住協グループ(株)住協大泉支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件の種別によって様々です。「即入居可能」とあっても…

  完成済みの新築戸建、中古戸建や空室のマンションであれば約1ヶ月でのご入居が一般的です。これはローンの審査やお手続きがある為です。弊社のセミオーダー住宅であれば、間取りや設備などのお打ち合わせなどがあるので、契約から約7～8ヶ月前後かかります。お引越しのスケジュールの調整をしっかり把握していないと、今の賃貸の更新料が発生してしまうこともありますので、注意が必要です。 　[　担当　：　坪倉　壮太　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の2割程度が相場と言われていますが、０でもご相談ください

  無理のないご返済をするために、頭金を多く入れたいというのは理想ではあります。ですが現在の賃料を支払いながら、それだけの自己資金を貯めるというのは、なかなかハードルが高いです。不測の事態に備え貯蓄に回したり、初期費用へのお支払いへ充てたりと、資金計画をしっかり練ることが大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  細かなお手続きは弊社で代行致しますので、ご安心ください

  弊社注文住宅での場合は、間取りや設備、外観や室内の壁紙などのカラー決め、どこにコンセントやスイッチを配置するかなどお打ち合わせをしていきます。その全てに専門スタッフ(建築士、カラーコーディネーター、インテリアコーディネーター等)がご担当させていただきますので、最適なご提案をさせていただきます。その後、完成時の「立ち合い（こんな感じに仕上がりました！気になる箇所はありますか？）」という最終確認を経て、お引渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ネットではわからない箇所をしっかりチェックしましょう。

  お部屋の広さはもちろんですが、収納の大きさや設備の機能などは実際に見てみないとわからないことがたくさんあります。また、所有している車が入る広さの駐車場か、駅までの距離を実際に歩いてみることもおすすめ致します。周辺の施設に何があるかはネットでも記載されていることが多いですが、例えば小学校までの「道」も確認しておくと、車通りの少ない安全な通学路だとわかって安心できます。それと小さなことですが、コンセントの位置もチェックしておくと、引っ越してからの家具の配置がスムーズにいきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって希望条件などにばらつきがあるので、さまざまです

  ネットを見て気になった物件をご見学して、気に入っていただいてすぐにご購入される方もいたり、1年2年と時間を掛けてお付き合いさせていただいて、ご決断される方もいらっしゃいます 　[　担当　：　岡田　隆志　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却価格を把握して、無理のない返済にすることが大切です

  売却価格がローン残債より少ない場合、残債を一括で返済するか、審査が通れば新居の住宅ローンとのダブルローンとなる場合があります。売却したのに金銭面で苦しい思いをしない為にも、売却を価格をしっかり把握する必要があります。弊社は販売だけではなく、売却も注力しておりますので、ぜひご相談ください 　[　担当　：　野田　哲郎　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算や将来を考慮して、しっかり検討することをおすすめ致します

  中古住宅は新築住宅に比べ安価ではありますが、住んでみるとリフォームが必要になり費用がかかってしまうケースもあります。予算だけではなく、「希望の立地に新築戸建がない」という場合などは、周辺の環境や立地などを一番に考えてみるのも選択肢のひとつです。また、将来的に売却を考えるのであれば、新築戸建の方が劣化が少なくなるのでメリットがあります。お客様ご自身のライフスタイルや将来設計に合わせて、ご検討ください 　[　担当　：　冨田　佑哉　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイル、資金面などからもしっかり検討をおすすめ致します。

  大きな違いは、建物の維持管理の費用の支払いがあるかないかです。マンションには管理費、修繕積立金の支払いが毎月ありますが、戸建の場合はありません。マンション購入は、ローン返済と管理費・修繕積立金を合わせて毎月の支払いを考える必要があります。また、それぞれの価値感や生活スタイルなど異なりますので、毎月の支払関係を把握した上で、利便性重視なら駅近のマンション、閑静な住環境や広い庭を求めるなら戸建と言うように検討してみてはいかがでしょうか。弊社では担当者がヒアリングを重ね、その点についてもアドバイスができると思いますので、ぜひご相談ください 　[　担当　：　坪倉　壮太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  「予算」と「入居時期」に注意して進めることをおすすめ致します

  希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  注意するポイントはリフォームの予算やその資金をどうするかという点です

  中古住宅を購入してからの工事でリフォームローンを組む場合は、一般的な住宅ローンに比べ金利が高めになってしまいます。それなら、購入時にリフォーム工事の費用を含んだローンの方が、金利が安いなどお得です。しかし、どの程度のリフォームをするかを購入時に考えておかなければ予算も組めませんので、中古住宅を購入する際にその点も含めてご相談ください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご提案やヒアリングを重ねることで、段々と希望は変わってきます。

  最初は「〇〇は絶対にほしい！」と思っていたけど、色々な物件を見学していく内に、「必要ないかも…」と感じてくることがあるかもしれません。逆のケースも然りです。条件を見直したりも必要ですが、それまでのヒアリングからプロ視点でのご提案もさせていただきます。 　[　担当　：　冨田　佑哉　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ライフスタイルに合わせて、優先順位を決めてみてはいかがでしょうか

