レオガーデン船橋　星丘の杜

建築条件付土地
現地レポート
売主・代理

販売価格未定

千葉県船橋市

東武野田線「塚田」歩7分～9分

情報提供日:: 24/4/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)レオガーデン西船橋店

4.4 (接客評価コメント6件)

5月初旬より販売開始

TEL：0120-955711 【通話料無料】

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

当社施工例

レポーターの注目ポイント

Point1: 【高台立地】36家族に贈るビッグプロジェクト。駅徒歩9分内＆『行田公園』近接
Point2: 船橋市内の子育てタウンに住まう。教育・自然・買物施設が徒歩圏に揃うエリア
Point3: 地震に強い『2×4工法』採用。お洒落なスリット階段など気品ある邸宅風景に魅了

Point1【高台立地】36家族に贈るビッグプロジェクト。駅徒歩9分内＆『行田公園』近接

【36家族で描いていく新コミュニティ。両面道路も用意】
5m～6m幅の前面道路、ゆとりある街区設計（No.1～No.36の区画図）

【『行田公園』が日常の散策路。扇のような形をしている県立公園】
緑に憩う素敵なライフシーンへ、休日は家族で森林浴（徒歩8分内の『行田公園』）

【高台立地】東武アーバンパークライン『塚田』駅より徒歩9分内　『敷地面積100m²超』×『両面道路も用意』×『閑静な邸宅街』

“ 船橋市内の子育てエリアに誕生、36家族の新コミュニティ――― ”
抜けるような青空、美しい景色に心癒されるロケーション
周辺に高い建物もない高台立地。閑静な邸宅街の一角の新たなコミュニティが誕生
ゆとりある街区設計と広々とした敷地面積が魅力的。この街区のスケールメリットを活かし『両面道路（No.19他）』なども用意している
『塚田』駅徒歩圏エリアに新たな風景を描き出す新街区。レオガーデンが手掛ける、新たなビッグプロジェクト＜レオガーデン行田　星丘の杜＞が登場

――――【徒歩8分内の『行田公園』が日常の散策路へ。扇の形をした県立公園、緑に憩う素敵な日常へ】――――

『行田公園』は住宅地に融和した県立公園。11.9haの広さ、緑あふれる芝生広場が魅力
約1kmのサイクリングロードや、ウォーキング・ジョギングを愉しめる遊歩道もオススメ。近隣住民の散策スポットとして親しまれている
園内にはBBQガーデンもあり、徒歩8分内でBBQを愉しめる暮らしが叶うことはメリット
水生植物を配した日本庭園から、北側の外周部には藤棚のパーゴラがあり、美しい彩りを魅せている。自然に心癒されるひとときだ
夏は清涼感を求め、木漏れ日や日本庭園の水辺へ。この街ならば、自然に憩う、素敵な日常を謳歌できる。現地見学の帰りに家族で立ち寄ってみてはいかがだろうか

Point2船橋市内の子育てタウンに住まう。教育・自然・買物施設が徒歩圏に揃うエリア

【小学校へ徒歩8分内、安心の子育てエリア】
邸宅街に囲まれており、大きな銀杏の木がシンボルの小学校。低学年でも楽に通学できる近さ
（徒歩8分内の『塚田小学校』）

【小児科・救急科もある総合病院】
新居を選ぶ上で病院の近さも重視したい。子育てをする上で、小児科がある医療機関が近いと安心
（徒歩19分内の『船橋総合病院』）

【複合商業施設『フォルテ船橋』へ徒歩7分内】
スーパーから、ドラッグストア・100円ショップ・学習塾・フィットネスジムなどテナント充実
（徒歩7分内の『フォルテ船橋』）

【大型ショッピングモールが徒歩圏】
スーパーのイオンをはじめ、多彩な専門店が揃い、フードコートなどは子育てファミリーにオススメ
（徒歩19分内の『イオンモール船橋』）

【天然温泉施設『船橋温泉湯楽の里』】
深夜1時まで営業（最終受付24時）。平日でも、会社帰りでも、気軽に利用できる近さが魅力的
（徒歩13分内の『船橋温泉湯楽の里』）

◎『教育・自然・買物施設が徒歩圏、船橋市内の子育てタウン』
仕事は軽快に、子育ては快適に
船橋市内でも閑静な邸宅街が広がるエリア
邸宅街に融和するように生活諸施設が徒歩圏に点在
充実したライフシーンが想像できる要素が、この街には揃っている

―――【保育園へ徒歩3分内、小学校へ徒歩8分内など安心子育てタウン】

　邸宅街に融和した『塚田小学校』へ徒歩8分内の近さ、両親も安心して送り出せることだろう。徒歩3分内には『なないろ保育園』、小児科もある『船橋総合病院』も身近など、子育てしやすい住環境がこの街には整っている。これから子育てライフをスタートする家族向きの街である

