店舗Q&A
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 予算、そしてお客様の条件を決定して下さい。
- 注文住宅の場合、まず総額ありきで、(1)総額－土地予算＝建物予算、(2)総額－建物予算＝土地予算、の２通りがあります。どちらを先に決めるという明確な答えはありませんが、概ね住みたい広さをまずは検証したほうが良いでしょう。また同規模の住宅を建てるにしてもハウスメーカーにより建築コストが異なります。大体の建築コストが決まったらその広さに見合う土地を探します。土地も容積率や斜線の関係で思うように建つ土地とそうでない土地があるため、一見して同じ広さの土地だからといって結果が同じになるということではありません。メーカーとのパイプもある為、紹介を含め、総合的なアドバイスを当社では行ないたいと思っています。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- それぞれに長所・短所があり、ケースバイケースでご一緒に考えましょう！
- ライフプランをどう組み立てるかにより、中古の場合、築年数を考慮したほうが良いでしょう。中古戸建の場合、新築よりも土地が広いケースが見受けられます。しかしこれから何十年も住むことを考えた場合、どの程度までが中古として許容範囲なのかを考慮しなければなりません。無論新築であろうが長期で見た場合、住宅のメンテナンスは不可避ですので、ものをご一緒に確認しながらアドバイスさせていただければと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 資金内容等のご事情によりますが、売却先行の方が多いです。
- お客様の資金内容等のご事情により(1)売却と購入の同時進行、(2)購入先行、(3)売却先行のいずれかを一緒に考え計画を組み立ていきます。 例えば住宅ローンなど債務がある場合は、まず売却を決定する必要があります。全てのケースにメリット・デメリットがございます。様々なケースを参考に詳しくご説明いたしますので、経験豊富な営業マンまでお気軽にご相談下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- １～５件を見学されて決定される方が一番多いですが、多く見ても決まらない方もいらっしゃいます
- インターネットや物件資料等で物件を選別し、実際には数件をご覧いただきますが、第1印象が非常に大事です。逆にたくさん見学し過ぎると基準がぶれてしまいます。不動産は唯一無二のものなので取り逃がすことがないよう判断は慎重かつ迅速に行うことをおススメいたします。もちろん営業マンが何百と言う物件を見たプロからの意見もお伝えいたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 物件の設備、周辺環境…全てに触れ、ご納得いただけるまでチェックして下さい。
- 廊下や水まわりの段差や滑りにくさ、壁や床の質感や厚さ、コンセント、ガス栓の位置やドアやサッシ、照明のスイッチなど生活に必要な部分を実際に触れたり動かしたりして下さい。また眺望だけではなく、風通しや窓を閉め切った時の臭い、窓やベランダの手すりの高さなど隣戸や外部からお部屋が見え難くなっているかをチェック。外壁の素材やごみ収集ルール等も事前に確認しておくと安心です。防犯設備はセンサーライトやドアの鍵に加え、死角もチェックしましょう。更に周辺環境も生活する上で重要なポイントです。利便性や周辺に空き地がある場合は何が建つ予定かも聞いておきましょう。ご不明な点がございましたら細かいことでもご質問下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 様々なお手続きがあるため、結構大変です。
- 住民票移動・国民年金等、関係する役所窓口への変更申請、水道・電気・ガス・電話の名義変更、各種銀行口座、クレジットカード、郵便物等住所変更、また購入した翌年の3月15日までに住宅ローン控除の手続きで確定申告や不動産取得税の軽減措置手続きなどなど多種多様な手続きがあります。新築・中古により異なる場合もあります。詳細はお気軽にお尋ね下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 物件の価格帯や資金計画にもよります
- 頭金無しでも可能な場合があります。ただローン審査では、自己資金（頭金）がどの位ご用意出来るのかも大切な審査条件になってきます。購入される物件価格の10～20％と諸経費を合わせた金額のご用意をされていると安心です [ 担当 ： - ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- 即入居が可能な物件もあります。
- 空家の中古住宅や完成済みの新築住宅の場合、売主様の条件がないならば、基本的には１～２か月程度見ていただければ大丈夫です。また住宅ローンを利用される場合は手続きに１か月程かかります。 [ 担当 ： - ]
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