SUUMO(スーモ)新築マンションのアルファスマート高野の取材レポート情報です。
徒歩9分の最寄駅より山手線駅へ直通9分!モデルルーム公開中
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好条件な価格と交通利便性に加えて、駅徒歩9分の閑静な住環境までも叶える。
筆者の想像通り、23区で3LDK4000万円台は相当少ない。
23区・3LDK以上の間取り・直近約1年の価格帯別供給割合データ(MRC調べ)
写真の通り23区とは思えない伸びやかな住環境が広がる。現地周辺(約420m/徒歩6分)
この立地でこの価格は一見の価値あり。
このところマンション価格のニュースが続いている。23区の月間平均価格が1億円を超えたという驚きの報道も多い。事実、左図の通りここ1年のデータ(3LDK以上)では1億円以上の割合は全体の4割を超える。反対に5000万円未満の住戸は4%にも満たない。4500万円未満が1%も供給されていないという事実は衝撃的とも言える。つまり23区の現状では、70m2ほどのファミリータイプで4000万円台の物件に出会うことは相当に難しいことなのだ。
〈アルファスマート高野〉は徒歩9分の舎人ライナー「高野」駅より山手線「西日暮里」駅へ直通9分。昨今の住宅市場で見れば充分すぎるほどのスペックだ。では残るチェックポイントは何か。それは生活環境が〝好みかどうか”になる。生活利便性や快適に安全に暮らせる環境、そしてもちろん住まいとしての居住性など譲れない条件は多い。その点、同物件は駅を降りて住宅エリアに入れば伸びやかな環境が広がり、家族で暮らすにはうってつけの趣が感じられる。そう考えると、23区内で東京駅からわずか10km圏という当プロジェクトの3LDK・3800万円台~(予定)の価格設定は相当良心的と言えるのではなかろうか。
東京駅10km圏。ぜひ同距離圏の街と比較していただきたい。
中心部からの距離は中野や三軒茶屋と同程度となる。
東京駅10km圏概念イメージ図※現地からの地図上の概算直線距離です。実際の移動距離とは異なります。
都心への近さは通勤シミュレーションを見るとわかりやすい※1
山手線の東西双方へ出やすい点に注目。
当プロジェクトはJR山手線「西日暮里」駅「日暮里」駅へ直通の舎人ライナーを最寄駅とする。最寄駅からそれぞれへの所要時間はわずか9分・12分という近さ。加えて山手線への接続は、その先の目的地への多彩さを保証している。東京・品川方面はもとより、池袋・新宿方面へも乗り換え一つで行くことができるのだ。さらに「西日暮里」駅からは東京メトロ千代田線へ接続し大手町や赤坂・表参道などへ、日暮里駅からは成田と羽田両空港へダイレクトでアクセス可能というメリットもある。また舎人ライナーは単独路線なので、相互乗り入れ路線と比べて事故などにより遅延や不通といった影響をうけにくいということもある。そして既述の通り、当地のポジションは東京駅から10㎞圏。マップを見れば一目瞭然、三軒茶屋や学芸大学、中野、大井町などとほぼ同距離圏にある。いずれも住みたい街として定評あるところで、いかに恵まれたポジションにあるかということがわかるだろう。
都心近接の好ポジションにして、この良好な住環境は充分人気の要因になりうる。
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低層の戸建て街に囲まれた現地周辺は穏やかな印象。(約70m・徒歩1分)
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隣駅の駅前にはライフ江北駅前店や家電量販店も。(約1010m・徒歩13分)
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子育てファミリーが多い為、必要な施設が身近に充実。現地周辺(約710m・徒歩9分)
大型ショッピングモールへ自転車で約5分
アリオ西新井 (約1300m・徒歩17分)
都心に近く交通利便性にも長けた好立地。それでも住まいとしては十分とは言えない。やはり毎日を暮らす場である以上、快適に安全にそして便利に過ごしていくことができるというのが重要だ。その観点で当地の大きな魅力は、最寄駅から徒歩9分の至って落ち着いた住環境にあるということ。大きな敷地の邸宅もあれば、まだ新しくモダンな一戸建ても点在、もちろんマンションもある。周辺を歩いて感じたのは、古くから人々が暮らしを営んできたところであり、今も新たな住まいが継続的に誕生している住宅地という印象だ。また幹線道路からは距離があり車通りも少ないため子育て世帯も安心でき、まして騒音などの心配も要らない。東京駅10km圏とは思えない穏やかな環境に恵まれている。もちろん生活利便施設に事欠くことは無い。近隣にスーパーやコンビニなどが揃うことは言うに及ばず、少し足を延ばせばアリオ西新井などの大規模ショッピングセンターもある。家族で暮らすために新築マンションを検討している方にはぜひ現地を見ていただきたい物件のひとつだ。
教育・医療そして商業施設、不可欠な生活施設が揃う環境は将来にわたり住みやすい。
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現地近くに綺麗な保育園を発見。現地周辺(約60m・徒歩1分)
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足立区立興本扇学園(東校舎:1年~4年生)(約720m・徒歩9分)
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足立区立興本扇学園(西校舎:5年~9年生)(約850m・徒歩11分)
区内初の大学病院が身近に誕生。
東京女子医科大学附属足立医療センター(約1410m・徒歩18分・自転車6分)
暮らしやすい環境はほかにも。小中学校は一貫校となり校舎ごとに徒歩10分前後。子どもが通うのにも心配の要らない距離にある。なお足立区は小中一貫教育を推進しているほか、中学生(および一部小学生)の給食無償化も実施済であるなど行政の子育て支援も充実している。そして就学前の子どもがいる世帯にありがたいのはすぐ近くにキッズガーデン(保育園)があること。送り迎えなどにかかる負担や心配が無いのは心強いはず。医療施設も同様。かかりつけ医としての様々な診療科の病院・クリニックが身近に揃うばかりか、令和4年には区内初の大学病院も開院し、地域の医療体制も安心の一言だ。商業施設と合わせて、こうした生活施設の充実は長年にわたって人々がこの地で暮らしを続けてきたからこそであり、今後もそれが大きく変わることは考えにくい。なぜなら、この地が都心近接でアクセスの良さがあることで住宅地としてのニーズが安定的に続くと考えられるからだ。
