(有)久須美不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  中古住宅の場合、１～２ヶ月程度必要です。

  物件により状況が変わることを御承知おきください。融資を受ける場合、契約後融資実行まで１～２ヶ月程度かかる場合があります。融資実行＝所有権移転（お客様の名義になる）とお考えください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  まずは、ご相談ください。

  不動産は大きな買物になります。融資条件等検討していく場合には、お客様のご年収など突っ込んだ話もお聞きすることになります。ひとつひとつお客様にあった条件をお手伝いさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約してからが始まりです。

  契約してからが始まりです。契約所を金融機関に提出して融資が実行になります。所有権移転も必要です。移転後も確定申告（ローン減税）等も必要です。購入後も私どもでお手伝いさせていただきます。ご安心ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  目に見えない部分もあります。

  日当たり・周辺環境はもちろんですが、下水など目に見えない部分も注意が必要です。まずは、物件資料に記載してある部分をチェックしてみてください。また、晴れの日だけでなく雨の日、朝や夜もご覧いただくことをお勧めいたします。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々です。

  １～２件しか見ない方もいれば、何十件とご覧になる方もいらっしゃいます。良い物件に出会えるかどうかにもよるでしょうし、いちがいに答えはないはずです。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却・購入を同時に進めていきましょう。

  物件がすぐに成約になるとは限りません。また、希望の物件がすぐに見つかるとは限りません。まず、売却を進めながら、その中で物件を探していきましょう。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  希望の間取りはございますか？

  理想の間取り、希望の間取りをすべてかなえるには、やはり新築物件にはかないません。ただし、総額など費用などは中古住宅に分があります。中古でもちょっとリフォームすれば希望の間取りになることもあるでしょう。また、好みの問題もあります。自分の希望に近いものをお選びください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット、デメリットをご確認ください。

  双方、メリット・デメリットがございます。例えばリフォーム。戸建は問題ありませんが、マンションの場合、共用部などありできる場合とできない場合があります。また、立地。駅の近くの立地条件ではマンションにかないません。まずは条件など、どちらのほうがメリットが多いか比べてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  既に建物は、どちらかでご検討中ですか？

  ご検討中の場合、当社の物件資料や測量図を検討している住宅会社にお渡しください。その物件に最適な間取りをご提案いただけるはずです。建物はまだ、という方。残念ながら当社では注文住宅は取り扱っておりません。ただし、お客様のご要望をある程度お聞きしているはずですので、住宅メーカー等ご紹介させていただくことも可能です。業界も長いモノでいろいろな話を聞いております^^また、以前住宅の営業経験もございますので、いろんなお話し出来るかと！？まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご相談ください。

  当社でもリフォームを扱っております。リフォームの予算・物件の予算、あわせてのご提案をさせていただきます。また、お知り合いの業者様等いらっしゃいましたら、直接私共にご連絡いただき、図面や物件の案内も可能です。是非、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  非常に難しい質問です。

  既にいろいろ物件をご覧になられたのでしょうか？１００パーセントの要望を満たす物件にめぐり会うのは非常に時間がかかります。また、希望の物件でも他に物件が出てくると、新しい情報のほうが良く見えてしまう、他にも何か出てくるんじゃないだろうか？そんな事もあるかと存じます。一番の決め手は何でしょうか？一度物件を整理してみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  特に重要視する点を２つ教えて下さい。

  ご家族でいろいろな意見があるのが当たり前です。しかし、これもあれもですと迷うばかりです。一度家族会議を開き、特に重要視する点を２～３つ挙げてみてください。小学校までの距離・日当たり・面積・周辺に家がないほうがいい・平屋がいい、などなどなんでもかまいません。それを基にまずは物件をご紹介・探してまいります。何件か見るうちにまた違う考えもでてくるかと思います。しかし、やはり自分が本当に重要視する点が見つかるはずです。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  なんといっても地元・地域の情報です。

