(株)ライブバージョンの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  購入金額の1割程度

  近年頭金がなくても住宅ローンで諸費用等の資金も借入れ出来るため、頭金がない・自己資金をなるべく使いたくないというお客様もいらっしゃいます。ですが、諸費用等の資金も借入してしまうと、金利優遇が減ってしまったり、借入額が増える分月々のお支払いも増えてしまうことがあります。また、注文住宅の場合、住宅ローンで融資を受けて支払いをする他のタイミングで先に自己資金で対応しなければいけない場合もありますので、余裕をもったマイホーム計画を進めるのであれば多少の頭金はご準備されたほうが良いかと思います。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ライフライン関係のお手続き、住宅ローン控除の申請

  お引越しするまでにライフライン関係のお手続きが必要になります。住宅ローンを使って購入した場合、購入した翌年に初年度のみ確定申告が必要になります。（翌年からは会社の年末調整で申告すれば大丈夫です） 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  土地か新築か中古かで異なります。

  共通するのは周辺環境（隣地等も）と立地、日当り。土地・・・隣地との境界は決まっているか。道路との高低差はどのくらいあるか。建物が建っていない場合、元々の用途は何だったか。新築・・・建物の構造、キズ、間取り、窓の位置、設備中古・・・現況渡しかどうか、雨漏り、床下・床上浸水、ホームインスペクションを購入前にいれさせてもらえるか 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5件以内。

  多数の物件をご覧いただくと、物件ごとの良いところ、悪いところを意識して見てしまい、本当の良い物件に出会った際に決断が出来なくなり、チャンスを逃す可能性がございます。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは土地をお考え下さい。

  近年建物プランを先にご用意して土地をお探しになるお客様が増えておりますが、建物をベースに土地を探すと、建物に予算を振りすぎてしまうことや、建物にあった土地を探す形になりますので、候補が少なくなる可能性がございます。弊社でオススメする場合は、まずはご希望に合う土地を候補として決めていただき、土地購入前に土地に建物プランをいれて、予算も含め納得してから進めていただくようご提案させていただいております。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とは何か。

  数多くの物件をご覧になって本当に良い物件を見逃していませんか？ご自身にとってまずは良い物件とは何か。その条件をお考えいただき、100点満点の物件よりも80点の物件をご覧になっていただいてはどうでしょうか？残りの20点についてはマイホームにお住まいになってから100点満点に徐々に近づいていくと思います。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  エリア

  マイホーム購入後は基本的に長くお住まいになられると思いますので、土地の大きさや形、建物の仕様・構造よりも、マイホーム購入後のご家族の通学・通勤等の生活環境を充実させることをお考えいただき、その上でまずはエリアを絞ることから始められるとよろしいかと思います。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  土地の自社買取、自社造成工事、自社での注文建築

  弊社の強みとしては土地の段階で自社で直接買取りし、買取った土地を自社で造成工事（土留めの工作物、給排水工事等）、自社で注文建築と、お客様がお引越しするまでの一連の業務をさせていただけるため、お客様に安心してマイホーム計画を進めていただくことが出来ます。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  エリアによって異なります。

  弊社取り扱いの多いエリアについては、伊勢原市、秦野市、厚木市、平塚市、茅ヶ崎市となっております。各エリアによって異なりますが土地は1000万円台前半～3000万円台後半、新築戸建の場合は2000万円台後半～5000万円台前半となっております。上記エリアの他にも取り扱いは可能です。物件の特徴としましては、弊社の自社物件（仲介手数料がかかりません）は自社での取り扱いがメインとなっておりますので、他社様からは紹介いただけない弊社オリジナルの分譲地となります。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お手すきの際のご連絡で構いません。

  仕事終わりの夕方以降もお忙しいかと思いますので、夜間でもお互いに気を使わないよう、メール等でのご連絡が取れれば問題ございません。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。

  弊社のほうにご来店していただくお客様のほとんどは小さなお子様と一緒に来店していただいておりますので、問題ございません。お子様用のオモチャやDVDもございますのでお気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご都合に合わせます。

  ゆっくりご説明や物件のご案内をご希望される場合は2～3時間くらいあったほうが良いかと思いますが、基本的にはお客様のご都合に合わせてご対応しております。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです。

  ただし、お客様のほうがいろいろな会社様から様々なご提案、または同じ物件のご提案をされたりしてご迷惑や物件購入の妨げにならなければ問題ないかと思います。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです。

  昨今、電話での連絡のやり取りよりもメールやLINEでの連絡が多くなってきておりますので、弊社の方でもお客様のご希望に合わせてご対応しております。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件に係る資料

  物件によって異なります。■販売図面■土地の場合・・・土地利用計画図、測量図、給排水資料等■建物の場合・・・間取り図、主要設備資料、仕様書等 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。

  まずは源泉徴収票の総支給額をご確認いただき担当スタッフにお伝えいただけましたら、各金融機関によって借入額も変わる場合がございますので、おおよそ借入可能な金額の最小から最大金額をお伝えさせていただきます。その際に、現在他に借入（車のローン、リボ払い等）がある場合、借入金額が減少する場合や、完済条件が付く場合もありますので、なるべく詳しくヒアリングさせていただけますと幸いです。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。

  まずは源泉徴収票の総支給額をご確認いただき担当スタッフにお伝えいただけましたら、各金融機関によって借入額も変わる場合がございますので、おおよそ借入可能な金額の最小から最大金額をお伝えさせていただきます。その上で、いくらくらいの物件が買えそうかご提案致します。また、現在他に借入（車のローン、リボ払い等）がある場合、借入金額が減少する場合や、完済条件が付く場合もありますので、なるべく詳しくヒアリングさせていただけますと幸いです。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。

  大体で構いませんので、希望エリア、月々の支払い希望金額をお伝えいただけましたら、なるべくご要望に近い物件をお探ししてご紹介致します。（ご相談いただくタイミングによってはご紹介出来る物件がない場合もありますのでご了承下さい） 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  各種ご相談

  ■ご希望に合う物件のご紹介（タイミングによっては未公開の売主物件もあり）■住宅ローンご相談■注文住宅のご相談■リノベーションのご相談 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件によって異なります。

  例えば一般的に完成している建売住宅ですと、販売業者様により異なることもありますが、ご契約後1ヶ月。注文住宅ですとお客様によりますが、土地のご契約から、建物の設計、建築期間がございますので、半年から8ヶ月前後になります。また中古住宅は、売主様が現在居住中か空家かによって変わりますが、居住中の場合は売主様の次に住む住居へのお引越し期間がありますので大体2ヶ月前後で、空家の場合は1ヶ月程でお引渡しできるケースが多いです。 　[　担当　：　菅野　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  湘南・県央エリア

  伊勢原市を中心に厚木市、秦野市、平塚市、茅ヶ崎市を得意としております。過去に自社で分譲しているエリアです。 　[　担当　：　菅野　]

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