イエステーション大泉店(株)クリエイトハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  たくさんありますが・・

  取り急ぎバタバタする手続きはありません。不動産取得税の申請や、ローンを使いう方は購入した翌年にローン控除の手続きなどあります。該当するかしないかがありますので、詳しくはイエステーション大泉店にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築は建物の保証で安心できます。中古はご希望に沿うものが多いです。

  耐震性が重要視されるようになり、特に昭和56年以前の建物に関しては注意が必要になります。（耐震基準変更）ただし、耐震診断・補強をされた住宅も多くなり、国の税制軽減措置が利用できる物件もあります。弊社担当にお問合せ下さい。同じご予算の場合、中古住宅は比較的広めの敷地、広めの間取り、そして立地など好条件の場合が多いです。一方新築住宅は建物の仕様・設備、外装等が進化しており、最新の設備や手入れのし易さ等でご満足いただけると思います。また売主が業者となりますので、建物に関して10年保証や業者のアフターサービスを受けられますので安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  平均１ヶ月位ですが・・。

  購入（ご契約）から、決済・お引渡し（入居可能な状態）までは、１ヶ月が目安です。あくまでも目安であって、売主様・買主様・その物件の状況次第で、期間の調整はお話合いで決めていく形になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルに合わせて

  カギ１本で管理できるマンションは防犯の面や高齢になっても管理がしやすいですが、管理費や修繕積立金、またお車があれば駐車場代など固定費が毎月かかります。ペットの飼育なども自由にできないマンションもまだまだ多いのが実情です。反面、交通アクセスや生活に便利な立地が多いです。一方戸建ての場合は管理は個人で行うため、手入れ等が不十分ですと建物の傷みが早まることもあります。しかし、戸建は自由度が高く、お庭遊びやペットの飼育など、お子様などの成長にプラスになることも多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金が無くても・・・

  頭金無しで購入できます！という内容をよく聞きますが、必ずではないところです。お客様の内容・物件の評価などによって出来る出来ないがあります。借入機関は物件価格＋諸費用までは融資する事は可能ですが、諸費用分は自己資金（頭金）で用意できるのがベストです。この件に関しては、しっかりお客様の内容を聞いて総合的に判断し、ご提案させて頂きたい重要なお話しの1つです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅ローンを借りる場合は注意が必要です

  土地購入から注文建築。夢が広がりますね。弊社では建築の請負もご対応させていただいております。注意点としては住宅ローンの組み立てが複雑になりますので、慣れている私共にご相談ください。また、土地のご購入が先になりますので、現在賃貸住宅等にお住いの方は建物のお引渡しまで家賃とローンが重なります。負担を減らす方法もありますので、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  イエステーション内でリフォーム提案ができ、中古住宅を安心して購入できるノウハウがあります。

  イエステーションでは中古住宅の取引が活発です。リフォーム提案はもちろん、建物の検査から保証制度まで、充実のご提案ができます。リフォーム費用も含めた住宅ローンのご提案もしておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  １度、イエステーション大泉店にご相談ください。

  良い物件に巡り合えないケースも多いかと思います。イエステーションでは今１度お客様のご希望条件を見直し、整理させて頂き、根気よく物件のご提案ができればと思います。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様に合ったご提案を致します。

  物件探しはお客様によって様々なご希望がございます。まずお客様のお考えをお聞かせください。その上でお客様の合ったご提案をさせていただきます。（一般的にはご予算から決めていくと探し易いです。） 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域専門店の強みがあります。

  本当の意味で地域に密着した店舗を目指し活動しておりますので、地域限定の物件情報は勿論、生活する上での地域情報を各営業マンが把握していますので、住む視点でのご提案ができ、ご安心いただけると思います。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  およそ２時間を見ておいてください。

  実際に現地をご覧いただき、さらに物件をたくさん見ようとする場合は当然長い時間が必要になってきますが、通常は約２時間位とお考えください。ご来店いただく方は皆さま和やかにお打ち合わせ頂いておりますので、あっという間の２時間に感じていただけると思います。 　[　担当　：　塚本貴哉　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません。

  複数の会社にお声かけいただくのは問題ありません。ただ、不動産会社はオープンマーケットで情報を共有しておりますのでどの会社にお話しいただいても同じ物件をご紹介される可能性は極めて高いと思います。 　[　担当　：　塚本貴哉　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  お客様の家族構成・お住まいになるイメージによってチェックポイントが違います。

