ゆうタウン大津下阪本４丁目

建築条件付土地
売主・代理

1374万円～1575万円 (土地のみの価格です)

滋賀県大津市

ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩12分

情報提供日:: 25/12/5
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 26/1/5

TEL：077-567-2310 【通話料無料】

【京都まで15分】全9区画で選ぶ、「南向き」と「庭遊び」の暮らし

1. エリアの強み京都直通のアクセスと人気のベッドタウン
・JR湖西線（比叡山坂本駅)(唐崎駅)利用。
・京都駅まで約15分、大阪駅まで約50分。
幼稚園・小学校共に徒歩圏内なので送迎・通学がラクラクです。
・住環境：京都市中心部へのアクセスが手軽でありながら、落ち着いた住環境が魅力です。
2. 理想のライフスタイルで選べる、全9区画の個性
・道路端の開放的な立地を活かし、南庭を広く確保した設計で、
日当たりとゆとりのある暮らしをすぐに始めたい方に。
1・5号地【開放感の高い南向き角地】
・南向きのため一日中明るいLDKを実現可能。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ゆうタウン大津下阪本４丁目

全9区画のまとまった街並み！
南向きの角地もございます！
市立下阪本小学校まで徒歩約2分でお子様の通学も安心です！
（2025年9月撮影・現地写真）
【来場予約受付中！】
下阪本エリアに新登場！！
（2025年9月撮影・現地写真）
11月22日（土）23日（日）24日（月）現地見学会開催。
現地にスタッフが待機しておりますので見学ご希望の方は直接現地にご来場ください。

家事動線にこだわった使い勝手の良い間取りをご提案します！

３号地の参考プランです。
ご希望ございましたら別号地の参考プランの作成もさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

全9区画！整った街並みが魅力的な分譲地です！

（建物プラン例）
深みのあるアトランティックブルーを基調に、木目調のアクセントが映える外観。落ち着きと温もりを兼ね備えた、上質な佇まいです。

（建物プラン例）
玄関に設けたベンチは、靴の脱ぎ履きやちょっとした荷物置きに便利。暮らしやすさを考えたこだわりのポイントです。

まずはお気軽にお問合せください！

（建物プラン例）
大きな窓から光が降り注ぐ吹抜け空間に、猫が自由に遊べるキャットウォークを設置。家族みんなが快適に過ごせるLDK。
（建物プラン例）
スイッチニッチにリモコン類をまとめて見た目もすっきり。ダイニング側のコンセントは調理やスマホ充電に便利。
（建物プラン例）
広々とした洗面カウンターに、メイクや身支度ができるスペースをプラス。収納も充実し、毎日の準備が快適になる洗面室。
（建物プラン例）
洗面室横に配置した洗う・干す・たたむ・片付けるを一か所で叶えるランドリールーム。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

2400万円台以下

全9区画のまとまった街並み！
南向きの角地もございます！
市立下阪本小学校まで徒歩約2分でお子様の通学も安心です！
（2025年9月撮影・現地写真）
【来場予約受付中！】
下阪本エリアに新登場！！
（2025年9月撮影・現地写真）
11月22日（土）23日（日）24日（月）現地見学会開催。
現地にスタッフが待機しておりますので見学ご希望の方は直接現地にご来場ください。

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売主コメント

	「好き」を重ねて暮らしをデザインするアヤホームは、洗練された空間と機能性で日々の生活に「楽しさ」と「暮らしやすさ」を提供。理想のマイホームがここにあります。

特徴ピックアップ

市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
時間／13:00～17:00
現地にスタッフが待機しておりませんので見学ご希望の方は事前にご予約をお願い致します。

◆アヤホームはZEH水準省エネ住宅が標準仕様です。
◆最寄りの「比叡山坂本」駅から「京都」駅まで、約15～25分と便利なアクセス！
※午前7時～午前8時の通勤時間帯で計測
◆市立下阪本小学校まで徒歩約2分でお子様の通学も安心。
◆ゆうタウン大津下阪本２期◆
カーナビ検索→「大津市下阪本4丁目17」付近
◆住み替え応援キャンペーン開催中◆
中古マンション買取強化中です！査定は無料でご相談頂けます。
アヤハ不動産なら現在のお住まいの物件売却にもご対応できるので大変スムーズです！
まずはお気軽にお問合せくださいませ！

◆京都や大阪ではなかなか条件に合う土地が見つからない…
→少しだけ視野を広げて滋賀県大津市下阪本4丁目はいかがですか？

[下阪本４丁目を選ぶメリット]
・敷地面積が40坪前後なので、京都や大阪の狭小地よりもゆったりとした間取りが叶います！
駐車場スペース2台、お庭等も確保できるのが良いですね！
・京都、大阪へアクセス良好！JRで京都駅まで約15～25分です！
毎日の通学・通勤にも大変便利ですね！
・土地の価格が1000万円台なので、滋賀県の中でも比較的総額予算を抑えることができます！詳細の資金計画はお気軽にお問い合わせください！

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

物件名	ゆうタウン大津下阪本４丁目
価格ヒント	1374万円～1575万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ペい率：６０％、容積率：２００％
販売区画数ヒント	8区画	総区画数ヒント	9区画
土地面積ヒント	138.72m²～148.75m²（登記）	私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	2025年7月
住所	滋賀県大津市下阪本４ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◇アヤハ不動産・アヤホームＨＰ◇ ◇ご見学頂けるモデルハウス一覧はこちら◇ ◇分譲地一覧はこちら◇ ◇アヤホームInstagram◇ ◇アヤハ不動産（株）ＴＯＰ◇
お問い合せ先	アヤハ不動産（株）アヤホーム草津店 TEL：077-567-2310 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	【営業時間】9:30～18:00／【定休日】毎週火・水曜日、GW、夏期、年末年始