  当社は小さい不動産会社です。情報量などは大手にはかないません。しかし、生まれ育った水戸市、元吉田町を中心とした駅南地区の地元ならではの情報をお届けしたいと考えております。また、店舗は常に明るくお客様をお待ちしております。No.1ではなく「only one」を目指して！ 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  基本的に幅広く取り扱っておりますが、住宅用地に力を入れております。

  自己用住宅を建築するための敷地、または中古住宅などを多く取り扱っております。初めてのマイホームをお考えの方、是非ご相談ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  水戸市内、特に元吉田町周辺はお任せを！

  基本的に水戸市、水戸市周辺（茨城町や城里町など）を取り扱っております。当社は元吉田に事務所を構え３８年目を迎えております。駅南周辺、元吉田周辺などでお探しのお客様は是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール、もしくは夜にでもこちらからご連絡させていただきます。

  多くのお客様は日中ご連絡いただけないほうが多いですのご安心ください。メールなどでご連絡させていただきますし、お時間指定していただければ夜でもかまいませんので、当社からご連絡させていただきます。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非ご家族で！

  是非ご家族でご来店ください。小さいお子様はどうしても飽きてしまいますよね。ＤＶＤ等ご用意しております。もしくは、お気に入りのＤＶＤをお持ちいただいても^^私自身三人の子どもの父親です。まったく気にせずに！ 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  状況によっても異なりますが、一時間程度みていただければ間違いないかと存じます。

  ご覧になる物件の場所、話の内容など、状況によって大きく異なります。物件のご紹介だけなら３０分程度で終わる時もございます。ご案内となると１～２時間かかる時もございます。できれば余裕を持ってご来店いただければ幸いです。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  やはり一社では不安ですよね^^ご安心ください、いろいろな不動産業者の声を聴き、ご購入に活かしていただきたいと存じます。また、是非当社で決めていただけるよう、がんばります！ 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  最近はメールでのお問合せがかなり増えておりますので、ご安心ください。物件のご説明など、やはり口頭では難しい場合もございます。メールですと書式で残りますし、物件資料を併せて送らせ頂く事も可能です。また、このご時世リモートでも商談・ご案内も可能です。お気軽にご相談・ご連絡ください。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細がわかる資料です。

  不動産は物件によってさまざまな条件があり、ひとつとして同じものはありません。道路は南側、北側？狭いの、広いの？場所は？小学校までどのくらい？建物があるけど、壊してくれるの？築年数は？リフォームしてあるの？とにかく物件によって様々です。資料は、まずその物件がどんなものかがわかるものとなっております。ご検討いただくための最初の資料となるはずです。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい。月々の支払いがわからないと不安ですよね。

  まずは購入費の総額を把握し、その後は月々の支払いがいくらになるのか？今の家賃より高いのか安いのか？やはり重要ですよね。また、その金額を借りる事ができるのか？金利は？必要書類は？全てお手伝いさせていただきます。ですが、最終的にはお客様ご自身で動いていく事になります。そのサポートをお任せ下さい。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい。まずは総額から。

  不動産を購入する場合、不動産の価格以外にいろいろな費用がかかってきます。新築の家を建てようとすればなおさらです。総額でいくらかかるか分からないと検討も出来ないと思います。また、月々の支払いは？どのくらい借入できるの？などなど、お気軽にご相談下さい。まずは、不動産購入金額の総額からご検討いただければ、わかりやすいハズです。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい。ご満足いただけるまで！

  はい。お客様のご希望に沿う物件が見つかるまでお手伝いさせていただきます。ただ、すぐに見つからない場合もあります。中には２～３年かけて物件をお探していた方もいらっしゃいます。もちろん１ヶ月程度で見つけた方も。ご希望に１００％近い物件を見つけるというのは、かなりの能力が必要となります。そのお手伝いを見つかるまでさせていただきます。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  まずはどんな物件をお探しかお聞かせください。

  お客様はどんな物件をお探しでしょうか？土地を探したい。中古がいい。建物は決まっているけど土地が。なにから始めたら…。などなど、いろいろなお悩みを抱えていらっしゃると思います。それらをひとつひとつ解決していく。そんなお手伝いができればと考えております。 　[　担当　：　久須美　貴洋　]

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