野村の仲介+目黒センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住みたい街や希望条件の優先順位によって、お選びになってはいかがでしょうか。

  新築と中古、同一エリアであれば中古物件の方が割安なのが通常です。例えば住みたい街やエリアが決まっている場合、供給数が多い中古物件の方が選択肢が多く、希望する立地に住める可能性が高くなります。また、同一エリアで、より広さを求める場合もやはり、中古物件の方が優位性が高くなります。逆に、立地よりも新築物件特有の設備や仕様を求める方は、幅広いエリアの中からご希望の新築物件が購入可能となります。住みたい街やエリアと希望条件のバランスを考慮し、お選びになってはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。

  土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  チェックリストを作りリフォーム箇所を決めましょう。

  まずは物件を選定し、どのような間取りや室内仕様にするか決めてゆきましょう。まず家族会議を開いて、選定した物件のどこの箇所をどう変えてゆきたいか話し合うことから始めましょう。希望箇所のチェックリストを用意し、チェックを入れてゆき、専門家と仕様や希望間取り、使いたい商品等、打合せされることをお勧め致します。進めてゆ上では、資金計画をきちんと立てることもスムーズに計画を進めるコツです。「どの部分をどの程度リフォームするのか」をイメージしていただき、リフォーム代金は自己資金を使うのか、ローンに組込むのか・・・等ローンならば、どこの金融機関を利用するか等も含めて、お気軽にご相談いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をご家族で3つあげてみましょう。

  不動産探しで全てのご希望を満たせる物件は中々見つかりません。駅からの距離や住環境、間取り、広さ、物件価格等お客様のご要望は様々あると思います。そんな中で、これだけは満足させたいという条件を「3つ」あげ、それを満たせる物件を探してみてはいかがでしょう？またお客様によっては多くの物件を見過ぎて、ご自分の求めている条件が分からなくなっていませんか？もしそうであればもう一度ご家族で話し合い、本当に優先するご条件を見つめ直してみるのも良いかもしれません。時間をおいて、心を整え、ご自身で・ご家族で満足させたい条件を「3つ」考えてみてください。きっと条件が絞れて、新しい一歩を踏み出せると思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひご家族皆様でお越しください。

  お子様が退屈しないようおもちゃ等の用意がございます。また、お気に入りのおもちゃ等などがございましたら、ご持参いただいても構いません。お子様も退屈されぬよう、店内で十分対応させていただきます。また、許可をいただければ、お子様用のジュースもご用意しております。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  是非当社にお任せ下さい。

  各社独自の物件情報の提供を期待して複数の会社に声をかけるお客様もいらっしゃいます。その一方で、複数の会社からの営業活動や同じ物件情報の提供があることを煩わしいとお感じになり、窓口を一社にされるお客様もいらっしゃいます。実際には、複数の会社に声をかけていたお客様が、途中で相談相手を一社に絞ってお付き合いされるケースが多いように感じます。お客様に合うスタイルでお住まい探しをされるのが一番です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非ご相談ください。

  お客様のご年収や、ご用意されている自己資金をお伺いさせて頂けましたら、お客様に合った価格帯の物件をご紹介させて頂きます。物件のご購入には、物件の購入価格以外にも別途諸費用が掛かって参ります。その点も踏まえ、お客様にご無理のない、ベストな物件をご提案させて頂きます。ローンに関する資金計算や、月々のお支払い金額、年間でのお支払い金額、ボーナス払い等をお知らせし、購入物件価格のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  当社専門スタッフがお探しさせて頂きます。

  エリア・価格帯・その他ご希望条件をお伺いさせて頂けましたら、すぐにお客様のご希望に合った物件をご紹介させて頂きます。またご希望条件が明確に定まっていない段階でも、いくつかのご希望をお聞きする中で、ご条件を絞ってゆければと思います。是非お気軽にご相談ください。お客様のお考えを一番に尊重し、ご一緒にご希望の不動産を探せてゆければと思います。その役目をぜひ当社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お住み替えを検討するに至った一番の【きっかけ】をお聞かせ下さい。

