全国で住まいに関する取材活動を行い、取材実績は2000物件以上。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務めている。FP技能士・住宅ローンアドバイザー
世田谷区上野毛といえば、美しい邸宅が建ち並ぶ住宅街。“みどりの生命線”（※1）と呼ばれる自然豊かな高台段丘「国分寺崖線（こくぶんじがいせん）」の上に位置しており、町域では古墳時代中期のものとされる遺跡が発見されるなど、太古の昔から人々が営みを続けてきたことが窺え、土地の歴史にも住まいとしての安心感を覚えます。
駅を出るとすぐに閑静な住居系地域が広がっているほか、緑地率・高さ制限等の厳しい建築条件の下で自然の景観が守られている風致地区にも指定されているため、上野毛駅に近い便利な場所ではマンション開発に適した用地が少なく、新築物件が登場しにくいエリアとされています。その上野毛エリアにおいて駅徒歩6分の利便性を備える世田谷区中町アドレスに誕生するのが＜グランドメゾン上野毛＞です。
現地周辺には、東急グループ創業者の私設美術館である「五島美術館」をはじめ、世田谷の原風景を感じる瀟洒な街並みが広がっており、この街の一員として暮らす誇りを実感できます。また、23区内で唯一の渓谷である「等々力渓谷」までは徒歩13分。川のせせらぎが響き渡る中、湿生植物の群落を散策していると、都内とは思えないほどの清らかな空気が感じられます。このように、都心近接の住環境でありながら、緑のすぐそばで暮らす心地良さを満喫できる点は、上野毛エリアの特筆すべき魅力といえます。
同物件最寄りの東急大井町線「上野毛」駅からは、渋谷へ18分、横浜へ30分とスピーディにアクセスできるほか、隣接する二子玉川まで1駅2分、自由が丘まで6分と華やかなショッピングタウンにも直結（※2）。自転車を使えば約10分で玉川高島屋へ到着するため、ニコタマの充実した商業機能をご近所感覚で使いこなせます。
駅から現地まで続く上野毛通り沿いには、鮮度が評判のスーパーオオゼキをはじめコンビニやドラッグストアが充実。わざわざ遠回りすることなく帰り道ルートで日常の買い物を完結できる生活効率の良さも強みです。また、上野毛通りは路線バスも運行しているため徒歩2分の停留所から目黒駅行きバスが利用できるのも魅力です。
積水ハウスの生物多様性の取組みである「5本の樹計画」に基づいた植栽設計や、年月を経るごとに風格が増す「経年美化」の邸宅づくりに定評がある《グランドメゾン》。上野毛のイメージにもマッチするマンションブランドが、上野毛エリアに満を持して初登場となります。
現地は整形角地で、南東2方向が道路に面した方位条件にも恵まれています。外観の周りには緑の枝葉を編みこむように美しい高木が植樹されるほか、ファサードには木調マリオンを配置して木の温もりを演出。街並みとの調和を図りつつ、重厚な存在感を印象付ける外観意匠はグランドメゾンらしい上質な設計です。
地上4階建て×総戸数37戸の静かに暮らせる規模感に魅力を感じる方も多いのではないでしょうか。注目したいのは「住宅集合」を貫いた独立性を高める設計。ライトコートを囲んでワンフロアを3つに分割し、各ゾーンにエレベーターが配置されています。このようなプライバシー性が高い設計は、ハウスメーカーがつくるマンションならではのこまやかな配慮といえます。
ちなみにマンションでは約50戸に対し1基のエレベーターを設置するのが一般的ですが、同物件では37戸で3基のエレベーターを設置。エレベーター待ちの時間を短縮でき、移動ストレスも軽減してくれます。
新築マンションの住宅性能は年々進化していますが、特に同物件では家事の時短をテーマに多彩な設備を導入。ボタン1つでフィルターとファンの油汚れをまるごと洗浄できる「洗エールレンジフード」、全自動おそうじトイレ「アラウーノ」など面倒な家事労働を軽減してくれる先進設備のほか、生ゴミを粉砕して水と一緒に流して処理できる「ディスポーザ」やロボット掃除機を充電しながら格納できる「コンセント付き収納」など、家事を快適にしてくれる機能が充実しています。
日常のちょっとした手間を省くことで気持ちのゆとりが生まれ、家族生活の充足感も高められそうです。
ZEHとは「エネルギー収支を概ねゼロに近づける住まい」のこと。同物件は一次エネルギー消費量を住棟全体で約20％削減するZEH-M Orientedを取得予定。住宅ローン減税の優遇などのメリットのほか、近年高騰が続く光熱費についてもコスト削減効果が期待できます。
なお、ZEHに関しては現在住宅業界全体で2030年の標準化を目標に導入が進められていますが、同物件ではその目標に先立ち新しい省エネ基準を達成。次世代スタンダードの先進性能が整った物件であれば、これから築年数が経過しても時代遅れのマンションになりにくく、住まいとしての評価をより長く維持できるでしょう。
※1：世田谷区国分寺崖線発見マップより
※2：■渋谷／東急大井町線(各停)利用、「二子玉川」で東急田園都市線(急行)に乗り換え。日中時：東急大井町線(各停)利用、「自由が丘」で東急東横線(特急)に乗り換え17分 ■横浜／東急大井町線(各停)利用、「自由が丘」で東急東横線(通特)に乗り換え。日中時：東急大井町線(各停)利用、「自由が丘」で東急東横線(特急)に乗り換え28分 ■二子玉川、自由が丘／東急大井町線(各停)利用
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「グランドメゾン上野毛」販売室
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？グランドメゾン上野毛の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