住宅街の合間に使い勝手のいい公園が点在。ファミリー層が多く、安心感のある立地。
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大型の遊具がある扇中央公園(約490m・徒歩7分)
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電車でも行きやすい舎人公園(約3170m・自転車約13分)
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大小様々な公園の選択肢がある点も魅力 扇なかよし公園(約520m・徒歩7分)
畑や生産緑地が多く、心地よさがある街。
現地周辺(約60m・徒歩1分)
暮らしに潤いを与える要素のもうひとつは自然環境だ。まず当地の身近には遊具も備えた公園があちこちに点在している。取材に訪れた夏の暑い盛りでも、夏休み中の小学生なのか多くの子が元気に遊んでいたのが印象的だった。加えて近隣には、いわゆる“生産緑地”も多い。野菜や果物が実をつけているのを見るだけでも楽しいし、家庭菜園として区画貸しをしているところもあり、利用しても楽しめる緑が豊富な環境でもある。
そして、自転車で楽々と行くことができるのが舎人公園だ。約65haもの広さを誇る都立公園には野球・テニス・陸上などのスポーツ施設、キャンプやバーベキューもでき、ドッグラン、子どもたちが存分に楽しめる様々な遊具も設置されている。老若男女を問わず、ただ憩いに訪れるだけでも癒される環境が近いことは嬉しい限り。さらに舎人公園とは反対側、散歩がてら南に向かえば荒川の河川敷が広がっている。23区内にこのような環境が残っていることが微笑ましいと思えるほど、水と緑の環境に恵まれた好ポジションだ。
戸建て街をのぞむ開放的な眺望環境。ランドマークとして存在感のある広大な敷地。
Fタイプ(3F~9F) 3LDK+FC+SIC
専有面積:74.66m2 バルコニー面積:10.86m2 アルコーブ面積:3.43m2 サービスバルコニー面積:2.24m2
「89戸とは思えないほど広大な敷地。ランドスケープに相当ゆとりがあるはず」と高江氏
戸建て街に建つ物件は開放感に恵まれる。
周辺は穏やかな住宅地。その中にあっては敷地も広く、建物規模もある。近隣に高層の建物がさほど見当たらない住宅地のため、地域のランドマーク的な存在感が期待できるし、見たところかなり眺望・日当たりがよさそうだ。プランの詳細については紙幅の都合で一つだけ。Fタイプ3LDKをとりあげる。南面バルコニーの南西角住戸。角住戸ゆえ居室すべてに開口部がある明るく開放的なプランだ。加えて水回りのひとつパウダールームにも窓があるのが嬉しい。また柱型が居室内に出ないアウトフレーム工法が採用されており、各居室がほぼ正形で家具の配置など使い勝手が良さそう。随所に設けられたファミリークロゼットやシューズインクロゼット等収納も十分だ。また外部から室内を見通せない実質的な横入玄関というプライバシー性にも配慮した設計になっている。何よりも、面積圧縮型プランが多くなっている昨今において74m2を超える十分な広さが確保されていることが最大の評価ポイントである。
徒歩9分の最寄駅より山手線駅へ直通9分!モデルルーム公開中
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※1:掲載の交通アクセス所要時間は平日通勤時(「高野」駅に7:00~8:30着)を想定したものです。乗換えに要する時間や待ち時間を含みます。また時間帯により異なります。(ジョルダン2023年3月調べ)。終電シミュレーションについては出発駅を最も遅い時間に出発の場合となります。(ジョルダン2023年3月調べ)
※掲載の住宅評論家の取材撮影は2023年8月に「高野」駅周辺及び現地周辺で実施したものです。
※距離表示につきましては地図上の現地からの概測距離となります。また徒歩分数につきましては80mを1分として算出、端数を切り上げたものです。
※自転車分数は実測です。但し、天候・周辺の交通状況等により大幅な遅延が生じる場合があります。※掲載の情報は、2023年4月現在のものです。
※掲載の環境写真は2023年1月・4月に撮影したものです。
※周辺環境・店舗・施設・診療部門等は、将来変わる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
所在地 |
東京都足立区興野2-968番1、968番2、968番5、969番、971番1、971番2、972番1、973番1、973番2、975番1(地番)
地図を見る
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交通 |
日暮里・舎人ライナー「高野」歩9分 |
総戸数 |
89戸(管理事務室・防災倉庫を除く) |
間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.1m2~74.66m2(壁芯) |
予定価格帯 |
3800万円台~5500万円台
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引渡可能時期 |
2024年12月下旬予定 |
販売スケジュール |
2024年10月上旬より販売開始予定 |
情報更新日:2024/9/27
アルファスマート高野マンションギャラリー
0120-650-089
無料
営業時間:10:00~18:00
定休日:火曜・水曜・第2木曜日(祝日を除く)
見学をご希望される日程をお選びください。
9/29
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【67730634】アルファスマート高野
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