子供たちも独立したことで、夫婦2人ゆったり過ごせる住まいへリフォームすることにしたSさん。ただ、制約の多い狭小敷地のうえ、耐震・断熱性など基本性能も改善したいと考えていたので、豊富なノウハウを持つ会社を検討していました。そこで選ばれたのが土屋ホームトピア。隣家と密接して薄暗かった室内には、道路側に高いデザイン性も兼ねた大開口サッシを設け十分な明るさを確保。内部には壁をなくしてオープンな階段やガラス素材の仕切り、トップライトなどを活用しました。床面積以上の開放感が生み出されています。また特許取得の「外断熱リフォーム」により、築23年のS氏邸は次世代省エネ基準をクリアする高気密・断熱性も実現しました。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦 |
築年数 | 23年 |
間取り | [ Before ] 4LDK → [ After ] 1L・DK+S |
目的 | リノベーション、家の老朽化、子供の成長 |
リフォーム箇所 | 外壁・屋根、リビング・ダイニング、キッチン、トイレ、浴室、洗面所、玄関ホール、階段、寝室、外構 |
新しくした設備 | - |
費用 | 1262万円 |
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費用概算 |
27坪標準仕様基本工事費: 9,780,000円 壁屋根移動・新設改修費: 1,780,000円 特注アイアン階段: 280,000円 追加耐震補強(4面): 780,000円 |
工期 | 2.5ヶ月 |
リフォーム面積 | 90平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
子供が独立し、「もっと伸び伸び暮らしたいね」と夫婦で話していたんです。住み慣れた場所がよかったんですが、細長い狭小地なので大きな改装は難しいと思っていました。「一期一家」のプランに当初は半信半疑でしたが、実績や安心の保証体制を知って依頼を決意。この家が新築の約半分の予算なんて、今でも信じられません。
住宅密集地で光の入りづらい住まい。築23年で耐震性・断熱性に乏しく、室内は寒々しかったそうです。また狭小地にあってただでさえ限られた空間が、細かく区切られて窮屈な居心地。すでに使っていない部屋など無駄も目立ちました。古い構造の改善と、限られた空間で夫婦の暮らしやすさをいかに引き出すかがポイントでした。
まずは家を外側からすっぽり包み込む「外断熱リフォーム」で住宅性能を再生。大空間でも温度が一定な快適性を創造しました。隣地3面からの光が確保しづらいため、正面側に耐震開口フレームを使用した大開口部を提案(写真では右側は空き地だが、もとは住宅が建っていた)。耐震性と採光性の向上を両立しています。内部は仕切りを少なくし、ガラス素材や列柱、オープン階段などをレイアウトし、光を遮らない伸びやかな空間構成を実現。また2階では、収納の確保や洗濯物を干せるインナーバルコニーの提案など機能性も追求しました。
増改築相談員/秋山礼子さん
窓枠などに施して開口部を耐力壁化する開口フレームを採用。通常の木造では不可能な大開口部を実現した他、基礎と構造体を結合するシェイクブロック耐震金物も採用。耐震強度基準の53%しかなかった家に基準の2倍以上もの耐震性能をもたらしました。大きな窓はスタイリッシュなデザイン性と採光性も大幅に高めています。
築23年のS氏邸。耐震性や採光性の不足が気になっていた
基準の2倍以上の耐震性を備え、美しく生まれ変わった住まい
次世代省エネ基準を上回る、新築同様の高気密・断熱性を備えたS氏邸。玄関ホールからLDKまで壁のない大空間でも、わずかなエネルギーで冷暖房が可能です。「暖房費は以前と比べて約半分。夏もエアコンの効きがよく快適です」とSさん。長く住み続けることで、ランニングコストの違いはより顕著に表れます。
狭い間口で薄暗い住まい。断熱性に乏しく寒々しかったという
玄関ホールに間仕切りのない大空間だが、高い断熱性で快適に
子供が独立したことでもっと空間を有効に使いたいと考えたSさん。1階LDKは廊下や階段と一体化し、ガラス素材も使い全体をスケルトンにして開放感を演出。部屋を4つに分けていた2階は壁を取り除き、書斎併設の寝室を中心に間取りを変更しました。さらに屋上にはルーフバルコニーを設けるなど空間を無駄なく使いました。
細かい間取りで、夫婦2人暮らしになってから無駄な空間が増えた
壁を取り払いホールや階段と一体化したリビング。上質な居心地
1、2階に大胆に配された大開口サッシがスマートなデザイン性を放つ。ルーバーは目隠しと適度な明るさを兼ねる。外断熱リフォームに加えてエコガラス(Low-E複層ガラス)も標準仕様となっており、大きな窓のある開放的な内部空間でも、冬に暖かく夏涼しい快適な環境が維持される。また、耐震開口フレームや耐震金物も標準仕様。老朽化した家の住宅性能を新築同様まで高めてくれる
上下左右いっぱいに広がる大開口サッシがたっぷりと陽光を呼び込む明るいリビング。ダイニングとの間を緩やかに区切るアールの壁が上質空間を演出する。また、天井にもシンクロさせたアールの垂れ壁をデザイン。階段手すりのアイアンは、光の透過とデザイン性を両立している。この階段は屋上に新設したルーフバルコニーまで吹き抜けでつながっており、光を階下まで届ける
キッチン上部の吊戸棚をなくし、ガラス天板のダイニングテーブルで圧迫感をなくすなど、開放感を演出。背後には目線の高さの吊戸棚を設置し、上下にスリット窓を配して採光や風の通り道を確保した。プライバシーを守る横滑り出し窓の下には、小物や本がすっきり片付けられるカウンター収納を造作。ダイニングは開口フレームと補強による梁型を連続させて天井に変化をつけている
ルーフバルコニーに続く階段下のスペースを有効に活用した2階のトイレ。階段ホールから少し奥まった場所にあり、2階に上がってすぐ目につかないという配慮もなされている。タンクレスのすっきりしたデザインと、背面に埋め込んだ間接照明などでホテルライクな空間に仕上げた。スペースをとらない折戸式ドアを採用するなど、細部にまでこだわっている
狭小地では庭を持つことが不可能なため、屋上緑化したルーフバルコニーを提案。階段室から1階の建物奥まで外光を導き、採光性も高める。約8.5畳の広いスペースには、植栽・芝・枕木・タイル・化粧砂利を配し、プライバシーを保ちつつも開放された寛ぎの空間を提供した。草花の手入れが楽にできるよう給水設備も完備。この提案が室内温度の抑制やCO2吸収にも貢献する
寝室は落ち着けるよう天井をフラットに仕上げた。この上がルーフバルコニーになっている。標準仕様の全室計画換気システムがいつでも爽やかな空気を満たし、心地よい眠りを提供。大開口サッシには遮熱・断熱効果の高い複層ガラスを採用し、窓を介して外気温が室内にもたらされるのを防ぐ。右手奥にはパソコンや読書など趣味のスペースとして活用できる4畳の広さの書斎を併設した
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会社名 |
土屋ホームトピア(株式会社土屋ホームトピア)
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お問い合わせ先 (TEL・FAX) |
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