野村の仲介+金沢文庫センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によっても異なりますが、1時間程お時間を頂戴しております。

  -初回のご来店時-【ご希望条件・資金計画】の打ち合わせ、【ご購入、ご売却】の流れのご説明等、ご相談内容により異なります。お客様のご都合にも対応いたしますが、1時間程のお時間をいただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。様々な不動産会社にお声をかけてください。

  お客様にご提供できるサービスは営業マンによって変わってきます。営業マンの人柄・知識力等、他社も含め比べてみてください。より良いサービス・ご提案でお客様に選んでいただけるよう尽力いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡・夜間でも対応しております。

  弊社の営業マンは、社用携帯を持ち歩いてます。また社用のメールアドレスもございます。夜間でもお気軽にご連絡ください。接客中などで電話にでれない場合は、折り返しお電話させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  金沢区、逗子・葉山、横須賀を主要エリアとして営業しております。

  横浜南部（金沢区）および逗子・葉山、横須賀等を主要エリアとした地域密着型の店舗です。他のエリアも取扱していますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずはご相談ください。

  良い物件とは、お客様のご希望条件によって千差万別です。今の賃貸の更新期限が迫っている…転勤の都合で早く引っ越さなければならない…様々なご事情で不動産のご購入をご検討されていることかと思います。お客様にとって後悔のないように、不動産購入をサポートさせていただきます。今のお気持ちをお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お客様のご希望をお聞かせください。

  容積率・建ぺい率、高度地区、接道道路等々…土地は様々な法律上の制限を受け建てられる自宅というのは変わってきます。どこのエリアで探していますか。どのようなご自宅(間取りや大きさ…)を建てたいですか？車はお使いですか？ご希望条件をお聞かせください。お客様のご希望に最適な不動産をご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  さまざまな物件を取り扱っております。

  マンション、戸建、土地、ビルやアパート、ご相談いただければどのような種別の物件でもご対応可能でございます。価格帯も種別、エリアによって様々です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面等をお送りいたします

  請求頂きました物件の、「販売図面」、「分譲時(新築時)のパンフレット」、「周辺地図」等お送りいたします。お客様よりご希望頂ければ、「敷地配置図」、「各階平面図」、「室内写真」等、物件によっては詳細な資料もお送りすることが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  管理会社の有無が大きく違います。

  マンションの特徴は管理会社が選定されている事です。管理会社により修繕はもちろんゴミ出し等の生活もフォローしてもらえます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは価格とエリアからご検討下さい。

  まずはご予算(価格)をご検討下さい。エリアについては新築よりも中古の物件数の方が多い事から、ご希望のエリア内でお探しになりたいお客様は中古がお勧めです。ご検討のエリアが広いお客様は新築をご検討されてみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には約1～3カ月の期間を要します！

  契約完了後、決済・引渡を終えて入居が可能になるまでには、一般的には約1～3カ月の期間を要します。買主様であれば住宅ローンの手続きやリフォーム打ち合わせ等があり、売主様であれば、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）や郵送物の転送依頼、電気・ガス・水道等の解約届け等がある為、最短でも約2週間から1カ月、平均で約1～3カ月の期間を要します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一般的に5～10件程が平均です！

  物件の内覧数が少なすぎても比較対象が少なすぎて不安になりますし、多すぎても目移りが生じて決断できなくなることがある為、一般的に5～10件程が平均かと存じます。それでも、相場よりも割安な人気物件等は倍率が高い為、決断するスピードが肝心でございます。早い方であれば1件、遅い方であれば1年超の期間をかけて数十件内覧される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！その他、FAX・郵送でも承っております。

  はい、もちろん大丈夫でございます。インターネットからもお気軽にご相談くださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売却活動のご提案、最新の物件情報のご提供