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

区画図

全9区画！整った街並みが魅力的な分譲地です！

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

周辺環境

JR湖西線「比叡山坂本」駅まで940m 京都駅まで約20分。山科から新快速になる快速電車も止るため、大阪までのアクセスにも便利です！特に朝の7時～8時には1時間に6本停車するため、通学時にも快適です。
平和堂坂本店まで1520m 徒歩約19分。スーパー以外にも書店や100円ショップなどが入っている複合施設です！
市立下阪本小学校まで140m 徒歩約2分。お子様の通学も安心で春になると校門には桜が咲きます！
市立日吉中学校まで920m 近くを通ると、生徒会の子たちが元気に挨拶運動をしている声が聞こえてきたりと、多くの学生達が集う日吉中学校。
たけのこ保育園まで400m 徒歩約5分！お子様の送迎も楽々です！
市立下阪本幼稚園まで350m 徒歩約5～6分！！お子様の送迎も楽々です！
コスモス下阪本店まで1270m 徒歩約16分！！ちょっとしたお買い物に便利です！
わたなべ湖西クリニックまで930m 徒歩約12分！！

駅

JR湖西線「比叡山坂本」駅：徒歩12分（940ｍ）
スーパー

平和堂坂本店：徒歩19分（1520ｍ）
小学校

市立下阪本小学校：徒歩2分（140ｍ）
中学校

市立日吉中学校：徒歩12分（920ｍ）
幼稚園・保育園

たけのこ保育園：徒歩5分（400ｍ）
幼稚園・保育園

市立下阪本幼稚園：徒歩5分（350ｍ）
ドラッグストア

コスモス下阪本店：徒歩16分（1270ｍ）
病院

わたなべ湖西クリニック：徒歩12分（930ｍ）
コンビニ

セブンイレブン大津坂本3丁目店：徒歩14分（1090ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

カーナビご利用の方

大津市雄琴６丁目10　付近

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

ゆうタウン大津下阪本４丁目　【土地】

販売スケジュール	-	イベント情報	（事前に必ず予約してください）時間／13:00～17:00 現地にスタッフが待機しておりませんので見学ご希望の方は事前にご予約をお願い致します。 ◆アヤホームはZEH水準省エネ住宅が標準仕様です。 ◆最寄りの「比叡山坂本」駅から「京都」駅まで、約15～25分と便利なアクセス！ ※午前7時～午前8時の通勤時間帯で計測 ◆市立下阪本小学校まで徒歩約2分でお子様の通学も安心。 ◆ゆうタウン大津下阪本２期◆ カーナビ検索→「大津市下阪本4丁目17」付近 ◆住み替え応援キャンペーン開催中◆ 中古マンション買取強化中です！査定は無料でご相談頂けます。アヤハ不動産なら現在のお住まいの物件売却にもご対応できるので大変スムーズです！まずはお気軽にお問合せくださいませ！ ◆京都や大阪ではなかなか条件に合う土地が見つからない… →少しだけ視野を広げて滋賀県大津市下阪本4丁目はいかがですか？ [下阪本４丁目を選ぶメリット] ・敷地面積が40坪前後なので、京都や大阪の狭小地よりもゆったりとした間取りが叶います！駐車場スペース2台、お庭等も確保できるのが良いですね！・京都、大阪へアクセス良好！JRで京都駅まで約15～25分です！毎日の通学・通勤にも大変便利ですね！・土地の価格が1000万円台なので、滋賀県の中でも比較的総額予算を抑えることができます！詳細の資金計画はお気軽にお問い合わせください！
所在地	滋賀県大津市下阪本４	交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
販売区画数ヒント	8区画	総区画数ヒント	9区画
価格ヒント	1374万円～1575万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	-
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装	諸費用ヒント	その他諸費用：大津市水道加入金：129400円（口径20mm）、施設負担金：550000円（税込み）、設計・建築確認申請料：660000円（税込み）
土地面積ヒント	138.72m²～148.75m²（登記）	建ぺい率・容積率ヒント	建ペい率：６０％、容積率：２００％
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	2025年7月
土地の権利形態ヒント	所有権	建築条件ヒント	付
引き渡し時期ヒント	相談	地目ヒント	宅地
用途地域ヒント	１種住居	その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、この土地は、土地売買契約締結後100日以内に当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返し致します。
その他概要・特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス

会社情報

会社概要	＜売主＞国土交通大臣（11）第003088号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟アヤハ不動産(株)アヤホーム草津店〒525-0027 滋賀県草津市野村1-26-8
問い合わせ先	アヤハ不動産（株）アヤホーム草津店 TEL：077-567-2310 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください【営業時間】9:30～18:00／【定休日】毎週火・水曜日、GW、夏期、年末年始

会社概要

＜売主＞
国土交通大臣（11）第003088号
(公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
アヤハ不動産(株)アヤホーム草津店
〒525-0027 滋賀県草津市野村1-26-8

問い合わせ先

アヤハ不動産（株）アヤホーム草津店

TEL：077-567-2310 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

【営業時間】9:30～18:00／【定休日】毎週火・水曜日、GW、夏期、年末年始

情報提供日・更新日

情報提供日	2025年12月5日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2026年1月5日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。