アトラス上野根岸の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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アトラス上野根岸の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
物件エントリーいただいたお客様には限定ページのパスワードをメールでお送りいたします。※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 画像：外観完成予想CG
＜アトラス上野根岸＞は、『SUUMO住みたい沿線ランキング』において8年連続1位のJR山手線をはじめ、2位のJR京浜東北線、7位の東京メトロ日比谷線の3路線を徒歩5分以内で利用できるロケーションに誕生します。さらに、新幹線や成田空港まで直通の京成スカイライナーなど、多数の路線が乗り入れる北の玄関口「上野」駅も徒歩12分。アクセス利便性の高い立地は、ビジネスシーンはもちろん、プライベートでも大きな強みです。
2000年1月以降から約25年間で発売されたマンションのうち、「山手線が最寄り駅」かつ「駅徒歩5分以内」の物件は約2.5％。すでに街並みが成熟しており、新たにマンションを建てる余地が少ない人気の山手線の駅近エリアにおいて、物件数自体がかなり少なくなっています。さらに、同じく徒歩5分以内でもう1つの駅が利用可能となればその数はさらに絞られ約0.6％に。今回の立地がいかに得難い条件かということがわかります。
同心円で比較した場合、駅から徒歩5分圏の土地は、徒歩10分圏のエリア面積（約200万m2）に比べて約4分の1しか存在しません。もともと駅前の大規模再開発などを伴わない限り、新たなマンションを建設しづらいと言われる山手線の駅近立地において、今回はまさに希少なケースだと言えそうです。
東京23区内・築10年の中古マンションにおける調査において、徒歩5分以内のリセールバリューは約178.0％。新築分譲時の販売価格と、築10年後の流通市場における売却価格を比較したもので、数字が大きいほど価格が維持されやすいものとして、資産価値を考える上での指標となっています。
※既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
＜アトラス上野根岸＞は、その立地の希少性や利便性だけでなく、街並みと調和するデザインも注目したいポイントです。「ROJINIWA ～呼吸する回廊～」をテーマに風除室やエントランスホール、裏庭などの空間を“ひとつの路地”として繋ぐことで、豊かな回廊空間を創出しています。
今回、都市型宿泊施設や高級旅館の設計で知られる建築家、佐々木達郎建築設計事務所の佐々木達郎氏が共用部のデザインを監修しているほか、植栽計画には、植物とランドスケープデザインのプロフェッショナル「SOLSO」が参画。この立地にふさわしい、上質で心地よい空間演出に期待が高まります。
都市生活をアクティブに楽しむシングル・DINKｓにとって、「快適に暮らせる住まいの広さ」も重要な判断材料です。1人暮らしの時はリビング横の洋室の引戸を開放して広々とした1LDKとして、夫婦2人暮らしになれば洋室をテレワークスペースとするなど、2つの居室が確保されていれば、暮らしの変化にも柔軟に対応可能。
また、子供が誕生したら子供部屋に、子供が独立して再び夫婦2人に戻ったらそれぞれの個室に、と先々までライフステージに合わせて使い方を工夫しながら暮らせる間取りです。永住するのはもちろん、もし将来的に住み替えを考えることになっても、使い方の汎用性の高さから、広くニーズがあると言えそうです。
東京都の統計によると、「子どもがいる世帯」はゆるやかに減っていく一方、「単独世帯」や「夫婦のみの世帯」は増加傾向に。世帯構造に合った2LDKは引き続きニーズがありそうです。
＜アトラス上野根岸＞の2LDK（Aタイプ）は、開放感豊かな3面採光の角住戸。玄関は、プライバシー性の高いクランクイン廊下を採用しています。
リビング・ダイニングと洋室（2）との間仕切りは引き戸で、広々とした一体の空間としての利用も可能に。廊下側の洋室（1）にも、開閉にスペースを取らない引き戸を採用しており、実際の面積以上に使い勝手の良さを感じられそうです。
さらに、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、用途に合わせて使いやすい機能的な収納を備えているのも大きな魅力です。
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※1：発売が2000年1月～2025年3月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内。MRC入力ベースで1期・新規発売が2000年1月以降の物件のみ。表示物件数は本調査段階におけるMRC捕捉・入力済みの合計。最寄駅入力は物件販売時のMRC入力時登録駅に基づく。他のもう1駅が徒歩5分以内：沿線が異なっていても同駅名を除く。MRC調べ。
※2：2013年4月～2016年3月に新規分譲され、2024年4月～2025年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。東京カンテイ調べ（2025年4月）
※3：出典／東京都HP、東京都の家族類型別世帯数及び割合
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋・軒樋・エアコン室外機・給湯器・避難器具等表現されていない設備機器等がございます。設計・施工等の理由により変更になる場合があります。また、植栽は特定の季節や樹種および入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※掲載の現地周辺航空写真は現地付近を撮影（2025年5月撮影）し、光等CG処理を施したもので実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は建物の規模や高さを示すものではありません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
アトラスギャラリー渋谷
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00AM～6：00PM
定休日：火・水・第2木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？アトラス上野根岸の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