  不動産は、エリア・沿線・広さ・築年数などによって、金額にばらつきがございます。また、ご希望の条件にあてはまる物件で資金計画を組んだ場合に、月々の支払いに無理はないかもきちんと把握しておく必要がございます。皆様、お住み替えをするには、≪子供が大きくなってもう一部屋欲しい・利便性の良い沿線に住みたい・今の家賃が高い≫など、それぞれ【きっかけ】があるはずです。まずは、そこから広げていくことがお薦めの方法かと存じます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールはもちろん、FAX、郵送においてもご対応させて頂きます。

  もちろんメールで構いません。初回のお問い合わせはもちろん、その後も常にメールでやりとりさせて頂いているお客様も多数いらっしゃいますので、ご希望の連絡方法をお伝え頂ければと存じます。お仕事をされていらっしゃる方がほとんどですので、お時間に無理の無いメールでご対応させていただきます。メールでも写真や資料等、無理なくお送りさせていただきます。また、郵送やFAXの対応も可能です。お気軽におっしゃて下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様がご検討に必要と思われる書類を、できる限り多く提供しております。

  物件概要、間取図、地図、ご要望のお客様には、仮の資金計画表もお送りしております。また、物件によっては、販売当時のパンフレットや管理会社発行の報告書(修繕積立金がいくら積み立てられているか？大規模修繕工事はいつ行われたか？管理費や修繕積立金の滞納がないか？等々)の用意もございます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様のニーズによって、多様なサービスを設けております。

  ◆ご購入希望のお客様：お探しの条件をお申し付け頂ければ、条件に合致する物件をその場でご紹介させて頂きます。◆ご売却希望のお客様：ご所有不動産がいくら位なのか？どういう売却方法があるか？など、幅広いご要望にお応え致します。　※弊社の担当エリアを大きく超える場合は、ご意向に沿えないこともございますので、あらかじめご了承ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  家族構成やライフスタイルに合わせてお選びになってはいかがでしょうか。

  マンションも戸建も利点がございますが、それぞれ特徴が異なります。マンションは各種セキュリティーの充実やフラットな間取り、最寄駅から近い交通利便性等が主な利点となります。一方で戸建は、自主管理により毎月の管理費や駐車場代等が不要な点、住環境に優れた立地が多く子育てがしやすい点等が主な利点となります。もちろん、地域性や価格層によって利点が入れ替わることもございますが、家族構成やライフスタイル、または経済的視点からそれぞれのご家庭が求める優先順位を定め、各々の基準に合ったご選択をされてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  電子メールを利用し、連絡を取らせていただきたいと思います

  ご連絡事項や物件ご紹介の際は、ご指定のメールアドレスへご案内をさせていただきます。メールでのご対応が可能であれば、資料等も含めお客様とのやり取りをさせていただければと思います。また、携帯電話でのご連絡を希望される場合は、当社では営業各人に会社支給の携帯電話を配布しておりますので、昼夜問わず、ご対応が可能でございます。土、日、祝祭日も営業しておりますのでぜひ当社をご利用下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お打合わせ内容により異なります。

  不動産購入の検討に際して、ご説明させていただく内容は、物件のご説明から始まり、諸費用・銀行融資・税金・法律等、多岐にわたります。お時間については、お客様がご要望される相談内容に応じて、事前に目安をお伝えしておりますが、打合わせ可能な時間をご指定いただければ、その範囲内でご要望に添えるようコーディネートいたします。なお、ご来店が難しい場合は、こちらからご指定の場所（ご自宅など）へ伺うことも可能ですので、ご希望をお気軽にお伝え下さい。 　 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  多数の金融機関から、お客様ベストなご提案をさせて頂きます。

  もちろんお気軽にご相談ください。ローンにつきましては各銀行により、金利等諸条件に違いがございますので、メリット・デメリットを明確にお伝えし、お客様のご要望に沿ったローンのご提案させて頂きます。またローンのみならず、税金等、不動産に関する事であれば何でもお気軽にご相談ください。住宅ローン金利を勘案し、月々のお支払い金額やローン諸費用等もお知らせ致します。ぜひ相談に乗らせて下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る