  立地、周辺環境、家事動線、日当たり、設備関係、間取り等お客様にとってチェックポイントは多くございます。お客様の家族構成・お住まいになるイメージによってチェックポイントの重要性が異なります。私どもは、お客様のご要望を聞いたうえで、そのお客様の要望に特化したチェックポイントをしっかりとチェック・ご説明致します。ご安心下さいませ。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です、メールでの連絡をご希望ください。

  日中はお仕事されている方がほとんどですので、電話でのやり取りは難しいものです。また、物件資料などをお届けする際には、いち早くご覧いただくためにメールでお送りさせていただくことが多いのです。 　[　担当　：　塚本貴哉　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  1件見て決める方もいれば、20件見て決める方もいらっしゃいます。

  初めてお会いし、ご面談時に同じようなご質問を受けることがいままでございました。答えは人それぞれ違います。なぜならば、お客様人それぞれ希望・生活・イメージが違うからです。お客様の希望・生活・イメージをしっかりとお聞かせいただければ、多くの物件を見て決めなくても、ご要望の物件が見つかる可能性も大いにあります。私たちイエステーション大泉店の営業マン全員に言えるですが、毎日新規物件・価格変更物件を確認し、お客様の替りといってはなんですが、何１０件・何１００件の物件を見ております。特に大泉・石神井公園エリアの物件はほぼ頭の中に入っていることでしょう。まずはご相談くださいませ。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  人・ご家族それぞれ進め方・コツが違います。

  買い替えの場合、「購入先行」か「売却先行」で進め方が全く違います。また「購入先行」「売却先行」でも、残債が残っているかどうかでも違ってきます。多くのお客様の買い替えのご相談～ご成約をお手伝いさせていただいておりますが、ご家族それぞれの一番良いかたちでの買い替え方法がございますので、お気軽にご相談くださいませ。一番良いかたちでの買い替えの【コツ】をお話し致します。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  地域専門店ならではの商品ラインナップを取り揃えております。

  当社で取り揃えている商品については、居住用の物件を中心に「新築戸建・中古戸建・マンション・土地」と販売中の物件は勿論、未公開物件や当社売主物件もご用意しております。エリア内の殆どの物件情報を取り揃えております。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地域専門担当の営業マンが対応させて頂きます。

  当社は「練馬・石神井・大泉」地域の不動産専門店として日々の営業活動を行っております。また、各地域の専門担当制で対応しておりますので、社内での情報共有は勿論、物件の情報のみならず、各地域の住環境等も詳しくお伝えする事が可能です。 　[　担当　：　中村　壮一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご希望をお聞かせください。

  担当営業との連絡方法については、お客様のご希望の連絡方法をお聞かせください。連絡可能な時間帯、連絡方法（電話・メール等）でご対応させて頂きます。 　[　担当　：　塚本貴哉　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売図面をお送りします。

  インターネットに掲載されている物件の情報がより詳細に分かる資料が販売図面になります。物件のお勧めのポイントや建物の特徴など売主様が皆さまに伝えたい事が一枚に記載されています。 　[　担当　：　塚本貴哉　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さなお子様連れでご来店ください。

  当社にはキッズスペースも完備しております。小さなお子様もぜひ一緒にご来店ください。ご案内時に、チャイルドシートをご希望される方は、担当者にお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  金融機関には金利優遇があります。お任せください。

  毎月、各銀行の金利が変わっております。また、審査方法も違っております。お客様の条件を伺い、お客様にとって一番得の大きい金融機関をご紹介させていただきます。当社提携の金利優遇もございますので、お任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  一番大切な資金計画です。お任せください。

  皆様、自分が「いくらの物件が買える」のか、また、支払を勘案して、「いくらの物件を探すのか」がよくわからないと思います。資金計画を立てて、安心して購入していただけるように、ご説明・ご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お任せください。

  現在販売している物件はもちろん、今後販売予定の物件などもご紹介させていただきます。また、新築で探している場合には、土地から建築する方法も含めてご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入ガイドを使って説明させていただきます。

  不動産購入は初めての方も買替えの方も不安になります。一番怖いのは「知らない」ことです。当社では「購入ガイド」を使ってまずは、流れを説明いたします。また、資金計画や予算を決めて、色々な物件をご紹介させていただき、安全な購入ができるように、物件調査や重要事項説明などをいたします。 　[　担当　：　-　]

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