レオガーデン船橋　光輝の郷VI

建築条件付土地
現地レポート
売主・代理

2240万円 (土地のみの価格です)

千葉県船橋市

東武野田線「馬込沢」歩10分～12分

情報提供日:: 24/4/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)レオガーデン西船橋店

4.4 (接客評価コメント6件)

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TEL：0120-955711 【通話料無料】

レポーターの注目ポイント

Point1: 【陽光×開放】全25区画のグランドスケール、敷地面積141m²超～175m²超！
Point2: 『船橋市運動公園』など緑に憩う子育てエリア。総武線快速『船橋』駅も生活圏へ
Point3: 上質な邸宅風景を演出、気品あるスリット階段・オシャレなバルコニーなどを紹介

Point1【陽光×開放】全25区画のグランドスケール、敷地面積141m²超～175m²超！

【25家族の新たなコミュニティ、前面道路は6ｍ～6.5ｍ幅】
ゆとりある広さを確保、街区内に新設公園も設置している（全体区画図）

【緑に恵まれたロケーション、徒歩10分内に『船橋市運動公園』】
運動場をはじめ、芝生広場・子ども向け遊具もある（船橋市運動公園）

【陽光×開放】敷地面積141m²超～175m²超！東武アーバンパークライン『馬込沢』駅より徒歩10分～12分、総武線快速『船橋』駅も利用可能

“ 船橋市旭町アドレスの新街区、抜けるような青空と陽光に包まれて――― ”
広い空、爽やかな風、視界が広がるロケーション
陽光が輝き、開放感に満ちあふれている。明るく穏やかな住環境に強く心惹かれる
ゆとりある敷地を確保しているため、一区画一区画が広々。建築条件付き土地分譲に相応しい分譲地である
『馬込沢』駅＆『船橋』駅が新たなステージ、レオガーデンが贈る新プロジェクト＜レオガーデン馬込沢　光輝の郷VI＞が全25区画で登場

■【25家族の新たなプライベート街区、新設公園も2ヵ所設置】

全25区画のスケールメリットを活かし、ゆとりある街区デザインを実現
各区画の敷地面積だけでなく、前面道路も6ｍ～6.5ｍ幅のゆとりを確保。車のすれ違いもスムーズになり、駐車が苦手な方も安心
街区内のどこにいても、豊かな陽光と爽快な風を感じられるように考えられている
25家族同士のコミュニティスペースとなるように、新設公園を街区内に2ヵ所設置。子どもの遊び場としても、在宅ワーク中の休憩場としても利用できる
新しくできる全25区画の新街区だから、みんなが新生活をスタート。新たな交流も築きやすい、子ども同士も仲良くなりそうだ

Point2『船橋市運動公園』など緑に憩う子育てエリア。総武線快速『船橋』駅も生活圏へ

【市民プールから、野球場や陸上競技場も】
スポーツ施設が充実。ジョギングコースもあり、自然を感じながら走れるよう整備されている
（徒歩10分内の『船橋市運動公園』）

【徒歩圏に多彩な公園が点在】
徒歩3分内には『旭町4丁目公園』もある。遊び場に困ることなく、子どもたちは伸び伸びと成長
（徒歩7分内の『馬込公園』）

【『馬込沢』駅前の複合商業施設】
スーパーのサミットから、100円ショップ・書籍・クリーニングなど多彩なテナントが入っている
（複合商業施設の『サミット』）

【『新鮮市場』など買物施設充実】
地域密着型のスーパー、新鮮野菜から肉・魚などリーズナブル。店舗前にはマクドナルドもある
（徒歩15分内の『新鮮市場』）

【総武線快速『船橋』駅も生活圏へ】
『船橋』駅へはバスでもアクセス可能。買物だけでなく、通勤・通学としても利用できる駅になる
（総武線快速『船橋』駅）

―――【総武線快速『船橋』駅も利用可能！『船橋』駅へ直通7分のアクセス、現地からはバスも便利】―――

軽快なアクセスも、本プロジェクトを選ぶ大きな魅力
『船橋』駅へ直通7分のアクセス※東武アーバンパークライン『馬込沢』駅より各停乗車時。所要時間は通勤時、時間帯により多少異なります
【東武百貨店】＆【イトーヨーカドー】＆【船橋Face】＆【シャポー船橋】
などが『船橋』駅前に集積。ターミナル駅だが、大型商業施設が駅前に揃うショッピングエリアとしても知られている
現地から総武線快速『船橋』駅へはバスも便利（※1）。通勤・通学にも利用できるだろう。多彩なアクセスが叶い、新生活の交通利便性は一層高まるはずだ

