(株)LIXILリアルティ赤塚営業所の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  「なかなか良い物件が見つからない」と思うのは私達も同じです。

  「なかなか良い物件が見つからない」と思うのは私達も同じです。そのため、待っても待っても、見つからなかった物件が見つかった時、誰よりも早く行動することをお願いしております。同じようなご条件で物件をお待ちになっているお客様は、お一人とは限りません。ご連絡させて頂いてからのフットワークが重要になりますので、予めご希望をお聞かせ頂ければ、情報が入り次第お知らせ致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位を一緒に考えましょう。

  マンションにしようか戸建にしようか、通勤時間はどれぐらいで考えるか、学区はどこがいいか、近隣にスーパーはあるのか等、希望の条件を挙げればきりがありません。その中で、通勤通学を考えて、駅までの距離を優先し、戸建志向だったお客様がマンションを選ばれたりすることもあります。近年では、今のライフスタイルに合わせ住替えを希望し、上手に引越しをされているお客様がとても増えていますので、優先するべき事項をしっかりと把握しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住宅ローンの有無によって優先が変わります。

  住宅ローンが残っていない場合は、購入優先で話しを進めることが可能になりますが、住宅ローンが残っている場合、売却金額を売りやすい金額にして早めの購入者を見つける等、売却先を見つけないと話しを進めることが出来ません。また、売却した時の事を考えて購入する物件の目星をつけておかないと引っ越しできない、または一時的にアパートに住む事になったり余計に費用がかかってしまうこともありますので、信頼のおける業者さんを見つけて相談しながら進めることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入する物件によって違います。

  完成している新築の住宅や住んでいる方がいない中古戸建や中古マンションですとおおよその目安は1ヶ月で引き渡しとなります。未完成や入居中の中古物件ですと建物の完成や入居者の引越しの完了を待たないといけないため、引渡し日は相談になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お部屋の中と周辺環境をチェックしましょう。

  物件を見に行く際は、隣地、駐車場、庭などもよく確認しましょう。部屋の中で重要なのは、一番長くいる空間のＬＤＫ、水回り（キッチン、洗面所、風呂、トイレ）です。また、特に中古住宅は設備のチェック以外にも、雨漏りがしていないか天井や押入れの天井などをチェックしたり、建具や窓がスムーズに開けられるかも確認しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリット、デメリットを把握してから考えることが大切です。

  マンションにはマンションのメリット（例：立地の良さ）、戸建てには戸建てのメリット（例：庭、部屋の広さ）があります。将来のことを踏まえてご自身にとっての最優先事項が何かを考えて頂くと答えに近づくと思いますので、一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  御一緒の御来店をお待ちしております。

  もちろん大丈夫です。お子様も一緒にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除を受けるための確定申告が必要になります。

  物件の引き渡し後、転居届等の引っ越しに伴う住所の変更手続きが必要になります。また、住宅ローン控除を受けるための確定申告の手続きが入居した翌年に必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均4～5件のお客様が多い印象です。

  お客様のご希望条件により様々ですが、平均して4～5件程物件をご覧になられてご購入される方が多い印象です。お子様の学区や駅徒歩圏内等、ご希望条件に対して物件が少ない場合は、1～2件で購入される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご希望により頂戴するお時間が変わります。

  目安として、物件のご紹介のみの場合は1時間程度頂きます。そこからご案内を希望される場合は追加で1時間～1時間30分程度お時間を頂きます。ご案内後、これからのスケジュールや住宅ローンのご説明を希望される場合は追加で30分程度頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地、戸建、マンション各種取り揃えています。

  土地は1000万円以下、中古戸建、中古マンションは1000万円～2000万円、新築戸建は2000万円～2500万円前後の取扱いが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様に適したプランで提案します。

  自己資金が0円でも不動産の購入をすることは出来ます。ただし、住宅ローンを借りるには銀行の審査に通る必要があります。年収、勤続年数、他の借入金等と固定金利、変動金利の希望等を踏まえてアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリット、デメリットを把握してから考えることが大切です。

  可能であれば新築住宅に住みたいとお考えの方が多いとは思いますが、未完成の場合、完成後にイメージの食い違いが出る可能性があります。その点、中古住宅の場合、実際の室内を確認することが出来ます。また新築と比べると割安感を持って頂ける点がメリットです。それぞれメリットデメリットがありますのでご予算を踏まえて何を優先するかを確認して考えて頂くことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  出来る限り対応させて頂きます。

  メールで資料をお送りしたり、ご郵送でも対応可能となります。ご希望をお伝え頂き、出来る限り各担当者がお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  県央エリアはお任せ下さい。

  当店は水戸市、茨城町、笠間市を中心に、ひたちなか市、那珂市、大洗町等のエリアも詳しく把握しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム専任スタッフが対応致します。

  当社にはリフォーム専門の部署がございます。売買担当者とリフォーム担当者がお見積り、スケジュール管理等、お客様のご要望をお伺いしながらアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  目安となる返済シュミレーションも可能です。

  気になる月々の返済額を簡易的に計算することも可能です。また金融機関のご紹介から相談窓口のご予約もお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  一生懸命お探し致します。

  お客様の家族構成・希望エリア・生活スタイル等をお伺いし、物件を紹介させていただきます。また、希望条件に沿う場合には、売却検討中の情報を紹介させていただくケースもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まず土地探しからご相談ください。

  その土地によって建築可能な種類や大きさ、高さ等の制限があります。建てたい住宅、ご予算等を含めて担当者にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  お客様も様々な物件を探しながらご検討されると思います。まずは複数の不動産会社のひとつとしてお付き合いください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地元に根付いた営業所で物件情報が豊富です。

  各スタッフは不動産取引経験が平均１５年以上、地元出身ですので地域の情報に精通しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  当社オリジナルの物件資料をご用意しています。

  オリジナル物件資料は勿論、その他配置図や近隣地図などもご用意しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  銀行での借入シュミレーションを行っています。

  毎月返済額などからお客様に合った物件価格をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  弊社ではＰＤＦ化した物件資料を用意していますので条件内の物件資料をメールにて添付も可能です。メールのみでもお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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