(株)中央住宅ポラス住まいの情報館 南柏営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的に1ヶ月半から2ヶ月ぐらいが多いと思います

  住宅ローンを組む方では、一般的に1ヶ月半から2ヶ月ぐらいが多いと思います。現金購入の方は、住宅ローンの手続きが無いので1ヶ月以内という方もいらっしゃいますが、基本的には売主様と買主様とのご相談次第、物件次第になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  どのくらいという明確な金額は、特にありません。

  どのくらいという明確な金額は、特にありません。ただし、住宅ローンを組む際に、諸費用分（物件価格の1割くらい）あると、金利優遇等、非常に条件が良くなりますので、良いと思います。ケースバイケースですので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの本申込みや所有者移転の登記などがあります。

  ご契約後は、まず、住宅ローンを利用される方は、期日までに住宅ローンの本申込みを行い、本承認を受けて頂く必要があります。確定後は、所有者移転等の登記準備や、銀行からお金を借りる契約（金銭消費賃借契約）等があり、現地での立会い後、お引渡しを迎えます。建物が完成していたり、空家の場合には、約1ヶ月半程度でお引渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お住まいになった時のことをイメージして下さい。

  お住まいになった時の事をイメージして下さい。この物件が自分のライフスタイルに合っているか？ご家族にとって、住んでいてストレスを感じない様な間取りの物件か？などを検討されると良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  3件～5件が一般的と言われています

  1件で決めてしまう方もいらっしゃいますが、3件～5件が一般的と言われています。ただ、購入のタイミングは人それぞれですので、納得のいく数だけご覧下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  現状把握が必要です

  まずはご自宅の査定と購入希望等、現状把握が必要です。それに応じて先に家を購入するか、売却を先にするかを決めていきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保障は大事な選択基準です

  新築と中古の一番大きい違いは、お住まいになった後の保障です。新築の場合は、雨漏り等の保障が最低１０年間あります。中古の場合には、基本的に最長３ヶ月です。物件によっては免責というケースもあります。中には、保障を継承できる中古住宅もありますので、そういう物件は中古でも良い物件と言えると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフプランを描くことが大切です

  お客様が将来どの様なライフプランを描くかが大切です。ご家族の人数、ペットの飼育、趣味等に合わせて、戸建かマンションかを決めていくのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールや、時間帯指定に応じます

  ご希望の連絡方法を御教え頂ければ大丈夫です。メールのみ、ご連絡の時間帯指定など、お客様のご都合に合わせた形でご連絡をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東葛地域が得意です

  南柏駅周辺をはじめ、柏市、流山市、松戸市、野田市、我孫子市、鎌ヶ谷市、白井市、船橋市と営業が在住している為、ほとんどのエリアが得意です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築・中古戸建・中古マンション・土地が中心です

  ・ポラスの新築分譲情報（２０００万円後半から４０００万円台）・中古マンション（２０００万円中盤）・中古戸建（１０００万円中盤から２０００万円後半）その他市場に出ている物件は全てお取り扱いできますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着と豊富な物件情報

  南柏営業所がつくられて８年目になります。明るい店頭には豊富な物件情報と最新物件情報、及びポラスの新築分譲情報があります。営業・スタッフ合わせて１３人のメンバーがお客様の為、元気と笑顔でお迎えしております。又、地元活動にも積極的に参加し、地域の活性に力を入れています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  生活設計・スタイルからみていきましょう

  月々の支払いや生活設計から予算を決めます。それから通勤を優先するのであればマンション、環境を優先するのであれば戸建が良いかと思います。ご予算に応じて新築や中古物件でもリフォーム済みの物件もあります。その中で、陽当りや周辺環境とのバランスで探しやすくなります。１つ１つ一緒に解決していきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望の物件が見つかるまでご対応致します。

  「住宅を購入する」という事は一生に一度のものです。ムリをしすぎるのであれば不動産は買わないほうが良いと思います。お客様が納得のいく、ご希望の物件が見つかるまで親身に対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当グループにリフォーム専門の担当がおります

  先ずは、リフォームの元となるお住まいを探す事が第一です。お住まいが決まらないとリフォームの内容も決められません。当グループ内にリフォーム専門の担当がおりますので、リフォームを行いたい部分とご予算等のご希望条件を伺いながら、お客様と一緒に、工事の内容を決めさせて頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご希望のプラン、要望が大事

  まずは、ご自身の希望する間取りが、どういったプランがおおよそ幾ら位か、建物のコストをある程度把握した上で希望されるエリアの土地を探します。要望と違う土地であっても注文住宅ならではのプランで解消する事も可能です。どのような建物を建てたいというご要望が大事かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ニーズに合わせてお探しします

  もちろんです。お客様のご希望条件を可能な限り満たせるように努力させて頂きます。物件も同じものは２つとしてないので全てを満足できないかもしれませんが、お客様と対話をさせて頂きながら、一緒にお住まい探しをさせて頂き、満足いただけるよう頑張ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お役に立てられるよう、ご相談に応じます。

  もちろんご相談に応じます。いくら位の物件が買えるかについては前年度のご年収・自己資金等によって割り出されます。勤続年数も多少は関わってきますが、各営業がズバリお答え致します。価格に合った物件をご紹介し、お客様のお住まい探しにお役に立てられるよう頑張ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  資金計画表をご提示いたします

  お客様のお住まい探しの中で、まずはお気になる部分かと思います。月々のお支払い、自己資金、勤続年数などをお伺いできれば、しっかり資金計画表をご提示の上、ローンにつきましてもご説明させて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細や近隣情報など

  お問い合わせ頂いた物件の間取り図、他にも外観、内観の写真、近隣の買物施設、小学校の案内図など資料があれば添付する事が可能です。周辺の類似物件もご一緒にお送りさせて頂きます。その他希望の資料がありましたら、何なりとお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでもご対応できます

  もちろんメールでの連絡も大丈夫です。今はメールでのやり取りも多くなっています。実際に物件をご覧頂けた後は電話での連絡も増えますが、それもお客様のご希望によっては、メールを中心とすることも出来ます。何なりとメールで御連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  お客様に合った担当者を見つけてください

  お客様に合った不動産会社、担当者を見つけてください。我々は地域密着40年以上の経験と実績、各担当者も地域に実際住んでいる人間、精通している営業ばかりです。何でもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  特に決まりはありません

  特に決まりはありません、時間があればある程尚良いとは思いますが、資料だけでも、お買物のついででも、少しのお時間でも構いませんのでお気軽にお立ち寄り下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーがございます

  もちろん大丈夫です。お店にはお客様がゆっくりお話が出来るよう、キッズコーナーを設けております。おもちゃやＤＶＤ等充実しておりますので、お子様とご一緒にお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  最新情報のご提供から購入アドバイス、その後まで

  店舗では、お客様からお問い合わせ頂いた物件の詳しいご説明や、資金計画のアドバイス等をさせて頂いております。その他、ネットや情報誌に載っていない最新の情報もご提供させて頂きます。良いお住まいにめぐり会えるまで様々なお手伝いをさせていただきます。是非一度店舗に足をお運び頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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