  売却をご検討されているお客様には、成約事例、売出事例もとに作成したデータを用いて市況のご説明、弊社独自の売却活動についてもご提案させていただきます。購入をご検討されているお客様には、最新の物件情報のご提供、資金計画等をご提案させていただきます。住宅ローンや税務上のアドバイスなど、多岐にわたり提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申し込みをして頂きます！

  【　買主様　】　売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申込をして頂きます。銀行より本承認を頂きましたら、銀行と金銭消費貸借契約をご締結頂きます。決済・引渡日に融資の実行行い、融資金を売主様へ送金し、決済終了でございます。【　売主様　】　お借入がある場合、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）をして頂きます。その他には、郵送物の転送依頼や電気・ガス・水道等の解約届け等がございます。　　買主様・売主様に共通する内容としては、残置物がご契約時の内容と相違無いか、引き渡し前の現地確認を行うのが一般的です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  つなぎ融資・買取保証制度がございます。

  弊社ではつなぎ融資・買取保証制度がございます。詳細はお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望の条件でお探しいたします

  不動産会社に、具体的に購入希望条件などを相談してみましょう。お客様それぞれのお住みかえのニーズにあわせた最良の住みかえ・物件情報を提案いたします。 野村不動産グループ50年の歴史と、長年に亘る豊富な経験を活かし、お客様に満足いただけるサービスを提供し、お住みかえをサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム会社のプランニングが大切です。

  弊社ではリフォーム会社と提携しております。お客様のご希望条件のリフォームが出来るかが大切です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーがございます

  キッズコーナーや、お子様用のドリンクをご用意してお待ちしております。ぜひお気軽にご来店くださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着型の店舗です

  横浜南部および逗子・葉山・横須賀等の湘南エリアを対象にマンション・土地・戸建てはもちろんのこと、事業用・収益用の投資案件も幅広く扱える、地域密着型の店舗です。エリアごとに専属の営業担当を置き、野村不動産時代からの古参店舗として、地域に根ざした営業を続けております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください！

  日当たり・眺望・通風・コンディション（傷・よごれ・傷み）等です。売主様が居住中の場合であれば、家具の裏側やカーペットの下等も確認をした方が良いです。また、マンションの管理状況や過去の修繕状況、修繕積立金の総額、近隣の建築計画等、専有部分以外の内容も併せて内覧時に売主様に確認するのが良いでしょう。周辺環境なども確認しましょう。  物件見学は土日の日中に行う方が多いのですが、気に入った物件については、平日の様子や夜の状態なども確かめてみましょう。 通勤通学の手段、渋滞や電車の混雑状況など、住むことを想定してチェックしましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  一緒に資金計画を建てていきましょう！

  物件価格以外に、税金や手数料などの諸経費が必要となります。物件価格の6パーセント～10パーセント程度かかりますので、事前にしっかり計画を立てましょう。  住宅ローンの借入金額を算出し、その額に自己資金を加えた額から諸経費を差引いたものが、購入可能な物件価格です。まずは住宅ローンで借りられる金額をシミュレートしてみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金がなくとも、諸経費をご用意頂けましたら、ご購入頂けます！

  物件を購入する際には、必ずしも頭金が必要になるわけではございません。頭金0円で、物件価格の全額を住宅ローンで借り入れすることが可能です。中古マンションであっても例外ではありません。ただし、物件価格とは別に諸経費（仲介手数料・登記費用・印紙代等）がかかりますので、こちらを現金でご用意頂かなければなりません。諸経費は物件価格の約6～8％程かかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算からご検討下さい。

  優先順位は、それぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。まずは予算の確定が第一です。住宅ローンのご相談等、お気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  当店では、幅広い資金計画・住宅ローンのご相談を承っております！

  購入相談とあわせて、重要なポイントが住宅ローンについてのご相談です。借入れを予定されている方は、野村不動産アーバンネットにご相談ください。 勤務先やご年収、その他の所得に応じて、借入れの可能額や月々の支払い額などについても、アドバイスいたします。  各金融機関の特徴などを説明し、お客様のご希望に沿った借入れ方法、商品を紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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