―――【『フォルテ船橋』や『イオンモール船橋』など大型施設が点在】

　毎日の買物には徒歩7分内の複合商業施設『フォルテ船橋』へ。多彩な専門店が揃い、生活必需品は何でも揃いそうだ。学習塾や小児科の医療機関も入っている。徒歩13分内の天然温泉施設『船橋温泉湯楽の里』や徒歩19分内の『イオンモール船橋』など、家族で愉しみたいスポットが近隣には充実している

―――【都心へフットワーク軽快。ターミナル『船橋』駅へ4分のアクセス】

　駅徒歩9分内の駅近立地、ターミナル『船橋』駅へ4分の近さ。ショッピングエリアとしても知られる『船橋』駅を利用しやすく、通勤・通学は一層軽快になることだろう※所要時間は東武アーバンパークライン『塚田』駅より各停乗車時。通勤時、時間帯により多少異なります。概ねの乗換・待ち時間を含んでいます

Point3地震に強い『2×4工法』採用。お洒落なスリット階段など気品ある邸宅風景に魅了

【リビングの広さも自由自在】
自由設計だから、多彩なプラン例を参考にリビング・各居室の広さを決めていこう（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m²※1）

【キッチンスペースも広々】
シンクはステンレスではなく人造大理石＆大型パントリーなど好きな設備をセレクト（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m²※1）

【お洒落なスリット階段】
インテリアのように美しい。視線が抜け、室内がより広く見えることもメリット（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m²※1）

【シックな主寝室には間接照明】
リビングだけでなく、各居室もお洒落に設計。ベットを置いても、まだ広さにゆとり（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m²※1）

【間取り可変型。2ドア1ルームプラン】
ライフスタイルに合わせ、居室数を増やせる2ドア1ルームも選べる※工事費は有償（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m²※1）

―――【建物は自由設計。家族の想いがカタチに、理想の住まいを愉しくプランニング】―――

働きながら、子育てをしながらの住まい探しは疲れてしまうもの。家族でデザインする自由設計も選択肢のひとつにしてみよう
自由設計は難しい？そんなことはない、愉しいものとレオガーデンは考えている。まずは希望するデザインを想い描いてみてはいかがだろうか
・『オシャレなスリット階段を希望、視線が抜けて開放的なリビングへ』
・『まるでドラマ・映画のワンシーンのようなリビングに憧れる。広さにこだわり、天井部にはシーリングファンを採り入れたい』
・『広々としたキッチンスペースに、大型パントリーを設置。シンクはステンレスではなく人造大理石を希望』
など理想を伝えてくれれば、次回打ち合わせ時までに、間取りとして設計士がカタチにしてくれる。それが、レオガーデンの自由設計
ひとつひとつのデザインが決まり、カタチになっていく過程を愉しむ家族は多いそう
子育てに忙しくとも、働きながらでも、自由設計は気軽に取り組めるのだ。自由設計を愉しみながら、理想の住まいをデザインしてみよう

―――【レオガーデンの建物は地震に強い『2×4工法』】―――　※プラン例で採用

『2×4工法』は床・壁・天井の六面体で構成。地震の揺れ自体を面全体で支えるため、地震発生時に優れた耐震性を発揮する
面構成の建物構造のため、柱を少なくするプランを可能にし、デザインの自由度が高まる点もメリット。『2×4工法』は自由設計向きの工法ともいえるだろう

―――【家族と住まいを守る確かな防犯性能】―――　※プラン例で採用

子どもの留守番時・家族の就寝時・長期旅行時も安心できるよう、セキュリティ設備は要所要所に採り入れている
雨風が強い日でも窓を開けずに開閉できる『電動シャッター（3ヵ所）』や鞄にリモコンがあればボタンを押すだけで施解錠できる『スマートキー』など充実

※1.プラン例は土地購入者の設計プランの参考のための一例であって、当該プランの採用可否は任意です

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

「塚田」駅徒歩7分！全区画敷地面積30坪超のため、風通し・日当たり良好。徒歩圏内で生活環境が充実した安心の子育てエリアで理想のマイホームを実現できます♪

◆再開発エリア至近の住宅街◆
・「塚田」駅より徒歩7分、高台の平坦地で地盤も安心。
・30坪超の広々した敷地は日当たり・風通し良好。

◆都心へのアクセス利便性と自然を兼ね備えたエリア◆
・『東京』駅まで最短28分、　『船橋』駅まで4分と通勤・通学に便利な立地。
・徒歩圏内に公園が複数あり子育てファミリーにぴったりの住環境。