  例えばお子さまが保育園、奥様は自転車でパート、旦那様は電車通勤という家族構成の場合。パートの帰りにそのままお迎えに行けるルートで探しつつ、電車通勤の旦那様が嬉しい駅近を探す、などが挙げられます。中には漠然と「そろそろマイホームを探そうかな」とご相談いただくケースもあります。そのような条件が定まっていない場合は、弊社スタッフがヒアリングさせていただき、お客様におすすめすべき条件などをご提案させていただいておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　坪倉　壮太　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  「買う」「売る」「借りる」「建てる」全てにおいて自身があります

  昭和54年創業の住協グループは、西武新宿線・西武池袋沿線を中心に、埼玉県西部・東京都下で実績を積み上げてきました。当社の強みは、開発から設計・施工・販売・アフターケアまでの一貫体制と、4社18拠点によるネットワーク力です。これからも地域に根ざして「地域で一番の不動産企業」を目指し、皆様に愛される企業として地域社会に貢献してまいります 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地がメインとなります。

  駅近からバス便の物件、低層マンションから高層マンションなど幅広く取り扱っており、様々なニーズでお応え可能です。価格帯は1000万円以内で購入できるマンションや中古戸建、1億円を超える物件までございます。どんな些細なご希望でも、なんでもお聞かせください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  埼玉、東京ならどこでもお任せください。12店舗のネットワークでご対応致します。

  店舗がある練馬区、近隣の西東京市や杉並区が得意なのはもちろんですが、離れたエリアでもお気兼ねなくご相談ください。グループのネットワークを駆使して広範囲で物件をお探し致します。希望物件のエリアの店舗、現在お住まいの住所からアクセスしやすい店舗など、どちらでも対応可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご相談内容によって様々なので、ハッキリと断言するのは難しいです。

  目安ではありますが、1～2時間みていただけると良いと思います。また、ご希望などが定まっていなくても、ヒアリングを重ねてご提案させていただきますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　坪倉　壮太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。色々な不動産会社を比較することも大切です

  物件の善し悪しはもちろんですが、営業マンとの相性や接客態度など、様々な面で他社様と比較検証してみてください。ただ、同時に複数社にお問い合わせをすると、複数の不動産会社から同時に連絡がきてしまい、お客様自身が疲れてしまうこともあるので、一社が落ち着いてから次へ、というようにしてみても良いかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールや郵便でのご連絡もできます

  担当営業は随時お客様とご連絡を取らさせて頂いておりますが、メールでのやりとりや郵便での資料の送付も可能です。また夜間でも、ご希望をお伝えいただければ、ご都合の良い時間帯にご連絡をさせて頂きます。 　[　担当　：　野田　哲郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です。専用のキッズスペースもご用意しています。

  フロア内には、お子様が好きなアニメのDVDや絵本、遊具等が揃ったキッズスペースがございます。また、「赤ちゃんの駅」にも登録されている当店。安心してご来店ください。週末ともなれば、当店スタッフとお子様達が元気に遊ぶ声が聞こえてきます。お買いものがてら、ご家族でお気軽にお越しください。 　[　担当　：　冨田　佑哉　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  対応可能です。お客様がご希望している方法でご提案させていただきます。

  お仕事の都合等で、メールでのほうがスムーズに情報交換できる場合もあると思いますので、メールをご希望の場合はお知らせいただければ、メールで資料をお送りさせていただくといったことも可能です。 　[　担当　：　岡田　隆志　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件情報やエリアに密着した資料を差し上げます。

  インターネットやチラシで得られる情報は限られています。住協では物件の情報はもちろんですが、資料請求の際に具体的に知りたい事を書いていただければ、出来る限りご要望にお答えできるような情報やデータを揃えさせて頂きます。気になる物件があった時は、お気軽に資料請求ください。 　[　担当　：　野田　哲郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関する様々な相談・サポートを行います

  売買から賃貸、リフォームのご相談、お住み替えや転勤に伴う、ご自宅の売却など、不動産に関することなら弊社におまかせください。誠心誠意、お手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　岡田　隆志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご収入にあった物件をご提案いたします。

  お客様のご収入にあわせ、無理のないご返済が可能な物件をご提案いたします。また、物件のみならず、お客様のご家族の状況、将来を見据えた最適な物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　坪倉　壮太　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンアドバイザーにお任せ下さい

  「住宅ローンアドバイザー」、「ファイナンシャル・プランナー」の資格取得者がおりますので、安心してご相談ください。初めての住宅購入の方から住み替えの方まで、豊富な経験を元に適切なアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　冨田　佑哉　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  弊社売主物件から仲介物件まで、様々な物件情報をご提供致します。

  お客様のご希望のエリアやご予算などに応じて、オススメの物件情報をご紹介させて頂きます。広告に掲載されている物件以外にも、公開できない、あるいは公開前の物件なども合わせてご紹介できます。 　[　担当　：　-　]

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