―――【徒歩10分内に公園3ヵ所！『船橋市運動公園』へ徒歩10分内、『馬込公園』へ徒歩7分内、『旭町4丁目公園』へ徒歩3分内】―――

自然に恵まれた好ロケーション、邸宅街に融和するように多彩な公園が点在
徒歩3分内に『旭町4丁目公園』。子どもが自宅近くで遊んでいると安心、ペットの散歩コースにもなるはず
徒歩7分内に『馬込公園』。豊かな樹々から、子ども向けの遊具も充実している。お祭りなども開催されている公園である
『船橋市運動公園』へは徒歩10分内の近さになる
野球場・陸上競技場・庭球場・弓道場・トレーニング室から、プールもある大型公園である
スポーツ施設だけでなく、子ども運動広場・大人自由広場・園内のホタルの里・展望台などもあり、小さな子どもを連れた家族も遊びやすい
自然に囲まれて走ることができるジョギングコースも気軽に利用できる。車通りも、信号もなく、風景を愉しみながら走れるように整備されている

[周辺メモ] 船橋市運動公園（約740m内）、馬込公園（約510m内）、旭町4丁目公園（約190m内）、新鮮市場（約1130m内）、サミット（『馬込沢』駅前）、マクドナルド（約1140m内）、『馬込斎場前』バス停（約570m内）※1. 総武線快速『船橋』駅へは徒歩8分内の『馬込斎場前』バス停からバス乗車28分

Point3上質な邸宅風景を演出、気品あるスリット階段・オシャレなバルコニーなどを紹介

【LDKのデザインは自由自在】
オープンキッチンにしたり、広さも家族で自由に決められる（建物プラン例。建物価格／1540万円　建物面積／92.74m²※2）

【主寝室もオシャレに設計】
ホテルライクな間接照明を採り入れるなど、細部までこだわろう（建物プラン例。建物価格／1540万円　建物面積／92.74m²※2）

【気品あるスリット階段も選べる】
デザインだけでなく、視線が抜けるため、LDKがより広く見えることもメリット（建物プラン例。建物価格／1540万円　建物面積／92.74m²※2）

【アイデア収納も積極的に採り入れよう】
自由設計だから、ライフスタイルに合った収納を好きな場所に設置（建物プラン例。建物価格／1540万円　建物面積／92.74m²※2）

【バルコニーは家族のセカンドリビング】
カフェテラスのように使えるよう、オシャレにデザインしている（建物プラン例。建物価格／1540万円　建物面積／92.74m²※2）

建物は自由設計。家族の想いがカタチに、理想の住まいを愉しくプランニング
働きながら、子育てをしながらの住まい探しはどうしても疲れてしまうもの。家族でデザインする自由設計も選択肢のひとつにしてみよう
自らデザインする必要はない。自由設計は想い描いた風景を設計士に伝えるだけ

・『気品あるスリット階段があるリビングへ、視線が抜けて開放的』
・『リビングだけでなく、主寝室もオシャレに、バルコニーもオリジナリティを追求したい』
・『収納家具を少なくしたいから、洗面室にも大型収納を採り入れるなど、収納場所を自由に決め、収納容量を増やしたい』

など設計士に家族の希望を伝えてくれれば、次回打ち合わせ時までに、間取りとして設計士がカタチにしてくれる。それが、レオガーデンの自由設計
難しく考えずに、理想のデザインを愉しくセレクト。ひとつひとつのデザインが決まり、カタチになっていく過程を愉しむ家族は多いそう
子育てに忙しくとも、働きながらでも、自由設計は気軽に取り組め、新居を探す上で選択肢のひとつにできるはずだ※紹介している仕様はプラン例で採用

―――【レオガーデンは地震に強い『2×4工法』が標準仕様】―――

『2×4工法』は床・壁・天井の六面体で構成
地震の揺れ自体を面全体で支えるため、地震発生時に優れた耐震性を発揮する
地震や風の力を1カ所に集中させないため、建物構造の安定度が高いとされている。また木材の隙間が少なく、気密性や断熱性にも高い性能を発揮しやすい
面構成の建物構造のため、柱を少なくするプランを可能にし、デザインの自由度が高まる点もメリットである※プラン例で採用