◆夢をカタチにする完全自由設計◆
・地震に強い2×4工法なので万が一の震災でも安心。
詳細はオレンジの『資料請求』・赤色の『見学予約』ボタン、お電話でお問い合わせください♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「モデルハウス」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

子育て世代に人気の行田公園

お問合せまたはご案内は0800-603-1527まで

2階はワイドバルコニー、お庭も広々の間取り設計。お子様がお庭で遊んでいるのをリビングから見守ることができます。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
駐車スペースを広々取る間取り設計も可能！友人を呼んでホームパーティーなども楽しめますね！（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）

お問合せまたはご案内は0800-603-1527まで

紺を基調としていてアクセントに2階部分の開放的かつプライバシーも守られるバルコニースクリーンを設置したデザイン性の高いプラン。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
玄関へのアプローチ部分など外構にもこだわったプラン。１階は高い位置に窓を取っており、採光にもこだわっています。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
ビルドインタイプ車庫は雨の日でも濡れずに家に入ることができ、玄関まですぐなので、お荷物が多いときも安心。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
カーポート付きなので、雨の日も安心。車の汚れも防ぐことができます。玄関前にスペースがあるのでお子様の外出時も安心。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）

お問合せまたはご案内は0800-603-1527まで

バックガードと洗面ボウルが一体成型になったカウンター、上から吐水タイプなので水栓まわりに水がたまらず、お掃除も楽々。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
リビングにスケルトン階段を設置したプラン。階段があっても圧迫感がないデザインなので、開放的に感じられます。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
白で統一されたキッチン・ダイニング。対面式キッチンでお料理時間もご家族とコミュニケーションを取りながら楽しめます。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
お子様と一緒にお料理をしたり、ご夫婦でキッチンに立っても余裕の広さ。窓から差し込む光で明るい空間に。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

30区画以上の整備された分譲地

2階はワイドバルコニー、お庭も広々の間取り設計。お子様がお庭で遊んでいるのをリビングから見守ることができます。（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）
駐車スペースを広々取る間取り設計も可能！友人を呼んでホームパーティーなども楽しめますね！（建物プラン例。建物価格／1540万円建物面積／92.74m2）

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売主コメント

	「お客様の価値を創造し、地域社会にも貢献する」多数の分譲実績による経験を活かし、人々の生活向上をお手伝いし、不動産の価値を守っていきます。誰からも愛されるレオガーデンブランドの確立を目指します。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～17:00

プレゼント情報

お問合せ頂きましたお客様に『はじめてのマイホーム』プレゼント♪

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

物件名	レオガーデン船橋　星丘の杜/予告広告
価格ヒント	未定	建ぺい率･容積率ヒント	建ペい率：50％・60％、容積率：100％・200％
販売区画数ヒント	55区画	総区画数ヒント	55区画
土地面積ヒント	100.01m²～125.83m²（30.25坪～38.06坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	未造成	造成完了時期ヒント	令和5年11月
住所	千葉県船橋市行田１ [ ■周辺環境 ]	交通	東武野田線「塚田」歩7分～9分 [ 乗り換え案内 ] 東武野田線「新船橋」歩20分～22分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ武蔵野線「船橋法典」歩21分～23分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】レオガーデンHP お客様の声レオガーデンの魅力モデルハウス自由設計で建てる家
担当者より	担当者松浦　蒼馬年齢：20代業界経験：5年人生で一番大きな買い物であるお家探しに携わることに誇りを持っております。お客様と時には笑い、時には真剣にお家探し、お家づくりをしていきたいと思います。宜しくお願い致します！	【この物件について】人気の塚田駅至近に全区画30坪超の分譲地が誕生します！【得意エリア】船橋市全域
お問い合せ先	(株)レオガーデン西船橋店 TEL：0120-955711 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：千葉県知事（8）第011103号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM20:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

区画図

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711

周辺環境

なないろ保育園まで180m
塚田小学校まで600m
行田中学校まで1000m
船橋総合病院まで1500m
ベルクフォルテ船橋店まで500m
行田公園まで600m
塚田公民館まで600m

幼稚園・保育園

なないろ保育園：徒歩3分（180ｍ）
小学校

塚田小学校：徒歩8分（600ｍ）
中学校

行田中学校：徒歩13分（1000ｍ）
病院

船橋総合病院：徒歩19分（1500ｍ）
スーパー

ベルクフォルテ船橋店：徒歩7分（500ｍ）
公園

行田公園：徒歩8分（600ｍ）
その他環境

塚田公民館：徒歩8分（600ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～17:00

交通アクセス図

会社案内図

路線図

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-955711