社の女性スタッフを同行させて頂きますので、ゆっくりご見学頂ければと思います。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  【夜遅くてもご対応しておりますので、お気軽にご相談ください】

  土日祝日はもちろん、夜１０時過ぎなどの時間でもご対応しております。ご来店が難しかったり、電話対応が苦手な方には、メールやショートメッセージ、LINE等でのご相談を承っております。逆に朝７時に物件を見学したいなどもございましたら、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  【足立区・葛飾区・草加市内の物件に力を入れております】

  一戸建てですと３０００～５０００万円、マンションですと１０００～４０００万円の価格帯の物件を数多く取り扱っております。オーナーチェンジなどの投資用物件も取り扱いはございますが、お客様ご自身がお住まいになる物件を中心にご提案をしております。生活応援キャンペーンとしまして、全てのご契約者様に物件価格に応じた商品券プレゼントを行っております。詳細につきましては弊社スタッフからご説明させて頂きますので、お問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  【少数精鋭の知識豊富なスタッフが在籍しております】

  弊社店舗の営業スタッフは全員「宅地建物取引士」資格を保有しております。地域の特性や物件選びで知っておくべき重要なポイントをしっかりご説明、お客様に合った最適な住宅ローンプランをご提案いたします。また、営業時間外でも親切丁寧にご対応いたしますので、是非、弊社にてご相談くださいませ。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  【ご予算を決める事からスタートしてみてください】

  ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用になりますが、無理なくお支払い出来る月々のお支払い額を決めてみてください。逆算してどのぐらいの物件であれば、無理なく購入出来るかが導き出されます。例えば、月々８万円のお支払い希望であれば、仮に３５年ローン変動金利０．３９％から逆算しますと物件価格は３１４０万円となります。次に譲れない条件を整理し、優先順位を付ける事をお勧めいたします。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  【焦らずじっくり待ちましょう。困った時は是非、ご相談ください】

  ご希望の条件を整理しましょう。ご予算・間取り・立地などのご希望条件を整理し、優先順位を付けてみるのも良いかもしれません。また、少しでも気になる物件があれば、とりあえずご見学してみるという考え方もあります。インターネット広告等ではあまり良いイメージが持てなくても、実際に物件を見学すると、とても良かったというお客様が数多くいらっしゃいます。不動産は高額ですので、後悔しない為にも数多くの物件をご見学し、納得の出来る物件に出会えるまで焦らずじっくり待ちましょう。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  【ご希望のリフォーム内容をまとめましょう。資金計画も重要です】

  クロスの張り替えやハウスクリーニングのみを施工する表層リフォームから、お部屋をスケルトンにしてゼロから床壁天井などを作るフルリノベーションまで、ご希望のリフォーム内容をご相談ください。また、設備のグレードによっても金額は大きく異なりますので、しっかりとして資金計画を立てましょう。プランによってはリフォーム代金を住宅ローンに組み込む事が可能です。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  【建物のグレードを決め、住みたい地域を絞りましょう】

  建物価格をある程度決める事をおすすめ致します。グレードや建築を依頼するハウスメーカーによって、費用は大きく異なります。建物価格を決めてから土地探しをする方がスムーズに進む印象がございます。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  【利便性を重視される様であえればマンション、コストで考えれば戸建】

  マンションは駅に近い立地に建築されている事が多く、通勤や通学、買い物などを重視する様であれば、マンションが良いかもしれません。ただ、管理費・修繕積立金・駐車場代金・自転車置場など、住宅ローン以外に月々費用負担が発生します。トータルコストでは戸建の方が安いと言われておりますので、利便性を取るかコストを取るかをという考え方もあるかもしれません。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  【ご予算と、お住まいになりたい地域（エリア）を絞りましょう】

  当然ではありますが、新築物件より中古物件の方がお求めやすい価格となります。特に新築マンションはバブル時の価格を超えたと言われており、供給も少ないのが現状です。中古物件でも新規フルリノベーションを実施している物件が増えており、新築と比較しても遜色がない物件も珍しくありません。ご予算を決め、住みたい地域を絞る事で、方向性が見えてきます。是非、新築も中古もどちらも一度はご見学してみてください。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  【まずは現状を把握し、資金計画を立てましょう】

  売却されるお住まいのローン残高を確認、どの位で売却が可能かを把握される事が重要です。状況によっては現在の住宅ローンを残したまま、次のお住まいを購入し、現在のお住まいはゆっくり時間をかけて売却するという方法をご提案出来る場合もございます。売却と購入を同時に進める場合、正直ハードルは高くなりますので、まずご相談頂ければと思います。様々な角度からご提案させていただきます。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  【平均しますと３～５件のご見学で購入するお客様が多いです】

  今の時代はインターネット広告に写真や動画が数多く掲載されておりますが、実際にご見学してみると、想像と違ったというご意見を頂きます。ネットの広告では良いイメージをもてなかったが、実際にご見学すると良かったというケースもございます。少しでも気になる物件があれば、迷わずご見学される事をおすすめいたします。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  【中古物件であれば、キズや汚れ、設備の不具合は要チェック】

  中古物件は基本的には現況のままお渡しする事になりますので、設備の不具合などはしっかりチェック、もしくは売主様や不動産会社の担当者に確認しましょう。また、物件によっては売主様のご要望で残置物（エアコンや照明等）をそのまま置いていく事もございますので、必ずご確認ください。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  【銀行の手続き、公的書類の取得などがございます】

  住宅ローンをご利用になるお客様は、住宅ローンの本申し込みを行います。ご利用になられる銀行（都市銀行・地方銀行・信用金庫・ネット銀行等）によって、お手続きが異なってまいります。足を運んで頂く必要がある銀行もあれば、書類の郵送とスマートフォンでの入力で完結する銀行もございます。公的書類の取得では、住民票や課税証明書、印鑑証明書などの取得をお願いする事になりますが、書類につきましても、銀行によって大きく異なります。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  【低金利な時代、頭金を入れないで購入するケースがほとんどです】

  バブル時代には頭金を少しでも多く最初に入れるという考えが当たり前でした。なぜなら金利が高く利息が思っている以上に膨れ上がる時代だったからです。低金利が続いております現在は、頭金を入れるというより、資金があるのであれば株などの別の資産にあてるケースが目立ちます。手持ちのお金は残しながら、状況を見て繰り上げ返済するという考え方もございます。頭金とは別に、物件を購入する際に諸費用（物件価格の５～１０％程度）が発生しますが、そちらもローンに組み込むお客様が増えております。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  【完成物件であれば、１ヶ月が目安となります】

  物件の状況や売主様のご都合により、１ヶ月から数ヶ月かかる時もございます。ほとんどのお客様は住宅ローンをご利用になりますが、現金購入されるお客様などは数週間でお引渡し（ご入居）になるケースもございます。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  【足立区・葛飾区・草加市内の物件の事ならお任せください】

  地域に精通した弊社のスタッフに是非、お声をかけてください。人気の小学校や中学校、水害情報や液状化の可能性エリアなどをお伝えさせて頂きます。気になる物件がございましたら、物件を中心にどの様な施設が周辺にあるのかが一目でわかる周辺環境資料を作成、お渡しいたします。お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　荒井　一彰　]

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