※2.プラン例は土地購入者の設計プランの参考のための一例であって、当該プランの採用可否は任意です

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

「馬込沢」駅徒歩10分！敷地面積50坪超の陽光溢れる高台の分譲地。

お好きなプランで理想のマイホームを実現できます♪区画内には公園もあるのでお子様も安心♪

◆「馬込沢」駅最寄りの全25区画
・『東京』駅まで約47分　『船橋』駅まで7分と通勤・通学に便利な立地。
・区画内道路はゆったり6mで運転も安心！
・公園で憩いのスペースも。区画内なので小さなお子様も安心して遊べます♪

◆便利な周辺環境
・駅前にはサミットストアやマツモトキヨシ等、日常生活に必要な施設が充実
・足を伸ばせばららぽーとやIKEAも。休日は家族でショッピング♪
・徒歩圏内に公園が複数あり子育てファミリーにぴったりの住環境。

◆夢をカタチにする個性溢れるプラン例を多数ご紹介可能
家族の個性を反映させながら、快適で心地よい暮らしを実現しましょう♪
お気軽にお問い合わせ下さい！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

造成完了予想図

駐車スペースを広々取る間取り設計も可能！友人を呼んでホームパーティーなども楽しめますね！（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
2階はワイドバルコニー、お庭も広々の間取り設計。お子様がお庭で遊んでいるのをリビングから見守ることができます。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）

紺を基調としていてアクセントに2階部分の開放的かつプライバシーも守られるバルコニースクリーンを設置したデザイン性の高いプラン。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
ウエルシア船橋藤原店まで740m

１階にはタイルデッキを設置。夏場はお子様の水遊びなどを楽しめます！前面道路から玄関まで空間があるため、お子様が外出する際も安心。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
サミット馬込沢店まで920m
大きなカースペースがあり車2台止めてもお庭がとれます！２階には広々バルコニー。陽当たりを考えた間取り設計です。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
マルエツまで1200m

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千葉・埼玉×2000万円台以下

駐車スペースを広々取る間取り設計も可能！友人を呼んでホームパーティーなども楽しめますね！（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
2階はワイドバルコニー、お庭も広々の間取り設計。お子様がお庭で遊んでいるのをリビングから見守ることができます。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）

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特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 都市ガス / 高台に立地 / 開発分譲地内

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

物件名	レオガーデン船橋　光輝の郷VI
価格ヒント	2240万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ペい率：50％、容積率：100％
販売区画数ヒント	1区画	総区画数ヒント	25区画
土地面積ヒント	175.59m²（53.11坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	未造成	造成完了時期ヒント	２０２４年２月完了予定
住所	千葉県船橋市旭町４-131-1 [ ■周辺環境 ]	交通	東武野田線「馬込沢」歩10分～12分 [ 乗り換え案内 ] 東武野田線「塚田」歩24分～26分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ武蔵野線「船橋法典」歩37分～39分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】レオガーデンHP お客様の声レオガーデンの魅力モデルハウス自由設計で建てる家
担当者より	担当者松元　慎治年齢：20代業界経験：6年お客さまのご希望を第一に考え、ご満足頂けるよう「あなたが担当で良かった」をモットーにしています。不動産のご購入、ご売却の事でお悩みがございましたら、喜んでお応えしますので、ご遠慮なくご相談下さい。	【得意エリア】市川市、船橋市、習志野市
お問い合せ先	(株)レオガーデン西船橋店 TEL：0120-955711 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：千葉県知事（8）第011103号取引態様：＜販売提携(代理)＞営業時間：AM9:00～PM20:00 ／定休日：水曜日

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

区画図

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

周辺環境

ウエルシア船橋藤原店まで740m
サミット馬込沢店まで920m
マルエツまで1200m
ワークマンプラスまで2040m
旭町4丁目2号公園まで65m
こども園まで985m
旭中学校まで1340m
日の丸幼稚園まで650m

ドラッグストア

ウエルシア船橋藤原店：徒歩10分（740ｍ）
ショッピングセンター

サミット馬込沢店：徒歩12分（920ｍ）
スーパー

マルエツ：徒歩15分（1200ｍ）
その他環境

ワークマンプラス：徒歩26分（2040ｍ）
公園

旭町4丁目2号公園：徒歩1分（65ｍ）
幼稚園・保育園

こども園：徒歩13分（985ｍ）
中学校

旭中学校：徒歩17分（1340ｍ）
幼稚園・保育園

日の丸幼稚園：徒歩9分（650ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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