荒戸３（唐人町駅） 1億4800万円 （会社情報）

会社概要	＜仲介＞ 国土交通大臣（13）第002077号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 住友不動産ステップ(株)福岡営業センター 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-14-13 天神三井ビル1・6階

購入される方には『住んでから安心』の3大サポート

住友不動産ステップで不動産取引を行った場合、買主はもちろん、売主側も売った後のトラブルに対する負担や心配を軽減してくれる『ステップエスコート』というサービスが利用できる。

■建物補修
引渡しから2年間、雨漏り、シロアリ、給排水管・排水桝の故障、主要部分の腐食等が発見された場合、補修費用を一定額まで同社が負担。
■設備補修
給湯器、エアコン、浴室、キッチンなど、生活するのに不可欠な住宅設備にトラブルが発生した場合、引渡しから2年間、同社の負担で補修対応。
■緊急駆け付け　電話1本で24時間365日
同社仲介で購入したマンション・一戸建てにつき、水回りや電気設備、カギ・ガス等のトラブルが発生した場合、引渡し後から2年間、同社委託先の専門スタッフが自宅へ駆け付けて対応。

その他にも、売却時に便利なおそうじサービスやバーチャルステージングサービスなど多彩に用意されている。
※本サービスは、「住友不動産のふれあい+S」に加入した方が対象。負担対象や負担額には上限額や免責がある。
※対象となる物件には一定の制限がある。

住友不動産ステップ全国ネットワーク図

不動産相談件数は31万件超(※2)　オンライン無料相談やリモート現地見学なども可能。引っ越しなどもスムーズに対応

住友不動産ステップの営業拠点『営業センター』は170拠点以上(2025年10月1日現在)。地元に精通した営業スタッフだからこそ、地域に密着した不動産取引を行うことが可能だ。
お問い合わせ時から、購入物件探し、買主募集の広告戦略、契約、引き渡し、アフターフォローまで、『専任一貫の営業体制』により、責任を持って担当してくれる。
※1：2025年10月1日現在　※2： 2023年度全国実績

不動産取引からリフォーム・インテリア・ハウスクリーニング・保険まで、不動産に関する悩み・要望にワンストップで対応可能

住友不動産ステップは住友不動産グループの不動産仲介事業における最前線。不動産取引はもちろん、リフォーム、ハウスクリーニング、注文住宅、保険、インテリアなど、不動産に関わるあらゆるご要望にワンストップで対応してくれる。

■グループ総合力を生かした“すまい”と“くらし”のトータルサポートサービス『ふれあい＋S』
取引後には住友不動産グループが提供する会員制WEBサービスアプリ『ふれあい＋S』がとても便利。
登録しておけば、将来の不動産購入・売却のお手伝いはもちろん、引っ越し先のインテリアやリフォーム、住友不動産グループが運営する施設利用の割引など、会員様限定のサービスも多数利用できる。

同社を利用した顧客の94.4％が「同社をまた利用したい」と回答しており、多くの顧客が満足する不動産取引を実現している

高い顧客満足度を支える4つのポイント。『実績』『専門知識』『情報量』『グループ力』

■幅広く豊富な実績
不動産売買仲介実績は年間3万1500件以上(※1)。戸建て、土地、マンション等、様々な不動産を取り扱っている。
■専門知識
各エリアごとに専門知識に精通した営業スタッフが、専任一貫体制で丁寧に対応し、顧客の声を大切にした、誠実でスムーズな取引を実現。
■豊富な登録量と情報量
全国のマンション(8万棟超)など、各エリアごとに豊富な情報を収集し更新。新築時の情報や写真、エリア知見なども充実しており、全国横断での紹介や取引が可能。
■グループ力
リフォーム、ハウスクリーニングなど、不動産に関する要望にワンストップで対応、買替え、独立、資産運用・別荘・セカンドハウスなど、あらゆるケースを幅広い知見とグループ力で解決。
※1：2024年3月期全国実績　

お住み替えサポート概念図

売却が先？　購入が先？　そんな悩みも『お住み替えサポート』はスピーディできめ細やかなサポート

例えば、
・子どもが生まれたので、賃貸から新築マンションに住み替えたい・・・
・子どもが増えたので、2LDKの分譲マンションから広い戸建てに買い替えたい・・・
・子どもが独立し、夫婦二人で住みやすいマンションに住み替えたい・・・
・高齢の親と同居するために、2世帯住宅に住み替えたい・・・

不動産取引のタイミングは、人生における様々な場面でやってくる。住友不動産ステップにはそのいずれの場面でも、専門のコンサルタントが充実したサポートを行ってくれる。物件探しはもちろんのこと、自宅の売却、住宅ローンの残高や新しいローン計画を考慮した無理のない資金計画の提案、自宅の賃貸や仮住まいの手配まで、あらゆるケースにワンストップで対応。豊富な知識と実績をベースに親身で的確なアドバイスを行い、サポートしてくれるので安心して任せられる。

最新のAI技術を活用した「ステップAI査定」と早期の高値売却を⽬指す「ステップオークション」

住友不動産ステップの顧客満足度の高さは、売却力によるところも大きく、業界に先立ち、売却力を高め透明性と公平性の高い二つのシステムを導入している。

■ステップAI査定
AIが常に最新の相場データを学習し、査定額を毎月更新。日本全国のマンション、戸建て、土地についての最新の市場価格を反映した査定結果を迅速かつ正確に知ることが可能。オンラインで簡単に依頼でき、最短60秒で登録が完了、電話番号の入力も不要だ。
■入札形式のサービス「ステップオークション」
住友不動産ステップ本社の専門部署によるプロ買取業者(※1)への一括紹介。住み替えで計画的に売却したい場合なども、短期間での取引が可能。一般個人の購入希望者への紹介だけでなく、売主の希望や不動産の特性(※2)に応じて取引先の宅地建物取引業者にも広く紹介を行うことで、早期の高値売却(※3)を目指している。

※1：同社基準を満たす宅地建物取引業者(8500社超、2025年1月現在)※2：大型の宅地、高容積率の土地、古い建物がついている土地など　※3：早期の高値売却を保証するものではありません

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• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
• ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
• ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
• ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
• ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
• ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
• ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
• ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
• ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
• ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
• ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
• ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
• ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
• ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
• ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。